装修保典

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1、12第一章第一章 装修预备装修预备1 1、购房指引、购房指引如何选择一套自己心仪的房子？本文章将比较系统比为你一一说明。 一、买房的第一因素，是钱的因素。 对于绝大部分工薪阶层来说，买房都采用较为潮流的按揭模式(也是我们所称的贷款)。 当然，如果你银两宽松就另当别论了。贷款要量力而行。不管你的贷款期多长，数量多大， 你的贷款原则是，月供额不应超过家庭月均收入的 40%。在确定上面的因素后，你大概也 就知道那一类的房子你能承受得起了。不妨先把这些楼盘的名称列出来，再按下面的要点 逐一比较。 按揭买房，你还可以比较一下，相对来说，银行的比较显得很简单，不用你去比较 什么资质什么的，你只需要看那一家

2、给的条件最宽松，那一家给的条件最优惠就行了。反 正银行基本上都是国家经营的，不存在什么大的风险。 二、买市区房还是买离市区较远的房子？ 1、首先你要确定房子离你的工作地点的距离。你可以按实际地乘坐公交车计算一下 往返时间。如果在半小时内的，属于近距离，半小时到 1 小时的，属于中等距离。如果超 过 1 小时的，那么就属于远距的了，如果超过 1.5 小时的，那么你就可以开始不用考虑它 了。 2、你上班是否自己有车？如果你开车上班的单程时间超过 1 小时的，那么你就得考 虑一下了，因为油费负担的各个方面将是你不得不考虑的一个大问题。 3、在计算这些距离问题时，你一定要亲自计算，有一些房地商的广告简

3、直是吹出来 的。例如小区到机场只需要 10 分钟之类的宣传，事实上，除非是坐火箭，否则你坐直升机 都不一定能在这么短的时间内到达目的地。三、买高层还是买多层？ 我觉得这个问题首先是一个个人爱好问题。但购买高层你不得不为此多付出一部分 钱，而且得到比较少的面积。而且高层还有众多的问题：1、摊分面积大，实用面积小； 2、楼层矮，部分低于 2.6 米的更是令人难以接受、3、柱体占用面积大。4、建筑结构的固 有特征，装修变动的可能性低。5、收取的管理费用高。 从技术层面来说，高层和多层，以至单户别墅都是各有优劣的。 1、高层的使用期限普遍比多层的使用期长。一般高层为 70 年，而多层是 50 年。 2

4、、高层的建筑规范要比多层的高，质量也普遍要比多层的好。 一定的程度上，高层的缺点就是多层的优点。四、房屋质量的问题。 很多人一生就为了一套房子而忙忙碌碌，那么，倾毕生储蓄去购买一套烂房子回来 也不能不说是一件很悲哀的事。所以，越来越多的人喜欢买现楼，也就是这个原因。 1、关心你的发展商的过往发展记录。看看是否有不良记录。 2、关心你的发展商的实力，因为充足的资金投入，是你的楼盘按时保质完付的前提。3、现在有一些发展商不是专业房地产商，而是临时的项目发展商，因为自己手上有3一块地而临时组建的，这时你不得不小心考虑了，除了资金因素外，房地产商的官商关系 也是很关键的，例如工程验收，水电通信和交通等

5、方面的因素，都是一个值得关心的问题。4、不要把质量的问题寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名声，其实说 实在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的质量更多的是发展商的问题。五、户型 户型的优劣，对于你来说，是一个保值或者即时贬值的问题。对于户型的详细说明， 请查阅下篇如何挑选住宅户型 。 六、交通 交通的第一层意义是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己拥有车辆，你同样要为 没有车辆的家庭成员考虑好这一层问题。我们一般评论交通是否方便，多以公共交通是否 便利为准。 交通的第二层意义不仅仅是指你出入市区和你来往工作地点的交通，如果你是高层 用户，你还得看看电梯的大小和数量如何。太小的电梯

6、真是令人受罪，如果大厦有电梯而 没有后备电源更是一件令人难以接受的事情。七、社区服务 社区配套服务包括了大社区服务和小社区服务的分别，但实质都是一样的，只是一 个归属的问题。社区配套服务最主要的包括了治安管理、教育设施、医疗机构以及肉菜市 场等等。与前面不同的是，这些因素最好是按照步行时间来计算。例如步行去肉菜市场如 果需要一个小时，那么可能是很多家庭主妇都可能接受不了的事。 八、小区环境 现在的住宅区逐步向小区化发展，单栋楼房的住宅已经越来越少了，至少可以说不 再是主流了。 小区的环境包括了绿化、休闲活动场所。一般来说，绿化实现有可能性很大，因为 不需要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有

7、，却是一个问题。在一些房地产商的规 划里面，不但有会所，而且游泳场、网球场一应俱全。如果你细仔看一下售楼的说明书就 知道，里面总有一句字体很小，位置很偏，但永远你不能忽视的话?quot;本售楼书一切资 料，均以政府最后审批及正式法律文件为准，如有更改，恕不另行通知。“ 就凭这句话，发展商对于规划的任何更改，都是合法的。发展商根本就不把这些东 西上报政府，当然，也不可能存在着审核的问题了。九、日常费用 居住在现代城市，什么费用都可能会发生。包括环境卫生、水电费等等，另外还要 注意的是大厦管理费(包括电梯保养费)以及公共设施维护费、本体维护费等等。也许你会 觉得这是一个公众性的问题，但要是遇上一个

