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1、成品住宅装修工程监理技术导则成品住宅装修工程监理技术导则培训讲稿培训讲稿苏波苏波 电话：电话：13002300485 QQ13002300485 QQ：8582244585822445重庆联盛建设项目管理有限公司重庆联盛建设项目管理有限公司培训的主要内容培训的主要内容n n1 1、编制背景、编制背景n n2 2、编制原则、编制原则n n3 3、主要内容、主要内容n n4 4、应用实效、应用实效n n5 5、结语、结语编制原则编制原则n n为切实推进我市住宅产业现代化，发为切实推进我市住宅产业现代化，发 展成品住宅，加强对我市成品住宅装修工展成品住宅，加强对我市成品住宅装修工 程的管理，提高成品
2、住宅装修工程质量、程的管理，提高成品住宅装修工程质量、 提高成品住宅监理质量、保障消费者权益提高成品住宅监理质量、保障消费者权益 ，重庆市建设技术发展中心会同有关单位，重庆市建设技术发展中心会同有关单位 共同编制本监理导则，与共同编制本监理导则，与成品住宅装修成品住宅装修 工程技术规程工程技术规程DBJ/T50-080-2010DBJ/T50-080-2010配合使用配合使用 。编制原则编制原则n n1 1、监理工作要有一定的先进性、科学性、确保实、监理工作要有一定的先进性、科学性、确保实 用性和可操作性。用性和可操作性。n n2 2、符合发展成品住宅的要求，广泛征求专家、企、符合发展成品住宅
3、的要求，广泛征求专家、企 业、主管部门和用户的意见。业、主管部门和用户的意见。n n3 3、面向市场，切实支持产业化发展。、面向市场，切实支持产业化发展。n n4 4、吸纳和借鉴国际和国内监理工作先进经验和标、吸纳和借鉴国际和国内监理工作先进经验和标 准。准。n n5 5、作为、作为“ “1+41+4模式模式” ”（技术规程设计导则、监理（技术规程设计导则、监理 导则、施工导则、验收细则）的组成部分，切实导则、施工导则、验收细则）的组成部分，切实 符合符合成品住宅装修工程技术规程成品住宅装修工程技术规程的主体精神的主体精神 。 主要内容主要内容n n1 1、监理技术导则主要内容包括：总则、术语
4、、基、监理技术导则主要内容包括：总则、术语、基 本规定、设计管理、安全、文明施工管理、质量本规定、设计管理、安全、文明施工管理、质量 控制控制 、进度控制、投资控制、合同管理、组织协、进度控制、投资控制、合同管理、组织协 调管理、信息档案管理、室内空气污染控制、验调管理、信息档案管理、室内空气污染控制、验 收管理。收管理。n n2 2、除总则、术语、基本规定、合同管理、组织协、除总则、术语、基本规定、合同管理、组织协 调管理外的其他章节大多采用依据、内容、目标调管理外的其他章节大多采用依据、内容、目标 、方法、要点、程序的编写秩序。、方法、要点、程序的编写秩序。n n3 3、以监理技术导则为蓝
5、本进行逐章节讲解。、以监理技术导则为蓝本进行逐章节讲解。1 1 总则总则n n目的目的n n范围范围n n适用规定适用规定2 2 术语术语n n参照国标参照国标GB50319-2003GB50319-2003的术语的术语n n强调各个术语的内涵强调各个术语的内涵3 3 基本规定基本规定n n3.0.13.0.1条中条中1 1、2 2、3 31 1 施工准备阶段以及装修设计管理；施工准备阶段以及装修设计管理；2 2 清水房检查与土建安装施工界面移交；清水房检查与土建安装施工界面移交；3 3 监理交底；监理交底；n n3.0.23.0.2条中条中2 2、3 3、9 9、11112 2 管线规划定位
