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1、本报告是严格保密的。2008-06-05本报告是严格保密的。代理事业部代理事业部 专题研究专题研究策略资源中心数据研发部策略资源中心数据研发部深圳深圳深圳深圳08080808年年年年5 5 5 5月房地产月房地产月房地产月房地产市场月报市场月报市场月报市场月报本报告是严格保密的。本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任仅供参考。报
2、告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。版、复制、刊登、发表和引用。版、复制、刊登、发表和引用。版、复制、刊登、发表和引用。申申申申 明明明明本报告是严格保密的。一级市场：一级市场：08年5月，深圳土地市场成交平淡，共成交土地4块，其中
3、商业性办公用地2块，住宅用地2块，分别位于福田、宝安；成交面积为15.22万平米，环比上升1.8%，总建筑面积为61.33万平米，总成交金额19.55亿元，平均楼面地价为3188元/平米。市场综述市场综述市场综述市场综述二级市场：二级市场：08年5月，深圳新增批准预售面积为61.42万平米，环比上升16.7%，同比也上升5.4%，而一手房成交面积为40.6万平米，环比上升56.2%，同比却下降16.6%，供销比约为1.5：1；同时成交均价为11142.9元/平米，环比下降6.6%，同比也下降21.8%。三级市场：三级市场：08年5月，深圳二手房成交面积为47.83万平米，环比上升24.5%，同
4、比却下降54.2%，同时成交均价为12216.1元/平米，环比下降2.6%，同比也下降1.8%。总的来说：总的来说：08年5月，深圳楼市“供销两旺”，供应量与成交量环比都有大幅回升，但由于受国家宏观调控的影响，一、二手房成交均价却依然处于下降态势。本报告是严格保密的。市场动态市场动态市场动态市场动态5月5日，深圳市国土资源和房产管理局在发布的关于开展我市房地产开发企业2007年度资质检查工作的通知中指出，开发商在2007年度若有恶意炒作房价、预售违规等6种违法违章行为者，年审将被扣分、取消排名资格直至吊销资质证书。5月12日从深圳市国土房管局了解到，该局已于近日正式叫停分期首付，并向全市房地产
5、开发企业发文，禁止分期首付行为。这也是深圳市国土部门首次、公开表示叫停分期首付现象。政府政府政府政府5月24日，深圳市航空责任有限公司以6.61亿元竞得位于宝安中心区的两块限价房用地，这两块土地不但未来开发的房产要限价，还要限销售对象和套型面积，且在取得产权证后十年内不得转让，其中一块的楼面地价为1934元/平米，另一块的楼面地价为1023元/平米。中海创宝安龙岗最低价，5月16日，中海康城国际爆出4988元/超低价，创下了龙岗甚至整个深圳的房价新低点。接着中海西岸华府又以5500元/平的起价创下宝安楼价新低。开发商开发商开发商开发商根据深圳市国土资源与房产管理局官方网站统计，截至5月3日，今
6、年深圳共成交一手房185套，总计面积13994平方米，均价达到10529元/平米。据统计，今年5-12月宝安至少有18个新盘面市，总推货量约1万套、100万平方米，相当于去年总销售量的60%.而南山10月份之前大约会有10个楼盘入市，总建筑面积高达100万平方米，总套数超过5000套。从5月份开始，南山将陆续有新盘入市，根据统计，南山10月份之前大约会有10个楼盘入市，这些楼盘总建筑面积高达100万平方米，总套数超过5000套，产品类型也呈现多样化。市场市场市场市场本报告是严格保密的。5一级市场一级市场一级市场一级市场数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网08年5月，深圳土地市场成
7、交平淡，成交土地4块，同时成交面积环比略有上升08年5月，深圳土地市场成交平淡，成交土地4块，同时成交面积环比略有上升?深圳08年5月土地市场成交4块，其中居住用地2块，位于宝安，商业性办公用地2块，位于福田。深圳08年5月土地市场成交4块，其中居住用地2块，位于宝安，商业性办公用地2块，位于福田。?深圳08年5月土地市场共成交深圳08年5月土地市场共成交15.22万平米15.22万平米，环比上升，环比上升1.8%1.8%，总建筑面积为，总建筑面积为61.33万平米61.33万平米，总成交金额为，总成交金额为19.55亿元19.55亿元，平均楼面地价为，平均楼面地价为3188元/平米3188元
8、/平米。?截止5月，深圳08年土地市场共成交15块，总成交面积为35.25万平米，总成交金额为68.65亿元。截止5月，深圳08年土地市场共成交15块，总成交面积为35.25万平米，总成交金额为68.65亿元。宗地号区域用途占地面积（平米）建筑面积（平米）成交价（万元）楼面地价（元/平米）竟得人宗地号区域用途占地面积（平米）建筑面积（平米）成交价（万元）楼面地价（元/平米）竟得人A001-012692808.2824687047738.641934深圳航空有限责任公司A207-010245509.3117976018381.361023深圳航空有限责任公司B117-00228205.51106
