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1、绿色建筑调研南京朗诗钟山绿郡实地考察报告建筑实景 建筑理念 基础资料 现状分析 科技系统 小结目录建筑实景建筑理念基础资料科技系统建筑实景小结朗诗钟山绿郡傲踞紫金山东麓，北临仙 林大道，东至凯旋路；距中山门道路距 离约11km, 距离新庄立交道路距离 13km，距离市中心新街口道路距离约 15km。 项目处于城东核心区域高档住宅区，优 质成熟配套设施；内部配备多功能会所 ，再造繁华与静谧的尊贵双享空间。项 目建筑面积156760平米，1.2的容积率 ，36.1%(35%)的绿地率，紫金山惟一 6F低密电梯科技洋房，重新定义未来舒 适住宅格局。 朗诗钟山绿郡楼盘位置：栖霞区马群大 庄5号 规划有
2、20幢6层住宅，17幢3层住宅，2 幢3层商业公共配套及地下车库。现状分析朗朗乾坤,诗意人生朗诗经过实践与探索，深刻体会到绿色地产要实现四个均衡：即绿色目标与商业目标的均衡 ；技术性指标与人性化指标的均衡；绿色技术集成解决方案与居住行为方式的均衡；一次性 建造成本与使用运行成本的均衡。只有做到这四个均衡，才能建造出低碳、节能、环保、健 康又舒适的住宅，才能经受住市场的长期考验。朗诗在向客户提供人性化的绿色、舒适、高 性价比的建筑产品和服务的同时，市场和财务表现优异，证明了朗诗绿色战略的成功。建筑理念建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景小结遵照世卫组织WHO的健康住宅标准会引起过敏症的化学物
3、质浓度很低 为满足低一点要求，尽可能不使用易散发化学物质的胶合板，及墙体装修材料 设有换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外，特别对高气密性及高保温性而言，必 须采用具有中央通风管的换气系统，定时进行换气 在厨房灶具或吸烟处要设有局部排气设备 起居室，卧室，厨房，走廊，厕所，浴室等全年要保持在17-27摄氏度之间 室内湿度全年保持在40%-70%之间 二氧化碳要低于1000ppm 悬浮粉尘要低于0.15mg/平方米 噪音要小于50分贝 一天的日照要保持在三小时以上 足够亮度的照明设备 住宅具有足够的抗自然灾害能力 具有足够的人均建筑面积，并确保私密性 住宅要便于护理老龄者和残疾人 因
4、建筑材料中含有有害发挥性有机物质，所有住宅竣工后，要隔一段时间才能入住，在此期间要进 行换气建筑理念建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景小结遵照热湿环境的国际ISO7730标准热感觉：-0.5PMV0.5 室内有效湿度：供暖20-24 供冷感DR15% 气流速度0.3m/s以下 窗户的冷辐射温差10 顶棚的冷辐射温差8 脚踝与头部垂直温差3 室内相对湿度30%-70%建筑理念建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景小结基础资料建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景小结占地面积:97396平方米 建筑面积:156760平方米 开工时间:2010-12-01 竣工时间:2013-06-30
5、开发商:南京朗诗置业股份有限公司 投资商:南京朗诗置业股份有限公司 物业管理公司:南京朗诗物业管理有限公司 物业顾问公司:南京朗诗物业管理有限公司 建筑单位:南通四建集团有限公司 景观设计单位:南京市建筑设计研究院有限责任公 司自驾通畅，地铁快捷建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景小结朗诗钟山绿郡地处紫金山东麓，仙林新市区仙鹤 片区西南部，南邻新市区生态主廊道，北邻仙林 大道。绕城公路、玄武大道三条快速通道构建四 通八达的交通路网，自驾出行约10分钟到中山门 ，约20分钟到南京火车站，半小时即达市中心， 40分钟到机场。教育、医疗、商业、娱乐一应齐全区域配套： 餐饮：百姓人家餐饮、老妈火锅
