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1、 地址： 庐阳区濉溪路287 号 财富广场A 座 1010 室六月份合肥房地产项目销售分析合肥三六五地产家居网 专作地址： 庐阳区濉溪路287 号 财富广场A 座 1010 室一、土地市场信息从 合肥市土地有偿使用服务中心的数据中了解到，截止到6 月底， 08年 6 月份合肥市没有经营性用地拍卖挂牌成交公示，即6 月份的土地成交转淡，土地市场也已经进入淡季状况。6 月份只有 肥东县工业用地挂牌结果公告 ， 7 块土地全部为 挂牌成交，这说明合肥的经济发展水平的提升空间很大。3 36 65 5 观观点点：虽虽然然目目前前的的土土地地市市场场成成交交转转淡淡，但但是是这这是是由由于于夏夏季季高高温
2、温的的临临近近和和传传统统淡淡季季的的来来临临，开开发发建建设设的的难难度度比比较较大大，在在夏夏季季过过后后，传传统统的的9 9、 1 10 0月月份份的的销销售售黄黄金金时时期期，其其土土地地成成交交必必定定转转旺旺。二、房地产市场销售情况随着 5 月份的传统旺季的过去，6 月份的气温逐渐升高，全市的销售受其影响及一些政府建设影响产生变化。6 月份的市场是一个什么样的情况？我们看下 6 月份的销售情况：(一)全市总体销售情况截止到 6 月 30 日，合肥市共有可售住宅类商品房25559 套，6 月份合肥市新增住宅类商品房 8177 套，6 月份合肥市销售了住宅类商品房5910 套，供销比达
3、138.36%。6 月份合肥市住宅类商品房销售套数为5910 套，销售面积为 642955.53 平方米，销售金额为 253089.41 万元，销售均价为3936.34 元/平方米。从下面的图表中我们可以看出 6 月份的销售较之 5 月份开始有幅度的下跌，其销售套数环比下跌了 23.78%，销售面积环比下跌了24.75%，销售金额环比下跌了24.16%，而销售均价环比上涨了 0.79%。我们再来看下均价的变化情况，从均价走势图中我们可以明显的看到，虽然6 月的销售均价是不断攀升的，但是从销售的环比变化中可以看出，6 月的环比增长量只有0.79%，非常明显的看出6 月份的虽然均价是不断上涨的，但
4、环比的增长速度减速，销售均价持续在 3900元/平方米左右。地址： 庐阳区濉溪路287 号 财富广场A 座 1010 室可售新增销售量供销比5 月份2387585227754109.90%6 月份2555981775910138.36%01000200030004000500060007000800090005月份6月份0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%140.00%160.00%新增销售量供销比套数 （套）面积 （平方米）金额 （万元）均价 (元/平方米)6 月份5910642955.53253089.413936.34 5 月份77548
5、54456.41333717.133905.61 环比变化情况-23.78%-24.75%-24.16%0.79%地址： 庐阳区濉溪路287 号 财富广场A 座 1010 室0100020003000400050006000700080009000-0.4-0.200.20.40.60.8套数39216819646177545910环比73.91%-5.25%20.01%-23.78%2月份3月份4月份5月份6月份05001000150020002500300035004000450000.010.020.030.040.050.060.070.080.090.1均价3256.973562.4
6、33824.63905.613936.34环比9.38%7.36%2.12%0.79%2月份3月份4月份5月份6月份地址： 庐阳区濉溪路287 号 财富广场A 座 1010 室从每日的销售数据中我们可以看出合肥 6 月份的销售在第一周期间的日销售比较平稳，从第二周开始，每周期间日销售的变化是周期性的轮换，销售总体上还是出现了后期的缓慢下降趋势。每日销售量变化234305309 283 25616547981072392474202479561278203341201 19913344310277144165220153503240501001502002503003504004506月1日6月
7、3日6月5日6月7日6月9日6月11日6月13日6月15日6月17日6月19日6月21日6月23日6月25日6月27日6月29日合肥的住宅的每日均价变化是在上旬期间销售变化幅度大，受 5 月份的旺季的状况延 续影响，而在中旬期间的销售均价相对平稳，也即淡季的来临开始影响房产变化，在下旬 期间虽然波动比较明显，但总体上还是可以看出其后期的均价上涨的提升空间比较大。每日均价变化2500300035004000450050006月1日6月3日6月5日6月7日6月9日6月11日6月13日6月15日6月17日6月19日6月21日6月23日6月25日6月27日6月29日地址： 庐阳区濉溪路287 号 财富
8、广场A 座 1010 室365 观点：随着 5 月旺季的过去， 6 月份的销售量下跌的非常明显，那么在接下来的淡季的来临，预计销售会持续低迷，6 月份的销售虽然远低于5 月份的销售，但是无论从销售的套数、面积还是均价的环比变化中可以看出6 月份还是延续 5 月份的销售情势， 365 预测在接下的的几个月的淡季中，虽然销售量不会出现提升，但是销售的环比情况会比较稳定。而销售均价开始停留在3900 元/平方米，涨幅缓慢，在淡季期间，其均价很难突破4000 元/平方米。（二）区属销售情况分析6 月份的片区中，新站区的新增量是最大的，1456 套，其次而是包河区的 1449 套，瑶海区以 1276 套
