北京某甲级写字楼楼书文案13913269

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1、北京某甲级写字楼文案北京某甲级写字楼文案封面：封面：XX3 号楼号楼形象篇形象篇1 12p2p成为一个时代与城市的标志，并得到历史的承认，终究取决于建筑对城市的价值贡献，赋 予他时代的意义。国家财经基地国家财经基地，统领 CBD 中心区写字楼；开创经济时代。 中心位置中心位置 3 34P4P 站在站在 CBDCBD 的肩膀上说话的肩膀上说话在城市的生长中，总有一些符号是永远无法复制与克隆的，像巴黎拉得芳斯、 纽约曼哈顿、东京新宿、香港中环、北京国贸 它们代表着一个城市的发展、进步，同时也代表着一个区域的尊崇与荣耀。 他们就是CBD。 国家财经基地，站在国家财经基地，站在 CBD 的肩膀上说话！

2、的肩膀上说话！坐镇坐镇 CBD 门户，占据绝版地段门户，占据绝版地段 凌踞凌踞 CBDCBD 中轴中轴东三环呼家楼，对峙京广中心、财富中心，比肩东三环呼家楼，对峙京广中心、财富中心，比肩 CCTVCCTV 新址，四大中心一新址，四大中心一 举奠定举奠定 CBDCBD 核心区的北疆地标，形成核心区的北疆地标，形成 CBDCBD 强势商务群落。其四至为：南至国贸、东至华贸、强势商务群落。其四至为：南至国贸、东至华贸、 西至嘉里，北至西至嘉里，北至 CCTVCCTV 与北京与北京 XXXX，坐拥不可复制的黄金地段。，坐拥不可复制的黄金地段。 中心商务环境中心商务环境 5 58P8PCCTVCCTV

3、和世界和世界 500500 强。都靠边站强。都靠边站并肩并肩 CCTVCCTV，启动商务价值动力源，启动商务价值动力源基于CCTV传媒机构自身强大的传播影响力，附属产业势必尾随，整个传媒中心将 “集体搬家”。CBD 将打造第二张金标签世界级的中央传媒中心。据相关专家介绍，北京与电视直接相关联的公司有 1000 多家，间接相关联的公司 3800 多家。CCTV 的迁入将形成和带动从节目制作、大型活动策划组织、硬件及新技术研发供应，到影视经纪人、代保险、金融投资服务等的一个庞大的文化产业链。最多的世界最多的世界 500500 强聚集至此强聚集至此 CBD 正在形成以金融产业为龙头，保险、证券、咨询

4、中介、IT 通讯等现代服务业为主导的产业格局。截止 2004 年底，入驻北京 CBD 的 500 强企业占在京总 数的百分之七十五左右。 入驻入驻 CBD 区域的部分世界区域的部分世界 500 强企业：强企业：埃克森美孚、壳牌石油、福特汽车、丰田汽车、三菱商事、三井物产、道达尔、雪佛龙德士古、日本电报电话、伊藤忠、大众汽车、日立、阿尔特里亚(菲利普莫里斯)、索尼、德意志银行、慕尼黑再保险、法国巴黎银行、沃达丰、美国电话电报、美国银行、瑞士银行集团、苏黎世金融、东京电力、泰科国际、富士通、摩根斯坦利、联合包裹运输、国家石油、美林、斯普林特、沃特迪斯尼、维亚康姆、杜邦、美国运通、等。燕莎商圈和第一

5、使馆区。为其所用燕莎商圈和第一使馆区。为其所用紧临燕莎商圈与第一使馆区，城市繁华触手可及。 燕莎商圈：燕莎商圈：是北京较早形成的涉外商圈之一，也是北京最为知名的国际化商圈之一。北京的第一批四星级、五星级酒店有多家坐落于燕莎商圈内，燕莎商圈的形成和发展始终伴随着浓厚的涉外氛围。围绕这些涉外酒店及使馆区便出现了许多高档写字楼、公寓、娱乐场所等。而第三使馆区的建设则进一步加强了其国际化的氛围。 第一使馆区：第一使馆区：在那里有 29 家使馆，33 座外交人员公寓，国际邮局、秀水街、国际大厦、友谊商店云集此地。 中心交通中心交通 9 912P12P密集的交通路网，通达八方密集的交通路网，通达八方直面东

