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1、2015 年房地产经纪人考试必备心态每日一讲（7 月 20 日）每日一讲：( 单项选择题 ) 1、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。A.10 B.30 C.60 D.90 【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3 年内，接受继续教育的时间为120 学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60 学时。2、 房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则， 按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.各类房屋的抵押价格B.各类房屋的租赁价格C.各类房屋的重置价格D.基准地
2、价E.标定地价【正确答案】 ：CDE 【答案解析】 ：参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、 标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。3、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案】 ：D 【答案解析】 ：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】4、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设
3、项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（） 。A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】 ：D 5、2007 年 1 月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10 万元。王某应到A市房地产管理部门办理（） 。A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。6、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事
4、项错误的，可以申请（）登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【正确答案】 ：C 【答案解析】：参见教材P132， 权利人 . 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。7、 房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30 日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。A.延续B.变更C.注销D.撤销【正确答案】 ：B 【答案解析】 ：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人. 注册资本或者出资额. 组织形式 . 住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30 日内，到资质许可机关办
5、理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。8、下列关于物权法的表述中正确的是（） 。A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】 ：ABCD 【答案解析】 ：参见教材P16。 E错，应为确定了不动产登记制度。9、房地产平面图包括（） 。A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图【正确答案】 ：BCD 10、 （）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用
6、的基础和前提。A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【正确答案】 ：B 【答案解析】 ：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提11、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（） 。A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】 ：B 【答案解析】 ：公安机关办公楼属于国家机关用地。12、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。A.10 B.30 C.60 D.90 【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3 年内，接受继续教育的时间为120 学时，
7、其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60 学时。13、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（） 。A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的【正确答案】 ：ABD 【答案解析】 ：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为， 其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征
8、用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P20。14、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（） 。A.日常的综合服务与管理系统的协调两个基本环节B.日常的清洁打扫与租赁C.房屋的拍卖D.地皮的招标【正确答案】 ：A 【答案解析】 ：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理. 系统的协调两个基本环节。15、折价处置抵押房地产的，应当参照（） 。A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格15 正确答案D 【正确答案】 ：D 【答案解析】 ：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。16、按照现行政策，国有企业
9、改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。A.5 B.15 C.8 D.10 【正确答案】 ：A 【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。17、下列有关丘的表述中，不正确的是（） 。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。18、 （）的立法目的是： “为了加强城乡规划管理，协调城乡空
10、间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。A.中华人民共和国土地管理法B.中华人民共和国城市房地产管理法C.中华人民共和国城乡规划法D.中华人民共和国农村土地承包法【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P16。 中华人民共和国城乡规划法的立法目的是：“为了加强城乡规划管理， 协调城乡空间布局，改善人居环境， 促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。19、房地产开发项目自（）之日起满1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得【正确答案】 ：B 【答案解析】：未规定动工开
11、发建设日期的自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同约定的动工开发日期起参见教材 P36。20、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.15 B.25 C.35 D.40 【正确答案】 ：A 21、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。A.10 B.30 C.60 D.90 【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3 年内，接受继续教育的时间为120
12、学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60 学时。22、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。A.1 B.2 C.半D.5 【正确答案】 ：A 【答案解析】 ：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过 1年。23、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。A.1 B.2 C.半D.5 【正确答案】 ：A 【答案解析】 ：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过 1年。24、下列关于物权法的表述中正确的是（） 。A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了
13、国家集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】 ：ABCD 【答案解析】 ：参见教材P16。 E错，应为确定了不动产登记制度。25、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【正确答案】 ：B 【答案解析】 ：参见教材 P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。26、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府【正确答案
14、】 ：B 27、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（） 。 （2006 年试题）A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【正确答案】 ：D 【答案解析】 ：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。28、下列有关丘的表述中，不正确的是（） 。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。29、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位
15、报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.15 B.25 C.35 D.40 【正确答案】 ：A 30、 （）的立法目的是： “为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。A.中华人民共和国土地管理法B.中华人民共和国城市房地产管理法C.中华人民共和国城乡规划法D.中华人民共和国农村土地承包法【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P16。 中华人民共和国城乡规划法的立法目的是：“为了加强城乡规划管理， 协调城乡空间布局，改善人居环境， 促进城乡经济社会全面协调可持续发展”
16、。31、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案】 ：D 【答案解析】 ：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】32、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。A.半B.一C.二D.三【正确答案】 ：B 【答案解析】 ：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。33、 （）的立法目的是： “为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。A.中华人民共和国土地管理法B.中华人民共和国城市房地产管理法C.中华人民共和国城乡规划法D.中华人民共和国农村土地承包法【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P16。 中华人民共和国城乡规划法的立法目的是：“为了加强城乡规划管理， 协调城乡空间布局，改善人居环境， 促进城乡经济社会全面协调可
