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1、高要市乐添房产经营有限公司江畔湾花园项目高要市乐添房产经营有限公司江畔湾花园项目环境影响报告书（简本）环境影响报告书（简本）一、项目概况一、项目概况高要市乐添房产经营有限公司于 2004 年 11 月取得高要市南岸镇沿江二路 6 号地块使用权，总占地面积约 81276.4m2。根据高要市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 、肇庆市高要市城市总体规划（2008-2020） 及高要市未来发展方向：“加强市城区特别是新城区的规划建设管理，突出房地产业的发展和市政基础设施的完善，进一步提高城市品位”。为此，高要市乐添房产经营有限公司位于高要市南岸镇湖西路二号地块投资约 2.5 亿元开发江畔湾花园项
2、目。总占地面积约 81276.4m2，总建筑面积约 212868.51m2，规划建设 17 栋 718 层的中高层住宅楼，其中 9 栋为 68 层的步梯楼、8 栋 1218 层的电梯楼，以及规划建设 16 栋低层住宅楼，沿镇前路一侧的住宅楼首层设商铺、沿沿江二路一侧住宅楼首层设停车位，二层为商铺，停车场与三层住宅楼设夹层。本项目另配套建设有停车场、垃圾房、室外游泳池、物业管理等公共配套设施。由于建设单位在建设初期未完善相关环保手续，现由建设单位高要市乐添房产经营有限公司委托佛山市环境工程装备有限公司，负责承担高要市乐添房产经营有限公司江畔湾花园项目的环境影响评价工作。二、与国家相关法律、政策相
3、符性二、与国家相关法律、政策相符性项目所在区域属高要市南岸街道的中心地带，根据高要市城市总体规划，拟在近期对道路交通整合提升、配套完善的市政设施、城市形象的全面塑造，以及加快提升中心城区的综合竞争力，建设优美靓丽的现代化中心城区绘制宏伟蓝图，全面打造高品质的商业商务区、生活居住区和都市型产业区，提升该区域的城市形象。规划建设 17 栋 718 层的中高层住宅楼，其中 9 栋为 68 层的步梯楼、8 栋 1218 层的电梯楼，以及规划建设 16 栋低层住宅楼，另配套建设有停车场、垃圾房、室外游泳池、物业管理等公共配套设施，与高要市城市总体建设规划发展目标相一致。本项目为房地产开发项目，且按城镇园
4、林绿化及生态小区标准建设，有利于推进地区城市化进程，为关于发布的通知 （2008 年 1月 14 日广东省人民政府第十届 132 次常务会议通过）中城市基础设施及房地产鼓励项目，项目建设总体上符合有关产业政策和国家关于房地产行业的有关规定。三、项目平面布局三、项目平面布局本项目建筑物主要以 618 层建筑为主，根据项目所在地块位置，南侧与北侧均靠近镇前路城市支路和沿江二路城市干道，因此，项目建筑物以中间高南北两边低进行布局，靠道路两侧均以 68 层的低层建筑为主，呈阶梯状的由南向北和北向南分布，处于中心位置的住宅楼则为 1618 层的高层住宅，使小区内各建筑均能得到较好的景观，大大提高空间通透
5、感，增添生活自然舒适感，而低层住宅区则与高层住宅区以网格植草护坡相隔，形成一个别具特色的住宅小区。小区内设有多处儿童乐园及公共休闲健身场所，位于小区中心处设游泳池和景观湖，为小区内部增加居民的娱乐。项目主出入口设在沿江二路地块的中心位置，沿小区主入口两侧设绿化、特色园林构筑物，以及景观湖。各住宅楼间设多个中心花园，做到户户有景、宽大楼距等效果。四、环境质量现状四、环境质量现状4.1 地表水环境质量现状地表水环境质量现状根据高要市环境监测中心站对项目纳污水体西江监测结果表明：高要城区西江上清湾和金渡冲口断面 13 个监测指标中，除五日生化需氧量、挥发酚、铬（六价） 、硫化物、阴离子表面活性剂等
