户验收方案

《户验收方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《户验收方案（14页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、分分 户户 验验 收收 方方 案案北安市庆华一村棚户区改造工程编制单位:哈尔滨市锋华建筑工程有限责任公司目 录 第一章、工程概况 第二章、分户验收组织结构图 第三章、分户验收工作的验收依据和各方职责 第四章、分户验收的组织及准备工作 第五章、分户验收的质量预控措施 第六章、分户验收资料签收整理 第七章、分户验收检验批项目分类、检查原则、检验批划分原则及分 户验收的一般规定 第八章、每户住宅和公共部分的分户检验批检查内容、检查方法和数量、分户验收记录表 及抽查点分布图 第九章、附件：分户验收质量记录表一第一章第一章 工程概况工程概况 工程名称：北安市庆华一村棚户区改造项目 工程地址：北安市庆华中

2、路与电业街交汇处 建设单位：北安市振北房地产开发有限公司 设计单位：哈尔滨市中建建筑设计有限公司 监理单位：齐齐哈尔市鑫城建筑监理有限公司 施工单位：哈尔滨市锋华建筑工程有限责任公司第二章、分户验收组织结构图第二章、分户验收组织结构图第三章、分户验收工作的验收依据和各方职责第三章、分户验收工作的验收依据和各方职责 分户验收依据：住宅工程质量分户验收管理规定；住宅工程质量分户验收指导手册 ；混凝土结构工程施工质量验收规程（DBJ01-82-2004）；建筑装饰装修工程质量 验收规范（GB50210-2001）；建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB50242-2002）；建筑电气工程施工

3、质量验收规范（GB50303-2002）;等电位 联结安装(02D501-2);智能建筑工程施工质量验收规范(GB50339-2003)及我国现行 的相关施工验收规范。 1、 建设单位职责 建设单位是分户验收工作的第一责任人，具体工作包括： 组织施工单位编制分户验收方案。并由监理单位、建设单位验收。 组织施工单位、监理单位研究确定分户验收检验批验收项目、内容及数量，绘制抽查点 分布图；协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 与监理、施工、物业单位有关人员共同参与分户检查验收，并及时确认，签字盖章。 分户验收合格后，留存由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分 别签字并加

4、盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。在住宅工程交付使用时，住 宅工程质量分户验收表应作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。 2、施工单位职责 编制分户验收方案。 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法。根据分户验收工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点 分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定， 并完善签字手续。 住宅工程竣工验收前，施工单位要制

5、作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位，标牌的 材料、尺寸及位置甲方定。标牌应包括以下内容：工程名称、竣工日期、建设、设计、监 理、施工四个参建单位的全称及负责人姓名。 3、监理单位职责 验收施工单位编制的分户验收方案。 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查工具。 按分户验收中确定的每户住宅和公共部分的检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查 点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格 处置记录，签署验收意见并签名。 4、物业单位职责 当已选定物业公司的，物业公司应当参加

6、分户验收。 配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽 查点分布图，验收施工单位分户检查评定结果。第四章、分户验收的组织及准备工作第四章、分户验收的组织及准备工作 1、人员组织 建设单位根据实际情况，组织各相关单位抽调足够的质检人员，配备足够的检查工具，以 监理为骨干力量，委托监理全过程把关，在施工过程中及时对有关部位进行分户验收，各 施工单位积及配合，严格执行分户验收程序，认真做好验收资料的收集与整理，并保证资料的真实有效。土建装修工程分为两组（门窗项目一组、其他项目一组），电气、暖卫工 程各为一组

7、，对已具备分户验收条件的单位工程，及时组织验收。 2、工具准备 钢尺、塔尺、线坠、测距仪、塞尺、弹簧称、2 米检测尺、小锤、水平尺、外卡钳、外径 千分尺、游标卡尺、绝缘摇表、接地电阻测试仪、漏电测试仪等。第五章、分户验收的质量预控措施第五章、分户验收的质量预控措施 1、分户验收要严格按照质量、工艺、标准、施工相结合。施工单位应认真向施工操作人员 进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目等具体内容，掌握实现这 些质量标准的施工工艺标准。 2、分户验收要与分项工程检验批验收相结合。分户验收是对该检验批所包含的若干套住宅 作为若干个分户检验批分别验收，主要验收主控和一般项目中涉及观感

8、和使用功能及实测 实量项目，其它项目在批验收时已检查，在分户检验批验收时就不再重复检查。分户验收 不合格应整改重新验收，当分户验收检查点不在批验收范围内，其验收结果不影响批验收 结论。 3、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合。分户验收过程中发现若干不符合质量标准 问题时，应在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处置记录单， 限期整改。整改后，应重新对存在问题的部分进行复验，并在分户验收记录表中相应项目 位置记录。 4、分户验收要与成品保护相结合。分户验收一般在施工过程中进行验收，距工程竣工还有 一段时间，此时施工单位要采取措施，保护成品不被破坏和污染。 5、分户验收要与质量

