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1、 青岛祥泰嘉和置业有限公司青岛祥泰嘉和置业有限公司 1祥泰祥泰正阳东郡正阳东郡 高层区外墙保温及外装饰工程高层区外墙保温及外装饰工程施工合同施工合同合同编号：合同编号：ZYHT-2012-ZYHT-2012-工工-011-011发包人：青岛祥泰嘉和置业有限公司承包人：沛县防腐保温工程总公司青岛分公司二零一二年九月二零一二年九月青岛祥泰嘉和置业有限公司青岛祥泰嘉和置业有限公司 2祥泰祥泰正阳东郡高层区外墙保温及外装饰工程施工合同正阳东郡高层区外墙保温及外装饰工程施工合同发包人： 青岛祥泰嘉和置业有限公司 承包人：沛县防腐保温工程总公司青岛分公司 发包人委托承包人对 祥泰正阳东郡高层区（4#、5#
2、、6#、7#楼）外墙保温及外装饰 工程进行施工、采购，依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其它有关现行的国家法律、行政法规，结合本工程的实际情况，经双方协商一致，签订以下合同条款：一一、工工程程概概况况1.1 工程名称：祥泰正阳东郡高层区外墙保温及外装饰工程1.2 工程地点：青岛市城阳区正阳中路26 号1.3 工程内容：祥泰正阳东郡多层区的外墙保温及外装饰工程（4#、5#、6#、7#楼）1.4 资金来源：自筹二二、工工程程承承包包范范围围2.1 承包范围：2.1.1 祥泰正阳东郡高层区（4#、5#、6#、7#楼）的外墙保温及外装饰工程（包括外墙保温板、真石漆、外墙涂料、GRC
3、构件、聚苯颗粒保温、雨水落水管、PVC 鹰嘴、PVC 护角及滴水线、窗台角钢护边等）的所有材料采购、施工、保修，以及发包人要求的其他工作。承包范围采用1+N 方式，发包人根据承包人完成工程标准的高低决定其承包范围，即已完工程的装饰标准经发包人评定符合要求后，发包人书面通知其继续施工下一批楼座的范围，否则发包人有权终止合同。2.1.2 上述未提及，但图纸上能反映出来和根据施工可以合理推断出的内容。2.2 发包人有权对部分项目进行变更增减或修改，承包人不得对此提出异议，并不得对此提出任何形式的索赔、诉讼。2.3 承包方式：包工包料。三三、工工程程期期限限开工日期：暂定为 2012 年 9 月 30
4、 日，竣工日期：2013 年 4 月 30 日，合同工期总日历天数为 210；其中外墙保温完工时间2012 年 11 月 30 日。具体开工时间以发包人现场工程师发出的开工令为准。四四、工工程程质质量量青岛祥泰嘉和置业有限公司青岛祥泰嘉和置业有限公司 34.1 质量等级：一次性验收合格并满足发包人要求。4.2 质量检验评定标准：工程质量符合国家现行技术规范、标准及发包人要求；工程质量应满足设计图纸的要求，符合国家现行装饰装修工程施工验收规范、质量检验评定标准及省、市有关标准规定等要求。五五、合合同同价价款款及及综综合合单单价价5.1 合同额：暂定为人民币 14885181.26 元（大写：壹仟
5、肆佰捌拾捌万伍仟壹佰捌拾壹圆整） 。最终价款以双方审定确认的结算值为准。5.2 本合同价款方式：采用固定综合单价形式， 【详见附表一】工程量为暂定。固定综合单价包含但不限于完成该工程所需的人工费、材料费 （包含材料费、材料损耗费、运输费、装卸费、检验试验费、采购保管费） 、机械费、双排钢管脚手架等措施费、水电费、保险、雨季施工、抢工、交叉作业的费用、本工程满足政府等相关职能部门验收产生的所有费用、成品保护费、管理费、利润、政府规费、税金、涨价风险等从施工准备到完成满足设计要求工程项目成品的全部工序所发生或所应发生的一切相关费用，不因任何因素而调整。5.3 结算方式：结算值=发包人认可的工程量固
6、定综合单价+签证5.3.1 工程量计算规则：按发包人认可的竣工图计算工程量，承包人确保竣工图的准确性，否则按发包人认可的有利于发包人的计算方式计算工程量。5.3.2 65mm 厚保温板： 按竣工图标示的实际粘贴面积计算 5.3.3 65mm 厚的岩棉防火隔离带保温板：按竣工图标示的实际粘贴面积计算 5.3.4 外墙涂料： 按竣工图标示的实际刷喷面积计算 5.3.5 GRC 构件： 按竣工图标示的面积计算 5.3.6 雨水落水管： 按延长米计算 5.3.7 20mm 厚保温板: 按竣工图标示的实际粘贴面积计算5.3.8 20mm 厚聚苯颗粒保温: 按竣工图标示的实际刷喷面积计算5.3.9 PVC
7、 鹰嘴、PVC 护角及滴水线: 按延长米计算 5.3.10 窗台角钢护边30mm30mm: 按延长米计算 5.3.11 100 厚的外墙保温线条: 按延长米计算 5.3.12 150 厚的外墙保温线条: 按延长米计算 5.4 施工过程涉及到工程变更的工作联系单等文件、设计变更等，不作为结算的依据，最终结算以发包人确认的工程签证为准。青岛祥泰嘉和置业有限公司青岛祥泰嘉和置业有限公司 4六、双方权利、义务：六、双方权利、义务：6.1 发包人权利及义务6.1.1 发包人派驻现场负责人 高大健 负责现场施工管理工作，负责双方信函往来的签收工作，履行发包人的职责。现场的主管工程师有权根据施工现场发现的质
