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1、龙泉驿区住房需求调查报告总结一 调查背景项目目标主要是通过普遍的调查方法，获取成都市龙泉驿区居民对于住宅 房屋个方面需求的基本情况，为后期我们做相关数据报告提供较为客观、准确 的基础数据。此次调查主要实在龙泉驿区以及周边片区开展，通过问卷调查的 方式，随机抽取调查对象。 作为天府新区龙泉起步区划定规模约 30 平方公里，主要沿东风渠沿线，北 起皇冠湖新城中心，南至成渝客专，东至经开区拓展区。龙泉驿区已为天府新 区准备了 87 个项目，总投资将达到 1500 亿元。其中“起步项目”17 个，总投资 403 亿。 龙泉驿的不断开发建设、发展，房屋需求会有所变化，房价趋势也在缓慢 增长。 按照成都市
2、城市快速轨道交通线网规划和成都市市域快速轨道交通 线网规划修编的规划方案，龙泉驿区境内将有两条地铁线路贯穿全区南、北 两片。 其中，南片的是地铁 2 号线，由龙泉东站开往石牛站。该线路为东西方向 主干线，东起龙泉东，经龙泉街道西行，过东三环路后，穿过沙河，西止于石 牛附近，线路全长为 50.65 公里，设 26 座车站。其中，地下线长约 17.45 公里， 地上线长约 33.2 公里；高架车站 11 座，地下车站 15 座。一期工程正在加紧施 工，预计 2012 年 10 月建成使用，二期工程也已经开始建设。 北片的是地铁 4 号线，由温江站开往西河镇站。该线路为东西方向内部填 充线，西起温江
3、城区，东止于西河镇场镇西侧，线路全长 38.9 公里，设车站 19 座。其中，地下线长约 20.21 公里，地上线长约 18.69 公里；高架车站 8 座， 地下车站 11 座。一期工程已经开始建设，二期工程也将于 2020 年前建设。龙泉驿区的设施建设在不断完善，房屋价值，需求量，都会有很大的发展 空间。二 调查概述（一） 调查目的通过问卷随机抽取调查对象的方式主要为了调查包括 1.个人购房偏好：包 括户型、住宅周边环境、装修标准、室内设计、地段位子、主要以及房屋价格 等。2.个人现状以及购房想法：预计近年的购房时间、预计购一套或是多套房、 可以接受怎样的购房付款方式、购房时主要听取某位长辈
4、或亲人的意见、是否 认为此地段的房屋升值可能性很大。3.被调查人的基本信息：被调查者属于某 年龄段的、被调查者的收入大概数目、被调查者的想法建议等。 综上述内容，我们从有效的问卷中采用被调查者的基本信息，有助于我们 更好把握目前龙泉驿区居民对住房的基本需求的情况，有助于我们对市场的分 析。在基本数据的基础上，我们得出了若干调查结论，这些调查结论可以作为 我们数据分析的参考，为我们进行相关分析提供了教我准确、合理的依据。（二） 调查内容据有效问卷调查结果，被调查者的对于住房类型的需求如图： 1. 选择高层 15 层以上的人群占 20% 2. 选择小高层 9-15 的人群占 53% 3. 选择多层
5、的人群占 10% 4. 选择别墅的人群占 5% 5. 选择其他的人群占 12%此次调查的人群年龄段趋向于年轻人，大致在 21 至 40 岁间 调查结果也符合现在年轻人的状况，多数人选择小高层住房，考虑到房价 不算高，容积率相对高层住房较低，住房环境较好，电梯不算繁忙等诸多 原因， 分析结果更趋向于小高层有更好发展潜力。对于龙泉驿区住房价格是否会升值的问卷调查结果如下 1. 选择住房价格跌的被调查者占 13% 2. 选择住房价格不变的被调查者占 47% 3. 选择住房价格升的被调查者占 40%龙泉驿区仍出于建设开发的阶段，天府新区的开发政策也预测了龙泉驿区 的发展会更快，龙泉区居民多数认为房价至