8、乱收费的，那么你就麻烦多多了。 2 2、如何挑选住宅户型、如何挑选住宅户型4挑选户型是装修的前话，严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型，对于装修来说， 这是至关重要的，一个好的户型，将减少装修设计和施工的难度。可以说，一个好的户型 对于你的装修来说，也就成功了一半。那么怎样来选呢？下面介绍几个关键的因素，并告诉你为什么。如下 5 条所述，并 无前后之分，你可以按不同的条款的前后进行筛选：1、 按光照方向选择：（注释：所谓方向按客厅或房间的最大自然光源为准，此方 式只限于广东邻省或光照相近的地区，其他地区可以参照换算。）(此图上为北方，右为东方）图中 ABC 区域的为理想光照户型：1）C 户为客

9、厅南向（就是所谓的“座北向南“），主人房东向。2）B 户为客厅东向，主人房南向。3）A 户为客厅东向，主人房北向。这三户的优劣就视乎大厅的外部风景了。其次是主人房的外部风景。图中 DEF 区域为一般户型：1）D 户为客厅南向，主人房西向（所谓的“西照日“，在广东地区认为对主人不利）。52）E 户为客厅北向，主人房东向，这户型没有特别优劣之处，如果光线可以的话， 这种户型可以免除日晒之苦，倒也称心。3）F 户为客厅北向，主人房西向，这户型就主人房嫌差点。 图中 GH 区域为稍差户 型：1）客厅为西向，主人房为南向。客厅“西照日“，这种户型选择不是很好。其实西照 日是一种风水说话，而事实上来说，“

10、西照日“的光照会感觉特别强，为什么特别强呢？原 因很简单，就是因为经过一天的太阳照晒，大气层的温度上升，所以在此时会感到阳光特 别强，并非阳光强度增加的原因。当然，随着楼层越高，受“西照日“的效应越低，为什么 呢？楼层越高，受阳光的地面反射和漫射就越少，再加风力较强，温度相对没有低层那么 高，即使是在西照的房间也不会感觉那么强烈了。2）客厅为西向，主人房为北向。最差的户型选择。 2、按布局选择：我认为，户型的布局优劣是要按如下的前后评估的：1）内隔墙的可调整性。现在出现了大量的无梁无柱的设计，而且全框架设计，里面 没有什么承重墙，这种可调节性给予了布局的改良留了很好的空间。业方可以在室内设计

11、师的协助下，根据自己的需求，把户型改良或者改得更适合自己的需要，这不能不说是一 个以人为本的做法了。2）客厅。客厅是全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心。所以客厅的布局 选择至为关键。客厅选择的第一个条件是要正正方方。现在楼宇设计越来越创新，以至出现了大量 的 45 度的设计，当然美名曰：钻石型。这种设计我最不欣赏，利用率低，而且设计难度高， 实用率也奇低，当然，你并没有因此而少付面积的钱。3）主人房。主人房的空间的第一个关键是要“大“。当然，如果你喜欢小的，我也没 办法。4）餐厅。第二个起居活动中心。它强调的是独立性和客厅的联合性。餐厅最好是有 自己的一块地头，不用因为使用和不使用时要

12、移来挪去的。与客厅的联合性是指餐厅最好 是和客厅相接。这样在视觉上能扩大客厅的面积空间。5）卫生间。还是一个大字。其实咱们中国人对待生活质量的需求真的要求不高，我 看很多建筑师设计的卫生间简直是辱待。在国外，卫生间的功能不仅仅是如厕和淋浴之用， 它还具有化妆间、读书间、医疗用品储藏室.太多了，国外甚至把木地板和地毯都做 到了卫生间里面。6）厨房。厨房的设计强调功能布局。有一些厨房虽然大，但是大而无用，很难做吊 柜。炉头所放的位置一定要能做吊柜，否则一个孤零零的抽油烟机挂在哪里就寒酸了。7）普通卧室。强调的是大。最低的情况，得放得上床后，还有点地方放张写字台或 者衣柜什么的。68）辅助空间。就是

13、书房和专用的储物间等等。作为家庭来说，这些杂乱的东西也是 一件不能少的。9）阳台。阳台不仅要大，最好是多。如果只有一个阳台的家居最不好办事。现在的 阳台有一些挂些衣服就没位置了，阳台纯粹成了晾衣台。 10）门厅过道。门厅过道的要求 是短。但不是推荐无过道。有一点过道做门厅还是好的，但千万不要长。否则处理这条长 过道也将是装修的一件烦事。3 3、房屋验收、房屋验收新房的验收 在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了， 业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。 只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。 作为外行人，如

14、何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房 子都是起作用的，包括验收商用办公室。1、 看墙壁。 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在 20 世 纪 80 年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨 天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之 时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所 以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果 有问题，几乎是无可遁形的。 墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个

15、朋友曾反映过他的家 有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封 补时，马虎处理以致留后患。2、 验水电。 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后 期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话， 那么这些东西就必须认真验收了。 验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是 电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达 到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线 会差一个等级。3、 验防水

16、。 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声 明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防 水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的， 那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水 的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以 捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高 2cm)。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其7家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。4、 验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿 一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢， 因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷“这个工。把一些水泥渣倒进排水管流 走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按 照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