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1、 2附件 兰溪市基准地价一览表 一、基准条件 1基准地价内涵 1基准地价内涵 基准地价评估期日为 2007 年 10 月 1 日。 土地开发程度按熟地界定，即达到市政基础设施开发配套要求。其中城区用地达到“五通一平”要求，即宗地红线外通路、通电、通上、下水、通通讯，宗地红线内土地平整；乡镇用地达到“三通一平”要求，即宗地红线外通路、通电、通水，宗地红线内土地平整；地价内涵构成包含国家土地所有权收益、征地费用和开发费用。土地使用年期为国家规定的最高出让年期（即商业 40 年、住宅 70 年、工业 50 年） 。 2基准条件界定 2基准条件界定 表 1 基准地价界定一览表 表 1 基准地价界定一览
2、表 区域 用地类型 容积率 建筑密度宗地进深 交易年限 区域 用地类型 容积率 建筑密度宗地进深 交易年限 商业 2.5 45% 50m 40 住宅 1.5 30% - 70 城区 工业 1.0 - - 50 商业 2.0 50% 30m 40 住宅 1.2 30% - 70 乡镇 工业 1.0 - - 50 33基准地价表达方式 3基准地价表达方式 表 2 基准地价表达方式 表 2 基准地价表达方式 区域 用地类型 表达方式 区域 用地类型 表达方式 商业用地 路线价 级别价 住宅用地 级别价 城区 工业用地 级别价 商业用地 级别价 住宅用地 级别价 乡镇 工业用地 级别价 二、兰溪市基准
3、地价表 表 3 兰溪市城区级别基准地价表 表 3 兰溪市城区级别基准地价表 单位：元/m单位：元/m2 2 级别 范 围 商业用地 基准地价住宅用地 基准地价 工业用地 基准地价级别 范 围 商业用地 基准地价住宅用地 基准地价 工业用地 基准地价一级 兰江云山路铁路； 横山路中 州路兰江铁路以内的范围 4315 1735 310 二级 一级地外， 兰江云山大桥婺江 路聚仁路环城东路莲花路 岩山路凯旋路； 兰江金角路 -华铝路兰花路以南兰江以内 的范围 2165 1265 270 A 二级地外， 金华江山边界环城 东路金兰中线东环路环城 北路兰江； 兰江规划路华铝 路铁路南樵路兰花路以南； 灵
4、羊岛区域。 1425 1070 B 衢江南二路金华江以内的范 围。 1305 1000 三 级 C 杭金衢高速以北， 兰江两条支流以 东，以南区域（原江南高新工业 区）。 1130 890 240 4四级 三级地外， 兰江环城北路环城 东路兰江； 兰江环城北路兰 黄公路规划路汪高路铁路 工西路丹溪路环城南路 华铝路南樵路铁路华铝路 规划路； 衢江南一路金华江 南二路以内的范围。 1070 840 225 五级 四级地外，环城东路以北区域，金 华江-婺江大桥-山边界-灵马 大桥；兰江-工北路-工西路- 汪高路-规划路-兰黄公路-环 城北路-兰江，工西路-衢江- 环城南路； 衢江-马达溪-河流-
5、南一路范围内的区域。 840 710 200 六级 其余估价区域 565 450 180 表 4 兰溪市乡镇级别基准地价表 表 4 兰溪市乡镇级别基准地价表 单位：元单位：元/m2 镇名 级别 范围 商业用 地基准 地价 住宅用地 基准地价 工业用地 基准地价镇名 级别 范围 商业用 地基准 地价 住宅用地 基准地价 工业用地 基准地价一级 现状建成区 1215 680 200 二级 规划建设区 700 530 180 永昌街道 三级 其它区域 455 420 170 一级 见图 1135 580 195 二级 见图 655 430 175 女埠街道 三级 见图 415 360 165 一级
6、现状建成区 1110 520 195 二级 规划建设区 635 420 175 赤溪街道 三级 其它区域 400 350 165 一级 见图 1095 450 190 二级 见图 610 380 170 游埠镇 三级 见图 385 310 160 一级 见图 1075 440 190 二级 见图 600 370 170 梅江镇 三级 见图 380 310 160 一级 见图 1055 450 190 二级 见图 595 380 170 横溪镇 三级 见图 375 310 160 5一级 现状建成区 1055 430 190 二级 规划建设区 595 360 170 诸葛镇 三级 其它区域 37
7、5 300 160 一级 见图 1015 420 180 二级 见图 590 350 165 马涧镇 三级 见图 360 290 155 一级 现状建成区 870 400 180 二级 规划建设区 500 330 165 香溪镇 三级 其它区域 340 270 155 一级 现状建成区 830 390 170 二级 规划建设区及原朱家 乡、芝堰乡现状建成区475 320 160 黄店镇 三级 其它区域 335 260 150 一级 现状建成区 695 390 155 灵洞乡 二级 其它区域 315 240 145 一级 现状建成区 670 370 155 柏社乡 二级 其它区域 305 230 145 一级 现状建成区 570 360 155 水亭乡 二级 其它区域 285 220 145 具体范围见基准地价图 6主题词：国土资源 基准地价 更新 批复 抄送：兰溪市国土资源局。 浙江省国土资源厅办公室 2008 年 11 月 26 日印发
