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1、给排水设备设施维修保养标准作业程序一、目的 规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。 二、适用范围 适用于物业辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。 三、职责 1、管理处主任负责审核给排水设备设施维修保养年度计划并检查该计划的执行情况。 2、工程部主管负责组织制定给排水设备设施保养年度计划并组织监督该计划的实施。 3、水泵房组长/机电维修员具体负责实施给排水设备的维修保养。 4、事务部负责向有关用户通知停水的情况。 四、程序要点 1、给排水设备设施维修保养年度计划的制定 (1)每年的 12 月 15 日之前，由工程部主管组织水泵房组长/机电维修员一起研究制定给排
2、水设备设施维修保养年度计划并上报公司审批。 (2)制定给排水设备设施维修保养年度计划的原则： 给排水设备设施使用的频度； 给排水设备设施运行状况（故障隐患）； 合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）； (3)给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容： 维修保养项目及内容； 备品、备件计划； 具体实施维修保养的时间； 预计费用。 2、水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养时，应按给排水设备设施维修保养年度计划进行。 3、广场内主供水管（DN100 以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、PC 中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房机电维修员负责。 4、水
3、泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的 4 月、10 月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。 (1)电动机维修保养： 用 500V 摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在 0.5M 以上，否则应烘干处理或修复； 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承； 检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理； 清洁电动机外壳； 检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。 (2)水泵维修保养： 检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承； 转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴； 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根； 清洁水泵外表； 如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。 (3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。 (4)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。
