国际汽车城建设项目可行性研究报告

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1、- 1 -第一章第一章 总总 论论一、项目概况一、项目概况项目名称：国际汽车城项目名称：国际汽车城 项目业主：项目业主：XX 集团集团 项目地址：辽宁省项目地址：辽宁省 XX 县县 法定代表人：法定代表人： 项目建设内容及规模 项目建设内容及规模：总占地 13 万平方米，根据机动车产业城项目规划，可将产业城分成五个区域（下面以 A、B、C、D、E、表示 不同区域） 。 A 区计划建立大中小型车 4S 店 5 家，平均每家占地面积为 5000 平方米。 总占地面积为 25000 万平方米 B 区计划建立中、重卡车 4S 店 5 家，平均每家占地面积为 5000 平方米。总占地面积为 25000

2、万平方米 C 区工程机械（特种车）4S 店 2 家，占地总面积约 2 万平方米 D 区为农业机械区，占地面积 2 万平方米 E 区为检测中心、机动车交易市场、综合办公大厅，占地总面积 4 万平方米 - 2 -鸟瞰图- 3 -二、项目投资商简介 XX 集团成立于 2009 年 6 月，总部位于 XX 城南经济开发区秦家岗分场，公司有十家子公司。 （一）华德汽贸公司，从事解放、重汽、陕汽、东风、欧曼全系列卡车的销售；厢式、自卸、牵引车辆的改装；营运车辆的挂靠；银 行按揭贷款购车。- 4 -（二）XX 宇峰农机贸易有限公司经营范围：农用车辆、农业机械及配件销售- 5 -（三）XX 宇峰机动车交易有限

3、公司旧机动车交易、管理及服务- 6 -（四）XX 通用电力设备有限公司机电产品、机械设备、仪表仪器等销售、加工。- 7 -（辅助五）XX 鑫鑫天宇网络工程有限公司计算机网络安装工程：计算机、软件及设备销售- 8 -（六）XX 汽车运输有限公司普通货运- 9 -（七）XX 和润建筑安装工程有限公司道路施工、建筑安装、土石方工程- 10 -（八）XX 海纳德房地产营销机构- 11 -（九）XX 傲尊鸟服饰有限公司服务制造、销售：及进出口- 12 -（十）XX 汽车租赁有限公司汽车租赁、道路货物运输、普通运输- 13 -（十一）XX 危险品运输有限公司液体危险品运输、销售- 14 -（十二）XX 新

4、农科现代农业信息合作社- 15 -三、编制范围该可研报告编制范围包括：项目建设背景及必要性、市场现状及前景分析、建设内容及规模、建设地址及建设条件、项目方案设 计、环保、消防、节能及安全、招投标方案、项目的组织机构设置、项目营销策划、项目实施进度、投资估算及资金筹措、经济效益 评价、结论及建设。 主要技术经济指标 主要数据主要数据 项目占地面积 13 万平方米 总建筑面积 18 万平方米 露天汽车展场占地 2 万平方米 棚盖汽车交易展场 3 万平方米 展场办公室及门面 3 万平方米 4S 店占地 7 万平方米 道路 2000 平方米 绿化及环境 5000 万平方米 项目总投资 5 亿元 固定资

5、产投资 5 亿元 银行贷款 2 亿元 自筹资金 3 亿 元 简要结论简要结论 XX 国际汽车城建成后，国内外重点汽车品牌经销代理商将聚集其中，同时，对该市场实现专业化、规模化经营，逐步将 XX 国 际汽车城培育成为 XX 乃至辽宁地区具有较强影响力和辐射力的现代化专业市场。预计 2016 年度将交易各类机动车 1 万辆以上，交 易额将超过 10 个亿元，年上交各项利税逾千万元； 通过努力，XX 国际汽车产业城将逐步发展成为适应 XX 市乃至辽宁省交易中心和信息中心，成为具有省内重要行业地位的机动车贸 易服务中心，对促进区域经济的发展产生较大的影响力和带动力。项目实施后具有良好的经济效益和社会效

