塔牌集团：关于新建信丰县塔牌混凝土项目的可行性研究报告

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1、关于新建信丰县塔牌混凝土项目的可行性研究报告 塔牌营销公司混凝土事业科 0 关于新建 信丰县 塔 牌 混凝土项目 的 可行性 研究 报告 报告编号： 制日期： 2011 年 12 月 19 日 关于新建信丰县塔牌混凝土项目的可行性研究报告 塔牌营销公司混凝土事业科 1 目 录 第一章 项目总论 . 1 第二章 市场分析 . 9 第 三 章 原辅材料 . 12 第 四 章 项目基本人员配置 . 12 第 五 章 项目实施计划 . 13 第 六 章 投资估算 . 13 第 七 章 财务分析与评价 . 15 第 八 章 编制人员 签名 . 22 关于新建信丰县塔牌混凝土项目的可行性研究报告 塔牌营销

2、公司混凝土事业科 2 第一章 项目总论 项目名称： 信丰县塔牌 混凝土 项目 建设单位： 信丰县塔牌 混凝土 有限公司 单位性质： 有限责任公司 建设地点： 信丰县信丰工业园 法定代表人： 项目负责人： 邮 编： 电 话： 第一节 概述 一、项目 概况 信丰塔牌 系 广东塔牌混凝土投资有限公司（以下简称“塔牌公司”） 与 北京 市 京桥国际航空服务有限公司 合 资设立的有限责任公司。经营范围为生产加工销售：预拌商品混凝土，预拌 砂 浆及水泥制品，经营期限为至长期。 塔牌集团是 目前 粤东地区规模最大的水泥制造企业，下属 13 家全资或控股 公司， 现有资产 49 亿多元，具有年 产水泥 120

3、0 万吨、水泥熟料 1000 万吨的生产能力。 广东 塔牌 混凝土 投资 有限公司 系 塔牌集团全资设立的专业从事混凝土 产业 投资的子公司。 为拓展 新 业务 ,完善产业链 ， 提高企业 的综合竞争能力 ，实现企业可持续发展， 公司 拟在 信丰县 工业园区 建设商品混凝土项目。 二、项目建设背景 关于新建信丰县塔牌混凝土项目的可行性研究报告 塔牌营销公司混凝土事业科 3 混凝土是基本建筑材料，广泛运用于各种建筑物和构筑物。在我国，预拌混凝土是从施工建筑行业中分离出来的一个新兴行业，与传统的混凝土现场搅拌相比，预拌混凝土具有提高混凝土质量的稳定性和可靠性、大大减少噪音和粉尘污染、有效节约资源和

4、循环利用资源、满足高强度和特殊性能混凝土需求的特点，是 混凝土生产由粗放型向集约化的转变，实现了混凝土生产的社会化、专业化和商品化，是建筑业依靠技术进步实现建筑工业化的一项重要变革。 1、混凝土搅拌站现状 随着我国的城市化进程不断向前推进，商品混凝土在全国大中城市得到了迅速发展和推广应用，混凝土搅拌站也得到了高速发展。目前我国混凝土搅拌站生产企业众多，产品已形成系列化，但还存在着整体技术含量不高、普及率不高、地区差异较大和环保性能不高等缺点。 2、混凝土行业政策 发展预拌混凝土是发展散装水泥的重要途径，对于节约资源、减少污染具有重要意义，为此，国家制定了一系列的 政策大力支持发展预拌混凝土产业

5、，相关的法规政策主要有： （ 1）商务部、财政部、建设部、铁道部、交通部、国家质量监督检验检疫总局、国家环境保护总局令 2004 年第 5 号散装水泥管理办法规定：“县级以上地方人民政府有关部门应当鼓励发展预拌混凝土和预拌 砂 浆，根据实际情况限期禁止城市市区现场搅拌混凝土，具体规定由国务院商务行政主管部门会同国务院建设行政主管部门制定。 （ 2）商务部、公安部、建设部、交通部联合下发的关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知（商改发 2003 341 号，规定：“各地区应当采取措施， 鼓励发展预拌混凝土和干混 砂 浆，将限关于新建信丰县塔牌混凝土项目的可行性研究报告 塔牌营销公司混凝土事业

