《易居：2010年7月份上海市房地产市场研究报告月报》由会员分享，可在线阅读，更多相关《易居：2010年7月份上海市房地产市场研究报告月报（126页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、上海市 7 月房地产市场研究报告 1 中国房产信息集团克而瑞中国信息技术有限公司 上海事业部 上海市闸北区广延路 383 号文武大楼 4 楼 邮编：200072 电话：021-60867500 2010 年中国房产信息集团版权所有 20201010. .7 7 上海市 7 月房地产市场研究报告 2 中国房产信息集团克而瑞中国信息技术有限公司 上海事业部 上海市闸北区广延路 383 号文武大楼 4 楼 邮编：200072 电话：021-60867500 2010 年中国房产信息集团版权所有 易居视点 抉择抉择 近期，以“调控政策何去何从？”为主题的报道频频见诸于报端，一时间下半年的调控方向将会“
2、继续从紧”还是“逆转放松”成为了市场内外最为关注的话题。 房地产调控不是单纯的行业问题。 2008 年 10 月 22 日， 宽松的鼓励政策不是为了拯救房地产，而是寄望房地产的繁荣来拯救宏观经济；2010 年 4 月 17 日的国十条，又是因为宏观经济明显复苏，可以暂时放弃房地产对经济的支撑作用。房地产是否会调控，调控的松紧程度如何， 从来就不是单纯以泡沫为标准做出决定的， 宏观经济的走势对决策的影响或许更大。 这也正是为何“调控政策何去何从？”会成为最受关注话题的原因。 今年上半年宏观经济数据很好看，但下半年是否能继续好看下去呢？用 7 月 2 日温家宝总理在长沙考察时的原话， “国际金融危
3、机影响的严重性和经济复苏的曲折性都超过了人们的预期。 ” 分三驾马车来看。由于信贷紧缩，地方融资平台暂停了不少项目，固定资产投资增幅明显低于去年，对 GDP 的贡献必然低于去年；个人消费增幅略高于去年，但房产消费减少的副作用会在下半年逐渐体现在装潢、家具、家电等下游产业，预计今年消费对 GDP 的贡献也仅保持在去年的水平；外贸数据是今年上半年最好看的数据，同比增幅 35.2%，对 GDP 的贡献也由负转正。但外贸业恰恰是最不确定的一个部分，第一，欧盟主权债务危机造成欧盟内需的减少；第二，人民币变相升值，影响出口企业。从先行指标 PMI 已经看到，不仅连续两个月下滑，其中订单指标更是下滑明显。这
4、些都对下半年的外贸形势形成严峻的挑战。 因此，今年宏观经济即便能够完成保八的任务，也不会十分的轻松。甚至经济二次探底的可能性也不是完全不存在。在此背景下，是否仍会严厉调控楼市已然存疑。 当然，我们绝不会像某些人士建议的那样，放弃国十条，重新实行宽松政策。这不仅是决策层面子的问题，更重要的是上海这样的城市，已没有过多的供应来承接释放的需求，政策不能松。 上海市 7 月房地产市场研究报告 3 中国房产信息集团克而瑞中国信息技术有限公司 上海事业部 上海市闸北区广延路 383 号文武大楼 4 楼 邮编：200072 电话：021-60867500 2010 年中国房产信息集团版权所有 从紧担心经济受
5、损，宽松担心泡沫更胜，左右为难，抉择不易。 我们判断（也是我们的建议） ，在此艰难抉择之际，以不变应万变是最合适的。既不是宽松也不是更严，而是保持目前的差别化信贷政策，平稳过渡。 上海市 7 月房地产市场研究报告 4 中国房产信息集团克而瑞中国信息技术有限公司 上海事业部 上海市闸北区广延路 383 号文武大楼 4 楼 邮编：200072 电话：021-60867500 2010 年中国房产信息集团版权所有 目录目录 目录目录 本月导读本月导读. 6 7 7 月数据月数据 . 8 数字楼市数字楼市. 12 第一篇第一篇 市场背景篇市场背景篇 . 18 第一章第一章 市场关注市场关注. 18 一
6、、政策金融一、政策金融 . 18 二、企业动态二、企业动态 . 25 三、土地趋势三、土地趋势 . 26 四四、市场动态、市场动态 . 27 五、专题报道五、专题报道 . 29 第二章第二章 房地产投资房地产投资. 40 一、开发投资额一、开发投资额 . 40 二、房地产建设指标二、房地产建设指标 . 40 第二篇第二篇 市场分析篇市场分析篇 . 43 第三章、商品房市场第三章、商品房市场. 43 一、一、市场综述市场综述 . 43 二、供求关系分析二、供求关系分析 . 44 第四章、土地市场第四章、土地市场. 46 一、土地资讯一、土地资讯 . 46 二、本月公告土地分析二、本月公告土地分析 . 50 三、本月成交地块分析三、本月成交地块分析 . 53 四、重点地块四、重点地块 . 56 第五章、商第五章、商品住宅市场品住宅市场 . 58 一、供求关系分析一、供求关系分析 . 58 二、供应量分析二、供应量分析 . 59 三、成交量分析三、成交量分析 .
