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1、君策君策*上河郡都（百利二期上河郡都（百利二期 02 地块）地块）监监理理规规划划黑龙江清宇建设工程监理有限责任公司黑龙江清宇建设工程监理有限责任公司项目监理部项目监理部监理规划审批意见监理规划审批意见建设单位意见：建设单位意见：年年 月月 日日监理单位意见：监理单位意见：同意同意年年 月月 日日审核意见；审核意见； 同意同意年年 月月 日日编制：编制： 年年 月月 日日目目 录录一一 工程项目概况工程项目概况二二 监理的工作范围监理的工作范围三三 监理工作目标监理工作目标四四 监理工作依据监理工作依据五五 监理工作内容监理工作内容六六 项目监理机构的组织形式项目监理机构的组织形式七七 项目监
2、理机构的人员安排项目监理机构的人员安排八八 项目监理机构的人员岗位职责项目监理机构的人员岗位职责九九 监理工作程序监理工作程序十十 监理工作方法及措施监理工作方法及措施十一十一 监理工作制度监理工作制度十二十二 监理设施监理设施一、工程概况：一、工程概况：1、工程项目名称：君策*上河郡都（百利二期 02 地块） 。2、工程项目地点：哈尔市平房区新平街与桂花路交叉口。3、建设单位：哈尔滨君策房地产开发有限公司。4、勘察单位： 黑龙江恒瑞生态环境工程院。5、设计单位：黑龙江集盛建筑设计有限公司。6、监理单位：黑龙江清宇建设工程监理有限公司。7、施工单位：9#楼哈尔滨市第三建筑工程公司，10#楼黑龙
3、江万弘建筑工程有限公司，11#楼黑龙江恒业建筑有限公司，12a#楼哈尔滨市第三建筑工程公司第五分公司。8、建筑规模：总建筑面积 71150.00 平方米。9、本工程结主体为剪力墙结构，剪力墙抗震等级为四级，基础形式为静压预应力管桩基础，建设设计使用年限为 50 年。10、本工程建筑防火设计分类为二类，建筑结构防火等级为一级。住宅每个单元设一部客梯，兼消防电梯，住宅入户门为丁级防火门。11、本工程外围护墙为 200 厚高保温陶粒混凝土墙，外保温为100 厚泽天矿物棉喷涂材料（所用保温材料燃烧性能达到 A 级）防火等级为 2 级，防水层采用 BAC 双面自粘防水卷材，底面为刚柔两道防水层，100
4、厚阻燃型挤塑板（苯板容重 32KG/M） ，隔气选用隔气胶均匀刮涂，同时采用有组织排水。 二、监理的工作范围：二、监理的工作范围：施工阶段和保修阶段，协助业主办理工程竣工验收，质量等级评定以及档案的归档工作。建筑安装工程的范围：包括土建、给排水、暖通、电气、消防、电梯设备安装工程。三、监理的工作目标：三、监理的工作目标：以建设单位的投资开发目标为基础，以建设监理合同和承包合同为依据，全面实现质量、进度、投资等各项目标。1、质量目标：以建设单位与施工单位签定的合同约定的质量目标进行控制。2、工期目标：以建设单位与施工单位签定的合同所约定的开工日期和总工期为依据进行控制。3、投资目标：以建设单位与
5、施工单位签定的合同承包价格为依据，严格控制合同外费用，以确保总投资控制在投资概算之内。四、监理工作依据：四、监理工作依据：1建设单位与监理单位签定的委托监理合同。2建设单位与施工单位签定的施工承包合同。3建设工程监理规范 GB501392000。4建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001。5黑龙江建筑工程施工质量验收统一标准 DB23/711-2003。6建设监理规程。7工程建设强制性标准及质量通病规程。8建筑法、合同法、设计与施工验收规范。9国家、建设部、省市颁布的有关法律、法规、规范等。五、监理工作内容：五、监理工作内容：（一） 、施工阶段：、审查施工单位各项准备工作和施工条件
