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1、月份成交套数（套）成交面积（万平方米）成交金额（万元）成交均价（元/平方米）2012年9月251830.15202543.836717.872012年10月207325.9169571.336547.16金九银十459156.05372115.166632.522012年 顺德楼市“金九银十”特点特点成色不足成色不足月份成交套数（套）成交面积（万平方米）成交金额（万元）成交均价（元/平方米）2011年9月103312.4488842.097141.652011年10月100313.395082.897149.09金九银十203625.74183924.987145.372011年 顺德楼市 “
2、金九银十”特点特点成交惨淡成交惨淡月份成交套数（套）成交面积（万平方米）成交金额（万元）成交均价（元/平方米）2010年9月186521.19139281.956573.002010年10月307434.92228425.476541.39金九银十493956.11367707.426557.202010年顺德楼市 “金九银十”特点特点成交大涨成交大涨限购后， 楼市淡旺季重新洗牌 过去三年 “金九银十” 起伏不断近几年，限购等楼市调控政策出台后，传统的楼市销售旺季“金九银十”有了改变，甚至出现楼市淡旺季重新洗牌的现象，市 场趋于理性。2010年，顺德“金九银十”创下销售佳绩，然而，2011年，
3、 “金九银十”成了“铜九铁十” ，成交惨淡。2012年， “金九”开局遇冷， “银十”由于开发商积极推货，最终回暖。2010 年顺德楼市“金九银 十”可谓名副其实。根据顺德区 商品房交易信息网数据统计， “金 九银十”期间，楼市呈现供销两 旺的格局，共成交4939套，创下 销售佳绩。数据： 供销两旺成交4939套 根据顺德区商品房交易信息 网数据统计，2010年9月，顺德 一手房共成交1865套，环比增长 53.12%；成交面积共 21.19 万平 方米，环比增长58.85%；成交金 额共 139281.95 万元，环比增长55.68%。成交均价为 6573 元/平 方米，环比下降1.99%。
4、 2010 年 10 月，顺德一手房 共 成 交 3074 套 ， 环 比 增 长 64.83%；成交面积共 34.92 万平 方米，环比增长64.79%；成交金 额共 228425.47 万元，环比增长 64%。成交均价为6541.39元/平 方米，环比下降0.48%。 然而，根据世联地产数据统 计，2010年9月份，顺德区住宅 共 成 交 4667 套 ， 成 交 面 积 为 43.09 万 平 方 米 ， 环 比 增 长 19.6%，同比增长98.8%；成交总 金 额 为 33.09 亿 元 ， 环 比 增 长13.5%，同比增长120.8%；成交 均价为 7679 元/平方米，环比下
5、跌5.1%，同比上涨11.1%。 值得注意的是，9月顺德市场 成交量虽再次刷新单月成交记 录，但供应更是暴增。全区供应 面积 50.47 万平方米，销售面积 43.09 万 平 方 米 ， 供 销 比 为 1： 0.85。进入下半年后，供应量已 连续 3 个月保持在较高的水平， 成交量虽屡创新高，但仍然供大 于求。 2010 年 10 月份，顺德楼市 供销两旺，成交量、价再创新 高。一手住宅批售面积46.37万平方米，环比减少8.1%，同比增长 318.1 %。一手住宅成交面积48.6 万平方米，环比增长 12.8%，同 比增长219.8%。一手住宅成交均 价为 8494 元/平方米，环比上涨