9、670750007031鼎和财产保险股份有限公司B204-00245630.7280000544006800中国移动通信集团广东有限公司152153.86133001955203188合计152153.86133001955203188合计深圳08年5月土地市场成交一览表深圳08年5月土地市场成交一览表福田区宝安区居住用地商业性办公本报告是严格保密的。6二级市场二级市场二级市场二级市场?08年5月，深圳商品房关外批售面积最多，占全市的82.4%，其中宝安区以批售38.68万平米位居第一，占全市批售面积的63%，而福田本月无批售楼盘。?08年5月，深圳商品房销售面积同样以关外居多，占全市销售面积
10、的81.5%，其中龙岗区以成交19.62万平米位居榜首，盐田依然保持最低，成交仅0.51万平米。?08年5月，深圳商品房批售面积为61.42万平米，环比上升16.72%，同比也上升5.35%。?08年5月，深圳商品房销售面积为40.6万平米，环比上升56.2%，同比却下降16.6%。?08年5月，深圳商品房供销比为1.5：1。数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网08年5月，深圳房地产市场呈现“供大销小”，供应量呈上升走势，同时销售量环比也大幅上升08年5月，深圳房地产市场呈现“供大销小”，供应量呈上升走势，同时销售量环比也大幅上升深圳07.5-08.5商品房批售/销售面积情况深圳
11、07.5-08.5商品房批售/销售面积情况单位：万平米单位：万平米0408012016007.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.5批售面积成交面积深圳各区08年5月商品房批售/销售面积情况深圳各区08年5月商品房批售/销售面积情况单位：万平米单位：万平米010203040宝安福田龙岗罗湖南山盐田批售面积销售面积本报告是严格保密的。7深圳07.5-08.5一手房成交面积及均价走势深圳07.5-08.5一手房成交面积及均价走势010203040506007.507.607.707.807.907.10 07.11 07.1208.
12、108.208.308.408.5万平米30006000900012000150001800021000元/平米成交面积成交均价08年5月，深圳一手房市场呈现“量升价跌”，成交量环比大幅上升，而成交均价环比却略有下降08年5月，深圳一手房市场呈现“量升价跌”，成交量环比大幅上升，而成交均价环比却略有下降二级市场二级市场二级市场二级市场?08年5月，深圳一手房成交面积以关外最多，其中龙岗区以成交19.62万平米位居榜首，盐田依然保持最低，成交仅0.51万平米。?08年5月，深圳一手房成交均价以罗湖最高，为18880.9元/平米，龙岗依然保持最低，仅8909.8元/平米。?08年5月，深圳一手房成
13、交面积为40.6万平米，环比上升56.2%，同比却下降16.6%。?08年5月，深圳一手房成交均价为11142.9元/平米，环比下降6.6%，同比也下降21.8%。?从成交走势来看，一手房成交量有回升之势，而成交均价却呈下降走势。数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网上升上升5656.2.2% %下降下降6.66.6% %深圳各区0深圳各区08 8年年5 5月一手房月一手房成交面积及均价情况成交面积及均价情况048121620宝安福田龙岗罗湖南山盐田万平米040008000120001600020000元/平米成交面积成交均价本报告是严格保密的。808年5月，深圳一手房成交量呈现“
14、四起两落”，而成交均价则呈现“三起三落”08年5月，深圳一手房成交量呈现“四起两落”，而成交均价则呈现“三起三落”二级市场二级市场二级市场二级市场数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网量量量量“四起两落四起两落四起两落四起两落”：除福：除福：除福：除福田、罗湖两区略有下田、罗湖两区略有下田、罗湖两区略有下田、罗湖两区略有下降外，其余各区都呈降外，其余各区都呈降外，其余各区都呈降外，其余各区都呈上升之势上升之势上升之势上升之势价价价价“三起三落三起三落三起三落三起三落”：除：除：除：除福田、南山、盐田福田、南山、盐田福田、南山、盐田福田、南山、盐田略有上升外，其余略有上升外，其余略有
