房地产估价练习1

《房地产估价练习1》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价练习1（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、房地产估价练习 1 一、单项选择题 1.下列不属于房地产区位因素的是（ ）。A.交通 B.用途 C.环境 D.楼层2、某套住宅总价为 30 万元，套内建筑面积为 125m2，套内墙体面积为 20 m2，分摊的共有建筑面积为 25 m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（ ） 。A.1667 元/ m2 B.1765 元/ m2 C.1875 元/ m2 D.2000 元/ m23. 房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（ ） 。A.相应配套的基础设施 B.土地的形状 C.组合完成的功能 D.立体空间4.房地产估价中的价值，一般是指（ ） 。 A

2、.使用价值 B.交换价值 C.投资价值 D.账面价值5. 人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是（ ） 。 A.空间直线距离 B.交通路线距离 C.交通时间距离 D.经济距离 6.某房地产现房价格为 4000 元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租 金收入为每年 300 元/m2（年末收取），出租运营费用为每年 50 元/m2。假设折现率为 5，风险补偿为 200 元/m2，则该房地产的期房价格为（ ）元/m2。A.3300 B.3324 C.3335 D.3573 7.房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认 识上的一致性

3、，对同一估价对象在（ ）下的估价结果具有近似性。A.同一估价原则、同一估价时点 B.同一估价目的、同一估价方法C.同一估价目的、同一估价时点 D.同一估价原则、同一估价目的 8、房地产估价从某种意义上讲是( )房地产的价值。A.发明 B.发现 C.创造 D.隐定 9、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是( )。A.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于 2003 年 11 日签署B.内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于 2004 年 8 月举办C.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成 为香港测量师D.内地房地产估价师

4、与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技 术人员资格之一 10、判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产( )。A.目前是否有经济收入 B.过去是否带来了经济收益C.是否具有产生经济收益的能力 D.目前的收入是否大于运营费用 11、某套住宅总价 30 万元，套内建筑面积 125 平米，套内墙体面积 20 平米，分摊的共有 建筑面积 25 平米，则该住宅每平方米建筑面积的价格为( )元。A.1765 B. 2000 C. 2069 D. 2400 12、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于( )。A.市场价值 B.清算价值 C.快速变现价值 D.投资价

5、值 13、TN 关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是( )。A.原始价值高于账面价值 B.投资价值高于市场价值C.谨慎价值低于市场价值 D.快速变现价值低于市场价值14、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为 4500 元每平米，出租的 年末净收益为 500 元每平米。假设年折现率为 8，风险补偿估计为现房价格的 3，则该 期房目前的价格为( )元每平米。A.3473 B.4365 C.4500 D.4635 15、引起真正的房地产自然增值的原因是( )。A.装修改造 B.需求增加 C.通货膨胀 D.改进物业管理 16、下列情况中会导致房地产价格上升的是( )。A.上调

6、贷款利率 B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收 D.增加土地供应 17、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为( )。A.签订估价委托合同之日 B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查看之日 D.未来处置抵押房地产之日 18、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。 A、互补性 B、权益差别 C、替代性 D、外部环境差异 19、评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（ ）。 A、重置成本+土地使用权价值 B、重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失 C、有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失 D、建筑安装工程费+建造期间的经济损

7、失 20、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为 18 万元，预计改为服装店后的 年净收益为 20 万元，除此无其他更好的用途，则根据( )应按服装店用途进行估价。 A.合法原则 B.最高最佳使用原则 C.估价时点原则 D.替代原则 21、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 22、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是( )。A.独立、客观、公正原则属于普适性原则 B.合法原则属于一般性原则C.

8、最高最佳使用原则属于技木性原则 D.谨慎原则属于一般性原则二多项选择题 1.权益是房地产中无形的部分，包括（ ） 。 A、权利 B、权力 C、利益 D、收益 E、利润 2、某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来新增 收益属于（ ） 。 A、有形收益 B、无形收益 C、正常收益 D、实际收益 E、广告收益 3、区位状况比较修正的内容包括（ ）修正。 A、繁华程度 B、临街状况 C、容积率 D、使用年限 E、周围环境 4当估价对象已做了某种使用时，且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现 有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则该估价前提应为（ ） A保持现状 B装修改造 C重新利用 D转换用途 A保持现状 B装修改造 C重新利用 D转换用途 5在房地产纠纷案件中，特别是对估价结果有争议而引发的复核估价中，估价时点通常为 （ ） A现在 B过去 C未来 D难以把握