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1、万科万科&职业经理人职业经理人- 万科万科21年年万科万科21年年目录目录第一部分 万科的发展历程第一部分 万科的发展历程第二部分 万科职业经理人第二部分 万科职业经理人第一部分 万科的发展历程第一部分 万科的发展历程取得的成绩股份制改造加法和减法万科的愿景万科企业股份有限公司成立于1984年5月，现以房地产为 核心业务，是中国大陆首批公开上市企业之一。至2004年 12月31日止公司总资产155亿元净资产62亿元12月31日止，公司总资产155亿元，净资产62亿元。中国房地产界的领跑者中国房地产界的领跑者中国房地产界的领跑者中国房地产界的领跑者万科万科1988年介入房地产领域，年介入房地产领
2、域， 1992年确定大众住宅开发为核年确定大众住宅开发为核 心业务心业务截止截止2004年年12月月31日日城市经济圈聚焦心业务心业务，截止截止2004年年12月月31日日， 已在全国， 已在全国19个城市开发房地产 业个城市开发房地产 业务务。并形成以并形成以上上海海、深圳和深圳和务务并形成以海并形成以海深圳和深圳和 北京三大区域，此外，还在成 都和武汉两个城市进行房地产北京三大区域，此外，还在成 都和武汉两个城市进行房地产 开发开发开发开发。万科万科制制造造制制万科以开发城乡结合部大型住宅社区为 主目前已在全国19个城市开发了城主目前已在全国19个城市开发了城 市花园、四季花城、金色家园、
3、魅力之 城等数十个系列品牌楼盘。万科在成都万科在成都万科在成都万科在成都? 城市每寸土地都是宝贵的? 城市每一寸土地都是宝贵的? 城市的发展最终是趋于均衡的? 城市无边界成都万科从坡地项目城市花园到活性建筑金色家园再? 城市无边界成都万科从坡地项目城市花园，到活性建筑金色家园，再 到魅力之城和北部新城。万科的努力得到了蓉城市民的认可。坡地建筑活性建筑坡地建筑活性建筑新高度新高度新高度新高度? 2004年38个楼盘销售163 8万M2销164单位单位：万万M2亿元亿元? 2004年38个楼盘销售163.8万M2，销售金额91.6亿元，分别增长24和491321649220032004单位单位：万
4、万M 亿元亿元24%49% ? 2004年净利润8.8亿，增长率62；? 19.9亿可转债发行成功619224%62%49%? 顺利推进与HI、GIC国际资本合作5.48.8销售面积销售金额利润2004年年，万科创造了新记录万科创造了新记录，达到了新高度达到了新高度。2004年年，万科创造了新记录万科创造了新记录，达到了新高度达到了新高度。新荣誉新荣誉新荣誉新荣誉? 最受尊敬企业 ? 最佳企业公民? 最佳企业公民 ? 最佳雇主? 2005中国房地产百强企业综合实力第一2005中国房地产百强企业综合实力第一 国务院发展研究中心企业所国务院发展研究中心企业所清华大学房地产研究所和中国指数研究院清华
5、大学房地产研究所和中国指数研究院2002-2004连续3年评为中国最受尊敬企业? 中国最具发展潜力上市公司50强中国最具发展潜力上市公司50强? 中国房地产500强第1名中国房地产500强第1名 全国工商联住宅产业商会等全国工商联住宅产业商会等国务院发展研究中心企业所国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院清华大学房地产研究所和中国指数研究院? 公司治理最佳公司公司治理最佳公司? “公司治理排名公司治理排名”中国地区第一中国地区第一亚太地区最具权威性的金融资本市场月刊亚洲货币亚太地区最具权威性的金融资本市场月刊亚洲货币中国证券报社、亚商企业咨询股份有限公司中国证券报社、亚
