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1、沈阳新天地项目概况 2014年 4月 22日 项目区位环境 周边商业概况 项目物业特点 项目商业前景（略） 市场定位分析（略） 项目运营策划（略） 沈阳新天地项目简介 沈阳新天地 由陈政高省长钦点提名为“群升 沈阳新天地”，寓示本项目肩负打造沈阳一张耀眼的城市名片使命。 50万平米城市商业综合体，独一无二的“ 动力街区规划（ 酒店 H、办公 O、休闲 L、购物 S、娱乐 E、居住 R） ，完全超越了当今 休闲、餐饮、娱乐为导向的870万人口的大城市能量目的地中心定位。 项目由中国民企 500强 中国群升集团斥资 50亿元经典铸造。 本概况特指沈阳新天地项目二期开发约 14万方商业部分。 项目区
2、位环境 坐拥沈阳一环核心商业 毗邻南塔商圈国际鞋城 与主要商业形成金三角 城市公共交通四通八达 项目区位环境 商通八方来客 坐拥百万人潮 尽揽千万财富 坐拥沈阳一环核心商业 本项目位于沈阳市核心商圈内，一环线主干道 文化路，与南塔路交叉口，距离二环线约 1 内环快速干道文化路日车流量达 4万辆以上，交通非常便捷。 坐拥沈阳一环核心商业 中街商圈 状态：成熟型 档次：中 高档 目标客户 ：城市中 高端消费者 北行商圈 状态：成长型 档次：中低 档 目标客户 ：区域中低 端消费者 金廊商圈 状态：成熟型 档次： 高档 目标客户 ：城市 高端消费者 太原街商圈 状态：成熟型 档次：中 高档 目标客户
3、 ：城市 高端消费者 铁西商圈 状态：成熟型 档次：中 档 目标客户 ：区域中 端消费者 南塔商圈 状态：成长型 档次：中 档 目标客户 ：区域中 端消费者 南塔市场 五爱市场 辽展市场 三好市场 城市的核心 商圈的核心 市场的核心 坐拥沈阳一环核心商业 沈阳市服饰市场主要分布 坐拥沈阳一环核心商业 毗邻南塔商圈国际鞋城 本项目与沈阳，乃至东北亚最大鞋城市场 南塔鞋城毗邻而居。 沿街国际鞋城、中国鞋城、金马鞋城、步阳国际鞋业、润达鞋业已经形成集聚效应，影响力遍布东北亚。 周边还有东北日杂市场，酒店炊具市场等。 毗邻南塔商圈国际鞋城 原街均有一定的距离，商圈相对独立； 杂批发市场对本商业互补影响
4、。 高档住宅 ：万科柏翠园、宏伟新都、第五大道花园、锦绣江南、城建乾元、荟萃小区，华裔新城、阳光2000、市政小区、地王国际花园等，普通住宅约 20个。 学校 ： 沈阳药科大学、沈阳理工大学院、沈 阳师范大学成教部、建设职工大学、沈阳市现代科技学校、沈阳市第沈阳第二中学、五十一中学、沈阳市第八十二中学、沈阳市第七中学等。 周边配套 ： 辽宁省图书馆、中国鞋城、沈阳国际鞋城、东陵区政府。 医院 ：沈阳陆军总院、辽宁省人民医院、金秋医院、沈河区第二中医院。 沈阳新天地 与主要商业形成金三角 与主要商业形成金三角 五爱 辽展 太原街 中街 南塔 项目与国际鞋城毗邻，距离五爱市场 离辽宁展览馆 1爱距
5、离辽展约 2形成 服饰金三角。 同时项目与太原街、中街二大商业步行街也形成 金三角态势。 城市公共交通四通八达 商圈区位略有优势，距离中街 距离太原街 5公里 ，形成特殊商业金三角，消费半径互不干涉。项目在文化路和南塔街的交汇口，内环快速干道文化路日车流量达 4万辆以上，交通非常便捷。 同时有规划 4、 5号线地铁站交叉，公交线路： 213、 282、286、 135、 113、 265、 388、 389、390、 394、环路等 30余条公交线路在南塔鞋城交错。 项目周边概况 主要市场商业租售价格 项目周边楼盘（住宅） 项目周边餐饮 周边商业发展态势 主要市场商业租售价格 实际成交（部分一
