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1、 1 基本情况基本情况 表表1 项目名称 南苑丽景 建设单位 重庆足丰房地产开发有限公司 法人代表 联系人 联系电话 邮政编码 通讯地址 重庆市大足区棠香街道办事处宏声商业广场6区A09号 建设地点 棠香街道办事处红星社区1、2组 立项审批部门 大足县规划局 批准文号 地字第重规地证足规 【2011】27号 建设性质 新建 改扩建 技改 行业类别 房地产（K70） 总投资 （万元） 9000 环保投资(万元) 620 投资比例 6.89% 占地面积 20466m2 总建筑面积 105512.32m2 评价经费 - 年能耗情况 煤 - 电 326万度 油 / 天然气 47万m用 水 情 况 (万
2、吨) 分 类 年用水量 年新鲜用水量 年重复用水量 生产用水 / / - 生活用水 32.16 32.16 - 合计 32.16 32.16 - 工程内容及规模：工程内容及规模： 1.1 项目由来项目由来 最近几年，大足区大力引进人才，积极发展壮大自身产业，实现国民生产总值的飞速增长。随着大足区人口量的增大，大足区已有的房地产业已经供不应求，同时大足区积极响应口号，对大足区辖区内的住房提出了更高的要求。因此，重庆足丰房地产开发有限公司拟建设南苑丽景房地产项目。 项目位于重庆大足县棠香街道办事处红星社区1、2组，项目总建设用地面积20466平方米，建筑面积105512.32平方米。是由商业、住宅
3、及社区配套共同组成的中高档住宅小区。 根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例（国务院令第253号）、建设项目环境影响评价分类管理名录（修订）（中华人民共和国环境保护部令第33号） 等文件规定以及重庆市建设项目环境影响评价要求通知书【“渝（足）环评通2017011号”文件】，本项目的建设须进行环境影响评价，并以环境影响报告表的形式进行。 为此， 重庆博一房地产开发有限公司委托我司承担了该项目的环境影响评价工作。 环评技术人员对该项目建设所在地进行了现场踏勘和项目周边环境的调查。 按照国家有关环保法规和环评技术规范要求， 编制环境影响报告 2 续表1 表，待批准后作为开展本项目
4、工程设计和环境管理的依据。 1.2 项目原有情况及周边环境概况项目原有情况及周边环境概况 本项目大足区棠香街道办事处红星社区1、2组。 项目东侧为时代豪庭住宅小区，南侧为华地印象住宅小区，西侧为红星九社经济适用房，北侧为一环南路东段（6m），隔着一环南路东段为翠蝭华府住宅小区。 本工程场地较为平坦，规划用地东西约120m，南北约210m，整个场地高差较小。项目区位于海棠新城区，一环南路东段南侧，周边道路体系完整，通达性良好。 本项目地块周围无高压线和微波基站，项目用地范围内原为山地、居住用地等，场地内无需要保留的建 （构） 筑物、 无需要保留的名木古树、 无可利用的植被和水体。 项目所在地理位
5、置示意见附图1：项目地理位置图。 1.3 项目概况项目概况 1.3.1工程概况 项目名称：南苑丽景； 建设地点：大足区棠香街道办事处红星社区红星社区1、2组； 建设性质：新建； 项目类别：国民经济行业分类（GB/T4754-2011）房地产（K70）； 投资规模：9000万元； 施工工期：36个月。 建设内容：拟建项目位于大足区棠香街道办事处红星社区1、2组，总用地面积20466平方米，建筑面积105512.32平方米，总计容面积91683.93m2。其中地上建筑面积92094.08m2（架空层410.15 m2不计入计容面积），地下建筑面积13418.24m2（包括地下车库和垃圾暂存处）。整
