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1、1XX 小区工程量清单报价施工组织 设计2一 编制依据1.1XX 小区办公楼工程施工图纸。1.2 国家现行的法律、法规；工程质量验收统一标准；施工质量验收规范；施工技术规范及操作规程。本工程施工适用的法律、法规清单国家、行业规范与标准清单序号文 件 名 称备 注1中华人民共和国建筑法2中华人民共和国安全生产法3中华人民共和国产品质量法4建设工程质量管理条例国务院 279 号令发布5建设工程安全管理条例4房屋建筑质量保修办法建设部 79 号令发布5工程建设强制性标准监督规定建设部 71 号令发布6工程建设强制性标准条文7陕西省、西安市有关工程技术、质量的文件1建筑抗震设防分类标准GB50223-
2、20082建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006 版）3建筑地基基础设计规范GB50007-20024混凝土结构设计规范GB50010-20025砌体结构设计规范GB50003-20016建筑抗震设计规范GB50011-2001（2008 版）7高层结构混凝土结构技术规程JGJ 3-20028高层建筑箱型与筏形基础技术规程JGJ 6-999地下工程防水技术规程GB50108-200110建筑桩基技术规程JGJ 94-20083二 工程概况XX 小区办公楼工程，由西安筑博建筑公司设计位于西安市北郊创业园内。结构类型为框架结构，建筑层数为地上五层。工程建筑面积为 35517，檐口高度为
3、 22.3m（四层） ，24.5m（五层） ，26.8m（机房层） 。2.1 建筑设计概况该工程平面设计形状为偏“十”字形，平面轴线尺寸为 115m91m。该建筑北、东、西三面皆有卸货平台及货运电梯，方便的货物的周转。每层都设有车间、变电所、空调机房、储藏室、弱点室及卫生间，一层设有水泵房，南侧二至四层设有办公室，南侧屋面设有屋顶花园。本建筑设计层高：A-D 轴线为四层，一层为 5m，二至四层为 4.5m。E-K 轴线为五层，一层为 5m，二至五层为 4.5m。2.1.1 墙体墙体的基础部分详见结施。本工程图纸中墙体均为非承重墙体，外墙采用 200 厚混凝土空心砌块，采用 Mb 专用专用砂浆，
4、内墙采用 100/200 厚加气混凝土砌块，采用 M5 混合砌筑砂浆，外墙地面处砌筑 150 高 C20 宽度等同墙体混凝土墙基以利防水。2.1.2 防水工程墙身防潮：在地下一层地坪标高下0.06 处设防潮层，用 60 厚 C20 密实混凝土（加水泥重量 5防水剂）捣制，配筋 38，箍筋6200。地面不同标高时，分隔墙的挡土面应刷防水涂料或防水砂浆，其不同标高地面下 0.06 米处设防潮层。卫生间、立管与下水口安装完毕，管道四周楼板留洞的空隙用 1：2.5 防水水泥砂浆封堵密实后，楼板做防水界面处理，在卫生间地面放水 3050 高，经24 小时观察确无渗水后方可作面层2.1.3 装修工程部分外
5、墙装修涂料做法（从外至内）：氟碳金属漆面；实色着色填充中层两遍；抛光腻子层；防水腻子层；找平腻子层、耐碱玻纤网、第二遍找平腻子；清理基层；6 厚 1：2.5 水泥砂浆（掺建筑胶） ；素水泥浆一道；9 厚 1：3 水泥砂浆中层挂平扫毛；3 厚专用界面剂甩毛；喷湿墙面。面砖做法（从外至内）：1：1 水泥砂浆勾缝；10 厚外墙饰面砖；6 厚 1：2.5 水泥砂浆（掺建筑胶） ；素水泥浆一道；9 厚 1：3 水泥砂浆中层挂平扫毛；3 厚专用界面剂甩毛；喷湿墙面。内墙做法：非水泥砂浆括糙内墙面阳角需做 2000 高 1:2.5 水泥砂浆粉护角4线；水池水箱内壁及池底用 1:2.5 水泥砂浆找平，用防水粘