6、拖二层，姓名隐去） 主要市场商业租售价格 国际鞋城 （与 一期比邻 的）： 1 30平米），年租金 23万元，相当于 21元 /天平米 ；（按建筑面积租金为： 14元 /天平米。只租不售） 五 爱 市场 ： 5F（实 22平米），月租金 27500元，天平米，（使用权转让 278万 元 实际成交， 开业已经 17周年）；（按得房率 60%计算，建筑面积租金为： 25元 /天平米 ) 电话询价 （ 2014年 4月 17日） 项目周边楼盘（住宅） 项目周边住宅楼盘价格普遍在： 8000 12000元 /平米（实际成交）。 比较贵的有 夏宫城市广场 （公寓），售价： 15000元 /平米，实际成交
7、价 14500元 /平米。 项目周边餐饮 本案 陶朱公馆 新洪记啤酒花园 汇金园烧烤 天润健康美食场 小个体餐馆 罗曼宫 盖县人家 小个体餐馆 老顺口京菜 小个体餐馆 小个体餐馆 项目 2公里内 1、 中、高端餐饮只有 二家 （红色字体），陶朱公馆及罗曼宫； 2、 中、低端餐饮约有 四家 左右（蓝色字体）； 分析说明：周边中、高端餐饮严重缺乏。 项目周边餐饮调研情况 周边商业发展态势 商业名称 开发商 地理位置 经营规模 经营品类 五爱服装批发市场 沈阳五爱集团 沈河区热闹街 77号 60万平米 服装、针织、箱包、鞋帽、小百货 国际品牌大厦 香港七好集团 东陵区文化路 104号 鞋类、鞋料、品
8、牌总部 南塔鞋城 香港七好集团 沈河区文化路、天坛一街 鞋类 东北皮革交易中心 海一角实业有限公司 于洪区微山路街 65号 20万平米 服装、皮革、五金、箱包 国际纺织服装城 中国铁牛集团 环内铁西区北一路与齐贤街交汇 60万平米 服装、皮革、纺织品 项目周边主要市场 周边商业发展态势 南塔商圈已经成熟 南塔商圈的鞋包专业势头日益明显 商圈范围扩大，逐步延伸到本项目 与鞋包同属服饰类的服装在本区域缺席， 未来发展值得期待 周边日杂等市场环境将改造提升 市场产品档次逐步升级 南塔商圈未来前景更值得期待 项目物业特点 世界一流商业设计理念 外观恢宏大气 空间布局合理 层高规划预留 车位充裕 可小户
9、分割销售（部分） 世界一流商业设计理念 项目一期 项目二期 日本著名大牌专业公司建筑概念设计（与美国世贸双 子塔楼设计同盟伙伴） 外观恢宏大气 国际精品 流行百货 定位奢华、尊贵 外观恢宏大气 英国铂尔顿五星级酒店 强势进驻二期双子座，全面带动南塔区域价值的提升 外观恢宏大气 餐饮休闲娱乐金街 南塔唯一全长 200米的时尚娱乐情景步行街区 外观恢宏大气 通往 空中隧道 外观恢宏大气 商业步行街入口 空间布局合理 本项目二期物业共计约 14万方，按 B、 二区既可商业分割也可连成整体 配以商业步行内街，中庭空间，分组自动扶梯 布局合理，满足大型城市商业综合体或专业市场运作需要 空间布局合理 【
10、一 大主题 三 大板块】 带来无限财富 空间布局合理 1 空间布局合理 1F 空间布局合理 2 空间布局合理 业态规划 域 楼 层 设计规划 层高 备注 B 3 停车场 设计停车位约 550辆 B 2 停车场 设计停车位约 699辆 B 1 商业 规划可销售商铺 1 F 全层规划 2 F 全层规划 3 F 全层规划 4 F 全层规划 5 F 全层规划 6 F 全层规划 空间布局合理 业态规划 域 楼 层 设计规划 层高 备注 B 3 9千平米停车场 停车场 B 2 9千平米停车场 B 1 9千平米商业 小商铺规划 1 F 9千平米商业 商业 2 F 9千平米商业 商业 3 F 9千平米商业 4
11、 F 9千平米商业 商业 5F 酒店 酒店功能配套区 6F 酒店 酒店功能配套区 空间布局合理 主要经济技术指标 1/2 目 数 量 单 位 规划总用地面积 36590 筑占地面积 23142 建筑面积 300196 盖率 计算容积率面积 积率 下建筑面积 下二、三层建筑面积 （停车场及设备用房 2=62241.6 下二层： 约 699辆 地下三层： 约 550辆 地下一层建筑面积 （其中商业建筑面积） 31120.8 空间布局合理 主要经济技术指标 1/2 目 数 量 单 位 地上建筑面积 206833.6 宅建筑面积 9593.7 级酒店建筑面积 20506.5 房商业 宅网点 体车库面积（地上） 11层） 商业建筑面积 12
