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1、xx 集团股份有限公司集团股份有限公司防渗漏体系汇编防渗漏体系汇编 1目录目录第一章第一章 总总 则则.2第一节 编制依据.2第二节 编制说明.2第二章第二章 防渗漏体系的预控管理防渗漏体系的预控管理 .4第一节 防渗漏体系重点环节.4第二节 防渗漏体系的组织管理 .4第三章第三章 防水材料预控管理防水材料预控管理.7第一节 防水材料品牌.7第二节 防水材料检验.7第四章第四章 防渗漏节点做法及过程管理防渗漏节点做法及过程管理.8第一节 屋面防渗漏.8第二节 地下室防渗漏.23第三节 外墙面防渗漏.29第四节 外门窗防渗漏.34第五节 楼地面防渗漏.41第六节 砌体工程防渗漏.49第五章第五章
2、 防渗漏施工验收管理防渗漏施工验收管理.62第六章第六章 防渗漏禁止做法防渗漏禁止做法.66第一节 编制目的.66第二节 编制说明.66第三节 禁止做法展示及标准做法的要求 .662修订说明修订说明1、本指引所依据的规范标准已修订为最新版2、“第一节 屋面防渗漏”中“1、屋面工程防渗漏一般性做法”原第 7 条，对于坡屋面泛水高度由不小于 300mm，统一为 500mm。3、“第一节 屋面防渗漏”中“1、屋面工程防渗漏一般性做法”原第 9 条， “开敞阳台或露台泛水为建筑完成面以上 300mm” ，更改为“开敞阳台或露台防水节点（结构）” 。4、“第一节 屋面防渗漏”中“2、细部节点构造做法”新
3、增“2.4 平屋面防水建筑做法” 。5、“第一节 屋面防渗漏”中“2、细部节点构造做法”原“2.10 出屋面反坎防渗漏”做法新增“（5）反坎高度不小于 350mm，确保不低于完成面 200mm”6、“第三节 外墙面防渗漏”中“6、外墙线条防渗漏”的原第 2 条“混凝土结构板的根部应做 200mm 高混凝土反坎，并与主体混凝土一次性浇注完成” ，反坎高度由 200mm 更改为250mm。7、“第五节 楼地面防渗漏”中“一、一般规定”原第 8 条新增“公共部位水表间墙体下设砼反坎，高度不小于 200，厚度同墙厚。 ”8、“第五节 楼地面防渗漏”中“一、一般规定”新增第 13 条“13. 给水管、地
4、暖管不可穿越门槛石，如有穿越门槛石现象，需进行有效的防水处理和可靠的管线布设方案（有防热胀冷缩措施） 。 ”9、“第五节 楼地面防渗漏”中“二、节点做法”的“3、一般卫生间防渗漏做法”原第二条“2、根据卫生间与相邻厅/房的装饰面厚度确定卫生间结构板面降低高度”更改为“2、非沉箱卫生间结构面（含阳台结构面降板）达到 5cm 以上”10、“第五节 楼地面防渗漏”中“二、节点做法”的“4、沉箱式卫生间防渗漏做法”新增第二条“下沉式卫生间结构标高比相邻房间结构标高低 300400mm”11、“第五节 楼地面防渗漏”中“二、节点做法”新增第 5 条“5、淋浴房进门处防水节点做法”12、“第五节 楼地面防
5、渗漏”中“二、节点做法”新增第 6 条“6、卫生间地暖做法” 。13、“第六节 砌体工程防渗漏”中“一、一般做法”第 4 条中“厨房、卫生间的墙底部应采用素砼反坎”加入烟道、管井部位反坎高度要求， “（含烟道、管道井部位，厚度同墙厚，高度不小于 200mm） ”14、“第六节 砌体工程防渗漏”中“三、砌体防渗漏节点”的“6、砌块墙体构造”第 3 条3“3、墙高小于 3m 时，砌体顶部应待砌筑完毕至少间隔 7 天后补砌。 ”更改为“3、砌体顶部应待砌筑完毕至少间隔 7 天后补砌。 ”15、“第五章 防渗漏施工验收管理”中“二、验收管理”中外墙淋水试验要求更改为“（4）外墙淋水试验 1) 外墙淋水
6、试验需按照集团颁布xx 集团住宅外墙淋水试验作业指引进行；2) 各标段外墙全面淋水试验不得少于 1 次，全面淋水试验由总包单位负责；3) 淋水时间：不少于 8h，其余各项要求按xx 集团住宅外墙淋水试验作业指引执行。”4第一章第一章 总总 则则第一节 编制依据1、住宅工程施工图纸2、 建筑工程施工质量验收统一标准 GB5030020133、 屋面工程质量验收规范 GB50207-20024、地下工程防水技术规范 GB50108-20085、地下防水工程质量验收规范 GB50208-20116、屋面工程技术规范 GB50345-20127、屋面工程质量验收规范 GB50207-20128、种植屋
7、面工程技术规程 JGJ155-20139、建筑地面设计规范 GB50037-201310、建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-201011、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-200112、砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011第二节 编制说明防水工程作为影响使用功能的最大隐蔽工程，必须强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法。防水工程的设计及施工应遵循“防排结合、先排后防”的原则。其应强调结构施工质量，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分重视。因此，防渗漏工程应综合治理，注重抓好以下三关：第一关，结构自防水，此部分并非要求在结构中掺
8、入防水材料，而是强调混凝土结构的密实性、砌筑工程灰缝的饱满度、抹灰工程的粘结牢固、无龟裂及塞缝做法的饱满密实等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二关，选择合适的防水材料并规范施工、验收环节、成品保护；5第三关，在各饰面层、防水层施工后的淋、蓄水试验，只有通过合理的淋、蓄水试验才可以验收防渗漏体系的效果。依据国家规范标准参考借鉴相关资料，在不断总结近年来各地区房屋建筑防渗漏工作经验的基础上，特组织编制工程防渗漏作业体系指引（以下简称指“指引”），本体系作为指引性文件，各地区项目部、设计单位、设计管理部、造价采购管理部、监理单位、施工单位均应在此基础上根据工程项目的具体情况完善项目的设计图纸详图、作业、管理文件等；在具体