6、少不会下跌，而就发展状况来 看居民住房，特别是新开发的、在经济发展区的新居民房，房价会处于上 涨趋势、 在实地调研中看过的几个新开发的楼盘如龙泉驿区香水城等，现在来相比 最初销售的时候住房价格都上涨了不少，大部分居民认为房屋价格会呈现 上涨的趋势而少部分居民认为房价会有所降低，也说明居民们可以接受房 价的上下波动，但大多数居民是认为房价必定有所上涨，也说明居民还是 会接受房价的提高，也说明龙泉驿区的新住房开发投资，仍然会有较好的 收益。此次随机抽样问卷调查的人群偏年轻化，以青年中年人群为主。 1.25 岁以下的占 43% 2.2635 岁的占 35% 3.3645 岁的占 20% 4.46 岁
7、以上的占 2% 年轻人正是处于买房或者准备买房阶段，也是居民住房的主要销售对 象，而中年人也是，除了为自己购房以外，还会考虑替子女预备住房等情 况， 通过此次问卷调查，了解到许多年轻人确有购房意向，也有一些已经 有父母购置的住房，青年人居多，但是购房的主要顾客仍是以中年人为主， 考虑到房价依然很高的情况，青年人购房的负担较为沉重，开发商可以考 虑改变住房类型、降低房价销售，或者通过一种低首付按揭的销售手段来 向年轻人群销售房屋，扩大有能力购房的人群对于销售也会创造更大的收 益价值。此次调查除了问卷抽样也有询问过被调查者一些问题，由于没有问卷 记录无法统计，根据实际情况，大部分人群较为关心的问题
8、还是住房的周边配置问题，消费者们认为能否买到在好的地理位子的住房是影响房价的 主要原因，即使周边配套设施不健全，但周边配套设施已在或者将要建设 的的住房来说消费人群是可以接受并且有不少人对这类房主抱有期望，住 房四周的交通、地段、环境、安全、以及购房后的物管业务都教为看重， 个别人的看法有所差异，就整体而言基本情况如此。龙泉驿区较比成都市 区居高不下的房价来说还是比较容易被人接受，并且仍有较大发展空间。 龙泉驿区虽离成都市区仍有一段距离、但龙泉驿区的处于交通要道，且交 通很便利，四通八达的交通线也可以弥补这类问题。并且较比市区，环境 与生活节奏更宜人与舒缓一些。（三） 调查方法此次调查主要是通
9、过随机问卷抽样的方式对于龙泉驿区居民进行调查，在 设计问卷时结合使用了重点抽样和随机抽样的方法，再设计问卷时则强调客观 问题和主观问题想结合，以客观问题为主的设计方法。 期间也有实地调研楼盘作为报告数据参考，由于考虑到被调查者接受调查 时间有限，问卷没有设计自由开放性问题，少数作为报告参考数据的资料通过 问卷填写期间口头询问被调查者。龙泉驿区的发展政策，以及资料通过查找了 解。综上所有资料进行综合得出报告结论（四） 调查区域与对象此次调查的区域主要在于龙泉驿区，洪河，大面，以及百工堰，北干道周 边地区，经过 2 周左右的调查时间。 此次随机抽样问卷调查的人群偏年轻化，以青年中年人群为主。三 调
10、查结果经过调查，龙泉驿区的住房仍有很大需求，消费者期望的户型为 2 居室 3 居室的，类型也以小高层房屋为主，并且龙泉驿区住房价值呈现着继续增长的 趋势。龙泉驿区也在政府天府新区开发政策下快速发展，预见龙泉驿区会有更 好的发展潜力。四 调查结论及建议无论是从龙泉驿区的住房需求发展还是从调查结果来看，龙泉驿区的住房 需求随着城市的发展和人们的生活水平的提高也在进一步的提高，龙泉驿区目 前的房价不算高，较比居民的收入水平也在刻意接受范围内。相比成都市区的 高房价对于购房形成障碍而言龙泉驿区的住房大大的减小了这个问题。并且小 区居住环境较为优越，房价适中，在住房需求的市场上较为有优势。如今年轻 人较为看重的周边配置与交通，龙泉驿的条件可能对于房价会有所影响，以及 对住宅内部的装修和档次的要求，住宅的安全性，不同地理位子房价，成为购 房消费者在购置房屋时考虑的种种因素，满足消费者的不同需求、提供更多服 务，发挥龙泉驿区的优势，给消费者提供更好的空间布局和住房风格也可以更 有效的提高需求与消费。
