浙江国恒西溪置业有限公司

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1、ZJHK-YH11011浙江国恒西溪置业有限公司 余政挂出（ 2009）13号、14号地块开发项目 环境影响报告书环境影响报告书( (简简 本本) )浙江省环境保护科学设计研究院浙江省环境保护科学设计研究院ENVIRONMENTAL SCIENCE RESEARCH DESIGN INSTITUTE OF ZHEJIANG PROVINCE国环评证：甲字第 2003 号二一一年二月第一章第一章 总总 论论1.11.1 项目由来项目由来浙江国恒西溪置业有限公司经杭州市余杭区发展和改革局备案同意（余发改备【2010】211 号、余发改备【2010】212 号），进行余政挂出（2009）13号、14

2、 号地块开发项目的建设，建设地址位于余杭区五常街道文一村社区荆长大道东侧，拟建设商品住宅，项目备案内容为：总用地面积 163395（13 号地块 80589，14 号地块 82806），总建筑面积为 429514（13 号地块212034，14 号地块 217480），其中地上建筑面积 294110（13 号地块145060，14 号地块 149050），地下室建筑面积 135406（13 号地块66974，14 号地块 68432）。项目总投资 75 亿元人民币。根据杭州市余杭区人民政府办公室抄告单（编号：291），考虑余政挂出（2009）13 号、14 号地块相邻，且用地性质一致，同意两宗

3、地块在容积率、绿地率、户型比例等指标不突破的前提下，对两宗地块容积率等规划指标和规划条件进行总体平衡。因此本项目建设单位通过对两宗地块统一规划设计，确定项目设计方案，总建筑面积为 429517（13 号地块 219809.2，14 号地块209707.8），其中地上建筑面积 294114（13 号地块 152838.2，14 号地块 141275.8），地下室建筑面积 135406（13 号地块 66974，14 号地块68432）。根据中华人民共和国环境影响评价法的有关规定，该新建项目须编制环境影响报告书，从环境保护角度论证项目的可行性。受建设单位委托，浙江省环境保护科学设计研究院承担该工程

4、的建设环境影响评价工作。我院在接受委托后，在现场踏勘与资料分析的基础上，根据杭州市余杭区环保局主管部门的指导意见，开展现场监测、分析与预测评价工作，于 2011 年 2 月编制完成了报告书。1.21.2 项目地理位置项目地理位置浙江国恒西溪置业有限公司拟建设的余政挂出（2009）13 号、14 号地块开发项目位于杭州市余杭区五常街道文一村社区荆长大道东侧，项目整个地块被12m 宽的规划道路分为南北两部分。地块东面为 30m 宽金家塘港，过河为绕城高速公路防护绿化带，绕城高速公路辅道和绕城高速公路（整个地块东侧与绕城高速公路的距离分别为南端 90m，中部 120m，北端 150m）；南面为 30

5、m 宽香樟港，过河为空地，规划为居住用地；西面距离 10m 处为荆长大道，过路为空地，规划为商业金融用地，距离 350m 处为大华西溪风情小区；北面一座110KVA 的五常变电所嵌入式的位于 13 号地块最北端，地块外为文一西路辅道、绿化带，距离 50m 处为文一西路，过路为杭州豪立实业有限公司西溪派（商务办公中心）项目用地，西北角距离 210m 处为文一社区农居点。第二章第二章 建设项目基本情况建设项目基本情况2.12.1 项目概况项目概况浙江国恒西溪置业有限公司拟建设的余政挂出（2009）13 号、14 号地块开发项目总投资 75 亿元，总用地面积 163395，总建筑面积为 429517

6、（13号地块 219809.2，14 号地块 209707.8） ，其中地上建筑面积 294114（13号地块 152838.2，14 号地块 141275.8） ，地下室建筑面积 135406（13号地块 66974，14 号地块 68432） 。项目建成后共有住宅 1503 套，预计居住总人口 5261 人。项目主要技术经济指标见表 2-1。表表 2-12-1 项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标数值序 号项目单位13 号地块14 号地块合计1建设总用地面积8058982806163395总建筑面积219809.2209707.8429517地上建筑面积152835.2141275.8

7、294111住宅建筑面积146290137556283846高层146290110304.9266594.9多层（叠排）/5920.65920.6多层（公馆）/3106.03106.0其 中排屋/18224.518224.5公建建筑面积6545.23719.810265.0会所/3719.83719.8幼儿园3252.7/3252.7物业管理用房883/883物业经营用房1177/1177社区用房451/451商业用房701.5/701.5其 中其 中其 中开闭所80/80地下建筑面积6697468432135406机动车库432738752387523非机动车库2281/2281其 中设备用

8、房、地下大堂及其他225552304745602总户数户7717321503高层户7716681439多层（叠排）户/1616多层（公馆）户/223其中排屋户/46464总人口（3.5 人/户）人2690256252615建筑密度%22.326.724.56容积率1.91.711.87绿地率%30.030.030.0机动车停车泊位个144910282477地上个642993公寓区地下车库个13858212206排屋区地下车库个/1751758其中公馆室内车库个/339非动车停车泊位 （37# 42# 41# 40#楼地下室内）个1126/11262.22.2 功能布局功能布局该项目各建筑单体功

9、能情况见表 2-2。表表 2-22-2项目各建筑主要功能布局项目各建筑主要功能布局建筑单体总层数楼层功能设置 多层 公馆1#楼5F，建筑高 度 17.7m1F5F住宅2#、3#、4#、5#、6#、7# 、8#、9#、10#、11#、12 #、13#、14#、15#楼3F，建筑高 度 9.3m1F3F住宅多层 叠排 16#楼5F，建筑高 度 12.4m1F3F住宅高层 住宅17#、18#、20#、21#、22 #、23#、24#、25#、26# 、27#、29#、30#、31#、 32#、33#、34#、35#、36 #、37#、38#、39#、40# 、41#、42#楼10F，建筑高 度 31