6、科 4 期禁止在城市城区现场搅拌混凝土纳入工作日程。” （ 3）商务部 2006 年发布的关于 十一五 期间加快散装水泥发展的指导意见（商改发 2006 519 号）规定：“各地要在巩固现有工作成果的基础上 ,将禁止现场搅拌混凝土规定的实施范围从大城市向中小城镇推进 ,从城区向郊区推进。” （ 4） 2007 年 6 月 6 日，商务部、公安部、建设部、交通部、质检总局和环保总局联合下发了关于在部分城市限期禁止现场搅拌 砂浆工作的通知（商改发 2007205 号），通知规定“北京等 10 个城市从 2007 年 9月 1日起禁止在施工现场使用水泥搅拌 砂 浆（第一批）；重庆等 33个城市从 2

7、008年 7月 1日起禁止在施工现场使用水泥搅拌砂 浆（第二批）；长春等 84 个城市从 2009 年 7 月 1 日起禁止在施工现场使用水泥搅拌 砂 浆（第三批）。其他城市由各省级散装水泥主管部门会同相关部门根据各地具体情况提出禁止在施工现场使用水泥搅拌 砂 浆的具体时间表，并报商务部备案。” 因此，从我国对建筑混凝土行业产业政策的导向上来看，商品混凝土生产网点建设项目是符合国家产业政策的鼓励类项目。 三、项目建设的必要性 1、顺应工程建设发展的历史趋 势。 2、混凝土预拌化是建设工程质量的要求。 3、混凝土预拌化是城市文明建设的标志。 4、能够有效节约资源 。 5、本项目的实施还可以解决

8、信丰县 现 有富余人员就业，对于维护社会治安、稳定社会秩序，具有 较好 的社会意义，同时本项目的实施也将为地方增加税源进而促进地方社会经济的稳定健康发展。 四、项目的可行性 1、政策优势 关于新建信丰县塔牌混凝土项目的可行性研究报告 塔牌营销公司混凝土事业科 5 如前所述， 国家已制定一系列的产业政策大力支持发展预拌混凝土产业。此外，本项目用地不属于国土资源部、国家发改委限制用地项目目录 (2006 年本 )和禁止用地项目目录 (2006 年本 )中限制用 地和禁止用地的项目。 2、地域优势 信丰县位于江西省 赣州 南部，居贡水支流桃江中游。东邻安远县，南靠龙南县、定南县、全南县，西连广东南雄

9、市，西北接大余县，北界南康市、赣县，距赣州 78 公里 ， 总面积 2878 平方千米。全县辖13 个镇、 3 个乡总人口 75 万余人，其中非农人口 25 万人 ， 信丰县城区面积达 18 平方公里 。该县 矿藏资源丰富，农副土 特产 品众多，被称为 “ 中国脐橙之乡 ” 、 “ 中国草菇之乡 ” 。 项目 地理位置如图所示：关于新建信丰县塔牌混凝土项目的可行性研究报告 塔牌营销公司混凝土事业科 6 3、原材料供应优势 、水泥：该站离塔牌武平生产基地约 280 公里在运距辐射范围内，近年来水泥价格基本稳定，供应能力充足，水泥不会成为影响搅拌站原材料的因素。 如图所示： 关于新建信丰县塔牌混凝

10、土项目的可行性研究报告 塔牌营销公司混凝土事业科 7 、 砂 ：搅拌混凝土用 砂 主要为 河沙 （中 砂 、中粗 砂 ），其中河沙 主要是依靠 汽车 运 输 ，拟建搅拌站建站地址距离 采 沙 码头较近，运输比其它搅拌站有优势， 河沙 的取 沙 地点多，且价格 适中 ，河沙 终年可取，不会影响到搅拌站的正常生产。 、 碎 石：搅拌混凝土所用 碎石 均为采石厂轧制 碎石 ， 该站碎石 选用 本地或南康石场 ，采石场离项目选址地 25 公里内，碎石原材料运输较为方便， 碎石 供应完全能满足市场需求。 、粉煤灰： 粉煤灰 由 韶 关 电厂 或吉安 电厂 供 应 ， 货源充 足，距离 该站约 235 公

