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1、20122012年年2 2月月2020日星期一日星期一 望京金茂府项目交望京金茂府项目交房工程风险评估房工程风险评估报告报告 工程管理中心工程管理中心 20142014年年8 8月月1313日日 工程风险评估工作汇报工程风险评估工作汇报 按照按照公司全年交房规划公司全年交房规划，望京金茂府项目年度交房，望京金茂府项目年度交房218218套，计划套，计划1111月初组织业主月初组织业主开放日活动、开放日活动、1212月中旬正式交付。月中旬正式交付。 由于望京金茂府由于望京金茂府精装标准高、工程复杂度较高，处于冬季交房精装标准高、工程复杂度较高，处于冬季交房，为保障项目为保障项目顺利完成顺利完成开
2、放日及交付工作，开放日及交付工作，20142014年年8 8月月1313日日，由公司领，由公司领导带队，方兴北京战略运营部、工程管理中心导带队，方兴北京战略运营部、工程管理中心、客户客户关系部、方兴关系部、方兴融创计划综合部、设计管理部、成本管理部融创计划综合部、设计管理部、成本管理部、项目前期部、项目、项目前期部、项目工工程程部相关人员，共同开展交部相关人员，共同开展交房房前工程前工程风险评估工作。风险评估工作。 望京金茂府项目监理单位相关望京金茂府项目监理单位相关人员参与了本次评估工作人员参与了本次评估工作。 工程风险评估工作汇报工程风险评估工作汇报 评估组对现场实体进行了分组查看，对项目
3、各项手续办理进展进评估组对现场实体进行了分组查看，对项目各项手续办理进展进行深入了解。公司领导与项目团队针对目前工作开展中遇到相关的问行深入了解。公司领导与项目团队针对目前工作开展中遇到相关的问题进行了深入沟通，梳理出目前存在的交付风险，并进行详细分析及题进行了深入沟通，梳理出目前存在的交付风险，并进行详细分析及应对措施。下一步，项目交房领导小组将组织开展周例会，解决交房应对措施。下一步，项目交房领导小组将组织开展周例会，解决交房前的各项风险应对工作，确保项目交付工作顺利完成。前的各项风险应对工作，确保项目交付工作顺利完成。 风险评估启动会议 风险评估总结会议 工程风险评估工作汇报工程风险评估
4、工作汇报 评估组成员评估组成员名单名单 单位单位 部门部门 参加人员参加人员 公司公司 公司领导公司领导 张大明 方兴北京方兴北京 战略运营部战略运营部 胥苏海 工程管理中心工程管理中心 王胜利、赛学华、杜珂、战景超、吴炜、 董海涛、单华锋、陈正华、张兴旺 客户关系部客户关系部 周世建、吴迪 方兴融创方兴融创 计划综合部计划综合部 霍川 设计管理部设计管理部 贾大维 成本管理部成本管理部 李道峰 项目前期部项目前期部 周建国 项目工程部项目工程部 全员 -1 p4 目录目录 三、三、工程交付其它风险工程交付其它风险 四、四、评估工作总结及领导要求评估工作总结及领导要求 二、二、工程交付质量风险
5、工程交付质量风险 五、评估中发现的质量问题及整改要求五、评估中发现的质量问题及整改要求 一、一、工程交付进度风险工程交付进度风险 -1 p5 工程交付进度风险工程交付进度风险 一一 -1 p6 专业专业/ / 区域区域 施工单位施工单位 分项工程分项工程 风险分析风险分析 风险风险 等级等级 精装修精装修 深海外 （2#、3#） 整体进度整体进度 目前深海外工程进度严重滞后，室内大多处于基层施工 阶段，现场进度与广渠金茂府二期现场进度与广渠金茂府二期1515、16#16#楼对比，滞后约楼对比，滞后约 4545天。天。且现场仅20余人施工，9月底完工难度很大。 石材 伊莉莎、西西里灰石材进场缓慢
