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1、在珠海在珠海投投资买资买房房别别忘五大因素忘五大因素买房与炒股一样，只有把握科学的介入时机，才能获取较好收益。对于房市，什么时候才是最佳的介入时机呢?注意国家的注意国家的经济经济增增长长率率一个国家的经济增长水平，反映了国家的发展速度和景气程度。经济增长率高且持续发展，必然会刺激房地产业的快速发展，使房地产的建设和成交量十分活跃，新楼盘不断涌现，有效供给不断增加，使房地产业一片繁荣。特别是国家把房地产业作为经济增长点和国民经济的支柱产业后，必然会在政策上予以支持，使商品房大量上市，给购房者以充分的选择余地，可以用相对较低的投入获得比较满意的住房。注意开注意开发发商的平均利商的平均利润润房地产开
2、发商牟取暴利的时代已经过去。从房地产上市公司提供的数据表明，房地产开发企业的平均利润由1994年的32.4%，降低到1997年的12.45%，即使平均利润为10%，也是泡沫多多。随着房市愈加成熟和规范，未来市场的投机机会越来越少，投机成本越来越接近国际平均的利润率(即6%-8%之间)。注意利率的注意利率的变变化化在买房时，购房者大多离不开银行的支持，特别是工薪族大多利用银行贷款购房。从目前的情况看，银行几次降息，住房贷款无论是公积金还是按揭都是比较低的，主要目的是刺激消费，现在购房在利率上无疑是最合算的。注意注意销销售量售量一般来讲，不管是现房还是期房，如果销售量不到30%，那么开发商的成本还没有收回，在销售业绩不佳的时候，开发商有可能降低房价。若销售量有50%，表明供销平衡，房价在一定时间内不会变化，如果已经卖出70%，表明需求旺盛，有可能涨价，当卖出90%以后，由于开发商想尽快发展其他项目，房子可能会降下价来。看销售量也是把握购房时机的方法之一。注意房屋的空置率注意房屋的空置率当某一楼盘空置90%时，价格应是比较低的时候，但消费者也要付出一定的代价，例如装修噪音、服务不到位、环境杂乱无章、交通不便等;当空置率为50%时，小区已经有了一定的发展，购房既能得到较好的价格，又能得到发展商、物业公司提供的服务，是最佳的入住时机。文章来源于：http:/www.zh-
