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1、 论文集某国际公寓屋面渗漏原因及其治理方案中国建筑学会防水技术专业委员会曹征富叶林标1 、工程概况北京某国际公寓小区，由五栋高层公寓楼及部分附属商业裙楼组成，其中地上1 6 层一3 1 层不等，地下均为两层用作车库，为筏板基础，剪力墙结构，总建筑面积近3 0 万m 2 ，屋面防水等级为二级，设 计选用3 m m + 3 m m 厚改性沥青防水卷材作防水层。该屋面工程完工后，正遇2 0 0 6 年6 8 月的雨季考验，据有关方面统计，在共计5 5 0 0 m 2 的屋面工程中，就发现有1 6 1 个漏水点，其中有渗水、滴漏和线漏等现象，平均每1 0 0 m 2 屋面就有3 个漏水点，实际上已成为
2、一个“筛子楼”工程，严重地影响了工程的使用功能，导致该公寓的顶层无法交付使用。2 ，屋面渗漏的原因分析2 1 、该屋面工程设计是选用两层S B S 改性沥青卷材作防水层的，但经现场核实，该屋面未按设计要求选材，实际上是使用了建设部于2 0 0 1 年7 月4 日发布的化学建材技术与产品公告( 2 7 号公告)第S 1 4 项明确规定“不允许用于一，二级民用建筑”而被限制使用的沥青复合胎柔性防水卷材。在2 0 0 4年3 月1 8 日发布的( ( 建设部推广应用和限制、禁止使用技术( 2 1 8 号公告) 第1 7 0 项，再次重申沥青复合胎柔性防水卷材为限制使用产品，并规定“不得用于防水等级为
3、一、二级的建筑屋面及各类地下工程防水。在防水等级为三级的屋面工程中使用时，必须采用三层叠加构成一道防水层。并自2 0 0 1 年7 月4 日起执行”。同时也违反了国标屋面工程技术规范( G B 5 0 3 4 5 - 2 0 0 4 ) 第3 0 1 条的规定。可以说用材错误是导致该屋面大面积渗漏的主要因素之一。2 2 、卷材防水层在泛水部位的构造做法和收头密封形式，既未压入预留的凹槽内固定密封，也未采用金属压条钉压和用密封材料分两层固定密封，在卷材防水层泛水收头上部的墙体以及女儿墙的压顶均未进行防水处理，不符合国标屋面工程质量验收规范( G B 5 0 2 0 7 - 2 0 0 2 ) 第
4、4 3 1 条的规定，至使部分卷材防水层的收头部位存在张咀、翘边现象，雨水容易从这些部位渗入防水层的下部并窜流到屋面结构的薄弱处而渗漏到室内。2 3 、卷材防水层没有全面包裹与结构相连接的设施基座，在固定设备用地脚螺栓的周围也未进行密封处理，卷材防水层在基座立面的收头部位亦未进行固定密封，不符合国标屋面工程技术规范( G B 5 0 3 4 5 2 0 0 4 ) 第5 3 3 条第1 款的规定，雨水可从这些部位渗入室内。2 4 、卷材防水层与细石混凝土或块体保护层之间未设置隔离层，不符合国标屋面工程技术规范( G B 5 0 3 4 5 - 2 0 0 4 ) 第5 5 6 条第7 款和国标
5、屋面工程质量验收规范( G B 5 0 2 0 7 - 2 0 0 2 ) 第4 3 1 4 条第7 款的规定，其结果是刚性保护层在热胀冷缩过程中，容易拉裂防水层而造成屋面渗漏。2 5 、屋面反梁过水孔的高度仅为6 0 r a m ，宽度仅为1 3 0 m m ，且未预埋管径不小于7 5 r a m 的过水管道，也未进行防水密封处理，不符合国标( 屋面工程技术规范( G B 5 0 3 4 5 - 2 0 0 4 ) 第5 4 7 条的规定。这种构造做法不但排水不畅，雨水还会通过这些部位进入防水层下部发生窜流而渗漏。2 6 、伸出屋面管道与周围水泥砂浆找平层之间的交接处未留凹槽，也未嵌填密封材