6、，整体进度严重滞后 （共58户，目前西西里灰进场铺贴仅10户）； 局部质量不合格石材需拆除，存在石材配色风险； 全国范围内石材考察完毕后，西西里灰石材仍未完成全国范围内石材考察完毕后，西西里灰石材仍未完成 足够备货量，仍存在足够备货量，仍存在3000m23000m2左右缺口；左右缺口； 木作 除首层、顶层外，其余木作已加工完成，首、顶层预 计9月中旬加工完成； 现阶段无工作面，暂时无法安装； 后期集中安装存在木作厂劳务人员不足风险后期集中安装存在木作厂劳务人员不足风险 入户门 （德曼） 已全部加工完成，目前在东莞工厂未发货，计划9月中 旬到场，10月中旬完工，整体风险可控。 橱柜 （艾诺） 已
7、全部加工完成，存于北京库房，计划9月初开始进场 安装，10月底完工，风险可控。 橱柜台面由于厨房墙面石材未铺贴完成，目前未大批橱柜台面由于厨房墙面石材未铺贴完成，目前未大批 量尺加工，存在加工、安装风险量尺加工，存在加工、安装风险 厨电（博世） 已到达北京库房 工程交付进度风险工程交付进度风险 ：高；：中；：低 -1 p7 专业专业/ / 区域区域 施工单位施工单位 分项工程分项工程 风险分析风险分析 风险等风险等 级级 精装修精装修 弘高装饰 （1#、5#） 整体进度整体进度 整体进度按计划推进，风险可控 石材 1#楼计划8月30日完成，风险可控； 5#楼计划9月15日完成，由于部分石材未到
8、场， 存在一定到场风险； 木作 第一流水段已基本加工完毕，衣柜、木门及挂 板基本安装完毕 第二流水段木门及挂板加工完毕，柜体处于面 漆阶段 第三流水段除首、顶层外已具备面漆喷涂条件， 首、顶层计划9月15日安装完成 整体加工、进场进度符合精装修计划要求 入户门 （德曼） 已全部加工完成，目前在东莞工厂未发货，计 划9月中旬到场，10月中旬完工，整体风险可控。 橱柜 （艾诺） 已全部加工完成，存于北京库房，计划9月初开 始进场安装，10月底完工，风险可控。 厨电 （博世） 计划9月10日到达北京库房 工程交付进度风险工程交付进度风险 -1 p8 专业专业/ / 区域区域 施工单位施工单位 分项工
9、程分项工程 风险分析风险分析 风险等风险等 级级 精装修精装修 建工装饰 （7#） 整体进度整体进度 整体进度按计划推进，风险可控 石材 计划9月10日完成石材铺贴，石材基本备齐，风 险可控 木作 第一流水段已基本加工完毕，衣柜、木门及挂 板基本安装完毕 第二流水段木门及挂板加工完毕，柜体处于面 漆阶段 第三流水段除首、顶层外已具备面漆喷涂条件， 首、顶层计划9月15日安装完成 整体加工、进场进度符合精装修计划要求 入户门 （德曼） 已全部加工完成，目前在东莞工厂未发货，计 划9月中旬到场，10月中旬完工，整体风险可控。 橱柜 （艾诺） 已全部加工完成，存于北京库房，计划9月初开 始进场安装，
10、10月底完工，风险可控。 厨电 （博世） 计划9月10日到达北京库房 工程交付进度风险工程交付进度风险 -1 p9 专业专业/ / 区域区域 施工单位施工单位 分项工程分项工程 风险分析风险分析 风险等风险等 级级 精装修精装修 远洋装饰 （6#、8#） 整体进度整体进度 计划11月30日前完成精装工程（不含厨电安装），能 够保证竣备 由于室内需进行系统调试，故年底达不到交房条件 石材 通过公司决议，西西里灰石材更换为白玫瑰，储量充 足，风险可控 通过福建水头石材考察，伊莉莎石材储量充足，风险 可控 木作 除首层、顶层外，其余木作已进入贴皮阶段； 整体加工、进场进度符合精装修计划要求 入户门
