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1、-1-襄樊高新区投资说明书一、开发区地理情况1、开、开发发区平面地理坐区平面地理坐标标：介于东经 11045-11343，北纬 3114-3237之间。2、地形、地貌及地震情况、地形、地貌及地震情况拟用地块地势平坦，地貌属汉江一级阶地后缘。本地区地震基本烈度为 6 度，设计基本地震加速度值为 0.05g，设计地震分组为第一组，该场地拟建筑物抗震设防烈度为 6 度。3、气候条件、气候条件a.气温：全年平均气温 15-16,年极端最高气温 42.5,年极端最低气温-14.8b.多年平均降雨量：820-1100mmc.日照：全年日照数 1800-2100 小时,日照百分率为 43%d.湿度：平均相对
2、湿度 76%e.无霜期：228-249 天f.平均风速：春季 3.0m/s,夏季 2.5m/s,秋季 1.5m/s,冬季 2.5m/sg.海拔高度：85140m二、开发区基础设施及人力资源情况1、土地及地价、土地及地价-2-在执行新的土地政策之前，高新区的土地实行成本价供地，目前是 8万元/亩。土地实现“七通一平”，即上水、下水、路、电、通讯、天然气、蒸汽，至开发区主干道。土地平整标准是低于道路平面 18 公分。2、供、供电电情况及情况及电电价价高新区内现有变电站 5 座，其中容量为 360MVA 的 1 座，容量为63MVA 的 4 座。输出电压有 10KV、110KV、220KV 三种。电
3、价见电价表。3、供水情况及水价、供水情况及水价市区建有自来水厂五座，日供水量 79 万吨。饮用水源水质达标率 100%。水价为工业用水 1.15 元/吨，生活用水 1.0 元/吨。主供水管和污水管沿道路已铺设至建设场地，项目只需就近接入即可使用。供水压力 3KG，进水管管径为 600mm。4、排水、排水工业区污水经泵站提升后排至污水处理厂。襄樊市在鱼梁洲建有污水处理厂，二级处理工程规模为 20 万立方米日。近期工业园区内的污水管道沿主干道路铺设，并预留远期污水接口，接口管径为 DN1200。排入设置二级污水处理厂的城镇排水系统的污水，执行三级标准。污水处理费为 0.5 元。如污水排放标准 PH
4、 值达到 6-9，化学需氧量（COD）达到国家二级标准 150 时，可免收排污费。5、供气情况及气价、供气情况及气价-3-高新区内供气管网大部分已铺设,2007 年 11 月开始向汽车工业园区铺设供气管网。居民生活用气 2.2 元/立方米，工业用气 2.45 元/立方米，其他用气 2.75 元/立方米，汽车用压缩天然气 3.35 元/立方米。华润燃气公司设计供应规模为每年 2.7 亿立方米，目前年供应量 6000 万立方米。建设安装工程费标准：工业按日最大用气量*600 元，商业（餐饮）按日最大用气量*500 元*4 小时，锅炉（直燃机）每台 9 万元，居民 2290 元/户。燃气公司承诺可以
5、根据每个企业用气规模大小具体协商。蒸汽：工业用气：130 元/立方米。蒸汽品质：压力 10KG，温度 250。6、港口及其他、港口及其他余家湖港口，最大运力是 500 吨（丰水期，5-11 月），当年 12 月至次年4 月为枯水期，运力为 300-500 吨。并设有国家二类公路口岸、海关、出入境检验检疫、保税物流中心等机构。公路口岸设计年过货能力 30 万吨，集装箱标箱 3 万个，既具有口岸“一条龙”快速通关的功能，又具有监管、仓储、物流、配送、保税的功能。7、 、电讯电讯及及费费用用电话机无初装费，座机费每月 35 元，0.22 元/3 分钟，超过 3 分钟 0.11元/分钟。ADSL 宽带
6、网预存一年免初装费，512K:40 元/月；1 兆：60 元/月；2 兆：70 元/月。8、人力、人力资资源源襄樊高新区目前就业人口的教育背景为大专以上占 30%，大专以下占-4-70%。工人平均工资为 600800 元/月，管理人员平均工资为 8001500元/月，高级经理平均工资为 12002000 元/月。9、最低工、最低工资标资标准准襄樊市最低工资标准：每月 460 元。三、税收及优惠政策生产型且经营期在 10 年以上的外商投资企业和在本区注册登记的技术先进型外商投资企业，享受国家“两免三减半“和高新技术企业所得税的优惠政策；外商投资企业在享受规定的免征和减征企业所得税期间，免征地方所