9、的新增量排名第三。蜀山区、包河区、瑶海区、经开区、新站区的新增量都是相对较大，而高新区、政务区和滨湖区的新增量所占比例非常小。在供销比的情况中，瑶海区的供销比最大，达到了 492.66%，新站区紧跟其后，达到了 167.16%，高新区的供销比则达到了 159.67%，经开区的供销比达到了 142.44%，这四区的供销比是全市最高的，可以看出其供应量远远要大于其销售量，其去化周期时间长，楼盘滞销情况比较明显。而包河区和滨湖区的供销比例是小于 100%的，也即其供应量小于销售量，属于供不应求的情况，其未来的发展潜力是比较大的。可售套数新增套数销售套数供销比蜀山区48481169902129.60%
10、 庐阳区3099904851106.23% 包河区66681449154493.85% 瑶海区28621276259492.66% 高新区1063479300159.67% 经开区18971111780142.44% 政务区1311319266119.92% 新站区31551456871167.16% 滨湖区6561513810.87%地址： 庐阳区濉溪路287 号 财富广场A 座 1010 室020040060080010001200140016001800蜀山区 庐阳区 包河区 瑶海区 高新区 经开区 政务区 新站区 滨湖区0.00%100.00%200.00%300.00%400.00%
11、500.00%600.00%新增套数销售套数供销比6 月份的片区中，包河区以 1544 套的销售业绩排 9 区销售之首，占到了全市销售比例的 27%；蜀山区以 902 套的销售量排名第二，占到了全市销售比例的 16%；排名第三的新站区的销售量为 871 套，其占全市比例为 15%；庐阳区的销售为 851 套，排名第四，其占全市比例为 14%；经开区的销售为 780 套，其占全市比例为 13%。包河区、蜀山区、新站区、庐阳区、经开区五区的销售总量为 4948 套，其占到了全市销售总量的 84%，代表了合肥销售的主力区域。在 6 月份的销售中，滨湖区的销售量是所有区域中最少的，只有 138 套，占
12、全市的比例也只有 2%。排名区属6 月份销售套数1包河区1544 2蜀山区902 3新站区871 4庐阳区851 5经开区780 6高新区300 7政务区266 8瑶海区259 9滨湖区138地址： 庐阳区濉溪路287 号 财富广场A 座 1010 室蜀山区 16%庐阳区 14%包河区 27%高新区 5%经开区 13%政务区 4%新站区 15%滨湖区 2%瑶海区 4%全市 9 个主要片区中， 政务区 本月以 4739.09 元/平方米的销售均价排名榜首，庐阳区 以 4508.35元/平方米紧跟其后。环比 5 月份的 9 区均价销售情况， 6 月份经开区环比上涨了536.31 元/平方米，上涨幅
13、度达16.17%；庐阳区环比上涨了14.46%，上涨幅度达 14.46%，这两区的环比涨幅最大 。而包河区环比下跌了410.8元/平方米，下跌了 10.77%；高新区环比下跌了687.79 元/平方米，下跌了14.11%。6 月份区属间的变化开始加大，区域销售倾斜加速， 淡季销售期间的区域的倾斜性将会进一步显示出来。排名区属6 月份均价1政务区4739.09 2庐阳区4508.35 3瑶海区4229.69 4高新区4187.01 5蜀山区4177.06 6新站区3937.88 7经开区3853.48 8滨湖区3780.09 9包河区3402.62地址： 庐阳区濉溪路287 号 财富广场A 座
14、1010 室6 月份均价5 月份均价变化涨幅蜀山区4177.064012.25164.814.11% 庐阳区4508.353938.97569.3814.46% 包河区3402.623813.42-410.8-10.77% 瑶海区4229.694169.8759.821.43% 高新区4187.014874.80-687.79-14.11% 经开区3853.483317.17536.3116.17% 政务区4739.094590.54148.553.24% 新站区3937.883726.04211.845.69% 滨湖区3780.093785.52-5.43-0.14%365365 观点：区属
15、销售的差异化明显加速，包河区的销售是在观点：区属销售的差异化明显加速，包河区的销售是在 6 6 月份销售转淡期间也销月份销售转淡期间也销售火爆，仍呈现供不应求的局面。而瑶海区、高新区和新站区的供销比是最高的，其去化售火爆，仍呈现供不应求的局面。而瑶海区、高新区和新站区的供销比是最高的，其去化周期延长，滞销状况难以出现转变，淡季期间合肥市新建住宅类商品房的销售会以注重品周期延长，滞销状况难以出现转变，淡季期间合肥市新建住宅类商品房的销售会以注重品牌为主，提升品牌形象，加深购房者购买印象的营销方式会占据淡季销售主体。牌为主，提升品牌形象，加深购房者购买印象的营销方式会占据淡季销售主体。地址： 庐阳
16、区濉溪路287 号 财富广场A 座 1010 室蜀山区蜀山区 从近几个月蜀山区的销售中可以看出， 蜀山的销售在 5 月份的旺季过后，6 月份销售 开始有所回落，6 月份销售了 902 套，环比下跌了 32.33%。均价的销售是在 4 月份出现一 个波动外，其他几个月的销售基本上是一个不断上升的趋势，6 月份的均价上涨到 4177.06 元/平方米,涨幅为 4.11%。2 月份3 月份4 月份5 月份6 月份套数4559968561333902环比118.90%-14.06%55.72%-32.33%均价3885.063989.534233.234012.254177.06环比2.69%6.11%-5.22%4.11%02004006008001000120014002月份3月份4月份5月份6月份-0.4-0.200.20.40.60.811.21.4套数环比37003800390040004100420043002月份3月份4月份5月份6月份-0.06-0.04-0.0200.020.