6、料，卷材防水层在管道的收头部位也未用金属箍箍紧和用密封材料封闭严密，不符合国标( 屋面工程技术规范( G B 5 0 3 4 5 - 2 0 0 4 ) 第5 4 8 条的规定，而导致屋面渗漏。2 7 、在变形缝部位水平出入1 3 处的防水构造做法和密封处理均不符合国标屋面工程技术规范( G B 5 0 3 4 5 2 0 0 4 ) 第5 4 9 条关于卷材防水层在变形缝处应做成U 字形，以适应结构变形的要求，其收头亦应铺压在混凝土踏步下和在泛水处应设护墙的规定，使雨水通过变形缝渗漏到室内。3 、治理原则论文集由于该屋面原设置的防水层已失去防水功能，且该屋面设施基座较多，截面多变，细部构造复
7、杂等实际情况，应遵循“因地制宜、按需选材，防排结合、刚柔相济，优势互补、复合增强，系统监控、综合治理”的原则进行设计和施工，才能使该屋面实现不渗不漏的目的。4 、渗漏治理方案4 1 、2 和3 号楼屋面渗漏的治理方案在该屋面渗漏治理中，大面选用德国技术、原料和设备，在现场分层喷涂厚度不小于2 0 r a m 具有防水保温一体化功能的硬泡聚氨酯，设施基座等局部先涂刷1 2 遍K H 一2 高渗透环氧防水涂料，再涂刷聚合物水泥防水涂料或铺抹纤维聚合物水泥防水砂浆，进行综合治理。基本治理方案如下：4 1 1 屋面细部构造做法1 ) 硬泡聚氨酯防水保温层应直接喷涂至女儿墙、山墙的泛水高度，其上部的墙体
8、及女儿墙压顶均应涂刷聚合物水泥防水涂料作防水层，泛水部位的硬泡聚氨酯防水保温层表面，应铺抹纤维聚合物水泥砂浆防水保护层( 图l 、图2 ) 。聚台物纤维防承砂裳螺护层f 又涂瞳防水层图1 女儿墙泛水收头防水做法图2 女儿墙压顶及内立面防水做法2 ) 伸出屋面的管道或通气管，应根据泛水高度要求连续直接喷涂硬泡聚氨酯防水保温层，立面硬泡聚氨酯防水保温层的表面应抹纤维聚合物防水砂浆保护层，平面用水泥砂浆铺砌块体材料饰面层( 图3 ) 。图3 伸出屋面管道防水做法 3 ) 设施基座的顶部及周边经涂刷1 2 遍K H 一2 高渗透改性环氧防水涂料后，即可连续喷涂硬泡聚氨酯防水保温层，直至侧面泛水高度，其
9、表面抹纤维聚合物防水砂浆保护层，该保护层应与平面保护层相连接( 图4 ) 。4 3 论文亲图4 设施基座防水构造4 ) 直式水落口的硬泡聚氨酯防水保温层应连续直接喷涂至水落口内，平面用水泥砂浆铺砌块体材料饰面层，斜面抹纤维聚合物防水砂浆保护层( 图5 ) 。一蟥巍伟鼙氨礴壤璋癌一庳律护蓐上作拽平廛一薄阱木壁一拽罕屡一悍五星一结扮蘑黧占物轩培静i 木移絮像护壁， 参嘎西遵最。，墨，矿枯荆，嚣，赫i 磊吾盂雾群爱每矛强暑黟缨劈岁笋矽嘎缪乒雩。警箩甓5 ) 对一些特殊的部位、节点和细部构造应根据工程的实际情况，有针对性地采取复合增强和密封 处理等技术措施，以确保该屋面工程不渗不漏。4 1 2 基层处
10、理 1 ) 拆除屋面原有的架空隔热层至混凝土保护层，拆除女儿墙泛水部位卷材防水层上空鼓、开裂的保护层和不易修复的卷材，对较完整的卷材防水层用热熔法重新加热滚压粘牢，其收头部位应钉压固 定，并用密封材料封闭严密。 2 ) 在屋面上每3 6 m 2 宜埋置一个直径不小于5 0 m m 的排汽管，排汽管的下部打孔并穿过保温层，使其起到排除保温层内积存水分的作用。 3 ) 对已裸露的保护层，经清理干净和用水湿润后，采用水泥砂浆修补找平，对突出屋面设施基座 等的转角处应抹成圆弧形。 4 ) 基层的表面应干净、干燥。 4 1 3 喷涂硬泡聚氨酯防水保温层 1 ) 材料要求 采用异氰酸酯、多元醇和发泡剂等添
11、加剂，经专用喷涂设备在屋面基层上连续多遍喷涂，形成连 续、无接缝、整体并具有防水保温功能的硬泡聚氨酯，其主要物理性能应符合表1 的要求。 表1 现场喷涂硬泡聚氨酯主要物理性能项目性能指标密度( k g m 3 )5 5导热系数( w ( m k )0 0 阱压缩性能，屈服点时或变形1 0 时的压缩应力( K P a )3 0 0不透水性( 无结皮) ，( 0 2 M P a ，3 0 r a i n )不透水尺寸稳定性( 7 0 ，4 8 h ) ( )，1 O闭孔率( )9 5吸水率( )1 0纶文集2 ) 施工要点A 现场喷涂硬泡聚氨酯的施工，必须使用能够稳定、精确控制原材料配合比的专用喷
