最新国家开放大学电大《物业管理法规》期末题库及答案

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1、最新国家开放大学电大最新国家开放大学电大物业管理法规物业管理法规期末题库及答案期末题库及答案考试说明：考试说明：本人针对该科精心汇总了历年题库及答案，形成一个完整的题库，并且每年都在更新。该题 库对考生的复习、作业和考试起着非常重要的作用，会给您节省大量的时间。做考题时，利用本文档中 的查找工具，把考题中的关键字输到查找工具的查找内容框内，就可迅速查找到该题答案。本文库还有 其他网核网核及及教学考一体化答案教学考一体化答案，敬请查看。物业管理法规物业管理法规题库及答案一题库及答案一一、判断题一、判断题( (内容正确的请在括号中写内容正确的请在括号中写“对对” ；内容不正确的请在括号中写；内容不

2、正确的请在括号中写“错错” ，无需改正。每小题，无需改正。每小题 3 3 分。分。共共 1515 分分) )1物业权属登记属于物业管理法中带有民事性质的规范调整的范畴。( )2占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。( )3物业公司管理物业的基础是委托授权和合同约定。( )4开除是物业管理行政处罚中的一种。( )5不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。( )二、选择题二、选择题( (在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案。然后将其序号填写在题后的括号内。少在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案。然后将其序号

3、填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。选、多选、错选均不得分。 每小题每小题 4 4 分。共分。共 2020 分分) )1下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体( )A房管局 B无行为能力人C法人 D在华外籍教师2现代物业管理制度的产生，主要取决于下列哪些因素( )A区分所有 B专有部分C共有部分 D社区3项目管理是现代小区管理的重要环节，但综合服务更能体现现代物业公司管理的水平高低。按照服务的性质，可将小区内所提供的服务分为( )A常规服务B委托服务C经营服务D单一服务4物业管理纠纷民事诉讼的原则有( )A辩论原则B处分原则C对等原则D检察监督原则5物业管理纠纷的民事裁定书的适用

4、范围包括( t )A财产保全B实体争议C驳回起诉D中止诉讼三、简答题三、简答题( (每小题每小题 1010 分，共分，共 3030 分分) )1简述收益性物业管理的特征。2简述建筑物区分所有权的特征。3简述物业管理合同的特点。四、论述题四、论述题( (本题共本题共 2020 分分) )试述在物业管理过程中的民事侵权和违约行为的表现。五、案例分析题五、案例分析题( (本题本题 l5l5 分分) )2005 年赵先生在顺景花园购买了一套三房二厅的住宅，但一直没有入住。2006 年物业管理公司多次发出通知，催他补交一年的物业服务费，赵先生以未居住为由拒交。赵先生是通过银行贷款购买的住宅，因生意失败，

5、从 2006 年 3 月开始停止向银行供款。银行随即向法院起诉，法院判决将房产拍卖来还贷款，张女士通过拍卖取得了该房产。2007 年赵先生下落不明，物业管理公司要求新人住的张女士补交赵先生欠下的物业费。问题：1赵先生以未居住为由拒交物业服务费是否成立，为什么?2物业公司向张女士追索以前业主欠下的物业服务费的做法是否成立，为什么?3你认为物业公司在此情况下如何维护自己的权益 7试题答案及评分标准试题答案及评分标准一、判断题(内容正确的请在括号中写“对” ；内容不正确的请在括号中写“错” 。无需改正。每小 题 3分。共 l5 分)1错 2对 3对 4错 5对二、选择题(在所给出的四个选择项中选出一

6、个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题 4 分，共 20 分)1ACD 2AD 3ABC 4ABCD 5ACD三、简答题(每小题 10 分。共 30 分)1简述收益性物业管理的特征。(1)收益性物业管理是一种创造性的追加劳动。(3 分)(2)收益性物业管理具有时间的紧迫性。(2 分)(3)收益性物业管理必须实施现代化、专业化管理。(3 分)(4)收益性物业管理具有极大的社会效益。(2 分)2筒述建筑物区分所有权的特征。(1)复合性。(2 分)(2)专有部分所有权为主导。(3 分)(3)一体性。(2 分)(4)权利主体身份的多重性。(3 分)3简述物业

7、管理合同的特点。(1)物业管理合同属于我国合同分类中的委托合同。(2 分)(2)物业管理合同是一种以劳务为标的的合同。(2 分)(3)物业管理合同的订立以当事人相互信任为前提，遵循平等互利、自愿有偿、协商一致的原则。(3分)(4)物业管理合同既是诺成性合同又是双务合同。(3 分)凹、论述题(本题共 20 分)试述在物业管理过程中的民事侵权和违约行为的表现：1房地产发展商未按销售合同规定的期限和质量交付物业设施。2物业管理公司未按物业管理合同约定的范围和标准为住户提供服务。3物业管理公司未按管理合同约定使用物业管理费和物业维修基金。4业主或非业主的合法住户无正当理由拒交有关物业管理费用，如低层住

8、户拒交电梯费和高压水泵费，业主因小孩无法人读附近重点中小学校而拒交管理费，这是住户最常见的违约5业主委员会不按照物业管理委托合同的约定，协助物业管理企业进行物业管理工作。侵权的表现：1物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。2因物业维修施工而产生的侵权责任。3-建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，其所有人或管理人也应承担责任，但能够证明自己没有过错的人除外。4因妨碍行为而产生的侵权责任。5破坏、污染环境的侵权责任。 6无行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的民事责任。7因妨害行为而产生的侵权责任。每个小点 2 分，只要能够答出 l0 个小点即可给满分

