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1、2014 最新房地产建筑成本参考1、桩基工程(如有):70100 元/平方米;-2、钢筋:4075KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合 160300 元/平方米;-3、砼:0.30.5 立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合 100165 元/平方米;-4、砌体工程:60120 元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);-5、抹灰工程:2540 元/平方米;-6、外墙工程(包括保温):50100 元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达 3001000 元/平方米;7、室内水电安装工程(含消防):60120 元/平方米(按小区档次,多层略低一些);-8、屋面工
2、程:1530 元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);-9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为 0.250.5 平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价 90300 元/平方米,一般为 90150 元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到 300 元/平方米;-10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30150 元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);11、地下室(如有):增加造价 40100 元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);-12、电梯工程(如有):40200 元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关
3、系,一般工程约为 100 元/平方米;-13、人工费:130200 元/平方米;-14、室外配套工程:30300 元/平方米,一般约为 70100 元/平方米;-15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70150 元/平方米;-16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的 58%:约 6090 元/平方米;-17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):3050 元/平方米;-18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:1030 元/平方米;-19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为 10%):以上各项之和*1
4、0%=90180 元/平方米;-20、上交国家各种税费(总造价 3.33.5%):3370 元/平方米,高档的可能高达 100 元/平方米。-以上没有算精装修,一般造价约为 10002000 元/平方米,高档小区可达 3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为 5001500 元/平方米,这要看档次高低,也有 300 元/平方米简装修,更有 300010000 元/平方米超高档装修(拎包入住)。-21、设计费(含前期设计概念期间费用):15100 元/平方米;-22、监理费:330 元/平方米;-23、广告、策划、销售代理费:一般 30200 元/平方米,高
5、者可达 500 元/平方米以上;-24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为 70100 万/亩,容积率一般为 1.02.0,故折算房价为:5251500 元/平方米,市区中心地带一般为 200 万元/亩,折算房价为:15003000 元/平方米,核心区域可达 300 万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达 20000 元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为 100500 元/平方米,也有高达 2000 元/平方米以上的情况;-25、土地税费与前期费,一般为土地费的 15%左右,二线城市一般为 100500 元/平方米,各地标准都不一样。-结论
6、:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于 1000 元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在 1200 元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在 15001800 元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过 100200 元/平方米。