6、商企业咨询股份有限公司亚洲财经传媒Asset Benchmark财资公司亚洲财经传媒Asset Benchmark财资公司? 中国最受尊敬的企业中国最受尊敬的企业 北京大学管理案例研究中心、经济观察报北京大学管理案例研究中心、经济观察报? 首届中国最佳企业公民首届中国最佳企业公民? 首届中国最佳企业公民首届中国最佳企业公民 21世纪报系21世纪报系 ? 房地产行业十佳雇主房地产行业十佳雇主 21世纪人才报、新浪联合主办21世纪人才报、新浪联合主办【股份制改造股份制改造】1988年，万科发出中国大陆第一份招股通 函书，向社会公开发行2800万股，募集社 会资金2800万元股票代码万科A00000
7、2第一个吃螃蟹的人第一个吃螃蟹的人会资金2800万元。股票代码万科A000002。股份制改造股份制改造第一个吃螃蟹的人第一个吃螃蟹的人1993年，万科公开发售4500万B股，每 股发售价为港币10.53元，共集资4.5亿 港币股票代码万科B2000022005年沪深A股流通市值(前10名)2005年沪深A股流通市值(前10名) 1 600019 宝钢股份1 600019 宝钢股份 2 6000502 600050 中国联通中国联通港币。股票代码万科B200002。2 2 600050600050 中国联通中国联通 3 600036 招商银行 4 600900 长江电力3 600036 招商银行
8、 4 600900 长江电力 5 600009 上海机场 6 600028 中国石化5 600009 上海机场 6 600028 中国石化 7 6000167 600016 民生银行民生银行7 7 600016600016 民生银行民生银行 8 000001 深发展8 000001 深发展 9 000002 万科9 000002 万科万科流通市值名列第九10 000039 10 000039 中集集中集集团团【加法和减法加法和减法】万科“加法”万科“加法”1992年万科形成商贸、工业、房1992年，万科形成商贸、工业、房 地产和文化传播四大支柱；属下36 家联营企业，遍布全国15个城市。综合商
9、社发展模式 0.4 投资法万科万科万科万科万科万科万科万科万科万科万科万科万科万科万科万科文化口文化口文化口文化口地产口地产口地产口地产口证券口证券口证券口证券口工业口工业口工业口工业口商贸口商贸口商贸口商贸口万万万万 科科科科万万万万 科科科科万万万万 科科科科万万万万 科科科科现现现现 代代代代现现现现 代代代代怡怡怡怡怡怡怡怡精精精精 品品品品精精精精 品品品品礼礼礼礼礼礼礼礼扬扬扬扬扬扬扬扬供供供供供供供供下下下下 属属属属下下下下 属属属属下下下下 属属属属下下下下 属属属属参参参参 股股股股参参参参 股股股股万万万万万万万万科科科科 贸贸 易易贸贸 易易 公公公公科科科科 贸贸 易
10、易贸贸 易易 公公公公科科科科 协协 和和协协 和和 公公公公科科科科 协协 和和协协 和和 公公公公代代代代 企企 业业企企 业业 公公公公代代代代 企企 业业企企 业业 公公公公怡怡怡怡 宝宝 公公宝宝 公公 司司司司怡怡怡怡 宝宝 公公宝宝 公公 司司司司品品品品 制制 造造制制 造造 公公公公品品品品 制制 造造制制 造造 公公公公品品 公公品品 公公 司司司司品品 公公品品 公公 司司司司声声 器器声声 器器 厂厂厂厂声声 器器声声 器器 厂厂厂厂电电 公公电电 公公 司司司司电电 公公电电 公公 司司司司属属属属 2727 家家2727 家家 公公公公属属属属 2727 家家272
11、7 家家 公公公公属属属属 4 4 家家4 4 家家 公公公公属属属属 4 4 家家4 4 家家 公公公公股股股股 2929 家家2929 家家 企企企企股股股股 2929 家家2929 家家 企企企企佳佳 百百佳佳 百百 货货货货佳佳 百百佳佳 百百 货货货货公公公公 司司司司公公公公 司司司司公公公公 司司司司公公公公 司司司司公公公公 司司司司公公公公 司司司司司司司司司司司司公公公公 司司司司公公公公 司司司司司司司司司司司司厂厂厂厂厂厂厂厂司司司司司司司司公公公公 司司司司公公公公 司司司司公公公公 司司司司公公公公 司司司司企企企企 业业业业企企企企 业业业业货货货货货货货货万科万