6、个项目包括住宅82858.89m2，商业用房8087.84m2，物管用房436.00m2，社区等公共用房250m2，地下车库及设备用房13366.73m2，垃圾暂存处51.51 m2，公厕51.20 m2，架空层面积410.15 m2。项目建成后居住总户数783户，居住人口2506人。 1.4项目建设内容项目建设内容 1.4.1建设项目组成 建设项目组成见表1-1。 3 续表1 项目由7栋建筑物组成，包括1#、2#、3#、4#、5#、6#住宅楼及其裙楼，（7A#楼为1#楼裙楼、7B#楼为2#楼裙楼，8A#、8B#楼为3#及4#楼裙楼，9#楼为5#及6#楼裙楼）以及10#楼公共厕所。项目-1F为
7、地下车库。 表表1-1 建设项目组成表建设项目组成表 名称 建设内容 规模及位置 可能产生的环境问题 施工期 服务期 主体 工程 住宅 1#楼：117F为住宅，层高3m，建筑总高度51.3m， 居住面积9822.64 m2。 废水 扬尘 噪声 弃土 生活垃圾 生活污水 水土流失 少量装饰 废气 生活污水 生活垃圾 2#楼：117F为住宅，层高3m，建筑总高度54.3m， 居住面积9876.60m2。 3#楼：127F为住宅，层高3米，建筑总高度78m， 居住面积15733.31 m2 4#楼：127F为住宅，层高3米，建筑总高度81m， 居住面积15733.30 m2 5#楼：126F为住宅，
8、层高3米，建筑总高度81.3m， 居住面积15807.03 m2 6#楼：126F为住宅，层高3米，建筑总高度81.3m， 居住面积15886.01m2 商业 7A#楼：12F为商业用房，层高5.1米，建筑总高度 10.2m，商业面积1993.96 m2，为1#楼裙楼 生活污水 生活垃圾 餐饮废水 餐厨垃圾 餐饮油烟 7B#楼：12F为商业用房，1F层高4.8米，2F层高 5.1米，建筑总高度9.9m，商业面积1409.74 m2，为 2#楼裙楼 8A#楼：12F为商业用房，层高5.1m，建筑总高 10.2m，商业面积1352.84m2，为3#楼裙楼 8B#楼：12F为商业用房，层高5.1m，
9、建筑总高 10.2m，商业面积2283.47m2，为4#楼裙楼 9#楼：1F为商业用房，层高4.2m，建筑总高4.2m， 商业面积1047.83m2，为5#、6#楼裙楼 配套 工程 公厕 位于项目西南角，建筑面积51.20 m2 生活污水 生活垃圾 地下车库 及设备用 房 位于整个项目的-1F，层高4.2m，总建筑面积为 13366.73m2， 无计容面积， 共设置地下停车位约272 个；项目拟设置400KW柴油发电机组，作为应急 备用电源。给消防和重要负荷供电。 噪声、废气 消防控制 室 位于4#楼1F，建筑面积20.00m2 噪声 生活垃圾 生活污水 物管用房 位于5#、6#、7A#、8B
10、#楼1F，建筑面积436.00m2 社区活动 用房 位于7A#楼1F，建筑面积250.00m2 垃圾暂存 处 位于9#楼-1F，建筑面积51.51 m2 臭气 4 续表1 续续表表1-1 建设项目组成表建设项目组成表 公用 工程 供水管网 拟从地块东侧市政给水干管上接入一条DN200给 水管网进入小区， 生活给水与室外消防在车库分别 设置独立的管道，室外消防给水环网的管径为 DN200。 给水引入主管上设置非减压型无空气隔断 的倒流防止器 噪声、废气 供气管网 天然气由城市天然气管道供应。小区室外天然气 管道采用树枝状系统，由小区东侧市政管道接 入，接入管管径为DN100mm。 供电线路 由临
11、近市政供电线路引入一路10kV市政电源，接 入项目变电房。 暖通 住宅和商业楼采用分体式空调， 由入驻业主自行安 装，不设置中央空调。 噪声 空调水 环保 工程 垃圾收集 点 在商业区和住宅区内设置3个垃圾收集点，垃圾收 集点位于2#楼西侧绿化带内、 4#楼南侧的绿化带处 和10#楼东北侧 废气 油烟处理 商业楼设置餐饮油烟专用烟道。 餐饮店铺自行安装 油烟净化器， 经油烟净化器处理达标后由专用烟道 引至楼顶排放。 油烟 通风 采用机械送风， 地下车库通风设独立的机械通风系 统，按防烟分区分别设置独立的机械排风（烟）合 用系统。 变配电室设独立的机械通风系统， 兼做气 体灭火后排除灭火气体的机