12、涂设备，在干净，干燥的屋面基层表面上，进行连续多遍喷涂，使其在屋面、女儿墙，山墙和设施基座等细部构造的泛水以下以及水落口杯内形成厚度不小于2 0 m m 连续、无接缝、整体并具有防水保温一体化功能的硬泡聚氨酯喷涂层。B 施工前应对喷涂设备进行调试，准确无误后才能正式进行施工作业。喷涂施工的环境温度不宜低于1 5 ，空气相对湿度不宜大干8 5 ，风力不宜大于3 级，严禁在雨天、雪天施工。3 ) 施工时，喷咀与基面宜垂直，其间距为8 0 0 1 2 0 0 m m ，每个作业面应分两遍以上的喷涂完成，每遍喷涂厚度以1 0 r a m 左右为宜。屋面的异形部位应按“细部构造做法”进行喷涂施工。在喷涂
13、的过程中，应对边缘部位和门窗洞口等采取遮挡措施，以防飞散物料污染。4 ) 当日施工的作业面，必须在当日连续喷涂完成，喷涂完成的硬泡聚氨酯涂层在2 0 r a i n 内严禁上人踩踏。5 ) 已喷涂完成的硬泡聚氨酯防水保温层，经检查验收合格后，应及时铺抹纤维聚合物水泥砂浆保护层，或用水泥砂浆砌筑块体材料饰面层。4 1 4 涂刷K H 一2 高渗透改性环氧防水涂料1 ) 材料要求该涂料是由特制的环氧树脂加入多种改性材料制成，具有优异的渗透性，能渗入混凝土内部2 1 0 m m ，经固化反应形成不溶于水的固结体，足以填充混凝土内部的微裂缝，毛细孔隙等，以达到提高混凝土强度及其防水抗渗的功能。其主要物
14、理性能应符合表2 的要求。表2K H 一2 高渗透环氧防水涂料主要物理性能 性能指标 项目标准规定实测结果胶砂体的抗压强度( M P a ) 5 05 4 9干基面5 O5 7 粘结强度( M e a )湿基面4 04 8透水压力比( )3 0 03 0 0涂层耐酸、碱腐蚀1 盐酸溶液1 00 4及耐水性能( 重量氢氧化钙饱和溶液1 00 5变化( ) 蒸馏水1 00 1冻融循环前后的变化率( ) 4 01 62 ) 施工要点A 将涂料的甲组分和乙组分按1 0 0 ：5 6 的比例配合，搅拌均匀待用。B 将调配好的涂料均匀涂刷在干净的基层表面上，待涂料渗入混凝土内以后，宜再涂刷第二遍涂料，以提
15、高其防水抗渗功能。4 1 5 涂刷聚合物水泥防水涂料1 ) 材料要求该产品是以丙烯酸酯等聚合物乳液和以水泥为主要原料，加入其它添加剂制成的双组分水性涂料，具有有机一无机材料相复合和互穿网络作用的新型防水材料，其主要物理性能应符合表3 的要求。 论文集表3 聚合物水泥防水涂料主要物理性能项目性能指标固体含量( )6 5表干4 干燥时间( h ) 实干8拉伸强度( V I V a )1 2断裂伸长率( )2 0 0低温柔性( 一1 0 。C ，绕直径1 0 m m 圆棒)无裂纹不透7 1 v 眭( O 3 M P a ，3 0 m i n )不透水潮湿基面粘结强度( M P a )0 52 ) 施
16、工要点A 在干净、干燥或潮湿而无明水的基层表面上，均匀涂刷底层涂料( 其配合比为液料：粉料：水= 1 0 ：7 1 0 ：1 4 ) ，涂布量宜为0 3 O 4 k g m = 。B 在底层涂料干燥成膜后，即可涂刷中层涂料并夹铺耐碱玻纤网布或聚酯无纺布作胎体增强材料，随即再涂刷一遍中层涂料，使其完全浸透胎体，( 中，面层涂料的配比均为液体：粉料：水= 1 0 ：7 1 0 ：0 - 2 ) ，其涂布量宜为1 1 2 k g m 2 。3 ) 待中层涂料实干后，再均匀涂刷一遍面层涂料，涂布最宜为l k g m 2 左右。4 1 6 铺抹纤维聚合物水泥防水砂浆保护层1 ) 材料要求 AP C M 防水胶主要由丙烯酸酯多元共聚乳液和多种化学助剂组成，掺入水泥砂浆中，不但可以显著提高其对基层的粘结强度，并能