12、科“加法加法”万科万科加法加法1992年万科房地产下属共27家公司。万科地产万科地产万科地产万科地产1992年，万科房地产下属共27家公司。地产本部地产本部东北本部东北本部天 津天 津银都系统银都系统 51%51%银都系统 51%银都系统 51%深深深深深深深深北北北北 京京京京北北北北 京京京京上上上上 海海海海上上上上 海海海海武武武武 汉汉汉汉武武武武 汉汉汉汉北北北北 海海海海北北北北 海海海海成成成成 都都都都成成成成 都都都都青青青青青青青青石石石石 家家家家石石石石 家家家家成成成成成成成成天天 津津天天 津津天天 津津天天 津津天天 津津天天 津津天天 津津天天 津津沈沈沈沈沈
13、沈沈沈大大大大 连连连连大大大大 连连连连鞍鞍鞍鞍 山山山山鞍鞍鞍鞍 山山山山圳圳圳圳圳圳圳圳京京京京 100%100%100%100%京京京京 100%100%100%100%海海海海 40%40%40%40%海海海海 40%40%40%40%汉汉汉汉 100%100%100%100%汉汉汉汉 100%100%100%100%海海海海 40%40%40%40%海海海海 40%40%40%40%都都都都 50%50%50%50%都都都都 50%50%50%50%岛岛岛岛岛岛岛岛家家家家 庄庄庄庄家家家家 庄庄庄庄都都都都都都都都万万 科科 100%100%万万 科科 100%100%万万 科科
14、 100%100%万万 科科 100%100%万万 兴兴 38%38%万万 兴兴 38%38%万万 兴兴 38%38%万万 兴兴 38%38%阳阳阳阳阳阳阳阳连连连连 63%63%63%63%连连连连 63%63%63%63%山山山山 30%30%30%30%山山山山 30%30%30%30%万万万万万万万万海海海海海海海海沈阳房屋沈阳房屋沈阳房屋沈阳房屋沈阳房屋沈阳房屋沈阳房屋沈阳房屋沈阳万众沈阳万众沈阳万众沈阳万众沈阳万众沈阳万众沈阳万众沈阳万众万万万万 科科 100%100%科科 100%100%万万万万 科科 100%100%科科 100%100%海海海海 神神 30%30%神神 30
15、%30%海海海海 神神 30%30%神神 30%30%沈阳房屋沈阳房屋沈阳房屋沈阳房屋 开发公司开发公司 63%63%开发公司开发公司 63%63%沈阳房屋沈阳房屋沈阳房屋沈阳房屋 开发公司开发公司 63%63%开发公司开发公司 63%63%沈阳万众沈阳万众沈阳万众沈阳万众 10%10%10%10%沈阳万众沈阳万众沈阳万众沈阳万众 10%10%10%10%19921992 房地产万科万科“加法加法”万科万科加法加法万科影视公司万科影视公司拍 电 影：离婚合同过年找乐兰陵王等 影视传播拍 电 影：离婚合同过年找乐兰陵王等拍电视剧：钢铁是怎样炼成的空镜子林海雪原等万科万科“减法减法”万科万科减法减
16、法1993年1993年，管理层在上海召开务虚会，放弃综合商社目标，确定城 市大众住宅开发为主导业务，并对公司业务进行全面战略收缩。1996年 转让怡宝股权 1997年 转让扬声器厂和供电服务公司 2001年 转让万佳百货股份万科“减法”万科“减法”20012001年，剥离全部非房地产企业， “减法”完成，万 科成为专业房地产开发企业长春长春长春长春 沈阳沈阳沈阳沈阳2001年年科成为专业房地产开发企业。专业化 北京北京北京北京天津天津天津天津沈阳沈阳沈阳沈阳年年? 在10个大城市进行房地产开发在10个大城市进行房地产开发? 销售面积69万M销售面积69万M2 2，销售金额44.6，销售金额44.6 亿元亿元净利润净利润3 743 74亿元亿元专业化南京南京南京南京武汉武汉武汉武汉上海上海上海上海亿元亿元，净利润净利润3 3. .7474亿元亿元? 全国市场占有率0.88全国市场占有率0.88南昌南昌南
