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1、银行对房地产行业发展状况的银行对房地产行业发展状况的调查报告调查报告分行营业部分行营业部 目目 录录1一、绪论一、绪论22（一）课题研究目的及其意义（一）课题研究目的及其意义22 （二）报告研究说明（二）报告研究说明22 二二、概况概况2 2 （一）（一）城市概况城市概况2 21 1、城市概况、城市概况2 22 2、交通概况交通概况333 3、经、经济状况济状况334 4、基础设施条件、基础设施条件 445 5、文教卫生、文教卫生44 （二）城市（二）城市经济发展情况经济发展情况441 1、整体经济发展、整体经济发展情况情况442 2、市发展规划市发展规划553 3、规划预期目标、规划预期目标
2、66 （三）城市发展特点（三）城市发展特点66 三、三、市房地产发展概况市房地产发展概况77( (一一) ) 房地产宏观概况房地产宏观概况771 1、房地产市场发展综述、房地产市场发展综述772 2、消费市场分析、消费市场分析883 3、房地产运行市场分析、房地产运行市场分析994 4、房地产发展特点房地产发展特点99 ( (二二) )国家宏观调控政策对国家宏观调控政策对市房地产业的影响市房地产业的影响1212 ( (三三) )当前房地产行业发展面临的困难和问题当前房地产行业发展面临的困难和问题1313 四、我行授信业务发展综述四、我行授信业务发展综述1313 ( (一一) ) 总体概况总体概
3、况1313( (二二) ) 我行授信业务主要风险我行授信业务主要风险1414（三）风险防范措施及应对策略建（三）风险防范措施及应对策略建 议议1515 五、五、市房地产发展趋势预测及可持续发展情况市房地产发展趋势预测及可持续发展情况1515（一）房地产的支柱产业地位不会动（一）房地产的支柱产业地位不会动 摇摇1515（二）后期房价不会大起大（二）后期房价不会大起大 落落1616（三）今后持有多套房产获利会不断减（三）今后持有多套房产获利会不断减 少少1616（四）完善房地产市场需求主体分（四）完善房地产市场需求主体分 类类17172一一 、绪、绪 论论（一）课题研究目的及其意义伴随着撤地建市的
4、成功批准以及市经济的快速发展，城市化进程进一步加快，房地产行业呈现出快速发展势头。房地产投资规模逐年扩大，银行投入该行业的资金占比逐年提高。在支持行业发展的同时，也积聚了一定的信贷经营风险。去年年初以来，国务院多个部委出台了若干宏观调控政策，再次对楼市调控发力，旨在促进房地产市场平稳健康发展。宏观调控政策正逐步显现其作用，但是现在的房地产行业的发展还没有步入健康平稳的发展轨道。为准确了解市房地产行业发展现状，降低我行信贷资金风险，根据分行要求，我完成了对市房地产行业的调查工作，希望通过对市整体宏观经济环境及房地产市场状况，了解目前当地住宅的供给与需求特征、价位水平为房地产发展以及降低信贷资金风
5、险提供详实的依据和建议。 (二）报告研究说明1.调研内容 房地产宏观环境调研：通过实地调研，获得市人文、经济、政策法规及城市规划方面的信息。 楼盘情况及周边市场环境调研：通过对楼盘的实地踏勘，对各项目及本地块的周边市场环境进行深入了解。结合我市房地产发展以及本行信贷授信数据进行分析。2.调研方法 调查主要采取了文献研究、实地踏勘、 问卷调查并结合深入访谈等方法，消费者调查主要采取随机抽样。2、概况（1 1）城市概况城市概况1.城市概况3市处于云贵高原向湘西丘陵过度的斜坡地带，西北高，东南低。平均海拔在500-1000 米之间，武陵山主峰在境内，山脉以东是丘陵地带，河流切割较浅，地面平缓起伏，河
6、流沿岸多试山间坝子，一般海拔在 300-800 之间；山脉以西是岩溶山原地貌，一般海拔在 600-1000 米之间，相对高差达 600-800 米。但在远离河 谷的山原面上岩溶、丘陵、洼地较多，地面起伏不太大，全境以山地为主，占全区总面积的67.8%，其次是丘陵占 28.3%，坝子及其它地貌面积仅占 3.9%。2.交通概况市是云贵高原连接东部沿海地区的重要交通要道。湘黔铁路、株六铁路复线、渝怀铁路过境我市四个县、区。凤凰机场先后开通贵阳、长沙、重庆、广州、上海、北京、深圳、桂林航线，现已并入首都机场集团。贵阳至大龙的高速公路已全线开通，东出湖南长沙、西进省城贵阳更为便捷。全市县县通油路，出境公