6、放线；管线规划定位放线；3 3 管线开槽及修补；管线开槽及修补； 9 9 墙面木基层；墙面木基层；11 11 成品木门扇、门脸、厨浴柜、卫生间台盆成品木门扇、门脸、厨浴柜、卫生间台盆 柜、台盆人造石、卫生洁具及挂件等部品安装；柜、台盆人造石、卫生洁具及挂件等部品安装；3 3 基本规定基本规定n n3.0.33.0.3条中条中1 1、2 2、3 3、4 4、5 51 1 监理工程总体目标：监理工程总体目标： 分户检查合格率达到分户检查合格率达到 100100； 2 2 质量控制目标：确保隐蔽工程无隐患，保证质量控制目标：确保隐蔽工程无隐患，保证 使用功能和安全，明显处零缺陷，不明显处每套使用功能
7、和安全，明显处零缺陷，不明显处每套 仅有仅有3 3处不影响使用功能的允许偏差未达标，工艺处不影响使用功能的允许偏差未达标，工艺 精致，重在细节和感官质量；开放阶段和预验房精致，重在细节和感官质量；开放阶段和预验房 时或接房时，对提出的质量工艺问题无条件整改时或接房时，对提出的质量工艺问题无条件整改 到业主满意，实现分户检查合格率达到到业主满意，实现分户检查合格率达到100100；因；因 质量工艺问题产生的拒接房限期内整改到业主满质量工艺问题产生的拒接房限期内整改到业主满 意，不因质量工艺问题产生较大索赔事件；意，不因质量工艺问题产生较大索赔事件； 3 3 基本规定基本规定3 3进度目标：按工程
8、施工承包合同规定，落实合进度目标：按工程施工承包合同规定，落实合 同各方的责任，保证在预定的时间内完成各自的同各方的责任，保证在预定的时间内完成各自的 工作，确保合同工期兑现；工作，确保合同工期兑现； 4 4 投资目标：以工程施工合同中的总承包价为投资目标：以工程施工合同中的总承包价为 基价，严格控制总投资。未经建设方同意，合同基价，严格控制总投资。未经建设方同意，合同 中的总投资额不能突破；中的总投资额不能突破；5 5 安全目标：不得出现较大的人身伤亡和火灾安全目标：不得出现较大的人身伤亡和火灾 事故。事故。4 4 设计管理设计管理n n4.2.14.2.1条中条中6 6、7 7、10106
9、 6 室内空间部品设计；室内空间部品设计；7 7 室内空间饰品设计；室内空间饰品设计；10 10 室内空间的节能、环保设计。室内空间的节能、环保设计。n n4.6.14.6.1条中条中3 3、11113 3 实施现场勘查；实施现场勘查；11 11 施工图设计通过报审并存档。施工图设计通过报审并存档。5 5 安全、文明施工管理安全、文明施工管理n n5.1.15.1.1条中条中4 44 4 安全生产专项施工组织设计。安全生产专项施工组织设计。n n5.4.15.4.1条中条中2 2、3 32 2 对中型及以上项目和对中型及以上项目和建设工程安全生产管建设工程安全生产管 理条例理条例第二十六条规定
10、的危险性较大的分部分第二十六条规定的危险性较大的分部分 项工程，监理单位应当编制监理实施细则。实施项工程，监理单位应当编制监理实施细则。实施 细则应当明确安全监理的方法、措施和控制要点细则应当明确安全监理的方法、措施和控制要点 ，以及对施工单位安全技术措施的检查方案，以及对施工单位安全技术措施的检查方案。3 3 审查施工单位编制的施工组织设计中的安全审查施工单位编制的施工组织设计中的安全 技术措施和危险性较大的分部分项工程安全专项技术措施和危险性较大的分部分项工程安全专项 施工方案是否符合工程建设强制性标准要求。审施工方案是否符合工程建设强制性标准要求。审 查的主要内容如下：查的主要内容如下：
11、5 5 安全、文明施工管理安全、文明施工管理1 1）施工现场临时用电施工组织设计或者安全用电）施工现场临时用电施工组织设计或者安全用电 技术措施和电气防火措施是否符合强制性标准要技术措施和电气防火措施是否符合强制性标准要 求；求；2 2）施工总平面布置图是否符合安全生产的要）施工总平面布置图是否符合安全生产的要 求，办公、宿舍、食堂、道路等临时设施设置以求，办公、宿舍、食堂、道路等临时设施设置以 及排水、防火措施是否符合强制性标准要求；及排水、防火措施是否符合强制性标准要求； 3 3）审查施工单位资质和安全生产许可证是否合法有）审查施工单位资质和安全生产许可证是否合法有 效；效；4 4）审查项