8、量、安全等问题进行 1000-5000 元的罚款，并决定停工或返工。6.1.2 负责协调承包人与施工中其他施工单位的配合工作。6.1.3 按合同约定拨付工程款。6.1.4 发包人在收到承包人呈报的施工组织设计（或施工方案）和进度计划后 5 日内给予批复或提出修改意见。6.1.5 合同签订后三日内，发包人需向承包人提供效果图贰套、施工图贰套，经发包人批准后开始施工。6.2 承包人权利及义务6.2.1 承包人派驻项目经理 李智 负责现场施工管理工作，负责双方信函往来的签收工作，履行承包人的职责。6.2.2 承包人必须严格按照发包人提供的施工图纸展开施工，并办理因保温材料引起施工图纸的变更，保证达到
9、发包人要求的效果，同时进行各个分项验收工作以保证工程质量。6.2.3 严格按照国家现行的施工规范和发包人的要求组织施工，服从发包人的监督管理。未经发包人同意，承包人擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款） ，由承包人负责并承担所有损失。6.2.4 严格按照有关规定进行施工，采取有效措施在合同履行过程中保护现场附近的环境，以避免因施工引起的污染、噪声和其它因素对公众人身安全或公众财产安全等造成伤害或妨碍。对施工场地内环境维护、空气质量、噪音等进行管理，费用由承包人承担并承担因违反有关规定造成的经济损失。6.2.5 承包人负责做好施工区域内的成品和半成品保护工作。施工现场楼
10、内严禁工人住宿。工程未交付发包人之前，由承包人负责成品和半成品保护工作，期间发生的损坏，承包人自费修复。6.2.6 施工过程中造成人员伤亡事故，由承包人承担全部责任及经济损失。6.2.7 做好施工记录等技术资料的汇总，工程竣工验收前 2 天内将整理好的竣工资料报送给总包单位（原件四份） ，承包人每延误一天报送竣工资料需向发包人支付伍佰圆违约金。青岛祥泰嘉和置业有限公司青岛祥泰嘉和置业有限公司 56.2.8 承包人承担其施工区域内的一切安全责任，与发包人无关。6.2.9 承包人在整个施工过程中使用的水、电费用，根据每阶段工程水表、电表实际耗用数及发包人现场项目部施工水电费价格进行结算，由发包人在
11、支付当期工程进度款中扣除。6.2.10 一切手续、扰民、民扰、周边关系协调等由承包人负责，费用由承包人承担。6.2.11 施工中如涉及配合项目，承包人必须同相关单位密切配合，为其施工提供便利条件。6.2.12 不合格工程不予验收，承包人应赔偿因此给发包人带来的拆除、重建等一切经济损失。6.2.13 本工程产生的建筑垃圾根据发包人的要求由承包人负责清运出施工现场，费用由承包人自理。6.2.14 当工程交付时，承包人应当从施工现场清除并运出自己的设备、材料、建筑垃圾和各种临建设施，保持工程现场的清洁；否则，发包人有权委托第三人清理，发生的费用由承包人双倍承担，发包人有权自任何应支付给承包人的费用中
12、扣除或依法向承包人索取。6.2.15 承包人须提供发包人确认的施工组织计划，且应上报周、月工作计划，施工现场严格按照此计划执行。6.2.16 承包人必须按照发包人的要求配备劳动力数量,保证农忙及节假日期间连续施工,由于承包人劳动力不足影响工程进度,发包人可下达书面通知,承包人应在接到通知 2 日内补足劳动力，否则，发包人有权不征得承包人同意，可另行安排其他队伍施工，费用按实扣转给承包人。在工程进度紧张时，承包人应充分考虑昼夜施工人员分白天晚上两班，以确保工程如期完工。6.2.17 承包人负责整体工程的竣工验收工作，并承担一切费用。6.2.18 承包人进入施工现场后，服从总包、监理及发包人现场项
13、目部的管理。相关管理条例详见附件一。6.2.19 承包人需保证政府相关职能部门的检查不对正阳东郡项目造成负面影响，否则发包人有权向承包人索赔暂定合同总价的 2%-10% .6.2.20 承包人必须另行与总承包单位签订备案合同应对建管职能部门检查。七、隐蔽工程验收和重新检验：七、隐蔽工程验收和重新检验：工程具备隐蔽条件时，承包人自检合格后在隐蔽前 48 小时通知发包人现场负责人参加验收。验收合格，发包人现场负责人在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工；验收青岛祥泰嘉和置业有限公司青岛祥泰嘉和置业有限公司 6不合格，承包人在发包人限定的时间内自费修改后重新验收直至合格，工期不予顺延且每次承包人
14、向发包人支付违约金贰仟圆，并且暂停支付该部分工程进度款，直至发包人确认该部分工程合格为止。发包人现场负责人提出对已经隐蔽工程重新检验时，承包人应按发包人要求进行剥露，检验后重新覆盖或修复。检验合格，发包人承担由此发生的费用，相应顺延工期；检验不合格，承包人承担由此发生的费用，工期不予顺延。八、材料及货物供应：八、材料及货物供应：8.1 本工程施工图纸范围内所需的所有材料均为承包人采购，质量、规格、品牌等应符合发包人要求。8.2 用于本工程上的材料或设备质量必须符合现行国家质量标准，并满足设计施工图纸的要求，附有出厂合格证或检验单。承包人对用于工程的自行采购的材料、设备的质量负责，并承担相应责任。8.3 材料进场后应经发包人验收（按相关规定需要做复试的材料必须经复试合格，保温材料、抹面砂浆、粘接砂浆、锚固钉、加强网格布、取芯拉结试验；外墙涂料复试试验等）合