7、路均为二级以上高等级油路。在建（江口）至玉屏城际铁路、渝怀铁路复线段、大兴机场改扩建、乌江航道整治、供电网建设规划（建设期三年、总投资 52 亿元）等一批大项目列入国家和省重点支持发展项目。200 吨航船可通乌江进入长江直达东海，至大龙高速公路、杭州至瑞丽高速公路段、思南至剑河高速公路段已开工建设。 3.经济状况 多山的自然环境， 特有的喀斯特地貌带给丰富的能源、 矿产、生物和旅游资源。这里景色迷人，锦江穿城而过，蜿蜒逶迤，将勾画成为“城在水中、水在山中、山在城中”的美丽画卷，这得天独厚的自然风光为仁增添了魅力，更为的旅游业奠定了基础。境内的国家级风景名胜区十里锦江九龙洞与中国五大佛教名山梵净
8、山自然风景区构成了贵州新的一条精品旅游线路，倍受瞩目。至今保存完美的原生态自然山水和民间民族文化使在我最喜爱的西部名城评选活动中，荣获“西部名城”的称号。机场、渝怀铁路、高等级、高速公路的开通，更是把旅游与凤凰湘西旅游，重庆红色旅游紧密连接，遥相应，形成了一个新的旅游圈活跃起来。 市的矿产资源丰富，蕴藏着丰富质优的汞、钾、锰、磷、铅、锌等矿产。这里生态环境优良，在旅游、电力、水利、加工业农业、人才和科教等方面具有很大优势，是 2005 年全国最具投资潜力中小城市五十强之一。由于地处湘、鄂、渝、黔4交界处优越的地理位置更使之成为这四省（市）边区经济圈中极具后发优势和潜力的发市的矿产资源丰富，蕴藏
9、着丰富质优的汞、钾、锰、磷、铅、锌等矿产。这里生态环境优良，在旅游、电力、水利、加工业、农业、人才和科教等方面具有很大优势，是 2005 年全国最具投资潜力中小城市五十强之一。由于地处湘、鄂、渝、黔交界处优越的地理位置更使之成为这四省（市）边区经济圈中极具后发优势和潜力的发展之地。 市以创建“中国优秀旅游城市、省级卫生城市、省级文明城市、省级园林城市”为契机，加快城市文明建设步伐，着力提高市民素质、城市品位、美化城市环境、营造良好的投资环境，使得城市面貌发生了巨大变化，经济实力不断增强，人民生活水平逐年提高，社会事业取得了长足发展。近年来，先后荣获“西部名城、全国最具投资潜力中小城市 50 强
10、，省级文明城市、省级卫生城市、中国传统龙舟之乡”的称号。目前，围绕地委、行署提出的打造“梵天净土，桃源”的目标，市正不断加大基础设施建设，完善城市功能，以龙舟文化为载体， 加快锦江旅游开发，倾力创建中国优秀旅游城市、国家卫生城市、省级园林城市。市委、市政府还将继续大力实施农业稳市、兴工富市、旅游活市、商贸兴市、环境立市战略，加大招商引资力度、积极调整和优化产业结构，抓住经济发展的有利时机，努力把的经济和社会事业的发展提高到一个新的水平。 4.基础设施条件 光缆通讯线路覆盖全区，已经开通国内、国际程控电话、移动电话，信息传送迅速便捷。全区电力富足，拥有 50 万伏和 22 万伏变电输电线路的国家
11、电网，是黔电东送的桥头堡，100 万千瓦乌江思林水电站和 120 万千瓦火电厂将陆续在新世纪开万千瓦火电厂将陆续在新世纪开工建设。11 万伏输变电线路覆盖全区各县市。5.文教卫生 科教文卫事业方兴未艾，具有浓郁的多民族特色地方文化，古老驰名的傩戏文化一花独放。 全区已拥有各类大专院校和中小学校 2473 所，初步形成了多层次、多形式、多学科、门类齐全的教育体系。全区医疗卫生条件有了很大改善，拥有医疗卫生机构 525 个，各族人民的健康水平有了明显的提高。文化事业发展迅速，已建成电视差转台 269 个，卫星电视转播 784 个，电视覆盖率 87。全区各族人民生活丰富多彩，开放文明。 5(二)城市经济发展情况1.整体经济发展0200040006000800010000120001400016000180002007年2008年2009年2010年铜仁市人均GDP （人均/元）2007-2010 年市人均 GDP 持续上升， 随着城市框架进一步建设，预计未来经济又会保持一个持