6、、新仙林大酒店 、名典咖啡、朝晖美容 商业：金鹰天地，亚东俱乐部，亚东商业广场， 苏果超市，仙林大酒店 休闲：紫金山5A级国际风景区、聚宝山公园，狮 子山公园，钟山国际高尔夫，南京赛马场 金融：兴业银行，交通银行，工商银行 教育：仙林小学，南师大实验小学，南师大附属 中学，仙林大学城 医疗：鼓楼医院仙林分院、仙林医院3700平米的 商业会所(沿街商铺、超市等)建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景小结生态自然，内外皆绿花园里面种房子： 1、屋顶绿化 从有效减少屋顶热量辐射，增加区域氧气含量出 发，采用屋顶绿化设计，在屋顶建立形态丰富、 别具风情的履职花园，同时建立屋顶休憩平台。 2、垂直绿化
7、 设计师们结合墙体和阳台，巧妙运用铁艺盆景、 垂藤植物等手段，在建筑外立面勾勒出一副别致 的立体绿色画卷。 3、宅间绿化 有多个组团景观营造而成，天然生态的绿植栽种 ，填补了低密度的社区空间，使得室内室外都笼 罩在一片绿色的生活意境之中。建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景小结朗诗国际街区十大系统 室内恒温环境系统 也使太阳 辐射得热、人体散热、家用电器及炊事散热等因素产 生的“ 自由热 ”得到较好的利用 , 有利于节能。 3) 保持室内热环境质量的前提下,适当降低 室温,可以减少采暖负荷,节约能源。 4)主体墙产生裂缝、变形、破损的危险大为减轻,寿命得以大大延长。 5) 便于装修 6)建
8、筑更为美观 ,只要做好建筑立面设计 , 建筑外貌会十分出色，特别在旧房改造时较实用。 7)适用范围十分广泛。既适用于采暖建筑 , 又适用于空调建筑 ; 既适用于民用建筑 , 又适用于工业建筑 ; 既可用于新建建筑 , 又可用于既有建筑 ; 既能在低层、多层建筑中应用 ,又能在中高层和高层建筑中 应用。 8)综合经济效益很高。虽然外保温节能工程每平方米造价比内保温相对要高一些 ,但只要技术选择适 当,单位面积造价高得并不多。特别是由于外保温比内保温增加了使用面积近2%,实际上是使单位使用 面积造价得到降低。加上有节约能源、改善热环境等一系列好处 , 综合效益是十分显著的。建筑理念基础资料现状分析
9、科技系统建筑实景小结高效节能外保温系统建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景小结高效节能外保温系统钢筋混凝土结构 层上做JS涂膜防水 100厚挤塑保温板 轻质砼找坡水泥 砂浆找平层SBS卷 材防水层细石混凝 土保护层。超厚保温 层和两道设防的应用 使得本屋面工程既达 到了防水双保险又取 得了节能效果。屋面 工程施工时，进行了 蓄水试验，保证屋面 不渗漏。建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景小结高效节能外保温系统朗诗钟山绿郡从楼基到楼顶，形成严密的隔热 保温体系。保持智能居所的独立性，减少能量散失 。屋顶设置较厚的保温层，女儿墙部分也严密包裹 ，并且把隔热层延伸到地面冻土层以下，形成闭合
10、的保温隔热体系，全方位阻隔能量流失。建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景小结室内光环境控制系统外遮阳系统：外窗外侧设 置外遮阳卷帘，有效阻挡太 阳直辐射和漫辐射，还具备 一定的防盗和隔音功能。室内光线控制：外窗外侧 设置外遮阳卷帘，遮阳率高 达80%，它拉起方便，可自 由调控室内光线。建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景小结室内声环境控制系统朗诗采用的同层排水安装方式：墙排，俗称“管道井”墙 体内管道排水。是指卫生间洁具后方砌一堵假墙，形成一定 的宽度的布置管道的专用空间，排水支管不穿越楼板在假墙 内敷设、安装，在同一楼层内与主管相连接。墙排水方式要 求卫生洁具选用悬挂式洗脸盆、后排水
11、式坐便器。建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景小结同层排水的优点：1、房屋产权明晰：卫生间排水管路系统布置在本层（套）业主家中，管道检修可在本（家中）内 进行，不干扰下层住户。2、卫生器具的布置不受限制：因为楼板上没有卫生器具的排水管道预留孔，用户可自由布置卫生 器具的位置，满足卫生洁具个性化的要求，开发商可提供卫生间多样化的布置格局，提高了房屋的品 位。3、排水噪音小：排水管布置在楼板上，被回填垫层覆盖后有较好的隔音效果，从而排水噪音大大 减小。4、渗漏水机率小：卫生间楼板不被卫生器具管道穿越，减小了渗漏水的机率，也能有效地防止疾 病的传播。5、不需要旧式P弯或S弯：由“座便接入器”“多