12、械通风系统， 柴油发电 机废气经风管高空排放。 废气 污水处理 设施 项目地块设置3个污水处理设施，1#污水处理设施 位于2#楼北侧，设计日处理能力不小于415m /d。 2#污水处理设施位于4#楼南侧， 设计日处理能力不 小于65m /d，3#污水处理设施位于6#楼北侧，设计 日处理能力不小于255m /d 污泥、废气 油水分离 器 餐饮店铺自行设置满足要求的油水分离器。 绿化 绿化率35.03%，面积7169.35m2。 / 本项目主要经济技术指标见表1-2。 表表1-2 项目主要经济技术指标项目主要经济技术指标 项 目 单位 方案数值 备注 建设用地面积 20466 居住户数 户 783
13、 居住人口 人 2506 每户3.2人 总建筑面积 105512.32 其 中 地上建筑面积 92094.08 地下建筑面积 13418.24 1、居住 82858.89 2、配套用房 788.71 其 中 1）垃圾站 51.51 位于9#楼-1F，仅用作暂存垃圾桶 2）社区活动用房 250.00 3）物业管理用房 436.00 4）消防控制室 20 位于7A#楼内，不计入配套用房面积 5 续表1 5）公厕 51.20 3、商业 8087.84 4、车库及设备用房 13366.73 不计容 总计容建筑面积 91683.93 容积率 / 4.499 建筑密度 / 29.99% 绿地率 / 35.
14、03% 绿地面积 7169.35 停车位 个 323 其 中 地下 个 272 地上 个 51 项目各层面积及功能见表1-3： 表表1-3 各楼层功能及面积一览表各楼层功能及面积一览表 栋 号 楼层 楼层建 筑面积 （m2） 居住面积 （m2） 商业面 积 （m2） 停车 库面 积 （m2 ） 其他面 积 （m2） 停 车 位 个 数 层高 （m） 配套设 施 （m2） 备注 1# 楼 1F 132.31 132.31 0 0 0 0 3 0 地上建筑 面积 9822.64 m2 2F 45.48 45.48 0 0 0 0 3 0 317F 9601.95 9601.95 0 0 0 0 4
15、5 0 屋顶 层 42.90 42.90 0 0 0 0 3.3 0 小计 9822.64 9822.64 0 0 0 0 54.3 0 总户数90 2# 楼 1F 185.36 185.36 0 0 0 0 3 0 地上建筑 面积 9876.60 m2 2F 46.39 46.39 0 0 0 0 3 0 317F 9601.95 9601.95 0 0 0 0 45 0 屋顶 层 42.90 42.90 0 0 0 0 3.3 0 小计 9876.60 9876.60 0 0 0 0 54.3 0 总户数90 3# 楼 1F 185.78 185.78 0 0 0 0 3 0 地上建筑 面积 15733.31 m2 2F 59.71 59.71 0 0 0 0 3 0 327F 15431.5 15431.5 0 0 0 0 72 0 屋顶 层 56.32 56.32 0 0 0 0 0 0 小计 15733.31 15733.31 0 0 0 0 78 0 总户数90 4# 楼 1F 185.78 185.78 0 0 0 0 3 0 地上建筑 面积 15733.30 m2 2F 59.71 59.71 0 0 0 0 3 0 327F 15431.5 15431.5 0 0 0 0 75 0 屋顶 层 56.32 5
