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1、人、水、建筑人、水、建筑记得潘石屹在论证建外 SOHO 时说:香港人注重通风,北京人则注重采光。在北京再不通风的房子也不会像香港那样发霉。北京就是寒冷人们需要阳光。京城楼市讲究朝向已经多年了。然而,根据搜房公司最近的调研统计,有 79的购房者认为水是高尚住宅的必备条件,当朝向和景观产生矛盾,二者不可兼得时,有将近半数的购房者认为应该选择景观而放弃朝向。 但天工设巧不设圆满。北京是一个严重缺水的城市,人均水资源占有量为 300 立方米,仅为全国人均占有量的 1/7,世界人均占有量的 1/25.面对有限的水资源,人们陷于重重矛盾,是享受今生,还是造福后世? 最近,在以“人、水、建筑”为主题的水景住
2、宅研讨会上,与会专家及发展商以积极的思想回应了这一问题, “人努力的目的就是为了提高生活质量,如果我们只是因为怕浪费或者怕花钱,水资源也不会增加,生活环境也得不到改善,社会就失去了进步的意义。所以,我们需要通过系统化的努力,在建筑、景观、技术等等各个方面的努力,找到能够综合利用水的办法。尽管它是一个挑战,尽管它有很多困难,但是只要努力,就一定能够实现” ,并向业内发出了“让世界更美丽,珍爱水资源,保护人居环境”的倡议。 俞孔坚:水是有人性的(北京大学景观规划设计中心主任) 水有三性,水性,人性,神性。水是生命,水本身是个生态系统,你在设计的时候,不能把水当做一潭死水对待。比如说清河,清河在治理
3、,清河治理完还是臭水沟,而且比以前更臭。为什么?没有认识水性。水需要土壤的环境,要有生物的环境形成一个生态系统使它有自我的调节功能、自我净化功能,不能仅仅为水做水。 水性寄于人性之中,水是反应人性的。为什么大家要水呢?实际上是寄托人本质的需求。人性可以从好多方面体现,但其中最大的人性就是水性。好多楼盘搞了大水池,人却进不去,周围都用花岗岩或者用瓷砖贴起来,使人无法亲近。北方设计水,要抓住人性,而不是抓住做一些违悖人性的东西,或者违背水性的东西。比如搞大的水池或大的喷泉,这个大喷泉一年开一次,搞这种只是观赏性的东西,那就是违悖了水有人性,水寄于人性的特点。 檀馨:山水宅院至高境界(建设部园林设计
4、教授级专家) 风水之法,得水为尚。选有水的地方去发展城市,发展住宅,是最重要的一个方面。景观设计园林设计最高境界莫过于符合自然规律。发展山水宅院是一个更高境界的要求和追求。使山水自然走进生活、走进大众,也是当前房地产对社会环境质量的推动。 另外一点,不要把山水,特别是水看成仅仅是一种美。其实,水起的最重要的作用在于改善城市的小气候,北京空气质量不好了,这是因为空气的湿度不够。大家都在做量化的东西,种树,靠树蒸发水分,调整空气湿度,那就不如水面直接蒸发来调节空气的湿度更直接。我们现在住宅类型的绿化景观或者叫园林的类型太单调,太少了。住宅能够重视水,本身就具有科学意义,有它生活的价格。李文:北京适
5、合做清水水景(美国 ADG 园林设计公司设计师) 北京有几个问题,第一是缺水。怎样用最少的水量达到水景的目的。水本身对房地产开发景观的重要性,在很多的例子里已经有了证明。望景家园的靠西北的房子卖得最贵最好最快,因为面对的就是一个湖。在考虑北京的气候和造价的情况下,我们可以采取比较可行的清水的水景,这在日本是非常流行的。水不过 30、40 公分,做清水水景本身到了冬天可以放干,放干之后的水景是什么样,用上鹅卵石,用上岸边黄色的砂岩,冬天有冬天的颜色。 由于北京的炎热,喷水池的水景很重要的作用就是在夏天喷水的时候造成凉爽的感觉。在洛杉矶相当热的时候,就有小小的喷雾给你做凉爽用。喷水池可以做比较都市