6、5 项指标未检出，其余项目均有检出，但各项指标均未出现超标现象，符合地表水环境质量标准 （GB3838-2002）中的类标准和补充项目标准限值，说明西江水质较好。4.2 环境空气质量现状环境空气质量现状根据高要市环境监测中心站对高要市城区环境空气质量监测结果表明：评价区域内各污染物均能达到环境空气质量标准 （GB3095-1996 及 2000 年修改单）二级标准的要求。4.3 声质量现状声质量现状根据位于项目所在地块周边现场监测结果，项目周边各监测点均可达到声环境质量标准 （GB3096-2008）中 2 类标准限值和 4a 类标准限值。4.4 生态环境质量现状生态环境质量现状项目所在区域周
7、边环境主要为人工群落。乔木植物多为人工种植的果树，野生的植物种类主要为人工干扰后形成的次生灌木和草本群落，个体小、容易传播、适宜在干扰强度大的生境中生存，大部分项目所在地的森林群落净生产量较大，而南亚热带的植物种类较为丰富，容易恢复。本项目充分利用现有的树林带作为小区内绿化带，尽量减少建设项目对生态资源的破坏。本项目评价区域内无发现国家重点保护植物名录的植被种类。评价区域野生动物资源比较贫乏，在动物地理区划上属东洋界华南区，具有典型的华南区系种类。根据现场调查结果表明，项目所在地区域未发现有列入国家重点保护野生动物名录和广东省重点保护陆生野生动物名录的野生动物。五、项目环境影响分析及防治措施五
8、、项目环境影响分析及防治措施5.1 项目水环境影响分析及防治措施项目水环境影响分析及防治措施该项目用水中绿化用水在使用过程中无废水排放，景观湖将采取循环系统，湖水在自身循环、净化过程中部分蒸发，少量外排，景观湖和游泳池换池产生的水均属于清下水，经项目区域内雨水管网排放，其它用水都将形成废水排放，因此，本项目主要为住宅区和商业等到公建设施产生的生活污水，经计算本项目废水总排放量约1692.1m3/d（约61.77万m3/a）。经三级化粪池预处理后的生活污水一起由市政污水管网进入高要市污水处理厂，经处理达标后排入西江。项目在污水处理厂服务范围内，水质符合污水处理厂进水水质要求，污水处理厂目前运行情
9、况良好，出水水质均可达到相关排放限值，项目所在地块西侧污水收集管网已完善，为合流式体制。因此，本环评认为污水排入污水处理厂可行。5.2 项目环境空气影响分析及防治措施项目环境空气影响分析及防治措施 住户油烟废气和燃料废气由于油烟废气和燃料废气主要来源于各住户厨房，为分散式排放，经各住户内吸排油烟机处理后，统一由室内排烟管道引至楼顶高空排放后，对周围环境影响很小。汽车尾气根据汽车尾气污染物排放特点，及停车场废气各污染物的排放情况可知，汽车在行驶过程中汽油燃烧较为充分，气态污染物外排量较少。由于本项目地面停车位均分布在各住宅楼的首层及室外分散式停车位，首层为架空层有利于尾气的扩散，而露天停车位空旷
10、条件容易扩散，扩散条件好，并位于住宅楼周边及道路两侧设置绿化带，有助于对污染物的吸收，故本项目停车位所产生的尾气对周围环境影响较小。项目地下停车位引至一层地面排放，排风口距地面约2.5米，经计算各污染物远远低于广东省地方标准大气污染物排放限值（DB44/27-2001）中第二时段二级标准，为减少对周围环境的影响，本环评建议采取以下措施：对排风口进行绿化装饰，选种一些吸收废气效果较好的树木，以达到净化环境的作用，同时在营运期期间采取合理的措施疏导进入小区的机动车。 经以上防治措施后，产生的汽车尾气对周围环境影响很小。备用发电机废气本项目设置地下备用发电机房1个，仅供消防及停电时使用。经计算，各污
11、染物均可达到非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法（中国、阶段）（GB20891-2007）中阶段相关污染物排放限值后经楼顶排放，对周围环境影响很小。垃圾房恶臭为保证周围环境空气质量，尽量避免垃圾臭气对相邻垃圾房的住宅楼产生不良影响，本环评建议建设单位采取以下措施：建议垃圾房内垃圾采用袋装化，同时垃圾储存于密闭垃圾桶内，尽量防止H2S和NH3等恶臭污染物散发；必要时，在垃圾房使用除臭剂，彻底消除臭味；委托环卫部门及时清运垃圾，在夏季增加垃圾的清理频次，确保及时清除垃圾收集房产生的异味；在垃圾房周围设置绿化隔离带，种植乔木与灌木，吸收垃圾产生的恶臭。按上述措施处理后，本项目产生的废气