15、上升外，其余略有上升外，其余三区均呈下降之势三区均呈下降之势三区均呈下降之势三区均呈下降之势深圳各区07.5-08.5一手房成交面积走势深圳各区07.5-08.5一手房成交面积走势051015202507.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.5宝安福田龙岗罗湖南山盐田深圳各区07.5-08.5一手房成交均价走势深圳各区07.5-08.5一手房成交均价走势500010000150002000025000300003500007.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.5
16、宝安福田龙岗罗湖南山盐田本报告是严格保密的。9宝安区07.5-08.5一手房成交面积及均价走势宝安区07.5-08.5一手房成交面积及均价走势051015202507.507.607.707.807.907.10 07.11 07.1208.108.208.308.408.5万平米040008000120001600020000元/平米成交面积成交均价宝安：08年5月，一手房市场呈现“供销两旺”，但成交均价环比却略有下降宝安：08年5月，一手房市场呈现“供销两旺”，但成交均价环比却略有下降二级市场二级市场二级市场二级市场数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网?08年5月，宝安区商品
17、房批售面积为38.68万平米，环比上升80.3%，同比却下降3.1%。?从批售面积走势来看，此起彼伏，其中07年12月批售最多。?08年5月，宝安区供销比为2.9：1。?08年5月，宝安区一手房成交面积为13.47万平米，环比上升77.5%，同比却下降13.5%。?08年5月，宝安区一手房成交均价为10417.7元/平米，环比下降7.3%，同比也下降24.9%。?从成交走势来看，成交量呈回升之势，而成交均价却呈下降趋势。下降下降7.37.3% %上升上升7777.5.5% %宝宝安安区07.区07.5-5-08.08.5商5商品品房房批批售售/销/销售售面面积积情情况况单位：万单位：万平米平米
18、020406007.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.5批售面积成交面积本报告是严格保密的。10龙岗区07.5-08.5一手房成交面积及均价走势龙岗区07.5-08.5一手房成交面积及均价走势051015202507.507.607.707.807.907.10 07.11 07.1208.108.208.308.408.5万平米040008000120001600020000元/平米成交面积成交均价龙岗：08年5月，一手房市场呈现“量升价跌”，同时供应量环比也有大幅下降龙岗：08年5月，一手房市场呈现“量升价跌”，同时供应量
19、环比也有大幅下降二级市场二级市场二级市场二级市场数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网?08年5月，龙岗区商品房批售面积为12.54万平米，环比下降31.7%，同比却上升11.4%。?从批售面积走势来看，从08年1月起呈上升走势，但到08年5月又有所回落。?08年5月，龙岗区供销比为0.6：1。?08年5月，龙岗区一手房成交面积为19.62万平米，环比上升72%，同比却下降4.2%。?08年5月，龙岗区一手房成交均价为8909.8元/平米，环比下降1.8%，同比也下降21%。?从成交走势来看，成交量呈上升之势，而成交均价却呈下降走势。上升上升7272% %下降下降1.81.8% %
20、龙岗区0龙岗区07 7. .5 5- -0 08 8. .5 5商品房批售/商品房批售/销售销售面积情况面积情况单位：万平米单位：万平米01020304007.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.5批售面积成交面积本报告是严格保密的。11福田区07.5-08.5一手房成交面积及均价走势福田区07.5-08.5一手房成交面积及均价走势012345607.507.607.707.807.907.10 07.11 07.1208.108.208.308.408.5万平米050001000015000200002500030000元/平
21、米成交面积成交均价福田：08年5月，一手房市场呈现“量跌价升”，同时市场销量以存量为主福田：08年5月，一手房市场呈现“量跌价升”，同时市场销量以存量为主二级市场二级市场二级市场二级市场数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网?08年5月，福田区商品房批售面积为零。?从批售面积走势来看，08年仅3、4月有批售面积，而其他三个月都没有新盘批售。?08年5月，福田区销量主要以市场存量为主。?08年5月，福田区一手房成交面积为2.54万平米，环比下降18.1%，同比却上升18.1%。?08年5月，福田区一手房成交均价为18449.1元/平米，环比上升9.9%，同比却下降16.6%。?从成交