6、三环黄金走廊，快速直达国门，距机场不过一刻钟车程；比邻东直门 亚洲最大的交通枢纽；朝阳路连通朝外商圈，触手可及京城繁华；联动燕莎、 三元桥、国展等热点商圈。 CBDCBD 的交通规划的交通规划CBD 及其周边区域路网密布，二环路、三环路、四环路以及建外、朝外大街纵横交错，加上二环地铁和地铁复八线，形成了较为完整的交通体系。此外，通过三环路与首都机场高速公路、八达岭高速公路、京石高速公路连接，通过建国路与京通快速路连接，通过四环路与京沈高速公路连接。 CBDCBD 未来的交通道路规划未来的交通道路规划包括加密路网、加宽道路、改善路况、完善内部与外部的交通环境。未来 CBD 将建立四大公交换乘站、

7、七大地铁站以及两层地下通道的交通体系。在区域边缘将会设四个公交站点：分别在大北窑东北角、大北窑西北角、区域东南绿地北端和京广西侧。未来，出入 CBD 地铁将是非常不错的选择，将新增地铁 10 号线上的国贸换乘站、光华路站、呼家楼站，另外还有地铁 14 号线上的嘉里中心站地下专列，让整个地下专列，让整个 CBDCBD 眼红眼红地铁 10 号线直达地下，从地铁站可直接乘坐电梯达楼上办公室。 地铁 1 号线在 CBD 区域内设有 3 个地铁车站。 地铁 14 号线将在嘉里中心设置车站（暂定） 。1010 号线地铁：号线地铁：是一条由西北至东南的轨道交通半环线，线路经过海淀、朝阳、丰台三个行 政区，线

8、路全长 32.72 公里，其中地下线 31.87 公里，路堑及地面线 0.85 公里。还连接了 奥运支线，奥运支线全长 5.91 公里，共设 4 座车站，南起熊猫环岛，北至奥体森林公园。（过渡页）（过渡页） 产品篇：产品篇： 151516P16P真正的高端写字楼，除了具有顶级的产品硬件设施之外，更重要是的具备深厚的文化底蕴、 独特的精神气度、优质的物业服务。 因为，再好的硬件设施、再先进的技术，最终必然会被后来的产品所超越，而只有内在的 精神气质和独特服务，才是不可复制和取代的。国家财经基地国家财经基地 中心建筑中心建筑 171720P20P商界首脑云集的总部集群商界首脑云集的总部集群坐镇北京

9、 XX 广场中央，俯瞰 4000 平方米圆形中央商业广场，与璀璨的球面玻璃天棚形成 默契。 总建筑面积总建筑面积：42000 平方米 标准层建筑面积标准层建筑面积：2068 平方米（6-22 层） 使用率使用率：70%以上 层数层数：24 层 楼体高度楼体高度：100 米LOW-ELOW-E 中空玻璃幕，中空玻璃幕，彰显地标气势彰显地标气势立面采用全钢化 LOW-E 中空玻璃与氟碳喷涂铝合金型材等现代建筑材质构筑而成，展现极 具现代感的尊贵气质与非凡品质。以恢宏气势，运筹商战风云，确立显赫地位；LOW-E 中空玻璃：缘于 60 年代末的欧州。Low-E 中空玻璃对太阳能辐射具有 60以上的透过

10、率， 白天来自室外辐射能量可大部分透过，但夜晚和阴雨天气，来自室内物体的热辐射约有 50以上被其反射回室内，故可有效地阻止室内的热量泄向室外，极大地改善了窗玻璃绝热性能。 来自美国来自美国 GenslerGensler 公司的建筑风格公司的建筑风格Gensler 是美国著名的环球建筑设计公司。2001 年 Gensler 名列全球建筑设计事务所第三名。它是美国把建筑设计与室内设计融在一起的首倡者，现有 1200 家业主，项目包括机场学校、娱乐、销售、旅馆、写字楼、主题公园等。五星级精装大堂五星级精装大堂212122P22P 拉页拉页 中心空间中心空间 232328P28P阔达尺度，巨型商务空间

