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1、序号 项目指标 数值 备注1 总用地面积 72,设用地面积 58,他代征用地 14,划指标容积率 2%3 总建筑面积（地上） 90,0,宅 86,墅） 层） 层） 办文娱 场） 字楼） 店式公寓） 区服务 (幼儿园 +会所等） 3,业管理 ） 下建筑面积 30,销售车位数 业用房面积 建筑面积 120,单位：万元序号 项目 金额 计算依据1 土地费用 17,386 含 4的契税，楼面地价经估算为1,921元 /2 工程造价 28,443 前期工程费 基础设施建设费 6,建筑安装工程费 19,开发期税费 1,其他费用 1,0583 不可预见费 1,422 按工程造价的5计4 财务费用 1,609
2、 按土地费用和工程造价60%，为期1年5 管理费用 569 按工程造价的2计6 销售费用 1,512 按销售收入的2计合计 50,9412,081开发建设投资估算表3143基5序号 项目 合计 估算说明1 经营收入 75,589销售均价（元 /） 6,2512 经营成本 50,941成本均价（元 /） 4,2133 经营税金及附加 4,195 按销售收入的 纳 增值率 土地增值税 05 利润总额 20,4536 所得税 6,750 按利润总额的 33缴纳7 税后利润 13,704经济指标 销售利润率 资利润率 目要素 土地成本（万元） 利润总额 销售利润率基本方案损益表单位：万元土地成本变动土
3、地成本变动序号 项目 金额 单价 土地面积 建筑面积1 土地出让金 4,0292 土地使用权出让交易服务费 113 拆迁安置补偿费 13,1854 土地转让契税 161合计 17,3861,921199楼面地价 1,457柳营地块成交地价（万元 /亩） 46五棵松地块实际出让面积（亩） 88五棵松地块地上总建筑面积（亩） 242,941单位：万元土地费用估算表估算说明该地块出让金为毛地出让金，拆迁安置补偿费用分为两部分：一、按目前地上总建筑面积计算的拆迁补偿费用；二、对大于房屋建筑面积的土地使用面积的评估费用单位：万元土地费用估算表序号 项目 金额 建筑面积（） 单价1 规划建筑设计费 484
4、 开市调可研费 103 工程地质勘察测绘费 60 通一平费用 146 计 700计 费 额 收费基价1,000 00 00 00 00 00 00 1,00 1,00 1,00 2,00 4,25%住宅施工图设计： 75%直线内插法公式：（ （ =（ 0） /（ 2）建筑总平面设计或小区规划设计： 1 2元 /计费额处于两个数值区间的，采用直线内插法确定工程设计收费基价。前期工程费估算表单位：万元工程设计收费基价表（单位：万元）估算说明按 20 80元 /计算按 10 30万元计算，复杂 /大型项目适当增加按 12元 /计算按工程造价的 算按 20元 /元序号 项目 建设费用 单价 建筑面积（
5、） 接口费用1 供电工程2 供水工程3 供气工程4 排污工程5 排洪工程6 路灯工程7 电讯工程8 道路工程9 绿化工程10 环卫设施合计 6,046 20,914基础设施建设费估算表单位：万元估算依据500元/平方米基础设施建设费估算表单位：万元序号 项目 金额合计 建筑面积建安工程费单价（万元 /） 估算说明1 桩基 1,810 90,505 建、安装工程 10,档住宅 10,426 86,884 建筑面积900元/4班小学 0 0 建筑面积 900元/公 0 0 建筑面积1600元/店式公寓 0 0 业用房 0 0 建筑面积1500元/区服务 362 3,620 建筑面积 900元/计3
6、 电梯、水电安装等 2,607 86,884 建筑面积150元/计4 地下室 3,953 30,410 计 19,15886,884建筑安装工程费用估算表单位：万元多层楼盘的建安成本在700900元/平方米，小高层的建安成本约在11001200元/平方米，高层的建安成本约在15001800元/平方米。序号 项目 金额 建筑面积（） 单价（万元/） 估算说明1 基础设施配套费 1,270 120,914 05元/计，其中河西地区另外附加110元/2 白蚁防治费 28 120,914 计3 散装水泥费用 24 120,914 建筑面积2元/计4 新型墙体专项基金 97 120,914 建筑面积 8
7、元/计6 建设工程质量监督费 23 7 建筑施工安全监督管理费 11 8 工程图及抗震设计审查费 19 120,914 9 城市规划技术服务收费 10 120,914 宅 ，合计 1,481单位：万元开发期税费估算表序号 项目 金额 单价 工程造价1 工程监理费 121 工图预算编制费 233 建设工程标底审核费 64 工程（劳动）定额编制费 195 结建人防经费 363 防设施建设费 247 煤气建设费 2618 自来水管网工程建设费 242合计 1,058单位：万元其他费用估算表估算说明按15元/算城区30元/，郊区24元/10层或24米以上（含24米）高层建筑、从事经营的地下建筑、石油化
8、工建筑3元/，其它建筑2元/3000元/户新建、扩建、改建的普通民用住宅每平方米建筑面积为 15元；新建、扩建、改建的商住楼、综合楼、宾馆、别墅及高档公寓每平方米建筑面积为 20元；工业厂房等其它用户按新增用水量的公称流量收取，每立方米为 80元。（ 2005年标准）单位：万元其他费用估算表序号 项目 可销售面积 单位售价 销售比例 销售金额 计算依据1 总销售收入 86,884 75,宅 86,884 100% 65,163（别墅） 0 00% 0 暂按10000元/计算（多层） 0 00% 0 暂按5500元/计算（小高层） 86,884 00% 65,163 暂按7500元/办文娱 0 100% 0 暂按5000元/计算（商场） 0 00% 0 暂按5000元/计算地上商业用房 0 00% 0 暂按45000元/计算地下商业用房 0 00% 0 暂按36000元/计算酒店式公寓 0 00% 0 暂按25000元/计算（写字楼） 0 00% 0 暂按5000元/计算配套（有收益部分） 0 00% 0 暂按5000元/位（个） 0 00% 10,426 暂按150000元/个计算2 经营税金及附加 4,195 销售收入*育费附加销售收入与经营税金及附加估算表单位：万元
