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1、上海区域 2015 年过程质量评估方案（VK-S1）一、目的实现集团“两提一减”的目标，促进项目常态化管理和质量、安全管理水平的提升。二、编制思路和依据1.结合近 5 年万科评估体系、标准、评估经验。2.根据区域不同特点和相关要求，结合一线公司相关建议和项目实际情况。三、调整细则：A:框架：1. 体系调整确保全面反映项目真实施工情况，促进项目过程管控水平。2. 结合交付评估体系，避免项目片面追求实测分数导致后期产生交付风险。3.避免项目产生迎检现象，造成不必要的成本浪费，全程采用飞检方式，促进项目现场常态化管理。4.取消强制排序，定位区域分档合格线。5.调整实测方式，避免实测主观因素过大，采用
2、随机选点方式。6.实测实量计算方式采用点数进行计算，更加客观反映现场实测水平。7. 对于空鼓等重复整改项，为避免项目增加不必要的成本浪费，改为只关注项目空鼓等整改最终结果，过程中把控由项目自行组织。8. 安全文明评估进行调整，文明施工权重减小，安全生产权重加大，同时对于现场需要增加成本或争议较大项进行更正。9. 与 A6 版比较增加了质量安全风险相关指标，从多维度反映项目综合情况。设立关键指标，进行倒扣分。B:实测实量：1. 取消结构地面平整度实测相关内容。2. 取消公共部位实测相关内容。3. 顶板水平度不爆板。4. 空鼓抹灰阶段不进行实测，但关注抹灰阶段裂缝，空鼓实测以上腻子后进行，空鼓大小
3、规定大小，以后期业主关心项为依据。5. 线盒线管部位空鼓 1 套房随机敲 2 处，最多爆 2 个点，外墙内保温取消实测空鼓检查，瓷砖空鼓与吊顶交接部位一块砖不作为判断空鼓依据，地砖空鼓依照国家规范。6. 增加了混凝土质量检查项。7. 增加砌筑/内置隔墙板、精装修、铝合金/塑钢窗相关内容C:安全文明：1、宿舍内只检查过载及短路相关测试；2、取消柴油发电机检查项：3、大型机械第三方检查记录不强制检查；4、电箱内允许使用合格的三孔、两孔插座，手持式电动非金属外壳的工具可使用两孔插座，碘钨灯接线规范可使用。5、安全帽上面漆后室内施工可不带，6、现场统一着装不强制要求；7、膳食加工区检查项取消，8、现场
4、对楼层小便斗打扫是否干净，是否显原色不做要求，改为检查现场是否有大小便痕迹，是否工地厕所有异味。D：质量安全风险：采用分等级，共十大关键指标：结构安全、样板及工序管理、管理行为、防渗漏、防空鼓/开裂、防脱落禁止做法、系统设备禁止做法、功能安全禁止做法、安全生产、整改封闭落实情况共十大关键指标。四、评估组织频率1 由区域委托第三方评估公司进行评估，全年共 4 次，每个季度 1 轮，时间不限，以飞检形式组织，区域内所有具备评估条件的项目进行全覆盖，因时间跨度较大随机增加 10%的项目进行复检。从当过程评估完成 50%后开始，重复抽检的项目时间间隔 3 周以上。增加抽检的项目，成绩按两次算数平均。2
5、.采用“全程飞检”的办法实施。2.1 抽检原则季度内每个月在区域所有项目内随机抽选，保证每个公司全部覆盖。对已评估过的项目重复抽选。第三方公司开发相应的抽选软件，保证随机、公正。2.2 飞检原则及要求评估组根据抽检项目清单，采取随机的飞行检查模式。评估时间由区域统一统筹，评估公司进行相应计划安排，由评估公司随机安排人员进行项目过程评估 “飞行检查” 。过程评估在同一家公司不持续评估。保证各公司评估频率基本一致。评估小组到达项目现场后，凭评估公司工作证即可进入施工现场，现场任何人不得以任何理由阻止评估人员进入。 （现场开会时间不允许超过半小时，如因其它原因导致 30 分钟开会不能结束，由评估组现
6、场随机选择实测楼层及房号，并报区域备案）如果评估组认为有阻止和拖延评估组的情况，或者发现项目现场出现停工、驱赶工人、迎检等不正常的情况，评估组可以终止该项目或标段的评估，按该区域最低计算成绩并上报区域。五、评估体系1.住宅评估体系架构过程评估过程评估实测实量评估实测实量评估 （70%）安全文明施工安全文明施工 （30%）质量安全风险关键指标质量安全风险关键指标 （倒扣分）（倒扣分）飞检形式组织飞检形式组织2.住宅实测实量体系及评估办法：（1）测区抽选原则A、实测测区抽选：每个标段选 5 套房，每个楼栋产生 1 套，当多于 5 栋时均衡分布抽取。 （别墅按照户计算）每次抽选测区不区分新旧工作面，