6、益，项目的建设是必要的， 经技术、经济、市场等方面论证，项目是可行的。- 16 -第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性一、项目建设背景一、项目建设背景XX 县隶属于辽宁省 XX 市，区域总面积 4317 平方公里，下辖 39 个乡镇（场） ，43 个社区，450 个行政村，总人口为 104 万人。 位于辽宁省最北部，区域面积 4324 平方公里，耕地面积 400 万亩，是全国最大的粮食生产基地、著名的畜禽生产加工基地。XX 是一 个资源十分丰富的地方。XX 县境内地势平坦、土质肥沃，宜农宜林，矿产丰富。耕地面积 400 万亩，年粮食总产量可达 17.5 亿公斤， 是全国著名的

7、农业大县，被评为全国交售商品粮第一县。XX 县矿产丰富，东北煤田地质局 2010 年 7 月 30 日对外公布，这个局下属 的 101 勘探队在辽宁北部发现一座大型煤田，初步掌握煤炭资源量逾 10 亿吨，煤层气资源量超过 50 亿立方米。这是中国东北地区近 20 年来发现的最大煤田之一。 二、项目建设的必要性二、项目建设的必要性 （一）该项目的实施是推动本地汽车业发展的有力措施汽车产业在我国属幼稚产业，是国家重点扶持和培育对象，发展空间广阔。XX 县此项目的建设，符合 XX 的发展规划以及经济发 展战略和城市建设规划。随着汽车使用环境的逐渐优化，汽车消费政策的日益改善，中国内地人均收入水平的不

8、断增长，城镇居民家庭汽车普及率将大幅 度提高。中国进入 WTO，国际品牌汽车及经营模式迅速进入中国市场。目前 XX 没有专业的汽车交易市场，购车客户为购置满意的车 辆，必须在全外地分散的汽车销售点之间来回奔波；而国家振兴东北的政策迅速扩张基建工程的规模，更增加了载货车与工程机械的 使用需求。使得现如今的 XX 县机车销售及服务产业急需发展。 （二）该项目的实施有利于建立一个完善的现代汽车流通体系据国外资料表明：在汽车产业的利润中，制造业仅占 30%-40%，流通及售后服务领域占 60%-70%。我国汽车工业发展由于起 步晚，再加上传统计划经济影响等因素，使得厂家相对重视生产过程，比较忽略流通贸

9、易的重要性，从而导致汽车服务贸易相对薄弱， 成为整个行业发展的瓶颈。服务贸易，包括售前、售中及售后服务各方面的内容，即：售前购车指导、上牌手续办理、汽车配件供应、 售后维修、装饰美容、驾驶技术培训、信息网络建设以及汽车文化培育等。国家有关汽车服务政策的制定与执行、各地区的汽车交易 大环境状况、生产厂家对所售车辆执行的售后服务力度等，都将直接影响到汽车服务贸易的水平。 现阶段，主要问题集中在生产与售后服务脱节，服务标准、维修技术差，零配件质量不高，伪劣配件多，政府有关部门监控不力，收- 17 -费混乱等方面。虽然我国的服务贸易水平发展缓慢，但在不久的将来，服务贸易作为汽车销售必将延伸的部分，发展

10、潜力无疑是非常 巨大的。该项目建成后，经营面积将达 18 万平方米，是目前 XX 县内规模较大、功能较全、模式较新的汽车交易市场。该项目的实施 并运营，弥补了 XX 县缺乏专业汽车市场的“空白” ，而且凭借便捷的交通优势、经营优势及网络资源优势，把广大的消费者、配件供 应商以及配套服务商紧密的联系在一起，形成集团化的经营优势，真正形成一条龙配套体系，并建立完善的经营格局，实现政府、厂 商、消费者、市场经营者真正意义上的“四赢” 。 （三）该项目的实施可以带动区域经济的发展 通过市场带动相关辅助行业的发展，包括物流中心、酒店、餐饮娱乐一条街等，必将有力地带动区域经济的快速发展。第三章第三章 市场

11、前景分析市场前景分析（一）加入 WTO 后，我国对汽车工业的保护无论是关税或非关税的壁垒都将在五年内逐步取消，有利于促进我国改善汽车市场环境、 调整产业结构、提高开发能力。有利于促进我国汽车工业集团化道路的发展，扩大集团规模，降低制造成本，刺激汽车消费。（二）已经实施的汽车信贷消费政策和即将推行的燃油税政策等规范汽车市场的措施，将进一步促进我国汽车交易市场持续、稳定发 展。第四章第四章 建设内容及规模建设内容及规模一、功能定位一、功能定位 （一）市场定位XX 国际汽车城定位为 XX 县地区集国内外品牌轿车、货车、专用车、工程机械整车交易、配件供应、维修保养、装饰美容、汽车 会展等于一体的汽车贸