6、合剂粘贴优质白瓷砖；电梯井内壁做 1:2.5 水泥砂浆粉刷、砖砌管道井内壁随砌随粉；内墙具体做法参见装修用料表。顶棚装饰有：纸面石膏板吊顶，铝合金吊顶和乳胶漆三种，具体做法参见建施。2.1.4 屋面工程本工程屋面分为不上人屋面，上人屋面和绿化上人屋面三种，为钢筋混凝土现浇屋面，防水等级 II 级，具体做法参见建筑施工图。本工程雨水排放采用虹吸排水系统。女儿墙做法详见结施，防水详见建施。2.1.5 门窗工程本工程所选用的门窗种类和数量详见门窗表，门窗洞口尺寸及数量请核对无误后再进行订货加工制作，并应考虑各种面层所需要的粉刷厚度；除特殊说明者外，一般门窗选用无色氟碳漆铝合金型材。门窗的制造商应确保
7、其产品质量符合国家规定的要求内场玻璃由装修定。有防雷接地系统的金属外门、窗,详见电施；除特殊说明者外，立面门窗玻璃采用无色透明玻璃，详见门窗详图。2.1.6 楼地面工程楼地面楼面结构施工时应预留建筑面层厚度： 上部结构地面建筑面层厚度设定 50mm，楼梯踏步 30mm。特殊部位预留面层厚度见结施。本工程楼地面做法有花岗石、防滑地砖 A、防滑地砖 B、复合木地板、细石混凝土五种，具体部位和用料做法见建施。2.1.7 油漆工程凡露明钢质构件，在出厂时应喷一道氟碳漆。安装后，经整形和清理表面，再做一道氟碳漆；凡预留木砖须满涂防腐剂（水柏油）两度；凡不露明金属物件应预刷两道防腐漆或防锈漆；铝合金门窗与
8、墙间的缝隙，应按规定采取防腐措施，铝合金不能与水泥砂浆之类的碱性物质直接接触；钢结构和金属屋面板将做防腐特殊处理。配合业主选定可靠材料后确定设计要求木质构件漆面为混水油漆，色另定。2.2 结构设计概况结构体系：框架结构，建筑抗震设防类别为丙类，设计使用年限为 50 年，本工程建筑结构安全等级为二级，结构设计防火等级一级，结构设计抗震等级为四级。建筑物所在地抗震设防烈度为 6 度；设计地震分组为第一组；设计基本加速度为 0.05g，抗震措施及抗震结构措施均按 6 度的相关要求采用。5本工程拟建场地的场地类别为类。本工程采用独立承台+桩基础，地基基础设计等级为乙级，结构设计说明详见基础设计图。基础
9、采用螺旋钻机挖孔桩基础，桩的设计要求等有关内容详见布桩图。2.2.1 结构材料选用建筑结构用料选用及要求详见建筑施工图总说明部分。2.2.2 钢筋混凝土工程本工程混凝土结构耐久性的环境类别：本工程建筑物室内混凝土构件正常环境按一类环境考虑；建筑物混凝土构件与露天、无侵蚀水以及土壤直接接触混凝土构件按二 a 类环境考虑。根据构件使用环境确定结构钢筋最小保护层厚度（mm）如下：混凝土强度等级环境类别构件名称C25C45C50 板、墙1515 梁2525一 柱3030 板、墙2020a梁、柱3030 板、墙2520二 b梁、柱3530 楼板、柱、梁等混凝土构件具体构造要求参见结施，未注明参考标准图集
10、做法。钢筋工程钢筋搭接、预留孔洞要求参见结施。2.2.3 砌体工程本工程所有墙体均为非承重砌块砌体，外墙采用 200 厚混凝土空心砌块，采用 Mb 专用专用砂浆，内墙采用 100/200 厚加气混凝土砌块，采用 M5 混合砌筑砂浆，外墙地面处砌筑 150 高 C20 宽度等同墙体混凝土墙基以利防水。填充墙在平面和竖向的布置，宜均匀对称，宜避免形成薄弱层或端柱；砌体的砂浆强度等级不应低于 Mb5，墙顶应与框架梁密切结合；填充墙应沿框架梁柱全高每隔 500mm 设 26 拉筋，拉筋伸入墙内的长度，6 度 7 度时不应小于墙长的 1/5 且不小于 700mm，8 度时宜沿墙全长贯通；墙长大于 5m
11、时，墙顶与梁宜有拉结；墙长超过层高 2 倍时，宜设置钢筋混凝土构造柱；墙高超过 4m 时，墙体半高宜设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁。填充墙与构造柱，混凝土构件搭接处钢筋拉接及墙体具体构造做法要求详见结施。2.2.4 女儿墙及其他女儿墙采用混凝土砌块砌体，具体做法及要求参见结施。6本工程图纸必须与建筑、给排水、电气等专业图纸密切配合施工。对所有预留孔洞、水电预埋管道及预埋件的规格、尺寸，应仔细核对，不得遗漏或错放。楼板上后砌隔墙的位置应严格遵守建筑施工图，不可随意砌筑。未经结构工程师许可在任何情况下不得在已建构件上凿洞, 绑接等进行破坏性施工活动及未经设计的设备安装。水箱或水池拆