7、以现场实际工作面为准，每季度可以重复抽取。B、对于实测的抽检套数，同一标段应按别墅及高层户数比例进行分配。对于别墅和高层的区分，按项目开工审批报备文件进行区分。C、对于主体阶段项目实测，高层必须具备 50 及以上套数时才进行实测，别墅需 10 套及以上。其中高层每户必须全部拆模完成，完全具备实测条件，多层别墅需 2 层及以上拆模完成。D、对于精装修标段划分，由项目进行确认。但精装修标段也需高层具备 50及以上套数时才进行实测，别墅需 10 套及以上。（2）检查内容实测实量实测实量混凝土工程砌筑工程抹灰工程装饰工程墙地砖工程户内门安装铝合金工程（3）检查标准A、实测范围：室内所有房间（不含公共部
8、位）涉及到的实测指标，实测点在室内随机进行选取。B、实测功能间划分由项目提供蓝图，以图纸为依据。C、实测内容、标准：VK-S1 实测实量评估实施方案检查项目检查内容评判标准检测点选点规则截面尺寸5，8mm5一套房内按随机部位实测 5 个截面实测，每个截面实测两尺，计 5 个计算点。墙面平整度0，8mm10一套房（含厨卫间）内按随机部位实测10 个点。垂直度0，8mm10一套房（含厨卫间）内按随机部位实测10 个点。顶板水平度（不爆板）0,10mm15一套房内按功能划分随机实测 3 个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量 5 个点（以图纸为依据避开吊顶位置），以最低点为基准点，计算另外
9、四点与最低点之间的偏差。楼板厚度-5,8mm2一套房内按功能划分随机实测两个功能间（厨卫间除外），按随机选取实测部位。混凝土质量（主体及砌筑阶段）1.有无烂根、狗洞、露筋、涨模、蜂窝麻面等缺陷；2.有无修补、打磨、剔凿痕迹。3.二次浇筑砼构件成型质量10一套房内按目测，有 1 处扣 1 分，扣完为止。混凝土工程PC 构件尺寸及节点符合性4，4mm6现场随机选取 6 处 PC 构件（DG T J08-2069-2010 装配整体式住宅混凝土构件制作、施工规范）砌筑/隔表面平整度0，8mm10一套房内（含厨卫间）内取正手墙按随机部位实测 10 个点。垂直度0，5mm10一套房内（含厨卫间）内取正手
10、墙按随机部位实测 10 个点，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，如两米靠尺过高不易定位，可采用 1 米靠尺。外门窗洞口尺寸（含全砼外墙）5，10mm6一套房内随机选取两个外门窗洞口，取高度或宽度的 2 个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的 1 个计算点。测量时不包括抹灰收口厚度，对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测。内墙砌筑节点（1） 无断砖、通缝、瞎缝；（2） 不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格1515）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。（3） 墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔
11、不少于 7 天；（4）洞口（大于 600mm）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。因平面限制，入墙小于 15cm 时，采用锚固及现浇。10一套房内随机选取 4 面内墙，每一处扣一个不合格点，最多扣 10 个点。墙板工程外墙砌筑节点（1） 无断砖、通缝、瞎缝；（2） 墙顶空隙的补砌挤紧或12一套房内随机选取 5 面外墙，每一处扣一个不合格点，最多扣 14 个点。灌缝间隔不少于 7 天；砌体墙灰缝须双面勾缝。（3） 不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格1515，直径0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。（4） 现浇窗台板：宽