7、得税。当年新注册被认定的高新技术企业，经企业申请，税务机关批准，从投产年度起，两年内免征所得税；老企业被认定为高新技术企业之日起，减按 15%的税率征收所得税，出口产品产值达到当年总产值 70%以上的，经税务部门核实，减按 10%的税率征收所得税。具体适用税率：增增值值税：税：17%。企企业业所得税所得税：第 1-2 年，0；第 3-5 年，15%（出口型企业为 10%）；第 6年以后，33%。若被认定为高新技术企业或技术先进型企业，自认定之日起，减按 15%的税率征收所得税，出口型企业为 10%。印花税印花税：注册资金的万分之五或购销合同的万分之三。外商投外商投资资企企业业再投再投资资：外商
8、投资企业中的外商将其从企业所得的利润直接再投资于该企业，以增加注册资本，或者以此为资本在本区投资举办-5-其它外商投资企业，且经营期不少于 5 年的，享受国家再投资退还税的优惠政策。说说明：明：“三减半三减半”期期间间的税率是的税率是 15%， ， “减半减半”不能理解不能理解为为在在 15%的基的基础础上减半，即上减半，即 7.5%。 。出口型企业为 10%。国家税务部门规定， “国务院确定的国家高新技术产业开发区，对被认定为高新技术企业的外商投资企业，允许在经济开放区的税收优惠规定中从优选择享受一种税收优惠待遇，但不得重复享受。 ”四、交通状况高新区毗邻襄樊火车站和飞机场；316 国道、2
9、07 国道穿境而过，魏樊、孝襄、汉十、襄荆四条高速公路在区内交汇，并与京珠和武黄等全国高速公路网相连，交通优势突出，以我区为中心的高速公路呈“十“字形与周边城市相联，从襄樊到北京、上海、成都、广州、西安等大都市均可朝发夕至，到武汉可早出晚归。襄樊机场每周一、四有航班至北京，每周二、四、六有航班至深圳、广州，每周六个航班到至上海，即将开通襄樊至重庆、武汉航班。五、规划及建设指标1投投资强资强度度是指项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式为投资强度=项目固定资产总投资项目总用地面积。其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。开发区的投资强度为 144 万元/亩（通用设备制造业）。 -
10、6-2容容积积率率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 当建筑物层高超过 8 米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。要求大于或等于 0.5 3行政行政办办公及生活服公及生活服务设务设施用地所占比重施用地所占比重是指项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。不得大于 7%.4建筑系数建筑系数是指项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。大于或等于 30%.六、其它事宜1、 、员员工住宿工住宿襄政发200535 号文件规定严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施。汽车工业园内规划
11、有综合服务区，包括员工宿舍、食堂、医疗等配套综合服务，预计于2007 年上半年动工。企业可以订制。专家公寓可在东风国际花园购置。2、子女教育、子女教育神龙公司在襄城区专家公寓开办的法国学校，教师从法国聘请，包括幼儿园和小学。也可进入当地学校学习。襄樊市开设有英语学校（私立）。 3、高新技、高新技术术企企业业与技与技术术先先进进型企型企业业的区的区别别先进技术企业应在具备高新技术企业申报条件的同时，具备以下条件：1.属于国家鼓励外商投资的生产性项目；2.采用国际先进和适用的工艺、-7-技术和设备；3.生产的产品质量、技术性能处于国内领先地位。4、 、项项目收目收费标费标准准详见投资指南第 11 页5、投、投资资所需所需资资料料详见投资指南第 8、9 页6、各、各项项保保险缴费险缴费比例比例详见投资指南第 14 页
