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1、1成都市整体零售市场成都市整体零售市场2成都主要商圈概述成都主要商圈概述本项目春熙路商圈?经过长期的发展，成都已经基本形成了三个具有一定 规模和影响力的商圈，分别为春熙路、盐市口和骡马 市。?三大商圈都集中在以成都市中心区域。中心城区商业 密度较高。春熙路商圈春熙路商圈?春熙路商圈作为成都最负盛名的商业步行街，得到了 消费者与零售商家的青睐。其在整个西部地区都具有 一定的影响力和号召力。盐市口商圈盐市口商圈?盐市口商圈临近春熙路商圈，百年历史的沉淀使其成 为了成都商业的腹地。骡马市商圈骡马市商圈?骡马市是三大商圈中规模和人气最弱的一个，但最近 得益于轨道及道路交通环境的改善，其在未来同样拥 有
2、较好的发展前景。盐市口商圈骡马市商圈地铁一号线一环线二环线3春熙路商圈概况春熙路商圈概况编号现有项目名称总建筑面积 （平方米）开业时间市场定位编号现有项目名称总建筑面积 （平方米）开业时间市场定位1 1太平洋百货16,0001993中档2 2伊藤洋华堂（春熙店）15,0001997中档3 3王府井百货35,0001999中高档4 4太平洋春熙新馆14,0002004中档5 5西武百货13,0002006高档6 6香槟广场24,0002006中档7 7第一城20,0002007中高档8 8伊势丹百货35,0002007高档总计：172,000?随着1993年太平洋百货入驻，之后百盛、伊藤洋华堂、
3、王府井、春熙新馆的开业，2001年春熙路夜市拆除，春熙路被注入了 更加时尚年轻的元素。特别是近期春熙路两侧建筑外墙的翻修再次提升了春熙路整体的形象，改善了购物的环境。?西武百货的开业提升了整个春熙路的商业档次，成为了成都奢侈品市场又一标杆性商场。?从分布区域来看，春熙路西侧的商业档次低于东侧。高档物业则分布在商圈的边缘位置，不但可以充分利用到商圈的名气且 与中档及中低档物业具有一定的距离，满足了高消费群体内在的心理需求及消费习惯。?根据政府公开资料的显示，目前春熙路商圈每天能吸引购物、娱乐、休闲人流达四五十万人次左右，包括本地及外地人士。?部分地段较好的商铺租金在1000元/平方米/月，部分人
4、流旺、面积小的商铺租金可以达到2000元/平方米/月。?春熙路首层商铺虽然受到了零售商家的青睐，但部分商场2楼及以上商铺仍有大量空置，表明了春熙路商业仍旧需要调整， 需要注入更多的商业元素，以充分利用现有的商业资源。春熙路商圈目前范围12345678现有零售物业供应4编 号现有项目名称市场定位总建筑面积 （平方米）零售物业类型楼层数 开业时间预计租金情况 （人民币/平方米/月）编 号现有项目名称市场定位总建筑面积 （平方米）零售物业类型楼层数 开业时间预计租金情况 （人民币/平方米/月） 1 1太平洋百货中档16,000百货81993营业额扣点 2530 2 2伊藤洋华堂（春熙店）中档15,0
5、00百货61997营业额扣点 2630 3 3王府井百货中高档35,000百货71999营业额扣点 2530 4 4太平洋春熙新馆中档14,000百货62004营业额扣点 2830 5 5西武百货高档13,000百货62006营业额扣点 2529 6 6香槟广场中档24,000购物中心42006人民币80-120元/平方米/月(首层） 7 7第一城中高档20,000购物中心62007人民币450-550元/平方米/月(首层） 8 8伊势丹百货高档35,000百货92007营业额扣点 2530 总计：172,000春熙路商圈现有主要零售供应春熙路商圈现有主要零售供应?目前春熙路商圈大型零售物业以