9、通病专项治理相结合。分户验收内容主要是观感、功能、实测项目质 量。为顺利通过分户验收，并在使用中避免发生质量通病，针对于工程中常见的墙面、地 面裂缝，门窗不严等质量通病，要在施工中重点从施工工艺做法、选择材料，严格复验等 方面采取措施精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中质量通病的发生。第六章、分户验收资料签收整理第六章、分户验收资料签收整理 分户检验批验收时，应填写XX 质量分户验收记录表，该表具体由建设单位专业技术 负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员在相应位置签认。全部分户验收完 成后，应填写住宅工程质量分户验收表，该表具体由建设单位（项目）负责人、施工 单位（项目

10、）负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认。 每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论，将有关信息填入 套住宅分户验收汇总表 （见表一）中。单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入单位工 程分户验收汇总表（见表二）中。 分户验收合格后，必须按户出具住宅工程质量分户验收表（见表三），并加盖建设、 施工、监理单位质量验收专用章。 第七章、分户验收检验批项目分类、检查原则、检验批划分原则及分户验收的一般规定第七章、分户验收检验批项目分类、检查原则、检验批划分原则及分户验收的一般规定 1、分户验收类别的划分 住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保工程地基、基础和主体结构安全

11、 可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容： 建筑结构外观及尺寸偏差 门窗安装质量 墙面、地面和顶棚面层质量 防水工程质量 采暖系统安装质量 给水、排水系统安装质量 室内电气工程安装质量 其他规定、标准中要求分户检查的内容本工程涉及的分户检验批项目为 8 类 23 项。 2、分户验收检验批的检查原则 依据竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则。 3、分户验收检验批的划分原则分户验收户内以每户住宅划分为一个检验批；公共部位的走廊（含楼梯间、电梯间）按 每一单元划分为一个检验批。 4、分户验收的一般规定 以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含

12、楼梯间、电梯间）为单位划分检验批。当分户 检验批具备验收条件时，可及时验收。 分户验收检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现 行的施工质量验收规范和北京市地方标准。 分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位， 全数记录。 分户检验批一般项目的实测内容宜按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量 取长度和高度尺寸时，还应根据施工图纸确定实测值的基准值，记录在相应表格中第一个 空格内或在抽查点分布图中标注。实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合 格，当超出允许偏差时应在此记录实测值上画圈做出不合格记号，以便结构工程、装饰

13、装 修工程、通风空调工程判断不合格点是否超出允许偏差 1.5 倍和不合格点率。实测值应全 数记录。 当结构工程、装修装饰工程、通风空调工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合 格，一般项目的合格点率达到 80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小 于允许偏差的 1.5 倍），判为合格。当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的 质量经检查全部合格时，判为合格。 当混凝土结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允 许偏差 1.5 倍，或不合格点率超出 20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量 结果。 住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得

14、组织单位工程竣工验收。 第八章、每户住宅和公共部分的分户检验批项目、检查方法和数量及抽查点分布图第八章、每户住宅和公共部分的分户检验批项目、检查方法和数量及抽查点分布图 1、分户验收检验批项目 分户验收项目涉及八类 18 项。包括：结构外观及尺寸偏差、铝合金门窗安装、金属门 安装、门窗玻璃安装、墙面一般抹灰工程、水性涂料涂饰、外墙饰面砖粘贴、地面陶粒混 凝土垫层、地面隔离层、护栏和扶手制作与安装、室内给水管道及配件安装、室内排水管 道及配件安装、消防系统安装、采暖空调系统安装、普通灯具安装质量分户验收；开关、 插座安装质量分户验收；成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装质量分

15、 户验收；建筑物等电位联结质量分户验收。 2、分户验收质量标准、检查方法和数量 结构外观及尺寸偏差质量分户验收（一） （参照砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002） 本项适用于地下储藏室部分。现浇混凝土顶板拆模后,应由建设单位组织监理单位、施工单 位对外观质量和尺寸偏差进行检查，做出记录，并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理。一、一般规定：1. 砖砌体工程应符合施工图、设计说明及其它设计文件要求。 2. 分户验收应按每户住宅为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，应及时验收， 每户抽查不得少于 3 间，不足 3 间时应全数检查。 3. 每户住宅砖砌体工程观感质量应以房间为单位检查记

16、录。 4. 实测实量数据记入规范表格，必要时确定实测基准值，记录在相应项目表格的第一个 空格内，实测值与基准的差值在允许范围内为合格当超出允许偏差时为不合格，在实测数 值上画圈做出不合格标记。5. 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到 80及以上，且不得有严重缺陷（实测值超过允许偏差的 1.5 倍时）时判为合格。 二、 主控项目： 不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、 使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处 理，并重新检查验收。检查方法：量测；检查数量：全数检查。 三、一般项目： 尺寸偏差应符合表中规定。检查数量：按每户住宅划分检验批，在同一检验批内，对梁、 柱应抽查构件数量不少于 3 件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查不少于 3 间。四、实测