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1、沙湖水镇沙湖水镇策划方案提议会议纪要策划方案提议会议纪要20132013 年年 1111 月月 5 5 日星期二日星期二参会人员：参会人员：开发商：张总，佟总，惠鹏，刘东平开发商：张总，佟总，惠鹏，刘东平九九 斗：曾总，马宁宇，谷峰，朱渏名，刘晓飞，温惠清，曹前进斗：曾总，马宁宇，谷峰，朱渏名，刘晓飞，温惠清，曹前进会议内容记录会议内容记录曾总：盘货有一些楼栋对不上，有的没有图。张总：1，沟通工程部，完善图纸，一两个月完善出来；2，乙方把对不上的楼栋，问题楼栋，问题图纸都详细的列出来，甲方会联系设计院做改动调整。3，最终汇报给金总之后，由金总决定是否改动。曾总：公摊方面，由房管局图测之后，拿一
2、份标准的图出来。张总：测量过一次，当时直接实测的，一期 42 栋已测量过，二期增加部分还没有具体测量。马总策划方案讲解。 。 。 。 。 。张总：威尼斯人俱乐部的设想不错，方案可以先提出来，规划出来，但是实行的可行性不太大曾总：夜店能否很好的集中做起来有待进一步考察，那样可以吸引很多银川的年轻人，中层人士来消费娱乐马总策划方案讲解。 。 。 。 。 。张总：产权式酒店服务的馈赠方案，可将淡旺季分开来给予。曾总：1、可以参照业主需求再做具体商议。 2、我们对商业市场做了大规模市调，整体摸底，尽量的不让开发商背公摊，让开发商利益最大化。3、非返租部分也今早统一做招商，更好的保证开业节奏，对未来会出
3、现的状况预知，并做提前准备。4、针对返租 18 年回本，做进一步解释，希望可以正确理解。张总：D5，D6 等独栋商铺商业价值应该更高一些。曾总：当然，包括有一些独立 2 层，独立 3 层的商铺我们会做进一步盘货规划！张总：B2，B3，可做独栋宾馆更好一些，我比较看好这几栋，很多时候客户少有做整体考虑的，更多的关注自己要买的那栋的规划。B17，D18 这两栋楼没有。张总：前期的支出可能会超出股东们的心里预期，所以希望乙方做跟你更详细的方案，可更具说服力，给股东们信心。曾总：考虑到管理公司等的效益，可以适当拉一些合作方，降低开资，以防全部单贴的尴尬局面。前期需要赔多少是可以算出来的。张总：大幅度的
4、商业推广是否可待商业成熟一些，再进一步推进，到时候看可以增加管理费用来弥补这方面开销？！曾总：前期投资者的信心很重要张总：1、做一些相关的提议，提出对甲方的期许，甲方与相关专业公司有联系，如果甲方不能商议解决的可以聘请专业团队。2、希望乙方有更详细一些的提议，设计，我更方便与金总汇报3、 “红树梅”愿意给予我方提供产品赞助来换取推广合作，并且愿意在我们这里买俩栋商铺。佟总：四方面意见：1、西域故事板块，是否可以改做回族特色板块。2、产权式酒店与旅游公司合作沟通方面，等乙方有了详细方案成型后愿意出面予以沟通，说到与旅游公司合作，由于旅游公司的影响范围大，我方要更加规范化一些，避免带来负面的影响，
5、建议乙方尽快拿出一些草案来。3、商管，物业团队我也会尽快沟通联系。4、与银行合作方面可以作为重点板块，可以做白金卡客户推销，少投入大回报的一个商机。并且我会出面去与银行方面做一些沟通，推广。5,、提到 POSS 机费用方面。曾总：一些位置好的，规模大的商铺不建议给银行，以免影响商业价值。张总：1、银行对我们这边缺乏信心，等我们推广方案出来以后，会拿去与银行谈，让银行建立对我们项目起来信心。2、平罗县政府，大武口政府等方面的年内活动尽量细化，做出一个详细的草案来。曾总：“故事性东西”讲出来了就要落地实施，我们所提出这些绝对是可以执行的。口碑的形成也会水到渠成。这些都是一个逐步完成的过程，绝对不是“拍脑袋”的事情，得一步一步来完成。张总：这些就是我所想要看到的，这次我的心就踏实了，对你们的工作更加放心了。希望乙方做进一步完善落实工作，甲方也会抓紧做相应的工作。这样我也好给金总做详细汇报了。下一步乙方会做整体 VI 的提报2013 年 11 月 5 日 曹前进