6、百货为主，建筑面积基本在13,000至35,000万平方米，大部分属于中型百货。百货平均单体 建筑面积在21,000平方米。各百货之间定位及目标消费群体稍有区别，但彼此竞争依旧较为激烈。?所有的百货都位于春熙路东侧，提升了春熙路东侧区域的整体档次，聚集了人气，并使人流在商场内驻留并拉动人流往高楼 层流动。234567815盐市口商圈概况盐市口商圈概况编号现有项目名称总建筑面积 （平方米）开业时间市场定位编号现有项目名称总建筑面积 （平方米）开业时间市场定位1 1成都百货12,0001990中低档 2 2人民商场68,0001994中低档 3 3大业百货12,0001998中低档 4 4仁和春天
7、百货11,0001998高档 5 5北京华联38,0002001中档 6 6摩尔百盛30,0002002中高档 7 7美美力诚百货4,0002002高档 8 8新世界百货30,0002006中高档 9 9财富中心50,0002006中低档 总计总计255,000?盐市口商圈临近春熙路商圈，虽然其具有百年的历史，但由于交通、规划方面的因素，发展落后于春熙路商圈。未来两者之间 的互动与互补将加速盐市口商圈的发展。?盐市口商圈拥有各种档次的商场、商业街，人流量也是目前也是仅次于春熙路商圈的地区。但本商圈的整体档次要低于春熙路 商圈。在购物环境方面，由于盐市口的购物场所都是较早开业，如拥有百年历史的染
8、房街小商品街，都缺乏统一的翻新整修， 因此购物环境也比较欠缺。?盐市口商圈目前主要商场分布比较分散，大致集中在天府广场一侧、及大业路两侧，两者之间具有一定的距离。目前的分布造 成了人气不易集中，无法发挥商圈内部整体的规模效益。?美美力诚百货与仁和春天百货是盐市口内最为高档的百货商场，占据了盐市口商圈南北两端，同时其也是成都高端零售市场的 主力军。?根据政府公开资料的显示，目前日均人流量在20至30万人次左右，人流低于春熙路商圈，但与春熙路商圈的互动性较强。?在未来，盐市口商圈将得益于地铁一、二号线和天府广场的开发，同时盐市口商圈内部也拥有一定的可利用开发的土地资源， 其次与春熙路商圈的融合也是
9、趋势所在，因此在未来盐市口具有很多大的提升潜力。712648359现有零售物业供应6编号现有项目名称市场定位总建筑面积 （平方米）零售物业类型楼层数 开业时间预计租金情况 （人民币/平方米/月）编号现有项目名称市场定位总建筑面积 （平方米）零售物业类型楼层数 开业时间预计租金情况 （人民币/平方米/月） 1 1成都百货中低档12,000大卖场+百货61990营业额扣点 25左右 2 2人民商场中低档68,000百货51994营业额扣点 26-30 3 3大业百货中低档12,000百货51998营业额扣点 25- 29 4 4仁和春天百货高档11,000百货61998营业额扣点 25- 29 5
10、 5北京华联中档38,000百货82001营业额扣点 30左右 6 6摩尔百盛中高档30,000百货62002营业额扣点 26- 30 7 7美美力诚百货高档4,000百货22002营业额扣点 30左右 8 8新世界百货中高档30,000百货62006营业额扣点 26- 30 9 9财富中心中低档50,000购物中心62006人民币120-200元/平方米/月(首层） 总计：255,000盐市口商圈现有主要零售供应盐市口商圈现有主要零售供应?盐市口的大型零售物业也以百货为主，各自的建筑面积差异较大，既有大型的百货，也有中型百货，又有迷你的精品高档百 货。百货平均单体建筑面积在27,500平方米
11、。各百货之间的定位较为清晰，彼此间的差异性较大。?各个商场开业时间都较早，除高档百货之外，其余商场内部的购物环境都比较欠缺。但由于此处大众化的百货数量较多，因 此受到了成都本地人的青睐。2345678197骡马市商圈概况骡马市商圈概况编号现有项目名称总建筑面积（平方米）开业时间市场定位编号现有项目名称总建筑面积（平方米）开业时间市场定位1 1太平洋百货全兴店23,0001993中档2 2新城市广场140,0002005中档3 3铂金城购物广场16,0002006中档总计总计179,000?骡马市商圈是在三大商圈中面积最大的，区域内总占地面积约为800多亩。但骡马市目前的人气及商业物业数量都不