22、走势来看，成交均价呈上升之势，而成交量却呈下降走势。上升上升9.99.9% %下降下降1818.1.1% %福田区0福田区07 7. .5 5- -0 08 8. .5 5商品房批售/商品房批售/销售销售面积情况面积情况单位：万平米单位：万平米02.557.51007.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.5批售面积成交面积本报告是严格保密的。12罗湖区07.5-08.5一手房成交面积及均价走势罗湖区07.5-08.5一手房成交面积及均价走势012345607.507.607.707.807.907.10 07.11 07.120
23、8.108.208.308.408.5万平米050001000015000200002500030000元/平米成交面积成交均价罗湖：08年5月，一手房市场呈现“量价齐跌”，同时供应量也有大幅回落罗湖：08年5月，一手房市场呈现“量价齐跌”，同时供应量也有大幅回落二级市场二级市场二级市场二级市场数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网?08年5月，罗湖区商品房批售面积为0.94万平米，环比下降88.3%，同比也下降46.3%。?从批售面积走势来看，跌宭起伏，自从08年4月有大幅上升之外，5月又大幅回落。?08年5月，罗湖区供销比为1：1。?08年5月，罗湖区一手房成交面积为0.9万平
24、米，环比下降6.3%，同比也下降83.8%。?08年5月，罗湖区一手房成交均价为18880.1元/平米，环比下降3.4%，同比却上升4.4%。?从成交走势来看，成交呈下降走势。下降下降3.43.4% %下降下降6.36.3% %罗湖区0罗湖区07 7. .5 5- -0 08 8. .5 5商品房商品房批售/批售/销售面积情况销售面积情况单位：万单位：万平米平米02.557.51007.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.5批售面积成交面积本报告是严格保密的。13南山区07.5-08.5一手房成交面积及均价走势南山区07.5-0
25、8.5一手房成交面积及均价走势024681007.507.607.707.807.907.10 07.11 07.1208.108.208.308.408.5万平米0700014000210002800035000元/平米成交面积成交均价南山：08年5月，一手房市场呈现“量价齐升”，同时供应量在连续两月为零后首次有新盘批售南山：08年5月，一手房市场呈现“量价齐升”，同时供应量在连续两月为零后首次有新盘批售二级市场二级市场二级市场二级市场数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网?08年5月，南山区商品房批售面积为5.73万平米。?从批售面积走势来看，从连续两个月无批售面积后首次有新盘
26、批售。?08年5月，南山区供销比为1.6：1。?08年5月，南山区一手房成交面积为3.55万平米，环比上升33%，同比却下降0.3%。?08年5月，南山区一手房成交均价为18055.3元/平米，环比上升4.9%，同比却下降19.7%。?从成交走势来看，成交呈上升趋势。上升上升4.94.9% %上升上升3333% %南山区0南山区07 7. .5 5- -0 08 8. .5 5商品房商品房批售/批售/销售面积情况销售面积情况单位：万单位：万平米平米01020304007.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.5批售面积成交面积本报
27、告是严格保密的。14盐田区07.5-08.5一手房成交面积及均价走势盐田区07.5-08.5一手房成交面积及均价走势0.00.51.01.52.02.53.007.507.607.707.807.907.10 07.11 07.1208.108.208.308.408.5万平米050001000015000200002500030000元/平米成交面积成交均价盐田：08年5月，一手房市场呈现“量价齐升”，同时供应量在连续三月为零后首次有新盘批售盐田：08年5月，一手房市场呈现“量价齐升”，同时供应量在连续三月为零后首次有新盘批售二级市场二级市场二级市场二级市场数据来源：世联数据平台和深圳国土资
28、源与房产管理局网?08年5月，盐田区一手房成交面积为0.51万平米，环比上升88.9%，同比却下降63.3%。?08年5月，盐田区一手房成交均价为18061.1元/平米，环比上升7.3%，同比也上升36.1%。?从成交走势来看，成交呈上升走势。?08年5月，盐田区商品房批售面积为3.53万平米。?从批售面积走势来看，从连续三个月无批售面积后首次有新盘批售。?08年5月，盐田区供销比为7：1。上升上升7.37.3% %上升上升8888.9.9% %盐田区0盐田区07 7. .5 5- -0 08 8. .5 5商品房商品房批售/批售/销售面积情况销售面积情况单位：万单位：万平米平米0369121
