《广东省土地估价电子化备案中数据应用研究》

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1、广东省土地估价电子化备案中数据应用研究广东省土地估价电子化备案中数据应用研究研究基础与工作条件研究基础与工作条件1、工作基础（与本项目相关的研究工作积累和已取得的研究工、工作基础（与本项目相关的研究工作积累和已取得的研究工作成绩）作成绩） ；（1 1）丰富的系统开发与应用实践经验）丰富的系统开发与应用实践经验2006 年以来，广东协会致力于信息系统的开发与应用，目前我会有广东省土地估价资讯查询服务平台、广东省土地估价机构业绩申报系统、广东省土地估价报告网上评审系统等与项目密切相关的信息系统。土地估价报告备案系统旨在解决行业存在的问题，但试行之初也引发了一些新的问题，结合多年来信息系统开发应用经

2、验，我会对部土地估价报告备案系统提出了很多实用、有价值的系统设计和应用改良建议。（2 2）拥有大量的土地估价数据）拥有大量的土地估价数据广东协会除了通过广东省土地估价机构业绩申报系统拥有大量的土地估价数据，还拥有广东省 21 地市的基准地价数据，且从 2005 年开始每年出版土地估价师看地价年度广东省城市地价报告 。（3 3）扎实的课题研究应用经验）扎实的课题研究应用经验近年广东协会积极承接国土资源部、中国土地估价师协会、广东省国土资源厅、各市国土局课题十余项，广东协会自己立项课题十八项，其中国土资源部试点、省国土资源厅立项的广东省补充耕地数量质量按等级折算研究课题获国土资源部科学技术二等奖。

3、广东协会不仅课题研究经验丰富，也十分关注课题研究成果的应用，如广东协会自己立项的拆迁中分割土地价值评估、涉案土地价值评估、整体拆迁土地价值评估、污染土地价值评估等课题在广东省内广泛应用，广东协会承接广东省国土资源厅的土地登记代理方面的课题也在省内登记代理机构中得到广泛应用。（4 4）利用广东协会会员机构多且业绩类型全面的优势）利用广东协会会员机构多且业绩类型全面的优势至 2012 年 12 月 31 日，广东省共有注册土地估价机构 231 家，执业土地估价师 1611人，均接近全国数量的十分之一，且广东机构业绩类型全面，涉及各种土地估价数据，这对课题研究相关数据的分析方法、标准及应用方向十分有

4、利。此外，广东不乏在信息系统开发及应用方面技术力量雄厚的机构，也不乏拥有海量土地估价数据的机构，协会完全可以利用这优势，扩大课题研究力量。2、研究思路、研究思路从行业管理、行业服务这两个方向出发，研究土地估价电子化备案系统中上传的相关数据的应用需求，进而确定满足需求的数据分析方法、标准及处理流程。3、技术路线及框架、技术路线及框架本课题将分成三个大部分：第一部分：构建数据质量评估模型，对上传数据进行质量评估并筛选1.数据完整性评估：对数据完整性进行评估，剔除不完整的数据；2.数据准确性评估：对数据的准确性进行评估，筛选出逻辑上不合理的数据；3.数据可信度评估：对价格、参数等数据进行可信度评估；

5、4.数据关联度评估：可信度的评估是基于同区域的其他上传数据，关联度评估将对此进行分析计算；5.数据质量评估的结果处理和应用研究，包括报告质量监督、价格或参数异常预警、报告抽查推荐等第二部分：构建数据应用分析模型，对合格上传数据进行应用处理，满足应用需求1.行业管理应用研究，包括土地估价行业发展状况评价、机构和估价师业绩评价、基于土地评估案例的地价动态监测等；2.行业服务应用研究，包括土地评估案例库、土地评估参数库、土地评估方法应用场景分析等。第三部分：区域试点、验证、评估和调整根据第一部分和第二部分的成果，选择广东省做区域试点，验证数据分析模型和应用的可行性、正确性，并根据实际情况进行进一步的

