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1、时事与政策课程考试论文法律系 国经班 李辉论当前房价上涨的成因与对策对于我们这些八零九零后的即将步入社会的大学生来说，让我们感到无比彷徨与纠结的事莫过于就业和结婚了。就业好说，好歹能够混口饭吃。但结婚就难上加难了，女方想和自己地老天荒，可是男方没有房子，怎么能够给女方一个温暖的避风港湾？这叫男方情何以堪？诚然，改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，住房作为市民赖以生存的安居场所，住房价格又是房地产的一条生命线，贯穿于住房的销售与使用当中，因此越来越被我们大学生所关注。 结合图书馆查阅的部分资料以及我所了解的有限内容，来谈谈我国住房的认识：一、住房价格上涨的成因分析（一）总体需求呈旺盛近年来，
2、随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。 1、超前住房需求。这是指超出了购买者自身现行购买能力而形成的一种需求。住房需求是缺乏弹性的， 因为住房价格上涨，并不能使住房的需求下降反而使其需求日趋旺盛，致使房地产开发商的销
3、售收入不断增加，并且利润丰厚，使得房地产市场的供需关系紧张，供不应求。2、被动住房需求。是指因拆迁城镇居民旧房而产生的住房需求。近几年，一些地方片面强调经营城市、盲目大规模拆建，引起大量的被动住房需求。根据有关统计资料推算，每年因房屋拆迁导致的住房需求在 3 亿平方米左右，而这几年每年新增商品房面积仅约为 5.5 亿平方米，住房缺口由此被撕开。3、投机型住房需求。是指由于投机炒作而形成的需求。购买住房除了正常消费之外，还可用来投资，便出现了专门“炒房”的人群，人为地拉动住房需求，造成房价暴涨，使房地产背离了市场的价值规律。可见，以上各种住房需求的增长是拉动房价上涨的原动力，影响了房地产总体需求
4、水平的提高。（二）中国传统文化“有恒产才能有恒心”中国的历史一直给社会一种成家立业要先置恒产的观念。同时将遗产留给后人的文化，从历代皇帝传江山开始演变为民间的一种意识。没有遗产税，让这种传承的文化成为现代大多数老年人一种根深蒂固的观念。而对年轻的一代则成为没有私有住房的财富作为生活安全的保障就无法成家立业，让祖孙几代人共同为置业而奋斗。（三）精神上的一种追求租被看成是一种无能和耻辱。人都是有虚荣心，好攀比的动物。正是这种对比中的作用让人们在实物财富的拥有中和精神需求上形成了反差。“宁愿在宝马里哭，也不愿在自行车上笑”已成了拜金“佳话”。同样拥有住房的骑自行车的年轻人则不愿嫁给只有拉达车而无住房
5、的对象，互补中的精神与物质的追求中，更多的人会以拥有住房资产而骄傲，甚至看不起那些租用住房而追求高生活质量的大款们。（四）保障性住房建设与廉租房供给不足随着住房制度改革发展，我国住房供应结构失衡，住房供应高度市场化，保障性住房建设与供给严重不足。尽管近些年住房政策不断调整完善，城市住房供应层次与住房保障手段仍然单一，尚未做到住房供给与保障的全民覆盖。面对高房价、低收入的基本国情，保障性住房供应不足、保障对象覆盖面狭窄。（五）我国的法制不健全其一，现有法律对划拨土地转让作出了例外和限制性的规定。其二，法律惩处力度疲软，且执法不严。一些开发商囤积居奇，利用非法手段诱导买者，使得房地产局面不稳定。二
6、、缓减房价上涨的对策和建议随着房价的不断升高，进而出现了各种各样的房地产问题以及由此引起的社会问题，如何能够有效的抑制房价的持续上涨，根据所学法律和经济学只是，提出如下对策建议：（一）加强住房需求的管理 基于我国人多地少，人多房少的基本国情下，房价上涨是长期趋势，适度增加住房供给，鼓励正常需求；限制集团购房，抑制超前需求；控制城市房屋拆迁面积，减缓被动的住房需求；运用多种手段，打击投机需求。强化住房租赁管理，要建立和健全租赁市场的规章制度，维护双方当事人的利益，规范租赁市场的健康，正常和有序发展。培育住房梯度消费。强化合理消费观念，倡导建设小户型住房、购买二手房、租赁住房等方式，让住房市场回归
7、正常的状态。 （二）提高房地产开发中的土地使用效率，调整土地供应计划当前我国不少城市的房地产开发中对土地使用存在着“铺张浪费”的情况，对房地产开发中容积率等问题应当作出相关的规定。许多地方都将新增建设用地中的绝大多数用于发展工业，压缩了住房用地的需求。（三）建立和完善相关的法律法规为确保我国住房市场的健康、有序发展，需要建立和完善与房地产相关的法律法规，为住房建设计划和政策提供必要的法律依据，规定住房开发的具体要求和行业标准。当前急需制定的是住宅法。现在随着我国国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见的出台。将对我国住房供应结构的不合理将得到进一步的改善，解决城市低收入困难家庭的住房问题，有助于人们实现 “居者有其屋”的目标。（五）完善房地产税制 第一，要尽快开征物业税。有学者认为，开征物业税不仅增加了住房的保有成本，有助于活跃二手房市场，缓解新增住房市场的压力，而且能够改变住房购买者对未来的预期，抑制超前消费，减缓房价上涨的势头。不仅如此，它还为地方政府提供了新的税收增长点，调动了他们的积极性，有利于中央宏观调控政策的贯彻落实。 第二，转变土地增值税的征收手段。第三，强化对转让收益课税。可以根据一段时期内住房转让的次数和购买住房的时间制定不同的转让收益课税标准，有区别地对转让收益课税。
