土地估价师考试地价理论培训习题

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1、第三章 区位理论一、判断题1、经济地理区位是指地球上各种事物在人类社会经济活动过程中创造的人地关系。（ ）2、杜能根据其理论前提，认为农业经营的产品种类和经营方式决定市场上农业品的销售价格。（ ）3、韦伯认为，社会集聚是一般集中因素，生产集聚是特殊集中因素。（ ）4、随着商服中心级别的降低，需求门槛由高到低，服务范围无由大到小。（ ）5、韦伯认为，货物的绝对重量和相对重量对运费的影响是不同的，前者比后者尤为重要。（ ）6、根据中心理论，需求门槛是指某中心低能维持供应某种商品和劳务所需的最高购买力和服务水平。（ ）7、农业区位论的创始人是德国解决学家阿尔申尔德韦伯，专著为孤立国对农业何国民经济之

2、关系。（ ）8、区位是衡量地租、地价的主要标尺。（ ）9、根据中心理论，四边形市场区是一种便于组织中心地与服务区相互联系的最有效的全覆盖的理论图式。（ ）10、影响土地区位的行政因素主要是城镇规划。（ ）二、单选题1、在孤立国中只有一个城市，且位于其中心，其他都是农村和（ ）。A、商业土地 B、住宅土地 C、工业土地 D、农业土地2、（ ）是世界上第一部关于区位理论的古典名著。A、赋税论 B、孤立国 C、政治经济学与赋税原理 D、关于地租之性质及其进步的研究 3、孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成（ ）关系。A、正比 B、反比 C、不相干 D、难以确定4、（ ）对工业区位模式产

3、生重大影响。A、遍布性原料 B、限制性原料 C、原料指数 D、A 和 B5、（ ）的不同将导致工业区位的趋向不同。A、遍布性原料 B、限制性原料 C、原料指数 D、A 和 B6、按韦伯工业区位理论，韦伯认为（ ）是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。A、生产成本 B、劳工成本 C、集聚因素 D、分散因素7、按韦伯工业区位理论，（ ）形成工业区位的第二次变形。A、生产成本 B、劳工成本 C、集聚因素 D、分散因素8、在实际中，需求门槛多用能维持一家商服企业的最低收入所需的（ ）来表示。A、最低生产成本 B、最小服务半径C、产生最低销售价格 D、最低人口数9、中心地理论是由德国地

4、理学家（ ）提出的。A、克里斯塔勒 B、让 巴蒂斯特萨伊 C、密而斯 D、托马斯 罗伯特 马尔萨斯2、区位就是（ ）在空间地域上有机结合的具体表现。A、自然地理区位 B、社会地理区位C、经济地理区位 D、交通地理区位 E、环境地理区位3、下列产生中，（ ）属于“杜能圈”中草田轮作区。A、谷物 B、粮食 C、畜产品 D、黑麦 E、燕麦4、下列产品中，属于“杜能圈”中三圃农作区的用途有（ ）。A、休闲 B、种燕麦 C、畜产品 D、种黑麦 E、放牧5、韦伯对工业用原料分成（ ）。A、一般性原料 B、遍布性原料 C、易腐性原料 D、特殊性原料 E、限制性原料6、影响土地区位的主要因素包括（ ）。A、社

5、会经济因素 B、自然因素 C、交通因素 D、行政因素 E、个别因素7、下列属于影响土地区位的自然因素的是（ ）。A、地形坡度 B、环境质量 C、能源状况 D、给水状况 E、公园与绿地8、中心地体系基本模型的原则有（ ）。A、市场原则 B、区位原则 C、区域原则 D、行政原则 E、交通原则9、杜能区位理论的基本经济分析，农产品的销售成本为（ ）之和。A、人工成本 B、运输成本 C、产品成本 D、生产成本 E、燃料成本10、按韦伯工业区位理论，运费的大小主要取决于和（ ）。A、运输距离 B、紧缺物品 C、货物重量 D、货物品种 E、货物体积参考答案一、判断题1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、

6、 8、 9、 10、二、单选题1、D 2、B 3、A 4、B 5、C 6、C 7、C 8、D 9、A 10、A 11、D 12、D 13、D 14、B三、多选题1、BCD 2、ACD 3、AC 4、ABD 5、BE 6、ABD 7、ABE 8、ADE 9、BD 10、AC土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项这笔款项被称为( )最为确切。(2006 年考题)土地评估价格 土地成交价格 客观市场价格 申报地价按照我国现行法律的规定，土地价格是指( )。(2006 年考题) 为购买土地产品而支付的代价 为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价 为购买土地实体而支付的

7、代价 为购买土地所有权而支付的代价如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照( )划分的。(2006 年考题) 土地交易方式 土地价格形成方式 政府管理手段 土地价格使用目的农业区位理论创始人杜能认为，在一定时期内，“孤立国”各种农产品的市场价格(V)是个常数，并假定各地发展农业生产的条件完全相同，则各地生产同一农产品的成本(E)也是常数此时，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于( )。 农业生产成本 产品市场价格 农产品运输费用 社会平均利润率当某地块( )时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。 边际报酬曲线达到最大值 边际报酬曲线与平均报酬曲线相交 边际报酬曲线

8、与横轴相交 边际报酬曲线的切线斜率最大按照马克思主义的地租论，( )不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。 绝对地租 垄断地租 级差地租 I 级差地租阿兰索在研究新古典主义地租模型时，首先进行了一些假设，下列选项与其相符的是( )。 有一个平坦的、没有任何地理差异，并且土地质量处处相等的平原 平原的土地均可直接用于开发，并可在市场上进行自由贸易 买卖双方对土地市场都充分了解 卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大限度地得以满足 有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关