6、化的景观,在冬季和夏季都有景观可看,夏天的水景在冬天可成为雕塑景观。 水提供的视觉效果有一个相当的魔力,在各种不同的搭配之下,本身的水景对于房地产的价值有好处,对视觉景观的变化也有好处,对于人的感受和周围的气候都是非常重要的。我们一直关注水是绿化一部分,不一定绿色才是绿化,水带来视觉的改变比纯绿化提供了更多的层次。 刘嘉峰:要找到一种平衡的手段(阿特金斯房地产中国区总经理) 从国外来讲水景住宅肯定是所有物业里面最贵的一部分,这是很流行的东西。在深圳、上海、武汉也有很多水景住宅,去年开始上海有一大堆的水景房子,而且卖得都不错,说明市场对此的反应是非常好的。 从利用水来看,很多人做过分类,基本上是
7、三类。一种是借景,项目旁边有很多的景,自然条件极其优越。第二大类,靠近一些水资源的地方,自己做一些水面。第三个层次,叫水景,有一些喷泉,有一些以水为主题的景,这些东西做下来以后,可能效果是不一样的。发展商卖房子的时候,我有水景肯定会打动买房人。但站在不同的角度,对待若干种不同类型的水景住宅,每个人的观点可能是不一样的。第一个角度是檀女士讲过的,从城市的角度;第二个从发展商的角度;第三个,从物业管理的角度;第四个,从消费者用户的角度。从国外的经验来看,社会要发展,一定要找到一种平衡的手段。这种手段,因为这四个不同类别的人会代表不同的利益,不一定同意现在水处理的办法。有人建议最后还是归纳为一种市场
8、资源的配合,七块钱一吨水或六块钱一吨水最后还是财力资源的应用。比如,我们有 1000 平方米的水景,分摊到每家多少,最后还是跟地沾边,跟物质资源沾边的。 陈耀中:把水的意境做出来(美国 EDSA 东方设计院院长) 就水景的风格来看,从景观园林、古典园林开始,就有不同的风格了。中国古典园林中的苏州小桥流水,小中见大,反应当时文人的心理。中东伊斯兰教的水槽就非常美,感觉到文化的气息非常重,以及法国的欧洲皇家园林。中国现在不断用欧式的东西,完全又是另外一种文化,强调视觉上的壮观,皇家的气派。 未来的居住条件,特别是高档居住条件趋于自然趋于清新和质朴。沿着这样一条路走,人在创业期过了以后,就要从容生活
9、了,那时候不需要展示什么东西,而要亲近自然。水如何才能变得更亲近呢?里面有各种设计手法。不一定非要水,水可能需要很小的面积,观察自然的水从山上流下来,听到水溅声;或者再有一点水的声音,让人看到一些大石头,一些水流的痕迹等这就是水。要把精神做出来,只要给人水的感受,给人湿的感觉。 京达发展商有一个很好的创意,在家庭里面营造水。北京市的气候无论多少水面都很难形成湿润的空气,而家庭室内冬天非常干燥,完全可以利用家庭内部的水景营造很小的水气氛,而且造价比室外低,但效果是很好的。家庭室内水的设计对于我们建筑师来讲,是一个很好的设计创意点。 廖晓义:要遵循生态、民族、本土原则(北京地球村环境文化中心主任)
10、 我们 5 年来一直推动绿色社区,我去过一些地方,历来对绿色建筑的话题比较感兴趣。现在发达国家经过长长的弯路走过来,已经把绿色建筑作为现在最时髦的话题。 所谓绿色建筑环保内涵到底有哪些?首先是节能,包括通风,采光。悉尼奥运村有一面墙,百叶窗又采光又遮光,非常好的设计,整个室内不需要灯。场馆的设计注重物理原理,热空气在上面,冷空气在下面,尽可能想把上面热空气走出去,底下冷空气从周围进来,自然实现室内通风。 我去过很多国家,几乎看不到水泥池,水泥池就是游泳池。真正的水景就是湿地,水旁边是土,土上面是各种各样的植物。在悉尼,很多开发商把附近的水泥渠撬了,变成湿地。这个事情得到政府的支持,如果修好了湿
11、地,开发商的售价会增加一倍,而且人们对自然水景的理解就是湿地。 可能我是环保人士,因此对于不顾环保标准,盲目地追求水景非常非常担忧。难道有沙漠的地方一定有水景才是漂亮的?沙漠有沙漠的美,山有山的美,窑洞有窑洞的美。要做水景,一定要遵循生态原则、民族原则、本土原则。 艺术性的巧妙设计,不在于以量取胜,在整个的过程中间,如果谁用最小的水量,制造出最漂亮的水景,这个开发商应该得分。 俞孔坚:没有水时要设计水 水有多种形态,可以是物,可以喷泉,可以是流体、液体。曾经有一个老总以雾作为水景进行宣传,水是雾,这样也可以感到水的存在。我们在广东做过雾泉,人一进去就有一种很激动的感觉,有一种溶解在水里的感觉。