12、及其它两个商圈。?由于目前商业主要集中在西大街、八宝街及青龙街一线，总体较长的距离不易聚集人气，且零售物业目前都布局在北 侧无法有效的使人流进行来回双向流动。?商圈内不同物业的档次差异性不大，彼此间具有一定的竞争，特别是百货之间的竞争会比较激烈。?骡马市商圈内大型的家电连锁、大卖场比较多。这与另两个商圈具有显著的区别，表明了其服务周边居民的功能要多 于另外两个商圈，因此此商圈的辐射范围也要小于春熙路及盐市口商圈。?从业态上来说，此商圈的内容则更为丰富，餐饮、娱乐的元素要多于另外两个商圈。特别是新城市广场，作为一个新 开业的大型SHOPPING MALL，她能提供给消费者一站式的消费体验。?但目
13、前本区域总体零售物业体量相对于其它另外两个商圈较小，因此其零售氛围还不太成熟，有待培养。根据政府公 开资料的显示，日均人流量在15至20万人次左右。2 北北123现有零售物业供应8编号现有项目名称市场定位总建筑面积 （平方米）零售物业类型楼层数开业时间预计租金情况 （人民币/平方米/月）编号现有项目名称市场定位总建筑面积 （平方米）零售物业类型楼层数开业时间预计租金情况 （人民币/平方米/月）1 1太平洋百货全兴店中档23,000百货81993营业额提成 23-28 左右 2 2新城市广场中档140,000SHOPPING MALL62005RMB 160220 元/m2/月（首层） 3 3铂
14、金城购物广场中档16,000购物中心62006RMB 60300元/m2/月（首层） 总计：179,000骡马市商圈现有主要零售供应骡马市商圈现有主要零售供应?骡马市商圈大型零售物业类型比较丰富，面积差异也较大。?大型SHOPPING MALL新城市广场是本区域的标志性商场，其主力店包括了大卖场、百货、电影院等。但其目前仍有大量面积 空置，现有大型主力商家除卖场外，其余人气都不理想。但作为一个面积超过10万平方米的大型商业物业，伴随着市场的 发展，在未来其可以为零售商家提供广阔的发挥空间，为消费者提供更多的选择。但目前的市场及整体环境仍需要培养。?铂金城其引入奥特莱斯作为其主力商家，但目前没有
15、被消费者所认同。经营状况不太理想，且空置商铺较多。同时其采用 售后返租的策略，降低了对大型连锁商家的吸引力。?目前大型零售物业之间主要分布在两个区域，彼此间的规模效益不显著。且骡马市商圈内道路都比较开阔，机动车辆较多， 而大部分区域的人行道则比较狭窄，不方便人流的流动，会抑制商圈未来的发展。2319成都主要商圈比较总结成都主要商圈比较总结商圈特征春熙路商圈盐市口商圈骡马市商圈特征春熙路商圈盐市口商圈骡马市地理位置地理位置中心城区中心城区中心城区市场定位市场定位以中、高档为主中低档，大众化，并拥有高档百货中档商业形态商业形态以步行街、百货为主以沿街店铺和百货为主以百货、购物商场为主大型零售物业
16、建筑面积大型零售物业 建筑面积约172,000平方米约255,000平方米约179,000平方米目标消费群目标消费群成都本地居民和外来游客比例相当以成都本地为主、外地游客为辅成都本地居民为主要消费群体首层商铺租金首层商铺租金RMB 500-1800/m2/月RMB 100-750/m2/月RMB 60-200/m2/月首层商铺售价首层商铺售价RMB 7-10万/m2RMB 2.5-5万/m2RMB 1.5-4万/m2日均人流量日均人流量40万-50万20万-30万15万-20万业态业种组合业态业种组合百货、超市、家电、服饰批发、餐饮 及娱乐百货、卖场、服饰批发、家电、小商 品、书市、餐饮及娱乐百货、卖场、家电、餐饮娱乐优势优势?历史悠久、知名度最高、人流量大?百货数量多，规模效应显著?外资商家首选之地?开发重点移至红星路，未来有大型 综合项目开发? 历史悠久、知名度最高、人流量大 ? 大众化的定位深受本地人青睐 ? 未来地铁的通车将使其直接受益 ? 与春熙路商圈的融合、互动会加速 其自身发展的速度 ? 未来可供开发地