12、功能地漏”和“多功能顺水三通”接入，取代了 传统下排水方式中各个卫生器具设置的P弯或S弯。 同层排水的问题：卫生器具的选择余地比较小，地漏难以设置，造价高，管道维修比较困难.GB50015-2003规范条文 所指的关键问题，这种墙排水方式起码还不符合我国国情，其次，其建筑投资大，穿墙管件多，无法 解决卫生间的地表水。室内声环境控制系统建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景小结室内恒温环境系统天棚辐射盘管系统是由地源热泵 系统衍生的一种制冷制热系统。地 源热泵系统是一项成熟的技术，在 设计合理的情况下可以可靠、稳定 、经济的运行。地埋管系统前期的 施工工序是：土方开挖至基底标高 钻孔埋管灌砂地
13、源管沟开 挖接管黄砂填埋500厚管沟 内浇筑素混凝土至垫层标高。建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景小结室内恒温环境系统建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景小结室内恒温环境系统天棚辐射系统建造过程为了保护好地源管在二次开挖过程中不受损坏，在开挖过程中就事先严格规划好挖机的挖土方向、深度、行走路线，确保地埋管不被挖坏。当地埋管埋设完成，地源热泵系统的地下部分就基本完成。地上部分的天棚盘管预埋工序为：安装 准备模板支设划线打孔绑扎板底筋套管安装排管、安装与土建配合打压试验水电专 业管道敷设绑扎上层钢筋混凝土浇筑安装分水器连接分水器连接主立管，综合打压、调试。整个埋设工作，安装工与土建其他工
14、种的配合在一定程度上是系统正常运行的成败所在。建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景小结天棚辐射系统优势 通过预埋在混凝土楼板中的PE-RT均布水管，依靠常温水为冷热媒来进行制冷制热。温差加热或制 冷混凝土楼板，再通过楼板以辐射方式进行传热，调节室内温度，使其常年保持在人体最舒适范围， 舒适度远高于传统空调系统。 室内没有机械转动部件，安静无噪声且不占用室内空间。 辐射温度与空气温度相差小，没有吹风感且空气洁净。 室内分布均匀的温度，减少了热胀冷缩对楼板的损伤。 系统运行成本较低，较空调系统节能50%左右。经济利弊性比较：本系统初步投入成本较高，户式系统大约每平方在200元。但后期维护费用较
15、低，运 行效果较好，比传统住宅节能约50%。室内恒温环境系统建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景小结建筑理念基础资料区位分析户型介绍科技系统建筑实景小结南京钟山绿郡项目产品种类丰富，集中地反映了朗诗在绿色人居上的创新。项目涵盖了公寓、类别 墅住宅、“帕多瓦”住宅以及绿色人居展示中心四个部分。作为朗诗绿色人居第二代产品的南京首 发新作，钟山绿郡代表了朗诗近年来最新科技研发成果。与朗诗以往产品相比，钟山绿郡的创新 之处多不胜数。针对以VOC为代表的室 内空气污染物问题，钟山绿郡提出了室 内气候全面解决方案，温度可调、一键 照明、人性收纳。产品以低层低密的科 技洋房为主，全部六层带电梯，屋顶借
16、鉴欧洲先进做法建造成花园，让被传统 诟病的顶层居住变得更抢手。入户双大 堂设计、下沉庭院、阳光地下室带创新 科技系统和精装，现代简约的建筑外立 和欧式新古典精装让钟山绿郡看起来更 有魅力。屋顶、垂直、宅间三重绿化体 系，23亩密植树阵，55米小区入口景 观广场等将绿色理念运用到淋漓尽致。 另外囊括了恒温泳池、高档餐饮的高尚 生活馆及少量社区商业，整合解决了高 尚社区的生活配套。建筑理念基础资料区位分析户型介绍科技系统建筑实景小结绿色建筑：表演很成功，影响很糟糕 http:/ 接性消耗两部分组成。我们大部分建筑师所研究的只是建筑维持能量的直接消耗部分，比如建筑总制冷供热量、总耗 电量等。而另一部分间接性消耗却很少有人关注，比如设备运转消耗性材料的补充量