29、507.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.5批售面积成交面积本报告是严格保密的。15深圳07.5-08.5二手房成交面积及均价走势深圳07.5-08.5二手房成交面积及均价走势02040608010012007.507.607.707.807.907.10 07.11 07.1208.108.208.308.408.5万平米40006000800010000120001400016000元/平米成交面积成交均价08年5月，深圳二手房市场呈现“量升价跌”，但成交与去年同期相比都有下降08年5月，深圳二手房市场呈现“量升价跌”，但
30、成交与去年同期相比都有下降三级市场三级市场三级市场三级市场?08年5月，深圳二手房成交面积以关内居多，但关外宝安区以成交14.17万平米位居榜首，盐田依然保持最低，成交仅0.04万平米。?08年5月，深圳二手房成交均价以福田最高，为15923.4元/平米，龙岗依然保持最低，仅7514.9元/平米。?08年5月，深圳二手房成交面积为47.83万平米，环比上升24.5%，同比却下降54.2%。?08年5月，深圳二手房成交均价为12216.1元/平米，环比下降2.6%，同比也下降1.8%。?从成交走势来看，成交均价呈下降走势，而成交量却呈上升之势。数据来源：华房数据和深圳国土资源与房产管理局网下降下
31、降2.62.6% %上升上升2424.5.5% %深圳各深圳各区0区08 8年年5 5月二手房月二手房成交面积及均价成交面积及均价情况情况03691215宝安福田龙岗罗湖南山盐田万平米0300060009000120001500018000元/平米成交面积成交均价本报告是严格保密的。1608年5月，深圳二手房成交量呈现“四起两落”，同时成交均价呈现“一起五落”08年5月，深圳二手房成交量呈现“四起两落”，同时成交均价呈现“一起五落”三级市场三级市场三级市场三级市场量量量量“四起两落四起两落四起两落四起两落”：除罗：除罗：除罗：除罗湖、盐田两区有下降湖、盐田两区有下降湖、盐田两区有下降湖、盐田两
32、区有下降外，其余四区都呈上外，其余四区都呈上外，其余四区都呈上外，其余四区都呈上升走势升走势升走势升走势价价价价“一起五落一起五落一起五落一起五落”：除罗：除罗：除罗：除罗湖区略有上升外，其湖区略有上升外，其湖区略有上升外，其湖区略有上升外，其余五区均呈下降走势余五区均呈下降走势余五区均呈下降走势余五区均呈下降走势数据来源：华房数据和深圳国土资源与房产管理局网深圳各区07.5-08.5二手房成交面积走势深圳各区07.5-08.5二手房成交面积走势0510152025303507.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.5宝安福田龙岗
33、罗湖南山盐田深圳各区07.5-08.5二手房成交均价走势深圳各区07.5-08.5二手房成交均价走势6000800010000120001400016000180002000007.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.5宝安福田龙岗罗湖南山盐田本报告是严格保密的。17宝安区07.5-08.5二手房成交面积及均价走势宝安区07.5-08.5二手房成交面积及均价走势05101520253007.507.607.707.807.907.10 07.11 07.1208.108.208.308.408.5万平米0200040006000
34、80001000012000元/平米成交面积成交均价龙岗区07.5-08.5二手房成交面积及均价走势龙岗区07.5-08.5二手房成交面积及均价走势051015202507.507.607.707.807.907.10 07.11 07.1208.108.208.308.408.5万平米0200040006000800010000元/平米成交面积成交均价关外：08年5月，二手房市场呈现“量升价跌”，同时成交均价呈缓慢下降态势关外：08年5月，二手房市场呈现“量升价跌”，同时成交均价呈缓慢下降态势三级市场三级市场三级市场三级市场?08年5月，龙岗区二手房成交面积为7.28万平米，环比上升9.5%
35、，同比却下降59.7%。?08年5月，龙岗区二手房成交均价为7514.9元/平米，环比下降7.3%，同比也下降4.9%。?从成交走势来看，成交均价呈下降走势，而成交量却呈上升之势。?08年5月，宝安区二手房成交面积为14.17万平米，环比上升152.6%，同比却下降43%。?08年5月，宝安区二手房成交均价为8884.2元/平米，环比下降0.6%，同比也下降3.8%。?从成交走势来看，成交均价呈下降走势，而成交量却呈上升趋势。数据来源：华房数据和深圳国土资源与房产管理局网下降下降7.37.3% %上升上升9.59.5% %下降下降0.60.6% %上升上升15153%3%本报告是严格保密的。1