6、研究和调整。预测需要反复验证和调整，是一个迭代的过程。4、研究方法、研究方法本课题实际是属于应用研究（实践研究） ，不是单纯的基础研究、理论研究，因此综合采用信息研究方法、数量研究法、调查法、观察法、经验总结法等进行研究。5、研究时间安排（进度计划）、研究时间安排（进度计划） ；（1）2012 年 5-6 月 构建数据质量评估模型，对上传数据进行质量评估并筛选（2）2012 年 7-8 月 构建数据应用分析模型，对合格上传数据进行应用处理，满足应用需求（3）2012 年 9-10 月 区域试点、验证、评估和调整根据第一部分和第二部分的成果，选择广东做区域试点，验证数据分析模型和应用的可行性、正

7、确性，并根据实际情况进行进一步的研究和调整。这需要反复验证和调整，是一个迭代的过程。（4）2012 年 11 月 广泛征求意见广泛征求会员意见，并组织专家对初步研究成果进行研讨。（5）2012 年 12 月 验收论证、完善成果申请验收，并根据验收组专家提出的意见、建议进行修改、完善。6、申请人简历（申请者和项目组主要成员的学历和工作简历，、申请人简历（申请者和项目组主要成员的学历和工作简历，近期已发表与本项目有关的主要论著目录和获得学术奖励情况）近期已发表与本项目有关的主要论著目录和获得学术奖励情况） 。胡红兵：胡红兵：现任广东省土地估价师与土地登记代理人协会会长，经济师、高级政工师。1971

8、-1993 年在省 706 地质大队、珠海地质勘察院工作，任过党委书记、大队长，1995-1999 年任省地矿局副局长，主管地勘、法制、地环、储量，2000-2008 年任省国土资源厅副厅长、巡视员，主管全省土地管理。2008 年 7 月至今，任广东协会会长。曾获省部级先进、优秀称号，发表过多篇有关地质管理、地勘经济及土地管理文章。谢戈力：谢戈力：现任广东省土地估价师与土地登记代理人协会执行会长、中国土地估价师协会副会长，经济学博士，国土规划高级工程师、高级经济师，国家资深土地估价师，英国皇家特许测量师协会（RICS）会员，广东省国土资源厅土地规划专家库成员，广东省国资委资产估价专家库成员。曾

9、任广东嘉应大学教师、广东惠州大亚湾开发区国土局副局长、广东省国土厅土地勘测规划院地政研究室主任。主要专业技术业绩：1、1999.112002.10，完成土地交易等一般宗地估价及道路、管线用地、码头、岛屿等特殊用地估价累计达 150 宗。2、2000 年以南海石化用地为例，大胆开展易地开发补充耕地研究并主持实施了当年我省首例易地开垦项目，科研成果耕地占补平衡中对新垦耕地质量及其评价体系研究除获得省级科技奖项，在中国土地估价师协会十周年纪念论文评选中获得“论文著述特别奖” 。3、2001 年 6 月完成的我国目前最大中外合资企业南海石化项目 4.27 平方公里土地出让底价估价结果报国土资源部审核通

10、过。4、2001.102005.5 间参与了广宁、高明、惠阳、龙门、四会、佛冈等市县土地整理和补充耕地项目的规划设计工作。5、2003.32005.6 主要参与了省科技厅立项的易地开发新垦耕地有效利用研究 。6、2005.62006.8 主持了地价与土地利用规划相互作用机制研究及广东省区域协调发展与土地利用研究项目。7、20062007，主持了国土资源部试点、省国土资源厅立项的广东省补充耕地数量质量按等级折算研究 ，已获国土资源部科学技术二等奖。8、近年分别参与了中山、肇庆、梅州、韶关、揭阳、佛山等市新一轮土地利用规划修编前期专题研究，验收工作。9、负责编辑广东土地估价师共出版了 24 期；编

