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1、1、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（） 。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500 万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【正确答案】 ：C 【答案解析】：参见教材P194， 设立条件之一应为有不少于1000 万元人民币的实有资本。所以 C选项不正确。2、 （）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P4
2、。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。3、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.15 B.25 C.35 D.40 【正确答案】 ：A 4、 下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（） 。A.出让合同约定2002 年 6 月 30 日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004 年
3、6月 30 日仍未动工开发B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材P31。5、 （）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地
4、产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】 ：D 【答案解析】 ：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。6、 （）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的
5、诞生。7、物业服务收费的计费方式主要包括（） 。A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制【正确答案】 ：BC 【答案解析】 ：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。8、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案】 ：D 【答案解析】 ：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】9、城乡规划包括（） 。A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.区域规划E.总体规划和详细规划【正确答案】 ：
6、ABC 10、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（） 。A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】 ：B 【答案解析】 ：公安机关办公楼属于国家机关用地。11、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.各类房屋的抵押价格B.各类房屋的租赁价格C.各类房屋的重置价格D.基准地价E.标定地价【正确答案】 ：CDE 【答案解析】 ：参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、 标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参
7、照当地的市场价格进行评估。12、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制【正确答案】 ：D 【答案解析】 ：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。13、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（） 。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费
8、【正确答案】 ：ACDE 【答案解析】 ：参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。14、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（） 。A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】 ：D 15、业主委员会是业主大会的（） 。A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】 ：B 【答案解析】 ：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。16、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是
9、（） 。A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】 ：B 【答案解析】 ：公安机关办公楼属于国家机关用地。17、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【正确答案】 ：C 【答案解析】：参见教材P132， 权利人 . 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。18、业主委员会是业主大会的（） 。A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】 ：B 【答案解析】 ：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。19、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（） 。A.征
10、地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。20、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（） 。A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.
11、二者是既合作又竞争的关系【正确答案】 ：A 【答案解析】 ：参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。21、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100 。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95 。其面积误差比为（） 。A.-3 B.3C.-5 D.5【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P111，面积误差比 = （产权登记面积- 合同约定面积）合同约定面积 100=（95-100 ） 100=-5 。22、房地产平面图包括（） 。A.房屋及其所占用的土地使用
12、权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图【正确答案】 ：BCD 23、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（）的监督管理。A.当地工商行政主管部门B.当地计划行政主管部门授权机构C.当地计划行政主管部门D.当地建设行政主管部门授权机构E.当地建设行政主管部门【正确答案】 ：DE 24、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。A.5 B.15 C.8 D.10 【正确答
13、案】 ：A 【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。25、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制【正确答案】 ：D 【答案解析】 ：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。26、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【正确答案】 ：C 【答案解析】：参见教材P132， 权利人 . 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误
14、的，可以申请更正登记。27、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。A.500 B.1000 C.2500 D.3000 【正确答案】 ：D 【答案解析】 ：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3。 103=0.3 万元。28、下列关于物权法的表述中正确的是（） 。A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】 ：A
15、BCD 【答案解析】 ：参见教材P16。 E错，应为确定了不动产登记制度。29、物业服务合同属于我国合同分类中的（） 。A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同【正确答案】 ：B 【答案解析】 ：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。30、折价处置抵押房地产的，应当参照（） 。A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格15 正确答案D 【正确答案】 ：D 【答案解析】 ：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。31、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。A.05 1B.05 15C.05 2D.05 25【正确答案】 ：D 【答
16、案解析】 ：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5 2.5 计收。32、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制【正确答案】 ：D 【答案解析】 ：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。33、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30 日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。A.延续B.变更C.注销D.撤销【正确答案】 ：B 【答案解析】 ：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人. 注册资本或者出资额. 组织形式 . 住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30 日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。34、下列属于征收土地特点的是（） 。A.具有一定的强制性B.