9、。五、案例分析题(本题 l5 分) 1赵先生的理由不成立。(2 分)因为日常所说的物业服务费严格意义上大多属于公共部位及公共服务的收费，像保安、清洁、绿化和公用维修等，是为整个楼宇、整个小区的服务，赵先生的房产会得到相应保值和增值。(2 分)所以赵先生在收楼和拿到钥匙以后，非因房屋质量问题，就应当缴纳物业服务费。(2 分)2物业公司不应当向张女士追索物业服务费。(2)首先物业公司没有积极采取措施维护自己的权益，本身有过错；(1 分)其次张女士通过拍卖取得了房产，自然无须对前享的欠费负责。(2 分) 3物业公司先应当直接要求张先生履行其义务，而不是去消极等待；(2 分)其次，物业管理公司可以根据

10、其与张先生所签订的物业管理协议去诉诸法律，以法律的强制力去保护自己的合法权益。(2 分)物业管理法规物业管理法规题库及答案二题库及答案二一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。少选、多选、错选均不得分。 每小题每小题 4 4 分，共分，共 2020 分）分）1依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则。 ( )A公平合理 B方便生活C团结互助 D有利生产2物业服务企业在业主迟交物业管理费时，可以采取下面的(

11、)措施。A.断水、断电 B罚款C按合同约定收取滞纳金 D限制业主出入小区3下列哪些情况不属于物业管理法律关系。( )A.某市物业服务公司因长期亏损而破产B业主陈某因遭遇车祸而死亡C某物业服务公司向市房地产行政主管部门提出行政复议申请D某物业服务公司员工利用职务便利侵占业主缴纳的物业管理费4在物业管理纠纷中可能引发的刑事犯罪有( )。A.诈骗罪 B ，侵占财产罪C故意伤害罪 D滥用职权罪5物业服务合同属于( )。A。有名合同 B无名合同C典型合同 D。非典型合同二、判断题（内容正确的请在括号中写二、判断题（内容正确的请在括号中写“对对” ；内容不正确的请在括号中写；内容不正确的请在括号中写“错错

12、” ，无需改正。每小题，无需改正。每小题 3 3分，共分，共 1515 分）分）6我国物权法于 2007 年 3 月通过，其中以专章的形式规定了业主的建筑物区分所有权制度。( )7业主就是物业所有权人。( )8收受合同定金的一方不履行约定的义务时，应当双倍返还定金。t ）9开除是物业管理行政处罚中的一种。( )10物业管理民事纠纷具有易发性和普遍性。( )三、简答题（每小题三、简答题（每小题 1010 分。共分。共 3030 分）分）11简述物业管理法的作用。12简述业主委员会的职责。13简述物业服务合同终止的原因。四、论述题（本题共四、论述题（本题共 2020 分）分）14试述物业管理民事责

13、任的免责条件。五、案例分析题（本题五、案例分析题（本题 1515 分）分）15. 2011 年 4 月的一天，陈明到广州市黄埔区的富力花园住宅小区看望住在这里的父母。陈先生开车到该小区后，发现地下停车位已经没有位置了，他在物业公司人员的指引下将车辆停在了小区的空地上。小区是封闭式管理，进出的外来人员和车辆都要进行登记，陈先生领取了停车卡，并在物业管理人员的要求下交纳了 5 元的停车费。陈先生离开小区时，发现车辆丢失了，陈先生和物业管理公司人员一起报了警，但车辆一直都未找到。在此情况下陈先生向物业公司进行索赔，这时他发现政府有关部门并未批准物业公司在此部位停车收费，物业公司也以自己并无收费资格，

14、车辆保管合同无效为由，拒绝承担赔偿责任。问题：(1)本案涉及到法律关系主要有哪些？(2)物业公司是否有权利用小区公共部位进行营利，为什么？(3)在本案中物业公司以自己并无收费资格，车辆保管合同无效的意见能否成立，为什么？试题答案及评分标准试题答案及评分标准一、在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题 3 分，共 15 分）1. ABCD 2.C 3.ABCD 4.ABCD 5.BD二、判断题（内容正确的请在括号中写“对” ；内容不正确的请在括号中写“错” ，无需改正。每小题 3 分，共 15 分）6对 7对 8对 9错 10对

15、三、简答题（每小题 10 分，共 30 分）11简述物业管理法的作用。答：第一，维护物业管理市场秩序。 （3 分）第二，保障物业管理权利人合法权益。 （3 分）第三，为优质服务创设保障，为解决纠纷提供依据。 （4 分）12简述业主委员会的职责。答：(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(2 分)(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（2 分）(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；(2 分)(4)监督业主公约的实施；（2 分） (5)业主大会赋予的其他职责。 （2 分）13简述物业服务合同终止的原因。答：物业服务合同终止的原因主要包括以下几个方面：(1)基于法律规定的事实发生而终止。 （3 分）(2)基于当事人的意思而终止。 （3 分）(3)因合同目的的实现而终止。 （2 分）(4)基于合同的更新而终止。 （2 分）四、论述题（本题共 20 分）14试述物业管理民事责任的免责条件。答：(1)不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免也不能克服的客观情况。一般指地震、台风、洪水、战争等。如暴雨在极短时间内致使地下车库内的车辆被淹，造