11、里 。 从以上分析可以看出，生产混凝土的原材料组织供应难度不大，不会因季节或外部环境的变化而受到大的影响。 关于新建信丰县塔牌混凝土项目的可行性研究报告 塔牌营销公司混凝土事业科 8 综上，本项目的实施将对企业和区域发展具有重要意义，实施本项目是必要、可行的。 4、 土地 调查 拟选地址 ： 该项目 位于 信丰县工业园 。 该项目用地 约 50 亩 （实际面积以红线图为准） ，按 元 /亩（含 项目批文、 土地办证 税 费 、土地平整费 用） 的价格 估算 ，约 需投 入 790 万元。 第 二 节 研究结论 通过技术经济调查研究分析，我们认为： 1、本项目的建设符合国家产业政策，不属于国家限

12、制用地项目目录（ 2006 年本）和 禁止用地项目目录 (2006 年本 ) 中限制用地和禁止用地的项目。 2、 项目选址在 信丰县 工业 园区，符合当地产业发展规划和总体布局要求。 3、本项目总体建设规模为建二条 3 m生产线，月生产能力 10 万m，年生产能力 120 万 m。在总体规划时，预留扩建一条生产线的位置，以适应将来生产发展的需要。项目产品的市场前景较好，采用的生产工艺技术成熟先进，工程建设方案合理。 4、本项目建成投运后，在各项环境保护措施到位的情况下，对该区域生态环境影响较小。 5、本项目建设期 1 年。 6、总投资及财务评价 本项目总投资 2545 万元，其中固定资产投资总

13、额 2345 万元，铺底流动资金 200 万元。 项目财务内部收益率 投资回收期约为7 年 6 个月（不含建设期）。 综上所述，本项目符合国家产业政策，产品市场前景较好，技术、关于新建信丰县塔牌混凝土项目的可行性研究报告 塔牌营销公司混凝土事业科 9 环境、经济均是可行的 。 第二章 市场分析 一、项目所在地经济发展的总体概况 信丰县邻近粤闽，地处 “赣州一小时经济圈、深圳四小时经济圈和南昌四小时经济圈 ”内，与 “长珠闽 ”地区经济具有互补性，承接发达地区产业转移具有优越的区位条件。京九铁路、赣粤高速公路、105 国道三条大动脉纵贯县境南北，交通十分便利。信丰县国土面积达 2878 平方公里

14、。具有丰富的矿产资源和农副产品优势，已发现石灰岩、煤、稀土、麦饭石、铁矿、萤石矿等 45 种矿种，已探明储量17 种，石灰石、煤、稀土、麦饭石属我县优势矿产资源，具有良好的开发前景 。 近几年来 , 信丰县 工业经济持续较快增长 。 一是 工业在增长40%的平台上连续保持高位增长 ,对国内生产总值的贡献率逐年加大。 二是 产业结构调整取得初步成效。淘汰了一批落后生产力企业 ,初步形成了新型建材、矿产加工、电子通讯、食品制药等四大工业支柱产业。至 2010 年，全县规模以上企业 53 家，其中销售收入超亿元企业10 家，利税超千万元企业 5 家。三是工业园建设初具规模。工业园区始建于 2001 年 9 月，总体规划面积 方公里，是目前全 市规划面积和建设规模最大的工业园区之一，经过 10 年时间的建设，已初具规模。截止 2010 年底，园区累计投入基础设施建设资金 完成 “六通一平 ”10000 余亩 ,形成了相对完善的道路交通、供电、供水、通讯、广播电视等网络，学校医院、娱乐中心等设施较为配套。累计引进项目 256 个，其中，境外项目 36 个，签约资