11、（德曼） 已全部加工完成，目前在东莞工厂未发货，根据工程 实际随时发货，整体风险可控。 橱柜 （艾诺） 已全部加工完成，存于北京库房，根据工程实际随时 发货，风险可控。 厨电 （博世 库博士 嘉格纳） 6#楼东单元（博世）：计划10月底到达北京库房 6#6#楼西单元（库博士）：供应方案未确定楼西单元（库博士）：供应方案未确定 8#8#楼西单元（嘉格纳）：嘉格纳厨电需楼西单元（嘉格纳）：嘉格纳厨电需6 6个月供货周个月供货周 期，公司正在与厂家协调，争取期，公司正在与厂家协调，争取1212月底安装完成月底安装完成 工程交付进度风险工程交付进度风险 -1 p10 专业专业 区域区域 施工单位施工单
12、位 风险分析风险分析 风险风险 等级等级 土建土建 屋面 中建八局 正在进行面层施工，风险可控 楼梯间 正在进行面层施工，风险可控 地下室 二次结构施工才刚刚开始，后续施工工序较多， 存在工序交叉风险 车库 车库目前作为运输通道，很多施工无法开展，车库目前作为运输通道，很多施工无法开展， 环氧地坪、车库划线等面层施工预计环氧地坪、车库划线等面层施工预计1010月底开月底开 工，工，1212月底完工，存在车库、楼座不能同期交月底完工，存在车库、楼座不能同期交 付的风险付的风险 工程交付进度风险工程交付进度风险 -1 p11 专业专业 施工单位施工单位 风险分析风险分析 风险等风险等 级级 机电机
13、电 强电：二局安 弱电：厦门万安 毛细：际高建业 新风：际高建业 户内智能家居、毛细、新风系统预计户内智能家居、毛细、新风系统预计1111月才能开始调试，月才能开始调试， 调试时间短，短期内调试人员需求量较大，存在劳动力调试时间短，短期内调试人员需求量较大，存在劳动力 不足风险不足风险 由于楼栋门牌号未最终确定，导致电表、水表、燃气表 安装时间未确定，存在延期通水、通电、通气风险 给水泵房、中水泵房、消防泵房、地源热泵机房整体安 装进度可控 派接室、中控室、电信机房设备目前未进场，预计9月底 进场，存在进场不可控风险 工程交付进度风险工程交付进度风险 -1 p12 专业专业/ /区域区域 施工
14、单位施工单位 风险分析风险分析 风险风险 等级等级 园林园林 顺景园林 8月30日前销售动线景观完成 10月30日完成整体园林景观工程 整体风险可控 市政市政 北京隆城市政 （小市政） 小市政工程已完工，仅部分检修井需随园林工程进行升 降，风险可控 大市政目前正进行燃气、雨水、污水、中水、给水的大 市政管线施工，施工进度可控，但施工后的手续办理由但施工后的手续办理由 大市政施工单位与政府部门对接，我司为下游单位，风大市政施工单位与政府部门对接，我司为下游单位，风 险不可控险不可控 外幕墙外幕墙 福建凤凰山 山东华峰 石材幕墙已基本完工 后续收尾工作和外墙涂料工作工程量较大，目前存在人后续收尾工
15、作和外墙涂料工作工程量较大，目前存在人 员流失迹象，存在劳务管控风险员流失迹象，存在劳务管控风险 外窗外窗 北京建黎 辽宁泰丰 工程已完毕，正在进行淋水试验，进度风险可控 工程交付进度风险工程交付进度风险 请方兴融创项目公司及交房领导小组根据以上评估风险，制定针对性请方兴融创项目公司及交房领导小组根据以上评估风险，制定针对性应对措施，将各项风险降至最低。应对措施，将各项风险降至最低。 -1 p13 工程交付质量风险工程交付质量风险 二二 室内木地板基层起砂室内木地板基层起砂 局部屋面及地下室渗漏局部屋面及地下室渗漏 抽油烟机排烟管为普通塑料材质抽油烟机排烟管为普通塑料材质 管井渗漏风险管井渗漏风险 石材色差石材色差 管井及隐蔽处垃圾清理管井及隐蔽处垃圾清理 地面预留线管变形阻塞风险地面预留线管变形阻塞风险 屋面防水破坏屋面防水破坏 -1 p14 工程交付质量风险工程交付质量风险- -石材色差石材色差 问题描述问题描述 现场仍存在伊莉莎和西西里灰石材色差大、部分不符合质量要求现场仍存在伊莉莎和西西里灰石材色差大、部分不符合质量要求 照片照片 问题