36、8福田区07.5-08.5二手房成交面积及均价走势福田区07.5-08.5二手房成交面积及均价走势05101520253007.507.607.707.807.907.10 07.11 07.1208.108.208.308.408.5万平米600080001000012000140001600018000元/平米成交面积成交均价南山区07.5-08.5二手房成交面积及均价走势南山区07.5-08.5二手房成交面积及均价走势071421283507.507.607.707.807.907.10 07.11 07.1208.108.208.308.408.5万平米0400080001200016
37、00020000元/平米成交面积成交均价关内：08年5月，福田、南山二手房市场呈现“量升价跌”，同时成交均价呈缓慢下降态势关内：08年5月，福田、南山二手房市场呈现“量升价跌”，同时成交均价呈缓慢下降态势三级市场三级市场三级市场三级市场?08年5月，南山区二手房成交面积为8.25万平米，环比上升8.3%，同比却下降67.9%。?08年5月，南山区二手房成交均价为14045.5元/平米，环比下降1.7%，同比也下降5.1%。?从成交走势来看，成交均价呈下降走势，而成交量却呈上升之势。?08年5月，福田区二手房成交面积为9.35万平米，环比上升3.4%，同比却下降65.7%。?08年5月，福田区二
38、手房成交均价为15923.4元/平米，环比下降2.9%，同比却上升1.7%。?从成交走势来看，成交均价呈下降走势，而成交量却呈缓慢上升趋势。数据来源：华房数据和深圳国土资源与房产管理局网下降下降1.71.7% %上升上升8.38.3% %下降下降2.92.9% %上升上升3.43.4% %本报告是严格保密的。19罗湖区07.5-08.5二手房成交面积及均价走势罗湖区07.5-08.5二手房成交面积及均价走势04812162007.507.607.707.807.907.10 07.11 07.1208.108.208.308.408.5万平米03000600090001200015000元/平
39、米成交面积成交均价盐田区07.5-08.5二手房成交面积及均价走势盐田区07.5-08.5二手房成交面积及均价走势0.00.40.81.21.62.007.507.607.707.807.907.10 07.11 07.1208.108.208.308.408.5万平米040008000120001600020000元/平米成交面积成交均价关内：08年5月，罗湖、盐田两区二手房市场成交呈下降走势，但罗湖区成交均价环比却略有上升关内：08年5月，罗湖、盐田两区二手房市场成交呈下降走势，但罗湖区成交均价环比却略有上升三级市场三级市场三级市场三级市场?08年5月，罗湖区二手房成交面积为8.75万平米
40、，环比下降5.5%，同比却上升16.5%。?08年5月，罗湖区二手房成交均价为11568.9元/平米，环比上升1.1%，同比也上升0.9%。?从成交走势来看，成交均价呈上升走势，而成交量却呈下降之势。数据来源：华房数据和深圳国土资源与房产管理局网下降下降1.81.8% %下降下降8383.3.3% %上升上升1.11.1% %下降下降5.55.5% %?08年5月，盐田区二手房成交面积为0.04万平米，环比下降83.3%，同比也下降95.5%。?08年5月，盐田区二手房成交均价为15733.6元/平米，环比下降1.8%，同比也下降0.8%。?从成交走势来看，成交呈下降走势。本报告是严格保密的。
41、土地市场：土地市场：土地市场成交没有想象中的“火爆”，当年的“地王”频现局面已不复存在，同时货币的从紧政策，股市地产股低迷，IPO融资渠道的限制，销售的不理想，使得地产商资金链相当紧张 ，这样就形成一个两极分化的局面，部分资金不充足的地产商不得不割肉卖地，而部分资金充裕的开发商就理性拿地，这就使得土地市场逐步回归理性。房产市场：房产市场：五月份是楼市传统的旺季，在已过去的五月里，虽然成交量有大幅的回升，但成交均价依然处于下降态势。然而目前入市的都是有“刚性需求”的买家，这类客户被消化一个，“刚性需求”将会被削弱一点，市场将进一步呈现疲态。同时受国家宏观调控及汶川大地震的影响，市场上消费者观望气
42、氛更加浓厚，对后市都表现出信心不足，预计这种局面还将持续一段时间。总而言之，在目前的市场情况下，开发商应该想方设法回笼现金，只有有充足的现金流，企业才能正常运转。市场展望市场展望市场展望市场展望本报告是严格保密的。【报告出品】：世联代理事业部策略资源中心数据研发部【报告出品】：世联代理事业部策略资源中心数据研发部【报告撰写】： 李凌【报告撰写】： 李凌【数据支持】：深圳市华房数据技术有限公司（世联中国成员）【数据支持】：深圳市华房数据技术有限公司（世联中国成员）http:/ 有关本报告的问题与建议，请与世联策略资源中心联系，电话：07552216 2698有关问题的讨论或争议，可使用电话咨询或登录世联地产集团网站： ，向研究员咨询。