12、易及服务中心，是 XX 县地区规模最大、功能最全、模式最新的多功能国际化现代汽车城。 （二）经营品种轿车、货车、客车、专用车、工程机械车、汽车配件、装饰美容材料等。- 18 -（三）功能分布 整个汽车城分为 A、B、C、D、E 五个区： A. 区为项目主体中大、中、小型车 4S 店。- 19 -B 区区项目为轻、中、重型运输车 4S 店，包含品牌有：一汽卡车、中国重汽、中国陕汽、福田欧曼、北方奔驰重卡、东风天龙、 中集集瑞、华菱重卡、江淮重卡、重庆红岩等。- 20 -C 区工程机械 4S 店- 21 -D 区为农业机械区- 22 -E 区为检测维修中心、机动车交易市场、综合办公大厅。检测中心-

13、 23 - 24 -（四）服务项目、为进场厂商提供日常商务服务：协调有关职能部门，现场提供工商、税务、车管、稽征、金融、保险等管理与服务；、代客新车上牌、驾驶证备案、车辆、年审、办理保险服务等；、组织汽车展销会、交易博览会，提供有关国际汽车发展的最新动态信息；、建立汽车专业网站，开设电子商务项目，建立网上信息查询及交易通道，设立大屏幕电子显示系统，发布汽车交易信息； （五）辐射范围立足 XX，辐射辽宁。（六）总体构想为保证项目成功，项目规划按照“前瞻性、高起点、低进入、统一设计、分步实施”的原则，整合社会、政府以及行业各方面资 源，积极建造 XX 国际城。- 25 -二、建设内容建设规模二、建

14、设内容建设规模 项目总占地 142 万平； 建设具体内容与规模 A 区 计划建立大中小型车 4S 店 5 家，平均每家建筑用地面积为 5000 平 方米，总建筑面积 25000 平方米。是集汽车销售、零配件、售后服务、 信息反馈为一体的多功能组合店面。 B 区 计划建立中、重卡车 4S 店 5 家，平均每家占地面积为 5000 平方米。总 占地面积为 25000 万平方米 C 区-工程机械（特种车）4S 店 2 家，占地总面积约 2 万平方米 D 区-为农业机械区，占地面积 2 万平方米 E 区-为检测中心、机动车交易市场、综合办公大厅，占地总面积 4 万平方米第五章第五章 项目方案设计项目方

15、案设计一、工程概况及区位关系一、工程概况及区位关系该项目占地 13 万平方米，规划为高起点的汽车城 二、规划设计指导思想及依据二、规划设计指导思想及依据 （一）设计指导思想根据社会、经济、自然状况，结合本规划区的用地条件及用地性质，坚持“社会、经济、环境”三效益最佳统一的原则，科学的 设计高起点、大规模的汽车产业城，使之具有汽车交易所必需的商业气氛的同时又不失大方、典雅的氛围。在保证功能组织合理的前 提下使平面构图优美完整，具有艺术性。突出规划设计的先进性、引导性和市场性，探索面向二十一世纪可持续发展的开发模式。 （二）规划设计依据1、 中华人民共和国城市规划法及相关规则；2、建设部城市规划编

16、制办法及实施细则；3、国家及地方有关城市建设法规；4、规划区的自然、经济、社会资料。- 26 -三、规划目标及总体思路三、规划目标及总体思路 （一）规划目标实现布局合理、功能齐备、环境优美、技术先进的现代化的综合社区。密切联系客观实际，结合气候、风向、地形、地貌及周边 环境进行创作，建立“以人为主，物为人用”的观点。 （二）总体思路1、结合地表，统一设计、分区规划，由总体到局部进行设计。2、合理分区，合理布置。3、考虑场地的地理优势，注意国际汽车城的形象，采用高低错落，一张一弛等手法，来强化各类建筑所体现的景观特色。 四、规划布局四、规划布局将用地划分为几大功能部分来进行规划设计，规划用地范围大部分规划为汽车展场及经营用房，并结合管理、服务等设置相应配 套设施。主入口宽度为 50M，出入口部分处理成入口广场，以有利集散人流、车流。在建筑的形式上强调简洁、明快，具有现代感及 高科技感，以给人视觉上的强烈冲击力。 五、建筑风格五、建筑风格建筑风格既不