招商基础知识

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1、 大良企业服务中心目目 录录谈判知识谈判知识1土地使用1主要规划设计条件 基础设施 办件知识办件知识内资办理程序外资办理程序个体工商户办理程序煤炭经销企业注册办理程序企业办理供地手续程序办理立项的程序税收知识税收知识国税征收地税征收附件附件 1附件附件 2谈判知识谈判知识 土地使用土地使用1、土地出让状况、土地出让状况按现状出让。2、出让土地面积计算、出让土地面积计算以红线内的净用面积为准，红线即为企业围墙的外边缘。3、签订、签订土地使用权出让合同土地使用权出让合同的土地价格的土地价格土地出让价格不能低于 16. 8 万元人民币/亩4、国有土地使用权出让最高年限（出自、国有土地使用权出让最高年

2、限（出自中华人民共和国中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 ） 居住用地七十年 工业用地五十年 教育、科技、文化、体育用地五十年 商业、旅游、娱乐用地四十年 综合或者其他用地五十年自核发国有土地使用证之日起计算。5 5、土地出让金支付期限（出自、土地出让金支付期限（出自中华人民共和国城镇国有中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例土地使用权出让和转让暂行条例 ）土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。6、土地开发期限（出自、土地开发期限（出自中

3、华人民共和国城镇国有土地使中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例用权出让和转让暂行条例 ）土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。 未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。土地使用者自土地出让合同生效之日起二年内未开发利用土地的，无偿收回土地。 （出自天津市土地管理条例 ）7、土地使用权转让规定（出自、土地使用权转让规定（出自中华人民共和国城镇国有中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例土地使用权出让和转让暂行条例 ）已按土地使用权

4、出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权可以转让。其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。8、多购地的限制、多购地的限制一个建设项目需要使用的土地，应当根据总体设计一次申请批准，不得化整为零。分期建设的项目，应当分期征地，不得先征待用。 主要规划设计条件主要规划设计条件1、建筑密度、建筑密度指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（） ，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。规格为 30%-50%。2、容积率、

5、容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率=地上总建筑面积/规划用地面积，一般要求规格在 0.7 以上。3、绿化率、绿化率项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿地率=绿地面积/土地面积。一般要求在 25%以上。4、主建筑退线、主建筑退线临路退线 15 米，退线范围内不准搭建自行车棚，只能做绿化及厂区道路用地。5、建筑高度、建筑高度指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。高度不超过 45米，层高依照建筑的功能确定。6、建筑高程、建筑高程室外地坪高程依照所临主路路中平均高程确定，建设项目之室外地坪比所临主路路中平均高程高 20 厘米，建筑室内地坪应高于室外地坪 30 厘

6、米以上，且不应大于 60 厘米。7、建筑总平面、建筑总平面应满足绿化率和建筑密度的要求。同时，企业应按劳动用工人数设置自行车棚、机动车停车场，适当安排员工就餐及倒班住宿用房。 基础设施基础设施1、基础设置的位置、基础设置的位置道路、给水、排污、排雨、电力（小于 3000KVA 用电量） 、通讯、采暖、蒸汽（部分地块） 、天然气、宽带网、有线电视等基础管线通至企业红线外 5 米内。2、道路、道路保证企业地块有一侧临道。3、排污排雨、排污排雨采用雨污分流体系。污水由给定管口排入城市管网，雨水采用明排，厂区雨水直排所临道路，由道路排入市政管网系统。4、供电、供电110KV 电压为企业提供不间断供电。

7、5、供暖、供暖优先采用集中供暖，当企业用暖有较高要求或用量较大时，经开发区规划管理部门和环保部门许可，可自建环保型热源。6、给水、通讯、天然气、宽带网、有线电视可根据企业的实、给水、通讯、天然气、宽带网、有线电视可根据企业的实际用量提供。际用量提供。办件知识办件知识 企业注册办理程序企业注册办理程序内资公司注册办理流程图内资公司注册办理流程图咨询领表 查询名称 入资验资 打印章程 材料受理 领取执照1、企业名称预先核准登记、企业名称预先核准登记办理机关：市、区工商局办理时限：3 个工作日材料：提交名称预先核准申请书、申请人身份证明或委托书、股东身份证明（企业须向办件人员提供：申请企业名称和备选

8、企业名称、经营范围、注册资本、投资人姓名或名称、证件号码、投资额、投资比例） 。2、指定银行入资、指定银行入资有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。公司全体股东的首次出资额不得低于注册资本的百分之二十，也不得低于法定的注册资本最低限额，其余部分由股东自公司成立之日起两年内缴足；其中，投资公司可以在五年内缴足。有限责任公司注册资本的最低限额为人民币三万元。3、会计师事务所验资会计师事务所验资设立材料：名称核准通知书；股东、法人身份证明；股东章；银行进账单；银行询证函；银行对账单；设立卷。4、企业登记、企业登记办理机关：市、区工商局 办理时限：5 个工作日材料：提供工商

