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1、学号： 201052311021 分类号： D923硕硕 士士 学学 位位 论论 文文论建筑物区分所有中的共有权研究生姓名 ：李倩指 导 教 师：范李瑛教授学 科 门 类：法学 专 业 名 称：法律硕士（法学）论文提交日期：2012 年 3 月 12 日学号： 201052311021 分类号： D923硕硕 士士 学学 位位 论论 文文论建筑物区分所有中的共有权研究生姓名 ：李倩指 导 教 师：范李瑛 教授学 科 门 类：法学 专 业 名 称：法律硕士（法学）论文提交日期：2012 年 3 月 12 日烟台大学学位论文原创性声明和使用授权说明烟台大学学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明
2、原创性声明本人郑重声明： 所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。论文作者签名： 日期： 年 月 日学位论文使用授权说明学位论文使用授权说明本人完全了解烟台大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，即：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并提供目录检索与阅览服务；学校可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存论文；在非保密的论文范围内，学校可以
3、公布论文的部分或全部内容。（保密论文在解密后遵守此规定）论文作者签名： 导师签名： 日期： 年 月 日摘 要2007 年，我国 物权法颁布，建筑物区分所有权制度这一重要的不动产所有权制度首次在我国正式确立。在我国，关于建筑物区分所有权制度的法律、法规存在很多不足之处，现行 物权法对此方面的规定也较为笼统，尤其是对建筑物区分所有中的共有权还存在很多争议之处。故本文将分成三大部分对建筑物区分所有中的共有权进行讨论。先就建筑物区分所有中的共有权的性质进行分析比较并得出自己的观点，进而研究建筑物区分所有中的共有权之客体识别模式及分类，最后就建筑物区分所有中共有权人的管理权的行使进行分析阐述。第一章是建
4、筑物区分所有中的共有权的性质。通过对建筑物区分所有权中的共有权的性质的分析，明确建筑物区分所有中的共有权的性质为共同共有的观点。第二章是对建筑物区分所有中的共有权的客体进行的讨论。该部分对建筑物区分所有中的共有权的客体的界定模式及停车场、车位及会所等是否为共有权客体的争议问题进行阐述，明确个人观点。第三章是对建筑物区分所有中的共有权人的管理权进行分析。该部分论证了建筑物区分所有中共有权的主体可通过自主管理、委托管理、法人与非法人管理以及管理人与非管理人管理的方式对建筑物区分所有中的共有部分行使管理权。关关键键词词：建筑物区分所有权 ;共有权性质 ;共有权客体 ;共同管理权IAbstractIn
5、 2007, with the promulgation of the law of property, Chinas first officially established the condominium ownership system. Condominium ownership system is an important piece of real estate ownership in the modern civil law systems,in our country, laws and regulations on condominium ownership system
6、does not sound, under the existing law of property right in this respect, the regulations are more generic, not a good solution to the real condominium ownership occurs in all disputes, but the condominium ownership in all disputes, joint ownership within condominium owneship disputes accounted for
7、the vast majority. It will be divided into three parts of this article to discuss joint ownership in condominium owneship.condominium owneship first of all a total analysis and comparison of the nature of the right and to draw their own ideas, Secondly research joint ownership in condominium owneshi
8、p which are common to all the joint ownership objects of the right model and classification, Last joint ownership in condominium owneship all the analysis of the management of the joint ownership are entitled to subject the exercise of the right set out.Chapter I is the nature of the joint ownership
9、 in condominium owneship. by distinguishing the common rights of joint ownership in condominium owneship, get the nature of the condominium owneship is joint ownership conclusion.Chapter II discussions on the object in joint ownership in condominium ownership. this part is mainly analyzed the defini
10、tion patterns of object in joint ownership in condominium ownership and the right of parking spaces and clubhouses which has a large garage in the world, to clear personal views.Chapter III discussions the management of the subject in joint ownership in condominium ownership. condominium owners can
11、exercise administrative power to the ownership of apartment building in the total part through independent management, andatory management, the legal person and the illegal person management as well as the supervisor the way which manages with the non-supervisor exercises the authority. IIKeywords:
12、condominium ownership;nature of joint ownership;joint ownershio object; management of joint ownershipIII目 录摘摘 要要.IAbstractAbstract.II前前 言言.1第一章第一章 建筑物区分所有共有权的法律性质建筑物区分所有共有权的法律性质.2一、建筑物区分所有共有权性质的学说.2（一）共同共有说.2（二）按份共有说.3（三）总有说.3二、各学说的评析.4（一）对按份共有说的评析.4（二）对总有说的评析.5（三）对共同共有说的评析.6第二章第二章 建筑物区分所有共有权的客体建筑物区分所有共有权的客体.8一、建筑物区分所有共有权客体的立法.8（一）建筑物区分所有共有权客体的国外立法模式.8（二）建筑物区分共有权客体的我国立法.9二、建筑物区分共有权客体的分类.10(一)法定共有部分与约定共有部分.10(二)全体所有共有部分与一部所有共有部分.10三、建筑物区分所有共有权客体的争议问题.11(一)停车场、车位是否为共有权客体的争论.