12、人体 85是水,跟水融为一体,就会感受到它的灵性。设计的时候要尊重水的天然之性,水所寄托的人性,水的神性和文化内涵。包括“生命科学园”这个比较大的项目,就是利用天然的水能够处理污染,将水能够降解污染的系统设计进去,采用实地污水处理工程系统,像细胞液能够溶解物质一样。我们最近在做的“山水文苑”也是北京的一个项目。尽管水完全是造的,用很少量的水,而且是中水,使人想到水。一看是水,不管水存在不存在就是一种感觉。这就是说,可以没水造水,利用人这种符号把它变成水的概念,这就是“山水文苑”的做法。比如北京,如果保持它的自然生态这不是不可能的,用自然生态的做法,我们可以做一个非常生态的自然的水系,比如天意家
13、园,把石埠头引进来,让人联想到爷爷奶奶在石埠头洗过菜,女孩到石埠头钓鱼,石埠头寄托了人的情感。 檀馨:水景设置要因地制宜 单纯谈水我是不同意的,因为山水是中国的文脉,中国的文化传统。山水是相依的,有山有水就有小气候,把南方的某些好的但在北京不大容易活的东西放在这儿,使它容易生长成活,小气候营造很重要,因此营造山水是最好的手段。 搞山水是一个经济行为,不是搞社会福利,必须有一个经济和技术的问题。大到河湖,小到挖人工湖或者是做一个水景,水溪或者是喷泉,这些都叫水景,也都牵扯到这个问题。上海有一个花园叫做太空小花园,水景系统是德国人制作的,36 小时循环一次,循环利用只要补充一点蒸发的水就可以。水景
14、非常浪费水资源我是不同意的,科学技术发展到今天,给我一盆水我来回用,不会浪费。景观不能光靠种树,这是错误的,大种草也是错误的,应该结合环境特点,因地制宜。 刘嘉峰:设计要以人为出发点 国外的经验有两个方面。一个方面单纯从环境或者是绿化的角度来看,水和它的绿地应该有一个相对应的关系。水面大了,如果没有植物可能也是达不到它所要用的目的。山水结合起来,山的意境不光是山的意境,可能是一种植物的意境,它是相辅相成的,达成一个比较好的比例是很重要的。另一方面更讲究,景也好,水也好,植物也好,场所也好,空间也好,统统都是以人的活动为出发点的。可能最简单最原始的环境就是观景,看就够了。在居住部分,光形成一个看
15、景可能还不足,可能还要与不同年龄,不同活动特征结合起来。另外还可以有一些其他的活动,好比说钓鱼等类似这样的一些活动,跟人的活动能够结合起来。这个活动结合起来以后,不光是提供一个景,而是给人一个景的存在提供一种动力。 总的来讲,我同意檀女士的讲法,尽管北京是缺水的,正因为缺水,所以更需要通过我们现在系统化的努力,建筑、景观、技术等等各个方面的努力,找到能够综合利用水的办法,同时这种办法比较经济。 廖晓义:有效利用中水系统 水景住宅可不可搞,从我的角度,我自己感觉如果从水的角度来讲是可以搞的。今天好多专家提到中水的概念,中水的概念实际上是相对于下水而言的。上水就是自来水,下水就是污水,中水是日本人
16、最早开发的,英语叫灰水。从解决水源的途径来讲,水景住宅是可以实现的。 我们在北潞村有一个绿色生态小区,这是建设部的试点工程,当初考虑也是要搞污水资源化的系统。在人民生活中污水分成两块,一块是重污染,一块是轻污染。重污染负荷地占到它的 80,另外就是洗涤用水,洗澡、洗脸、洗衣服这一块的水量占到 75到80,但是污染的指数只占到 20左右。北潞村地产商没有化粪池,把浓水和清水放在一起,回到再生水站。17 万平方米的住宅群,一天排出来的污水,经过测算是 650 吨到 1000 吨的样子。处理完以后,用以绿地用水,还有洗车,道路冲洗,景观用水,还有消防。 现在整个污水的回用是一个世界性的潮流,因为缺水的地方很多,南非,中东,包括美国的加州,都是很缺水的地方。南非解决城市的自来水的水源问题就是回用污水,污水处理厂处理完了再到自来水处理厂处理。国家生活用水细菌的量限制非常死的,从水质应用来说应是安全的,在技术上是有保障的。 房有价水无价 莫天全(搜房资讯有限公司总裁):从今年年初开始,上海搜房在上海首次推出十大水景住宅,相当成功,媒体一致认为上海的房地产开始盛水了。现在北京也开始策