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1、 托管合同 甲方 购物广场管理有限公司 地址 乙方 地址 第一章 总 则 第一条 乙方是 购物广场1#、2#、3#商业楼 层 号商业房的所有权人。经甲乙双方协调乙方自愿将上述商业房委托甲方全权经营和管理该条委托不可撤销并不因产权变更而受影响。 第二条 甲方同意接受乙方的委托对业主的上述商业用房托管经营期限为 8 年。 第三条 甲方办理受托商业房的交接手续并签署有关文件乙方均认可承认。 第二章 商业房经营 第四条 托管期间甲方享有对受托商业房完全自主经营、租赁、管理的权利并有权对委托经营的商业房统一招商按照经营要求统一安排品牌。 第五条 商业房的所有权永远属于乙方及其合法继承人所有。 第六条 根
2、据*购物广场的统一规划和各种品牌形象的要求甲方或招商客户有权根据托管经营需要场地内统一设计、重新规划等包括但不限于变更商业房之间的尺寸、合并、分割、出租、装修、改建等。 第七条 甲方在本合同有效期内拥有经营管理乙方该商业房所涉及的使用权、经营权、装修权、出租权、招商权、物业管理权、广告设施发布权等与经营有关的任何权利并承担经营过程中的义务和责任有权与专业的商业运营公司合作经营或委托专业运营公司管理。 第八条 甲方负责*购物广场的整体经营布局规划设计及经营环境的规划设计。 第九条 甲方负责托管期内物业管理及公共场地的清洁、绿化、消防、安全及水、电、电梯、空调维护、保养及宣传推广等工作。 第三章
3、商业房收益 第十条 在合同有效期内 甲方对乙方商业房统一招商 自主经营。 合同有效期 8 年 商业房托管收益自 2012年 1 月 1 日起计算。 2012 年2013 年的托管收益甲方已经支付给乙方。从 2014 年 1 月 1 日起甲方开始向乙方支付商业房托管收益每半年支付一次上半年在 6 月 30 日前支付下半年在 12 月 31 日前支付。在商业房托管期内乙方应按国家相关规定自觉申报缴纳相关税费。 第十一条 托管期满双方协商续定合同或由甲方将房产按届时现状交还乙方乙方应当在期满 15 日内办理交接逾期视为已经无争议交接完毕。 第十二条 从 2020 年 1 月 1 日起若甲方选择继续托
4、管收益的支付方式为每季度支付一次每季度末遇节假日顺延的七天内向乙方支付。甲方在支付日将乙方的托管收益划转到乙方指定的银行账户。因甲方原因导致迟延给付乙方应收的托管收益每延迟一天乙方有权向甲方按万分之五收取滞纳金。 第十三条 约定面积与登记面积结果有差异的 以登记面积为准按面积比例调整托管收益金额 双方根据实际收益金额多退少补。 若乙方未有按照与开发商的约定及时办理房屋手续及按揭手续或未及时偿还银行款项导致承担责任的甲方可不支付托管收益。 第四章 乙方处分权 第十四条 在合同有效期内如乙方欲将该商业房产权转让甲方在同等条件下有优先购买权转让时乙方须提前十五日书面通知甲方甲方应在接到乙方书面通知后
5、二十日内书面答复乙方在甲方明确、明示放弃优先购买权的情况下乙方才可以将该商业房产权转让给第三方否则按照第十五条处理。 第十五条 在乙方将该商业房转让或抵押给第三方时在转让合同中乙方必须与商业房产权买受人达成由买受人继续承受本合同全部权利义务的条款如乙方违反该约定转让乙方必须向甲方支付购房总价款的 20%作为违约金 且甲方有权要求乙方赔偿因此导致的本合同及对外经营合同所产生的直接、 间接、 可得利益等全部损失。 如抵押所造成限制、影响甲方管理、经营、使用商业房的权利则甲方有权要求乙方赔偿因此导致的本合同及对外经营合同所产生的直接、间接、可得利益等全部损失。 第十六条 乙方同意甲方或甲方委托的第三
6、方在所经营商业房的公共部位、立面任何部位、屋顶设置相关标识和标志不得据此向甲方或甲方委托的第三方收取任何费用和利益。 第五章 违约责任 第十七条 在合同有效期内任何一方都不得无故终止合同。 1、甲、乙双方应全面履行本合同任何一方不履行本合同约定的义务应当承担相应违约责任并赔偿对方经济损失。 2、因为乙方原因导致甲方不能托管经营至合同期满或自动延续的除按照购房总价款的 20%支付违约金外并以届时甲方对外招商租金的 1.5 倍乘以剩余年限计算赔偿甲方可得收益损失。 第十八条 非因甲方的过错而引起的爆炸、地震、或其他不可抗拒力原因给乙方及其商业房造成损失甲方不承担任何责任。但甲方有义务协助乙方办理赔
7、偿事宜。 第六章 通知 第十九条 甲方发出的任何通知均可按照以下方式送达并在发出后 3 日视为有效送达 1、按本合同所述的地址或乙方正式告知的地址以挂号信形式投递 2、在省市公开发行的报刊、电视等媒体公告。 第七章 合同变更和终止 第二十条 甲、乙双方在履行本合同期间有关合同内条款的增加、减少或修改均需双方协商一致达成书面协议。 第二十一条 如因不可抗拒力 如爆炸、地震、 洪灾等的原因造成本合同无法履行时双方互不承担责任。不可抗拒力发生应自事件发生之日起三十天内通知对方。特殊情况可延长至一年。 第八章 费用 第二十二条 商业房装修费用单价为每平方*元乙方必须一次性缴清装修费用。 第九章 争议的
8、解决及其他 第二十三条 本合同在履行中发生争议双方应协商解决协商不成时可向人民法院起诉。 第二十四条 本合同的附件、变更文件、补充约定文件均为本合同不可分割的部分。 第二十五条 本合同自双方签订之日起生效原件具备法律效力。本合同一式叁份甲方二份乙方一份。 第十章 托管回报计算单 2014 年 第 3 年回报 2015 年 第 4 年回报 2016 年 第 5 年回报 2017 年 第 6 年回报 2018 年 第 7 年回报 2019 年 第 8 年回报 第十一章 交房物品清单 项目名称 材料 单位 品牌 数量 备注 房 间 大门 PVC 门 扇 普通 1 地面 60=60 地砖 平方 墙面
9、防瓷=乳胶漆 窗户 窗帘 灯 吸顶灯 1 筒灯 1 电器 液晶电视 32 寸 品牌 1 热水器 30L 万和品牌 1 空调 1.5P 美的空调品牌 1 橱柜 1.5 米 组合 1 油烟机 万和品牌 1 家具 床 免漆板 1 衣柜 组合 1 沙发 布艺 1 茶几 免漆板 1 电脑桌 免漆板 1 卫生间 门 铝合金 墙面 30=45 墙砖 地面 30=30 地砖 洗脸盆 大理石=台下盆 1 洁具 洗脸盆龙头 不锈钢 1 洗菜盆龙头 不锈钢 淋浴龙头 套 不锈钢 1 洗衣机龙头 不锈钢 1 毛巾架 不锈钢 1 纸盒 不锈钢 1 肥皂盒 1 抽水马桶 1 镜子 防水 1 灯 浴霸 1 筒灯 1 甲方 乙方 共有人 身份证号 身份证号 或授权代表人 或授权代表人 地址 地址 联系电话 联系电话 邮政编码 邮政编码 传真 传真 年 月 日 年 月 日