10、.6m1F10F住宅12 F会所19#楼9F，建筑高 度 29.4m39F住宅1 F物业管理用房、经营用房、 消控室、开闭所 2 F物业管理用房、经营用房酒店 式公 寓28#楼9F，建筑高 度 29.4m 39F住宅 幼儿 园43#楼3F，建筑高 度 11.1m1F活动室、寝室、专用教室、 接待室、晨检室、食堂等2F活动室、寝室、音体室、 多功能活动室、办公室等 3F活动室、寝室、办公室等地下车库地下 1 层， 高度 3.8m地下 1 层变配电房、水泵房、风机 房、地下车库（2206 个 机动车位）第三章第三章 区域环境概况区域环境概况3.1 空气环境质量现状监测与评价空气环境质量现状监测与评

11、价根据监测数据可知，评价范围内环境空气中SO2、NO2和 TSP能符合GB3095-1996环境空气质量标准中二级标准。3.2 地表水环境质量现状监测与评价地表水环境质量现状监测与评价监测结果显示，2010 年 1 月到 4 月期间，余杭塘河在长桥断面的水质总体评价为劣 V 类，主要超标指标包括氨氮、总磷。由此可见余杭塘河在长桥断面的水体已受到一定程度污染，主要是由生活污染源所造成。3.3 声环境质量现状监测与评价声环境质量现状监测与评价根据监测数据表明，由于受周边道路交通噪声影响，本项目东侧昼夜间噪声受绕城高速公路交通噪声影响，不能达到声环境质量标准 (GB3096-2008)中2 类标准的

12、限值要求。地块南、北侧昼夜噪声能够达到声环境质量标准 (GB3096-2008)中 2 类标准的限值要求，西侧昼夜噪声能够达到声环境质量标准 (GB3096-2008)中 4a 类标准的限值要求。 第四章第四章 环境影响预测主要结论环境影响预测主要结论营运期的主要污染因子为：汽车尾气、生活废水、生活垃圾等。4.1 源强分析源强分析4.1.1 废气废气本项目大气污染物主要为地下车库的汽车尾气，根据工程分析，该项目汽车尾气污染物年排放量分别为 HC：0.822t/a，CO：9.657t/a， NOx ：0.112t/a；地下车库高峰时小时污染物排放量分别为HC：0.899kg/h，CO：10.58

13、9kg/h， NOx：0.125kg/h。4.1.2 废水废水该项目废水排放主要为生活污水，年总排放废水 34.2 万 t/a，废水平均浓度为 CODCr ：310mg/L，SS：177mg/L，氨氮：27mg/L，动植物油：10mg/L，废水中污染物产生量为 CODCr：106.0t/a，SS：60.5t/a，氨氮：9.2t/a，动植物油：3.4t/a。4.1.3 固废固废该项目固体废物主要为生活垃圾和幼儿园食堂产生的餐厨垃圾，根据工程分析可知，该部分固废产生量为2208t/a。4.1.4 噪声噪声根据项目方案设计，项目建成投入营运后，噪声源主要包括各类设备噪声（如水泵、风机、变压器等）、幼

14、儿园运营噪声和地下车库出入口噪声等，采用类比实测的平均声级，确定上述噪声源的声源强度，见表 4-1。表表 4-1 声源平均声级值声源平均声级值库（房）名称平均声级（dB）位置备 注水泵房8590地下一层变频水泵、喷淋泵、加压泵变配电房6875地下一层变压器风机房85地下一层进风机、排风机开闭所606528#楼一层开关柜棋牌用房707519#楼二层机麻油烟排风机75幼儿园一层东侧食堂内1 套地下车库出入口606513 号、14 号地块的南侧和北侧距离地下车库出入口 1m处 4.24.2 影响预测影响预测4.2.14.2.1 废气影响分析废气影响分析项目地下车库废气有组织排放最大落地浓度出现距离在

15、下风向 1036m 处，最大落地浓度分别为HC：0.0008357mg/m3、CO：0.009831mg/m3、NOx：0.000117mg /m3，最大比标值分别为 HC：0.0418%、CO：0.0983%、NO2： 0.0028%，均达到环境空气质量标准(GB3095-1996)二级标准浓度限值。地下车库汽车废气经收集后通过专用井道至建筑屋顶高空排放对周边大气环境影响甚微，不会对周边保护目标产生超标影响。根据工程分析可知，本项目配套有幼儿园，师生员工为 200 人。根据类比调查，配套幼儿园人均食用油用量 15g/人次，食堂的烹饪时间以 2h/d 计，年工作日 200 天，油烟挥发率取 2

16、.5%。则项目幼儿园食堂年食用油总量为0.6t/a，油烟年产生量为 0.015t/a，0.038kg/h。油烟废气须经油烟净化装置处理后（处理效率不小于 85%）通过专用烟道至餐饮用房所在建筑屋顶高空排放，油烟排放量为 2.25kg/a，风量为 4000m3/h，排放浓度为 1.43mg/m3，达到饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）中的相关要求，不会对周边环境产生不利影响。4.2.24.2.2 水环境影响分析水环境影响分析本项目建成后，废水经隔油池、化粪池处理达到污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准和污水排入城市下水道水质标准（CJ3082-1999）中的相应标准后，废水经市政污水管网送至余杭污水处理厂处理，废水主要为生活污水，具有较好的生化性，纳入余杭污水处理厂处理可提高废水的可生化性，不会对该污水处理厂产生不良影响，处理达标后排入钱塘江，不会