房地产开发业主要涉税问题及征管对策

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1、房地产开发业主要涉税问题及征管对策房地产开发业主要涉税问题及征管对策房地产开发业主要涉税问题及征管对策房地产开发业主要涉税问题及征管对策:2011-11-21 10:01:14房地产开发业主要涉税问题及征管对策 近几年来，随着房地产业的快速发展，房地产业已成为税收收入新的增长点，但由于房地产行业经营的特殊性和会计核算的复杂性，造成税务部门征管难度大，税收流失比较严重。加强对房地产行业税收征收管理与检查，对增加税收收入，营造公平公正的税收环境具有十分重要的意义。 一、存在的主要涉税问题 1、应税收入申报不实。表现为两个方面：一是延时申报，即不按规定时间确认商品房销售面积和销售收入，将已收到商品房

2、销售款宕在 1、加强宣传辅导，引导督促纳税人依法纳税。一方面，要加强房地产行业税收政策法规的宣传，采取“送政策上门”和“专题讲座或辅导班”等形式，对房地产企业负责人、财务人员着重宣传讲解房地产业税收政策、管理方法等，使纳税人全面了解房地产业税收政策，强化其纳税意识，引导其依法纳税；另一方面，要加强房地产行业财务核算辅导，要求企业严格按照征管法和房地产开发企业财务制度的规定建账建制，对账务管理混乱的房地产开发企业，严格按照税收征收管理法的有关规定从重对其处罚，促使其建好账，建真账。 2、加强征管基础资料建设，注重日常动态管理。一方面要建立完备的税源管理信息库，掌握房地产开发企业户数、开发项目的楼

3、盘数量、坐落位置、建筑面积、完工程度、预售及销售情况、开发成本、盈亏情况等，细化管理；另一方面要设置税源管理台账，严格把好工程项目的开工登记关、工期中间跟踪管理关、销售环节监控关，做到从项目规划、立项、施工、竣工结算到房屋产权转移、发票开具全过程纳入税源监控；同时，税收管理员要深入房地产开发企业的施工现场和销售部门，切实了解商品房开发进度和商品房的销售情况，了解企业财务核算及内部有关管理部门的设置、业务运作等情况，注重企业商品房开发、销售的帐实核对和资料核对，实现对房地产业税收的日常化、动态化、精细化的管理。 3、加强发票管理，强化以票控税。加强对房地产开发业发票使用情况的检查，严格按照规定督促纳税人开具发票，加强对预收款项、结算款项的监督控制，杜绝以收据支付工程款项，杜绝坐支、截留工程款项等情况的发生，以促进对房地产开发业税收管理的规范化，真正实现以票控税的目标。 4、加强信息比对，严堵征管漏洞。加强同国土、规划、城建、房管、银行等部门联系、沟通，及时了解房地产开发企业项目的立项、建设、销售、产权转移等情况，建立与其他管理部门的信息交换机制，真正掌握房地产开发企业的相关信息，以便