9、制的有限公司设立登记档案、名称预先核准通知书（原件） 、公司章程、法定代表人任职文件（聘任书）和身份证明（复印件） 、公司住所证明（房屋产权证明原件和住所租赁证明原件） 、验资报告、入住“集中办公区”企业委托书。交联合审批的材料：法人身份证明（四份） 、房屋产权证明（两份）、住所租赁使用证明（两份） 、验资报告（两份） 、公司章程（两份） 。5、刻制印章、刻制印章审批机关：公安局特行科 （区行政许可中心 3 楼）审批时限：1 个工作日材料：提供营业执照、法定代表人身份证明等材料到公安局特行科审批后，刻制印章 6、办理组织机构代码证书、办理组织机构代码证书办理机关：质量技术监督局 办理时限：1

10、个工作日材料：提供营业执照、法定代表人身份证明、公章、委托人身份证明、等材料7、税务登记税务登记办理机关：区行政许可中心税务窗口 办理时限：3 个工作日材料：填写税务登记表、提供营业执照、代码证、有关合同、章程、协议书、验资报告、法人及股东身份证复印件、房屋租赁证明或租房协议等材料办理税务登记。初始纳税申报在企业开始纳税前核定。8、开立银行帐户、开立银行帐户9、转帐资金、转帐资金将资金转到正式账户外资公司注册办理手续外资公司注册办理手续注册成立外商投资企业一般步骤： 第一步：咨询后领取并填写名称(变更)预先核准申请书 ，同时准备相关材料；第二步：递交名称(变更)预先核准申请书及相关材料，等待名

11、称核准结果；第三步：领取企业名称预先核准通知书 ，到计委申请立项、环保局做相应的环保审批，同时领取外商投资企业设立登记申请书等有关表格；到商务部门办理审批手续，领取批复及外商投资企业批准证书 ；经营范围涉及法律、行政法规和国务院决定设定许可的(具体项目参见工商行政管理局印制的企业登记前置许可项目目录)，还应办理相关审批手续；中方投资涉及国有股权（资产）的应当符合国有资产管理的有关规定；第四步：递交申请材料，材料齐全，符合法定形式的，等候领取准予设立登记通知书 ；第五步：领取准予设立登记通知书后，按照准予设立登记通知书确定的日期到工商局交费并领取营业执照。办理外国（地区）企业在中国境内从事生产经

12、营活动一般要经过以下步骤：第一步：咨询后领取并填写外国(地区)企业在中国境内从事生产经营活动登记注册申请书 、 指定（委托）书 ；到有关审批部门办理审批手续（承包工程由建委批准，承包经营管理由商务局批准，外国（地区）金融企业由银监会批准;外国（地区）保险企业由保监会批准，外国（地区）勘探开发石油资源由商务部批准） ，领取批准文件；第二步：递交申请材料，材料齐全，符合法定形式的，等候领取准予设立登记通知书 ；第三步：领取准予设立登记通知书后，按照准予设立登记通知书确定的日期到工商局交费并领取营业执照。特别提请注意：在办理各类外商投资企业登记注册时，如提交的文件、证件为外文，均应附中文译件。申请外

13、商投资企业登记注册应提交文件、证件以下所称的投资者的合法资格证明是指：1、中方：投资者为企业的，出具加盖本企业公章的营业执照复印件；投资者为事业单位的，出具加盖本单位公章的事业单位法人证书复印件；投资者为社会团体的，出具加盖本单位公章的社会团体法人登记证书复印件及民政社团管理部门确认的非党政机关所办社会团体证明 ；投资者为工会的，应提交区、县级以上工会同意投资的批准文件。2、外方：投资者为企业的，出具企业所在国(地区)注册机关核发的注册证书；投资者为自然人的，提交其身份证、护照复印件或长期居留证明。 （其中香港、澳门特别行政区自然人投资者的身份证明应为当地永久性居民身份证或特别行政区护照，台湾

14、地区自然人投资者的身份证明应为当地永久性居民身份证、护照或者内地公安部门颁发的台胞证。个体注册办理程序个体注册办理程序1、名称预先核准登记、名称预先核准登记办理机关：大良工商所办理时限：3 个工作日材料：提交名称预先核准申请书、申请人身份证明或委托书、股东身份证明（个体须向办件人员提供：申请企业名称和备选企业名称、经营范围、注册资本、投资人姓名或名称、证件号码、投资额、投资比例） 。2、工商登记、工商登记办理机关：大良工商所办理时限：3 个工作日材料：提供工商制的个体工商户设立登记档案、名称预先核准通知书（原件） 、公司住所证明（房屋产权证明原件和住所租赁证明原件） 、法人身份证明。3、刻制印章、刻制印章审批机关：公安局特行科 （区行政许可中心 3 楼）审批时限：1 个工作日材料：提供营业执照、法定代表人身份证明等材料到公安局特行科审批后，刻制印章 4、办理组织机构代码证书、办理组织机构代码证书办理机关：质量技术监督局 办理时限：1 个工作日材料：提供营业执照；法定代表人身份证明；公章；委托人身份证明等材料。5、税务登记、税务登记办理机关：大良税务所办理时限：3 个工作日材料：填写税务登记表；提供营业执照；代码证；有关合同；协议书；法人身份证明；房产完税证明或