11、阔达尺度，巨型商务空间开阔宽敞的空间给人心里带来宁静的感觉，同时可以延缓生活节奏，缓解紧张的心理压力， 并提高工作效率。空间感是顶级写字楼健康性标准的一个重要方面。在一些老式的或前几年开发的写字楼中，经常可以感受到因较低的层高而带来的压抑感，这种写字楼里的白领们几乎每天都处于一种亚健康的状态，工作效率难以提高。标准层面积标准层面积 舒适的商务尺度，随意自由的分割划分，为企业创建个性、舒适的工作环境。 2068 平方米标准层面积不但有效地提高大厦整体使用率，而且适中的进深亦有助于大厦的 采光和空气的流通。保证了客户在实际使用过程中最大的便利性。享受更自在的呼吸。宽敞的空间享受更自在的呼吸。宽敞的

12、空间层高是衡量顶级写字楼的指标之一；是衡量大厦办公空间品质的重要标准。 3.9 米7.8 米的层高在设计上更加人性、更加健康。体现了高尚办公空间的开阔和 气度。层高是顶级写字楼健康性标准的一个重要方面。北京老一代写字楼的室内净高在 2.5 米以下，经常可以感受到因较低的层高而带来的压抑感，这种写字楼里的白领们几乎每天都处于一种亚健康的状态，工作效率难以提高。而真正甲级写字楼净高通常在 2.7 米以上。人性化办公空间。人性化办公空间。3.93.9 米舒适体验米舒适体验提升企业办公空间品质，保证办公区域的通风与采光。打造游刃有余、进退自如的阔达空 间； 可体验轻松舒适的空间感受；可得到从生理到心理

13、的多重满足。特聘特聘 CEOCEO 巨人。巨人。7.87.8 米以下免进米以下免进这种空间的实际高度为两层，可灵活划层自行规划办公区域，同时，超高楼层空间为使用 者提供了灵活方便，可随意改动的余地。企业可以直接使用，也可以根据自身的实际需要 自行增加楼板、自由规划、分割、隔层作为复式楼层使用，将大大增加办公面积。满足对层高有着特殊要求的企业与公司，如：传媒类公司需要搭建摄影棚，或各种不同企业的不同个性化需求。充分提高充分提高室内使用率。室内使用率。科学的柱网分布科学的柱网分布柱距达到 8.4 米8.4 米，且在设计过程中，亦将柱子安排在外墙之中，这样的设计可以 让使用空间更开阔和便于分割。从建

14、筑设计的角度来讲，过大或过小的柱距将影响建筑本身的使用率及面积的分割情况。另外柱子挡在窗户之前也是写字楼的设计大忌，这样不仅会遮挡视线，还会使柱子和窗户之间的面积成为死角。满足通风与采光的双重需求。独特的开窗设计满足通风与采光的双重需求。独特的开窗设计宽阔的窗户尺度，不但通风环保，更能节省能源，在不需要空调系统调节室内温度及空气 质量时保证室内空气的流通与清新，营造大气的空间。写字楼的采光是非常重要的一个问题，特别是 SARS 之后，写字楼的通风换气更是越来越被关注与重视，可开启窗使得新鲜空气更容易充斥空间，让工作在健康中进行。 中心剖面图中心剖面图 ：292932P32P（过渡页）（过渡页）

15、 智能化：智能化： 333334P34P5A5A 甲级写字楼，创业者的事业基石甲级写字楼，创业者的事业基石353536P36P先进智能的写字楼硬件配套设施在带给企业舒适的办公环境的同时，还引导了一种更加智 能、便捷、高效的办公模式，给企业带来最大限度的成本节约，容易聚集人气和商务元素， 同时它更为办公企业带来不少便利。 5A5A 智能化智能化是指 OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。除此之外，还包括其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统等完善的配套设施。5A5A 智能系统智能系统373740P40P办办公公智智能能化化

16、配配备备计算机网络系统：计算机网络系统： 每层设有数据配线架、交换机，用六类 UTP 与终端连接，采用全交换的网络，以达到高性 能的表现，实现信息交换，内部数据共享。楼宇自动化配备楼宇自动化配备VAVVAV 变风量全空气系统变风量全空气系统。新风量新风量 4040 立方米立方米/ /人人/ /时；时；变风量空调系统（VAV）是一种通过改变送风量来调节室内温湿度的空调系统。变风量系统 60 年代起源于美国，由于它具有节能、灵活性好、噪音低、提高智能化程度、减少投资、寿命长等巨大优势，而在世界迅速发展。电梯系统，智能化的立体交通电梯系统，智能化的立体交通 12 部三菱电梯，分为高中低三区： 高区 4