12、同墙厚，高度100mm，每边入墙内200mm（不足 200mm 通长设置），且不允许后浇；（5） 洞口（大于 600mm）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。因平面限制，入墙小于 15cm 时，采用锚固及现浇。0,4mm（抹灰或腻子未打磨） 8墙面平整度 0,3mm（墙纸、腻子已打磨或已上面漆）8一套房（含厨卫间）内按随机部位实测8 个点。0,4mm（抹灰或腻子未打磨） 6垂直度 0,3mm（墙纸、腻子已打磨或已上面漆）6一套房（含厨卫间）内按随机部位实测6 个点。木地板0,3mm4装饰工程地面平整度 毛坯0,4mm4一套房内所有功能间地面按随机部位实测 4 个点。地面水平度极差（爆板）0，
13、10mm10一套房内按功能划分随机实测两个功能间（厨卫间除外），所实测功能间应完成地面找平施工，每个功能间按随机部位测量 5 个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值20mm 时，5 个偏差值（基准点偏差值以 0 计）的实际值作为该实测指标合格率的 5 个计算点。最大偏差值20mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为该实测指标合格率的 5 个计算点。四纵四横实测纵：0，10mm、横：0，8mm6一套房内随机实测两个功能间（含厨卫间），分别测量其开间及进深，比较其极差。顶板水平度(不爆板）0，10mm10一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间除外），每个功能间
14、按随机部位测量 5 个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的 5 个计算点。方正度0，10mm2一套房内按随机部位实测两个测区，实测前需用 5 米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选取 3 个测点，比较实测值之间的极差。0,4mm（抹灰或腻子未打磨） 6一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测 6 个点。 阴阳角 0,3mm（墙纸、腻子已打磨或已上面漆）6一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测 6 个点。空鼓没有空鼓（以腻子开始施工为准）10一套房内随意选取 5 个面，用空鼓锤检查，每一个空鼓点扣一个点，最多扣10 个
15、点。裂缝没有开裂10一套房目测裂缝条数，每一条裂缝扣一个点，最多扣 10 个点。 墙面平整度0,3mm（瓷砖、石材）4一套房内，按随机部位实测 4 个点。垂直度0,2mm（瓷砖、石材）4一套房内，按随机部位实测 4 个点。阴阳角0，3mm（瓷砖、石材）4一套房内，按随机部位实测 4 个点。墙砖拼缝高低差0，0.5mm4一套房内按随机部位实测实测 4 个点。地砖拼缝高低差0，0.5mm4一套房内按随机部位实测实测 4 个点。墙地砖工程空鼓没有空鼓8一套房内随机实测 3 个墙面和一个地面，用空鼓锤检查，每一个空鼓点扣一个点，最多扣 8 个点（选点为墙面 5 个点，地面 3 个点）。型材拼缝宽（不适
16、用塑钢窗)0，0.3mm4一套房内，按随机选取 4 个部位进行实测。0，0.3mm（相同截面型材）4一套房内，按随机选取 4 个部位进行实测。型材接缝高低差 0，0.5mm（不同截面型材）4一套房内，按随机选取 4 个部位进行实测。窗框正面垂直度0，2.5mm2一套房内，按随机选取 2 扇窗户，每扇窗户取两个实测点，共计 2 个计算点。铝合金工程边框收口与塞缝（1） 窗框与洞口间无缠绕保护膜，临时固定木楔需取出；8一套房内，按一处不合格扣 1 个点，最多扣 8 个点。（2） 门窗框四边塞缝采用发泡胶（严寒地区底缝为发泡胶）或干硬性水泥砂浆塞缝；填缝须密实；（3） 超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中；严禁固化后用刀片切割。（4） 外门窗框滴水线、散水坡、鹰嘴角度和坡度正确；表面平整度0,2mm4一套房内功能间木地板按随机部位实测 4 个点。木地板水平度极差（爆板）0,10mm10一套房内按功能划分随机