9、权利等。( )A新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。( )A垄断地租仅存在于农业，在一些大城市中，由于长期对中心地带投资建设，不断使级差地租的影响越来越大，因而在城市中，垄断地租基本不存在，城市地租主要受级差地租的影响和制约。( )B在 1929 年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，自 1925 年高峰值直线下跌，1933 年降至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升这说明( )。 随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多地受世界经济秩序的影响1929 年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是

10、影响地价的个别因素 在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快 1929 年至 1933 年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的新古典主义关于地租地价论述方面有什么特点?答：新古典主义关于地租、地价的论述的特点主要在于：新古典主义打破了传统分析地租的方法，将生产过程视为多种变量不断变化的过程，通过边际产品价格与生产要素价格的比较，对地租的本质含义进行阐述，并引入区位平衡概念，其对区位因素的重视使其更具实际应用价值新古典主义还建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法在对土地市场的分析方面，新古典主义也趋于成熟，由于更注重对政府政策的研究，使得新古典主义的应用

11、前景更为良好。新古典主义地租理论对我国土地经济学理论体系的作用是什么?答：新古典主义地租理论作为土地经济分析的一个流派，近年来在西方社会得到迅速发展和广泛应用客观地对其分析与研究，将有助于建立我国自己的土地经济学理论体系，尤其是其中的边际分析、区位分析和区位平衡方法以及城市地租模型等，对于我国当前开展的城镇土地定级估价工作，也具有很好的借鉴意义。报酬曲线间的关系是什么?答：首先，边际报酬等于总报酬曲线在各点切线的斜率边际报酬为零时总报酬最大；继续增加劳动投入，边际报酬为负，总报酬下降其次，平均报酬等于总报酬曲线上每一点与原点连线的斜率，当原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，

12、斜率最大，从而平均报酬最高，即在该点以前总报酬、平均报酬增加，该点以后总报酬增加，平均报酬减少。土地报酬递减规律在土地估价中可以起什么作用?答：可以帮助估价人员找到被估宗地的最佳最有效利用点，在成本逼近法申进行应用，剔除不合理的成本项月，合理评估土地价格。请解释级差地租 I 和级差地租的区别。答：级差地租 I 和级差地租各有不同的表现形式，但二者在实质上是一致的，级差地租要以级差地租I 为前提和基础从历史上看，级差地租 I 的产生先于级差地租在资本主义发展初期，还存在大量未耕种土地，农业经营方式是粗放的，与此相适应的地租形式是级差地租 I；随着资本主义的发展，城市和工业对农业的需求日益增加，土

13、地使用向集约化方式发展，与集约化经营方式相对应的地租形式是级差地租从一定时期的运动看，级差地租 I 也是级差地租的出发点在级差地租 I 和级差地租并存的情况下，农产品的社会生产价格仍由劣等地的农产品的个别生产价格来决定这就是说，级差地租的形成，是以同一块土地连续投资的生产率高于劣等地的生产率为前提的。基准地价与标定地价的具体区别是什么。答：从地价的特点看，基准地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常見的区域平均地价形式，标定地价、交易底价、成交地价及其他派生出的地价都是相对于具体宗地而言的，故都属于宗地地价类型。同好曲面和买价曲线是什么?答：阿兰索的同好曲面表示个人的意愿在这一曲面上，不管地

14、价怎样变化，都保持个人在不同区位满意度不变地价曲线是由此产生的地价与距离为坐标的曲线，由于满意度之间的差别，形成多组买价曲线。农产品的生产价格、市场价格是什么?绝对地租如何简易理解?为什么垄断地租不是来自其他部门工人创造的剩余价值?答：农产品的生产价格，就是由部门平均生产成本和社会平均利润构成的价格市场价格是在实际市场中经买卖实际形成的价格绝对地租可以简易理解为土地再劣质，只要你要租用就必须给土地拥有者交租，因此产生的租金就是绝对地租商品的生产者凭借垄断经营形成垄断价格，便可获得垄断价格与生产价格之间的差额，即垄断利润这个差额不是由生产该商品的农业工人创造的。在一定条件下，土地供给的变化会影响

15、对土地的需求吗?答：土地需求是一种引致需求，或者说是一种派生需求，是由于对土地产品的需求才有对土地的需求人类对土地的需求，是人们对生活资料的需求所引起的；人们对生活资料的种类、数量和质量的需求多少或者高低，直接影响着土地需求的程度，而不是受土地供给的变化而引起土地需求的增加。土地价格是土地自身价值的体现吗?答：根据经济学观点，只有人类劳动的产品才有劳动价值，价格是根据其生产成本确定的，而土地自身不是人类劳动的产物，是一种自然物，无所谓成本，因此土地价格不是其自身价值的体现，而是因得到土地权利而获得的收益价值的体现。已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权

16、价格，称为( )。生地价格 征地价格 熟地价格 净地价格土地除了以( )表示外，还可以用租金表示。 年租 价格 货币 年期我国土地的价格实际上是( )。 无限年期的土地所有权价格 完全的土地使用权价格 土地所有权价格的一部分 以上均不对拍卖价格、招标价格、协议价格，挂牌价格是按( )分类的。 土地权利 土地价格使用目的 土地价格形成方式 土地交易方式基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的( )。 平均年期 最高年期 最低年期 即时年期下列住宅小区，升值潜力最大的是( )。 甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工 乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住 丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南面毗邻市区最大的城市公园 丁小区园内绿地面积较多，北面毗邻市造纸厂影响土地价格的个别因素包括( )。 位置、交通条件 行政、社会、经