6、，并负责下达开工通知书。、 监督施工单位的施工管理制度的落实和质量安全文明施工保证体系的健全与实施。、 审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，并监督其实施。、 审查施工单位提出的分包工程项目及分包单位资格。、 协助建设项目法人组织设计交底及图纸会审。、 协助编制资金使用计划，复核已完成的工程量，签署工程付款凭证，审查施工图预算和竣工结算。、 审查工程使用的原材料、半成品、成品、设备的规格和质量，必要时进行抽查和检验。、 监督施工单位严格按现行的规范、标准及设计要求施工，控制工程质量。、 对各工序质量进行检查控制，对隐蔽工程进行检查验收签证，参与工程质量事故的调查、分析与处
7、理。、分阶段检查协调施工进度，及时提出计划调整意见，控制工程形象进度。、监督执行承包合同，协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调建设项目法人与施工单位之间的争议。、监督施工单位检查安全生产和文明施工。、监督施工单位整理合同文件及技术档案资料、组织施工单位对工程进行阶段验收及竣工初检，提出存在的质量问题，并监督整改。对工程质量提出评估意见。、在施工单位对工程自评的基础上，根据国家的有关规定对分部、子分部及分项工程的质量等级进行检验评定，协助建设单位项目法人组织施工单位、设计单位进行单位工程竣工验收（二） 、保修阶段：、协助建设单位项目法人与施工单位签定保修合同，定期对工程质量进行回访，并作好记录。、
8、在规定的保修期内负责检查工程质量状况，组织鉴定质量问题责任。监督责任单位制定维修措施，并监督实施。、 工程质量相关的其它监理服务。六、项目监理机构的组织形式六、项目监理机构的组织形式:土 建 装 饰水暖组电气组经济组总监理工程师七、项目监理机构的人员安排：七、项目监理机构的人员安排：总监理工程师： 徐洁土建监理师： 马军、徐维平安全监理工程师： 刘金生水暖监理工程师： 田青电气监理工程师： 杨春雨监理员： 刘广龙经济工程师由各专业工程师兼任。八、项目监理机构的人员岗位职责八、项目监理机构的人员岗位职责（一）项目总监理工程师职责：1、项目总监理工程师的职责 ：（1）组织项目驻地监理人员，在监理合
9、同授权范围内，履行监理职责。（2）与建设单位共同组织设计交底与图纸会审。（3）主持编制项目监理规划、工作计划、并组织实施。（4）审查签发项目监理文件，如监理月报等。（5）审查签认总包单位选择的分包单位资质和分包合同。（6）负责项目重大问题与建设单位、施工单位的联系。（7）审查签认施工组织设计和施工技术方案。（8）签认分部工程质量。（9）组织质量事故的调查处理，督促处理方案的实施。（10）签发工程暂停指令和复工指令。（11）决定索赔和调解合同争议。（12）组织有关单位进行工程竣工初验。（13）主持项目监理例会，签发会议纪要。（14）定期向公司总工汇报工作。2、总监理工程师代表职责：在总监理工程师
10、授权范围内行使总监理工程师职责。3、专业监理工程师的职责（1）在项目总监领导下，负责本专业的监理工作。（2）熟悉施工合同、监理程序、施工图纸及说明书，施工验收规范，工程质量验评标准、操作规程和监理法规等。（3）参加设计交底和图纸会审，提出本专业图纸审查意见。（4）掌握施工进度计划，及时发现施工进度拖延情况，分析原因，提出意见和建议，向总监汇报。（5）编制本专业分部分项工程的监理实施细则、监理措施、监理方案，并向工程监理员详细交底。（6）在重点、关键部位施工时，要亲自到岗守护或检查，发现原材料、构配件、设备质量和施工质量问题，要进行随机抽验和检查，并及时向总监报告，必要时，由总监向施工单位发出监
11、理指令或监理通报，使存在问题得以及时纠正。（7）参加分部分项工程隐蔽工程验收，按照工程质量验评标准，及时、完整、准确地进行收集整理有关资料，定期移交给工程挡案管理人员归档保管。（8）及时准确地填写各种有关报表，认真填写监理日志，参加编写监理月报工作。（9）签认工程检验认可书，及时对已完工程量进行量测工作，并进行核验、签认施工单位报送的月完成工程量。（10）认真学习工程监理文件、有关法规、技术标准和规范，不断提高监理业务水平。4、监理员的职责（1）在项目总监及专业监理工程师的直接领导下、从事现场监理工作。（2）熟悉并按照施工图纸说明书，有关施工及验收规范、质量评定标准、操作规程、产品技术标准等，