11、辑广东省优秀土地估价报告汇编每年一集；编辑了近 10 本与土地估价和国土资源管理相关的法规文件汇编；主编2004 年全国土地估价师资格考试复习题集 、 广东省土地估价实用技术指引 、副主编土地估价师看地价年度广东省地价报告 （分别由广东经济出版社、北京中电出版社出版发行） ；组织编撰全国土地估价师资格考试复习指南 、 考试法律法规新编 。10、20092010，主持涉案土地价值估价研究 、 标定地价的估价与公示研究等课题的研究。薛红霞：薛红霞：现任广东省土地估价师与土地登记代理人协会副会长兼秘书长，经济学博士，教授级高级工程师，资深土地估价师，房地产估价师，资产评估师，英国皇家特许测量师协会（

12、RICS）会员，美国估价学会会员（MAI） ，中国土地估价师协会技术审裁委员会委员，曾任广东省地价评估中心总估价师。近期主要工作业绩：1、2008-2012，参加美国估价学会会员入会系列培训和考试，参加美国估价学会和美国部分上市数据公司组织的内部收益率测算、估价行业数据整合与分析的相关论坛和培训并实际参与部分工作。2、20062007，主持广东省补充耕地数量质量按等级折算研究 ，获得国土资源部科技技术成果二等奖，排名第三，是主要的技术骨干；3、20052006，主编广东省土地估价实用技术指引 ；4、20052010，作为主编或者副主编，连续 5 年编著、出版、修订、再版全国土地估价师资格考试复

13、习指南(上、下册) 、 全国土地估价师资格考试法律法规新编 、 土地估价师看地价2005.06.07.08.09 年度广东省城市地价报告等专业书籍；5、20062009，主持开发“广东省土地估价资讯查询服务平台” ；6、2007-2008，主持土地估价业务成本测算与收费标准研究课题；7、20082009，主持广东省国土资源厅 20002001 年规范性文件立法后估价 、广东省国土资源行政文书格式研究两项课题研究工作；8、20052006，主持课题地价与土地利用规划相互作用机制研究 ；9、20092009，主持课题基准地价与城市规划相互影响机制研究 ；10、20092010，主持划拨土地价值估价

14、研究 、 土地征收价值估价研究 、 土地增值收益率的测算研究 、 省域和市域城镇基准地价的平衡研究等课题的研究。11、20112012，主持广州市公开出让土地评估指导意见 、 韶关市公开出让土地评估工作指导意见等课题研究。朱晓岚：朱晓岚：现任广东省土地估价师与土地登记代理人协会副秘书长，土地估价师、房地产估价师，国土高级工程师、土地登记代理人、房地产估价师、房地产经济师，英国皇家特许测量师协会（RICS）会员，广东省土地估价师与土地登记代理人协会专家库成员，一直从事土地与房地产估价、投资咨询、策划等工作，具有丰富的各类项目估价经验。近期主要工作业绩：20082011 年度珠江三角洲地区城市地价

15、动态监测报告主要撰写人；副主编土地估价师看地价广东省城市地价报告 ，并撰写其中 20072010 年度广东省城市地价总报告；组织修订 2008-2010 年版全国土地估价师资格考试复习指南（上、下册） 、 考试法律法规新编 ；组织 20092010 年广东省土地估价师与土地登记代理人协会土地估价技术专题研究，并主持“土地供后监管政策研究” 、 广州市公开出让土地评估指导意见 、 韶关市公开出让土地评估工作指导意见 、 拆迁中分割土地价值估价 、温泉用地价值估价等课题的研究；广州市土地增值收益率的测算研究 、 广东省国土资源行政文书格式研究 、 广东省国土资源厅 20002001 年规范性文件立法后估价等课题的主要研究人员。李胜胜：李胜胜：现任广东省土地估价师与土地登记代理人协会副秘书长，土地估价师，房地产估价师，国土高级工程师、土地登记代理人，广东省土地估价师与土地登记代理人协会专家库成员，一直从事土地与房地产估价、投资咨询、策划等工作，具有丰富的各类项目估价经验。近期主要工作业绩：组织修订 2008-2010 年版全国土地估价师资格考试复习指南（上、下册） 、 考试法律法规新编 ；参与 20092012 年广东协会多项土地估价技术专题研究；2006-今，主管广东协会信息系统的开发与应用，对部土地估价报告备案系统的研发和应用提出了很多实用、有价值的系统设计和应用改良建议。