12、目经理和专职安全生产管理人员是）审查项目经理和专职安全生产管理人员是 否具备合法资格，是否与投标文件相一致；否具备合法资格，是否与投标文件相一致；5 5）核查特种作业人员的特种作业操作资格证）核查特种作业人员的特种作业操作资格证 书是否合法有效；书是否合法有效；5 5 安全、文明施工管理安全、文明施工管理6 6）危险源识别和应急预案是否针对性和可操作性）危险源识别和应急预案是否针对性和可操作性 。 n n5.4.25.4.2条中条中6 6、1111、1414、16166 6 在消防产品和有防火性能要求的建筑构件、在消防产品和有防火性能要求的建筑构件、 建筑材料、室内装修装修材料施工、安装前，核
13、建筑材料、室内装修装修材料施工、安装前，核 查产品质量证明文件，不得同意使用或者安装不查产品质量证明文件，不得同意使用或者安装不 合格的消防产品和防火性能不符合要求的建筑构合格的消防产品和防火性能不符合要求的建筑构 件、建筑材料、室内装修装修材料；件、建筑材料、室内装修装修材料；11 11 督促施工单位在施工现场建立并严格执行动督促施工单位在施工现场建立并严格执行动 火管理制度；火管理制度； 1414 配合施工单位验收脚手架及检查验收记录是配合施工单位验收脚手架及检查验收记录是 否正确；否正确；16 16 参与安全事故分析与评估。参与安全事故分析与评估。n n5 5 安全、文明施工管理安全、文
14、明施工管理n n5.5.5 5.5.5 每周的协调会，施工单位在汇报每周的协调会，施工单位在汇报 生产时必须汇报安全生产情况、监理工程生产时必须汇报安全生产情况、监理工程 师及建设单位对安全生产要做出相关指示师及建设单位对安全生产要做出相关指示 。6 6 质量控制质量控制n n6.1.1 6.1.1 监理单位进行成品住宅装修工程质量控制监理单位进行成品住宅装修工程质量控制 应依据下列文件：应依据下列文件：1 1 国家的有关法律法规和相关标准，质量验收国家的有关法律法规和相关标准，质量验收 规范及本规程系列中的规范及本规程系列中的成品住宅装修工程质量成品住宅装修工程质量 验收规范验收规范DBJ5
15、0-114DBJ50-114；2 2 装修工程设计文件及图说；装修工程设计文件及图说；3 3 室内装修工程合同质量要求和目标；室内装修工程合同质量要求和目标；4 4 监理编制的装修装修监理实施细则；监理编制的装修装修监理实施细则；5 5 室内装修工程施工组织设计文件。室内装修工程施工组织设计文件。n n6.3.1 6.3.1 质量控制的目标就是室内装修工程的质量质量控制的目标就是室内装修工程的质量 必须满足设计要求和标准的规定，满足建设单位必须满足设计要求和标准的规定，满足建设单位 的需要。的需要。 6 6 质量控制质量控制n n6.4.1 6.4.1 室内装修工程中的质量控制监理工室内装修工
16、程中的质量控制监理工 作必须采取主动控制的方法，实施全方位作必须采取主动控制的方法，实施全方位 、全过程的有效控制。、全过程的有效控制。 n n6.5.16.5.1 监理人员在施工现场对正在施工的监理人员在施工现场对正在施工的 部位或工序进行定时或不定时的监督活动部位或工序进行定时或不定时的监督活动 ，发现问题及时指令承包商予以纠正。以，发现问题及时指令承包商予以纠正。以 便减少质量缺陷的发生，保证装修工程的便减少质量缺陷的发生，保证装修工程的 质量和进度。质量和进度。n n6.5.26.5.2 对隐蔽工程、工序间交接检查验收对隐蔽工程、工序间交接检查验收 ，对重点部位执行旁站监理制度，保证在，对重点部位执行旁站监理制度，保证在 整个施工过程控制好重点的关键部位