12、对施工质量进行检查认定。（3）全过程、全天候地在施工现场监督检查。重要及关键部位施工时，自始至终地跟踪检查，认真监督并做好记录。（4）负责检查进场材料，构配件及设备的质量。不合格或无合格证的材质决不允许用于工程。 （5）发现工程质量问题，立即要求施工单位采取补救措施，并及时报告专业监理工程师或总监理工程师。（6）负责工程计量及签署原始凭证。（7）负责工序间交接检查，参加隐蔽工程及分部分项工程验收及工程竣工初验。（8）负责现场文明施工、安全、防火检查和监督。（9）坚持记监理日志，及时准确填报原始记录。（10）参加工地监理会议，积极反映情况、提出改进意见。九、监理工作程序：九、监理工作程序：（一）
13、施工阶段的质量控制程序：1、质量事前控制。1）掌握和熟悉质量控制的技术依据。2）施工场地的质量检验验收。3）施工单位的资质审查。4）工程所需原材料、半成品的质量控制。5）施工组织机构的质量控制。6）审查施工单位提交的施工组织设计。7）生产环境、管理环境的改善措施。8）协助施工单位完善质量保证体系。9）审核施工单位关于材料的试验方法。10）审核施工单位制定的成果保护措施。11）施工工艺过程质量控制。2、质量的事中控制。1）工序交接检查。坚持上道工序不经检查验收，不准进行下道工序施工的原则。施工工艺过程质量的控制表施工工艺过程质量的控制表序号序号工程项目工程项目质量控制要点质量控制要点控制手段控制
14、手段1定位、放线定位、轴线、标高测量2沉降、位移抽查观测单位的观测结果测量、观测、检查3现浇钢筋混凝土 结构工程混凝土配合比、坍落度、振捣情况、强 度 混凝土内钢筋、预埋件拉结筋位置、规 格数量 预留洞位置、尺寸旁站、现场制作试块审 试验报告 现场检查、量测 量测4砌筑工程配合比、砌承重墙的砂浆强度等级 压缝、错缝 砌块的组砌方法 门窗口的位置 预埋件及埋设管线配比试块 旁站 旁站 量测 现场检查、量测5室内装修工程材料配合比 室内抹灰厚度、平整度、垂直度 标高、基层厚度、面层厚度、平整度试验 要求作样板间 要求作样板间6楼地面工程水泥砂浆配合比 清理基层 表面平整 厚度、坡度配合比试验 观察
15、 量测 量测7门窗工程木门：位置、尺寸 铝合金门：嵌填、定位、安装、关闭、 开关 防火门：同上 电子门：同上 卷帘：观察、检查、量测8屋面防水工程找平层：厚度、坡度、平整度、防裂纹 保温层：厚度、平整度 防水面层：填嵌、粘结、平整 水落管：安装、接头、排水观察、量测 观察、量测 观察、量测 观察9高级装饰工程饰面板材表面，接缝、几何尺寸 骨架位置、安装 玻璃幕，石材幕墙位置、安装 水磨石地面：配比、平整度、光滑 高级涂料：质感色泽观察、测量 同上 同上 同上 同上10室内给排水、采 暖、消防管道安 装工程安装位置、接头、坡度 管阀连接位置、接头 水压试验 水表、消火栓、卫生洁具 水幕：位置、间
16、距、方向 水泵安装位置、标高、试运转轴承温升 排水系统通水试验观察、量测 同上 水压试验 观察、量测 同上 同上 通水试验11通风空调系统安 装工程冷冻机组安装：位置、标高 风管、风机盘管：位置、标高、坡向、 坡度、接头 空调器及风机安装：位置、标高 管理穿墙或楼板套管缝隙嵌填严密 阀的安装位置、方向观察、量测 同上同上 同上 同上12室内电气安装工 程变配电设备安装：位置、标高、线路连 接 屏柜、附件及中线安装 绝缘接地观察、量测 同上 同上13电梯安装导轨：位置、垂直度、内表面间距 轿箱、层门：垂直度、平层精度、门窗 开关 电气系统安装牢固、线路连接 控制系统调试量测 观察、量测 观察、量测 测试2）上道工序完成后，施工单位进行自检、专职检，若为合格，通知现场监理工程师会同检验
