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1、20182018 年房地产经纪人考试试题及答案年房地产经纪人考试试题及答案1、城乡规划包括（ ） 。A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.区域规划E.总体规划和详细规划【正确答案】：ABC 2、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（ ） ，查询机构可以出具无查询结果的书面 证明。A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的C.要求查询的房屋已完成权属登记的D.要求查询的事项不存在的E.要求查询的资料不存在的【正确答案】：ABDE【答案解析】：参见教材 P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明： 按查询人提供的房
2、屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询 的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。 3、房地产开发项目自（ ）之日起满 1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得【正确答案】：B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发 之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同约定的动工开发日期起参见教材 P36。 4、业主委员会是业主大会的（ ） 。A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】：B【
3、答案解析】：参见教材 P213，业主委员会是业主大会的执行机构。 5、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（ ）计收。A.051B.0515C.052D.0525【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的 0.52.5计收。 6、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目 都必须实行报建制度，接受（ ）的监督管理。A.当地工商行政主管部门B.当地计划行政主管部门授权机构C.当地计划行政主管部门D.当地建设行政主管部门授权机构E.当地建设行政主管部门【正确答案】：DE 7、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报
4、送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后， 对于符合条件的，应当自收到申请之日起（ ）日内颁发施工许可证。A.15B.25C.35D.40【正确答案】：A 8、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（ ） 。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确答案】：ACDE【答案解析】：参见教材 P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。 9、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有
5、土地使用权出让合同后，建设单位应当持建 设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领 取（ ） 。A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】：D 10、下列有关丘的表述中，不正确的是（ ） 。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P155，组合丘不一定大于独立丘。 11、 注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师应当履行（ ）义务。A.在规定范围内执行房地产估
6、价及相关业务B.参加继续教育C.接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律法规行业管理规定和职业道德规范【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材 P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定 和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守 在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教 育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】 12、物业服务企业的资质管理实行（ ） 。A.一级
7、审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】 13、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（ ） 。A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成 土地开发和房屋建设的生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成 土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作
8、又竞争的关系【正确答案】：A【答案解析】：参见教材 P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位， 按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。 14、房地产估价师注册证书失效的情形有（ ） 。A.注册期满 3 年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过 1 年的C.年龄超过 60 周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的【正确答案】：ADE【答案解析】：参见教材 P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：聘用单 位破产的；聘用单位被吊销营业执照的；聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的； 已与聘用单位解
9、除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；注册有效期满且未延续注册的；年 龄超过 65 周岁的；死亡或者不具有完全民事行为能力的；其他导致注册失效的情形。 15、 （ ）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注 册的管理机构。 16、下列属于征收土地特点的是（ ） 。A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发
10、生转移E.被征收的土地不可以是国有土地【正确答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单 位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材 P18。 17、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（ ） 。A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案】：B【答案解析】：参见教材 P217，
11、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管 部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度， 并定期公布。 18、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（ ） 。A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】：B【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。 19、下列属于征收土地特点的是（ ） 。A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地【正确答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三
12、个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单 位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材 P18。 20、李某与 w 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为 100。后经过有关部门批准， 李某所预购商品房产权登记建筑面积为 95。其面积误差比为（ ） 。A.-3B.3C.-5D.5【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P111，面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）合同约定面积 100=（95-100） 100=-5。 21、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（ ）和产权登记制两大类型。A.权利登记
13、制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记 制和产权登记制两大类型。 22、下列属于征收土地特点的是（ ） 。A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地【正确答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单 位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材 P18。 23、
14、（ ）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经 济社会全面协调可持续发展” 。A.中华人民共和国土地管理法B.中华人民共和国城市房地产管理法C.中华人民共和国城乡规划法D.中华人民共和国农村土地承包法【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P16。 中华人民共和国城乡规划法的立法目的是：“为了加强城乡规划 管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展” 。 24、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部 门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（ ） 。A.相应的市场价及其浮动幅度，
15、并定期公布B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案】：B【答案解析】：参见教材 P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管 部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度， 并定期公布。 25、 （ ）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【正确答案】：B【答案解析】：参见教材 P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提 26、 注册房地产估价师管理
16、办法规定，注册房地产估价师应当履行（ ）义务。A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育C.接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律法规行业管理规定和职业道德规范【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材 P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定 和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守 在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教 育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】 27、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（ ）元。A.100300B.100500C.300800D.3001000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P164，国家指导性