12、模后应灌满水,进行试水试验,无渗漏现象或经修补后无渗漏现象方可抹灰装修。2.3 施工条件及合同要求2.3.1 自然条件（1）场地内土壤为二级湿陷性黄土，天然地基承载力为 15 吨/平方米，地下水位在地表层下 67 米；（2）一年中主导风向为东北风；（3）全年雨量多集中在 7、8、9 三个月，年总平均降水为 587.63 毫米，其中七月平均降水为 93.97 毫米，八月份平均为 84.1 毫米，九月份平均为 105.9毫米；（4）年平均温度为 13.6，各月平均温度如下：1 月 0.54 2 月 2.3 3 月 8.54 4 月 14.65 月 20.27 6 月 26.0 7 月 27.8 8
13、 月 26.39 月 20 10 月 14.2 11 月 6.87 12 月 0.742.3.2 施工企业条件本工程由西安市*建筑公司承建，包工包料，公司组件施工项目经理部，配备相应的项目管理人员，提供施工机械设备，劳务企业提供施工中所需的各种劳动力和小型机具。施工中所有的门窗、扶手、预制构件等由预制构件厂提供，运距 7 公里。2.3.3 施工现场条件（1）工地四周各为 15 米宽阔空地，施工中材料、门窗、构件可直接运抵现场，现场入口可自行确定；（2）施工现场已经完成“三通一平” ，施工用水、电可就近接通，水量、水压、电量的、电压都可满足要求，排水可就近引入城市下水官网；（3）施工场地尺寸详见
14、设计总平面图。2.3.4 合同要求工期要求：本工程 2011 年 5 月 8 日开工，规定工期 400 天。质量要求：由西安市*监理公司进行施工监理，工程质量要求达到合格水平。 7三 各分部分项工程的主要施工方法及技术方案3.1 施工部署3.1.1 总施工顺序本工程为地下桩基础承台地上五层框架结构，总体特点为层数较低但是单层面积较大，且后期装饰装修工程较少，总施工顺序为主体部分由下至上，楼地面工程伴随主体由下至上，内墙内装修由下至上（要求最少错开一个结构层） ，外墙外装修主体完毕之后由上至下。3.1.2 施工过程本工程总体可以划分为以下几个部分：地下基础部分（至一层顶板） ，基础上主体部分（一
15、层结构层以上） ，屋面工程，装饰装修工程四个大部分。地下基础部分的施工过程为：平整场地挖基础土方螺旋钻机挖桩孔桩钢筋笼安放、桩体混凝土浇筑基础垫层承台、基础梁钢筋绑扎承台、基础梁混凝土浇筑柱钢筋绑扎柱、一层梁、板（楼梯）模板支设柱混凝土浇筑梁、板（楼梯）钢筋绑扎梁、板（楼梯）混凝土浇筑梁、板（楼梯）模板拆除基础墙砌筑基础回填土。主体部分（一层外）施工过程：柱钢筋绑扎柱、梁、板（楼梯）模板支设柱混凝土浇筑梁、板（楼梯）钢筋绑扎梁、板（楼梯）混凝土浇筑柱、梁、板（楼梯）模板拆除。屋面工程施工过程为：找坡层保温层找平层防水层。装饰装修工程施工过程为：砌筑墙砌筑（安装门窗框）天棚抹灰（吊顶）内墙抹灰（
16、内墙墙面装修）楼地面楼地面装修外墙抹灰外墙装修，涂料，面砖。其中，一层顺序应为：楼地面天棚抹灰（吊顶）安装门窗扇内墙抹灰（内墙墙面装修）楼地面装修。门窗框的安装与主体工程砌筑填充墙同时进行。其中，主体施工楼梯岁梁板施工，模板支设中包含支设模板所需脚手架搭设。3.1.3 施工段划分根据工程特点，以及满足结构整体性和工程量大致相等的原则，做如下的施工段的划分：8水平方向上本工程在 67 轴线、DE 轴线间存在施工缝，自然划分为三块，且由于本工程单层面积在七千平方米以上，面积较大，故施工段划分为五段，在 34 轴线和 910 轴线之间划分。基础部分，考虑到隐蔽工程检查和工期的安排，平整场地、基础机械大开挖、地下基础墙砌筑、回填土不分段，螺旋钻机成孔，混凝土桩灌注分为五段。主体部分，根据结构特点，一层至四层分为五段，五层分为四段，机房层工程量较小并入零星