12、对周围环境影响较小。5.3 项目声影响分析及防治措施项目声影响分析及防治措施本项目噪声主要来自公共活动场所噪声、经营场所噪声、服务设施噪声及邻里噪声等。为使本项目住宅小区需有一个适宜的声学环境，本环评建议对噪声污染采取有效的措施加以控制。如选用低噪声的风机、备用发电机等设备；做好对各设备的消音减振处理，如在风机进出口安装消声器；对备用发电机房采取消声、吸声、减振等处理。经以上治理措施后，社会生活噪声（包括商业经营活动中使用的设备、设施产生的噪声）排放源边界均可达到社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中“社会生活噪声排放源边界噪声排放限值”；居民生活区内均可达到GB22337-2
13、008中“结构传播固定设备室内噪声的A类房间标准限值（等效声级）”，对周围居民生活影响很小。5.4 生态影响分析及防治措施生态影响分析及防治措施1 1、生态影响分析、生态影响分析（1）本项目所在区域的生物多样性下降，要加强开发区和周边地区的绿化和生态建设，维护区域的生物多样性。（3）工程施工过程中设置的临时用地包括材料堆场、施工营地和运输便道等，这些临时占地的植被将不同程度的受到破坏。但这种破坏不是永久的，项目在施工过程中采取随挖随填的方式，挖方量基本等于填方量，随着施工的结束，临时占地的植被通过人工逐步恢复，可恢复到原来的水平，因而产生的不良影响很小。但永久性占地可造成不可逆的负面影响，不过
14、这种影响可通过绿化补偿来消除。（4）项目所在区域内野生动物种类不多，无珍稀野生动物和国家保护的濒危动物，且基地建设占地只占用工业用地，不涉及适宜野生动物生存的山坡地。因此，基地建设对陆生动物影响不大。2 2、生态防护措施、生态防护措施根据本项目的规划，本项目总用地面积为81276.4m2，绿化面积约为25060m2，绿化率为30.8%。本项目绿化带主要为小区内部设置的人工树林景观为主。六、公众参与六、公众参与根据公众调查结果，本项目的建设得到群众的一致同意的，没有人提出反对意见。大多数的群众都认为本项目的建设是必要的，本项目不会对当地的环境造成大的影响。项目所在地相关单位对于本项目的建设是比较
15、了解的，认为本项目的建设是必要的。调查意见表明，各单位对项目的建设持积极赞成的态度。七、经济效益分析七、经济效益分析1、经济效益：、经济效益：直接效益：本项目为房地产建设项目，投资约2.5亿元，建筑面积约为212868.51m2，其中住宅区建筑面积为206915.66m2，根据目前房地产房产价按销售价格，估计该片区届时房地产价格将会达到每平方米约0.7万元，则项目仅住宅楼销售价格约14.48亿元（RMB）以上，由此可见，有一定的经济效益。间接效益：项目运营后获得的经济利益和提供的就业机会，以及为市民提供较高质量的住宅小区；创造的利润和税收收入等对高要市经济作出贡献。2、社会效益、社会效益本项目
16、在建设期可增加就业岗位，包括项目区商业、物业管理等，有利于安置待业人员，提供稳定的就业机会。本项目建成后将成为片区居住质量较高的小区，可明显改善区域环境质量和景观，使规划周围环境更加适宜居住、购物，可为建成后入住该项目住宅的居民创造良好的生活环境，提高人民群众的生活质量。综上所述，本项目社会效益较明显八、项目综合评价结论八、项目综合评价结论本项目施工期内对水、气、声、生态环境等均产生一定环境影响，在切实落实施工期污染防治措施，加强施工监理，文明施工的基础上，可使环境影响降至较低程度；营运期对周边环境影响较小，在保证环保措施的落实后，可满足国家和地方环境保护法律、法规和标准的要求。综上所述，按现有报建功能和规模，该项目建成后对周围环境造成废水、废气、噪声污染及生态影响较小，建设单位若能在建设中和建成后切实落实本环评提出的各项环境污染防治措施，落实“三同时”制度，加强环境监理，保证环保投资的投入，确保污染物达标排放，则本项目建成投入使用后，对环境的影响是可以接受的。在此前提下，本项目的选址和建设从环境保护角度
