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1、成成都都市市 存存量量房房屋屋买买卖卖合合同同出卖人：_买受人：_说 明1、本合同文本为示范文本，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。4、双方当事人应当按照
2、自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的存量房交易结算资金划转协议应当作为本合同的附件。6、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。成都市存量房屋买卖合同出卖人：_【身份证】号码：_出生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：
3、_ 联系电话：_共有权人：_【身份证】号码：_出生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_买受人：_【身份证】号码：_出生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_买受人：_ _【身份证】号码：_出生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、成都市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条 房屋基本情况(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】【平房】，坐落为：_
4、【区(县)】_【小区(街道)】_【幢】【座】【号(楼)】_单元_号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_层，其中地上_层，地下_层。该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_平方米。(二)该房屋规划设计用途为【住宅】 ，结构为钢混，格局为一室一厅一卫两阳台，装修为简装。该房屋物业管理单位为 。相关费用交纳方式为：水电煤气： 物业费： 宽带及电话费： 专项维修资金： 该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条 房屋权属情况(一)该房屋为私人产权，为 财产。所有权证证号为：_，共有权证证号为：_，填发单位为：_。出卖人承诺该房屋所有共有权人均同意出售该房屋。房屋共有权人对出售该房
5、屋的意见见附件二。 (二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得，土地使用权期限是 70 年。土地使用权证号为：_，填发单位为：_。(三)该房屋性质为下列选项中第_种情形。1、商品房;2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房，中央在京单位已购公房上市出售登记表表号：_ );3、向社会公开销售的经济适用住房;4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋);5、其他房屋。(四)该房屋的抵押情况为：_。1、该房屋未设定抵押;2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记日期为：_年_月_日，他项权利证证号为：_。该房屋已经设
6、定抵押的，出卖人应于_年_月_日前办理抵押注销手续。(五)该房屋的租赁情况为：_。1、出卖人未将该房屋出租。2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。第三条 出卖人与买受人自行成交达成交易。(未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用)第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：按建筑面积单价为 元/平方米（面积以产权证记载为准）；总计价款为人民币_ 元整（大写）。该房屋约定按套转让，该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随
7、该房屋一并转让。（包括该房屋内所有附属设施设备、装饰装修以及家电家具等。）(二)买受人采取下列第_种方式付款。1、自行交割，买卖双方签订的存量房交易结算资金自行划转声明见附件四。2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的存量房交易结算资金划转协议见附件四。(三)关于贷款的约定买受人向【_银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为民币_元(小写)，_元整(大写)。买受人未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第_种方式解决：(1)买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人;(2)买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行负担;(3)本合
8、同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。第五条 房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人（转让价格包括在房屋买价内） 。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持原状，如交接日发现与合同签订时不符出卖人应承担赔偿责任。出
9、卖人应当保证协助买受人共同办理该房屋产权及土地使用权的转移登记，需要时有义务协助买受人办理该房屋名下的相关杂费的更名手续，否则视同违约，应承担违约责任。出卖人应当保证在房屋交付日以前发生的物业管理费、网络、水、电、燃气、有线电视、电信等所有费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担，房屋交付日出卖人应将上述费用交接月份缴费单据交于买受人。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额无偿转让至买受人名下。第六条 房屋的交付出卖人应当在收到 将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第_ _项手续：1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3、移交该房屋房门钥匙;4、_ _ _ ;5、_