6、 10.6%，同比上涨21.2%。实况： 楼市黄金周提前驾到 与往年相比，2010年顺德的 开发商并未将销售的节点“押 宝”国庆，很多楼盘分别于8月 下旬开始就“抢闸”亮相，然后 又“趁热打铁”地加推以扩大销 量。顺德新增货量激增，各大楼盘开盘即告捷。据了解，8月份顺 德区共有10个新旧在售楼盘取得 预售证，新增住宅套数达到1925 套。这些新增货量在“金九银 十”阶段大量涌入市场。 “金九银十”期间，顺德楼市 更是热闹非凡，既旺丁又旺财。 例如，嘉信 帝苑强势“刮起”热 销旋风，1012 座销售达 8 成， 逾千人争相参观华丽示范单位。 海悦新城三期488套盛景洋房开 盘即销售逾9成。此外，
7、新增货 量的供应也源源不断，例如，位 于陈村新城中心区的万科 缤纷四 季，是顺德五大新盘中首先亮相入市的项目。该项目在当月除了 推出示范单位，还推出了400多 套三房及四房单位。 业内有关专家表示，楼市盛 况得益于开发商对即将到来的 “银十”判断谨慎，务实定价积极 走货，而压抑许久的刚性需求也 正伺机释放。无独有偶，佛山经 纬房产咨询有限公司市场调研部 经理李华宇在接受媒体采访时也 表示，开发商可能会考虑到政策 不是很明朗，在条件适合的情况 下就提前推货。2010年：“金九银十” 创销售佳绩在信贷紧缩及限购升级等宏 观调控的大背景下，顺德楼市迎 来 2011 年传统的楼市销售旺季 “金九银十”
8、 。与2010年名副其实 的“金九银十”不同的是，2011 年顺德楼市“金九银十”变成了 “铜九铁十” ，9月和10月成交惨 淡，仅为2036套。 数据： 成交惨淡仅2036套 根据顺德区商品房交易信息 网数据统计，2011年9月，顺德 一手房共成交1033套，环比下降 26.37%；成交面积共 12.44 万平 方米，环比下降25.64%；成交金额共 88842.09 万元，环比下降 25.63%；成交均价为7141.65元/ 平方米，环比增长0.02%。 2011 年 10 月，顺德一手房 共 成 交 1003 套 ， 环 比 下 降 2.90%；成交面积共 13.3 万平方 米，环比增长
9、 6.91%；成交金额 共 95082.89 万 元 ， 环 比 增 长 7.02%；成交均价是 7149.09 元/ 平方米，环比增长0.10%。换言 之，2011年“金九银十”顺德成 交总量仅为 2036 套，还比不上 2010 年“银十”一个月的成交 量。 此外，根据世联地产数据统计，顺德区2011年9 月份供销比 为 2.47:1，连续 4 个月供过于 求，供应面积为 33.59 万平方 米，环比微增 3.7%，同比减少 33.5%；成交面积 13.59 万平方 米，环比减少10.2%，同比减少 68.4%；成交均价为9042元/平方 米，环比上涨 3.5%，同比上涨 17.7%。 2
10、011 年10 月，顺德一手住 宅成交面积14.46 万平方米，环 比上涨 6.4%，同比下跌 70.2%。 一手住宅成交均价为8542 元/平 方米，环比下跌5.5%，同比上涨 0.6%。实况： 史上最惨烈的 “金九银十” 在信贷紧缩及限购升级等宏 观调控的大背景下，顺德楼市迎 来 2011 年传统的楼市销售旺季 “金九银十” 。根据佛山世联的统 计，2011年上半年顺德市场的库 存量大约为1.4万套，而2011年 下半年市场新增供应超过1 .5万 套，消化压力不容小觑。 在“金九银十”到来之前， “低首付” 、 “送旅游券、家电、小 车”等噱头簇拥下的局部“价格 战”已在部分楼盘之间悄然打
11、 响。一方面，成交量步步萎缩，库存压力激增，但价格仍在高位 运行。另一方面， “限贷并加息” 的紧缩金融政策则进一步“打 击”楼市。 “国庆黄金周，顺德一手楼市 仅成交136套，环比前一周下降 68%，同比去年下降78.9%。 ”这 是从顺德商品房交易信息网录得 的数据，因而“成就”了史上最 惨烈的“金九银十” 。并且，限购 令松绑尚未有时间表。 业内人士分析，10月份成交 数据的出台标志着传统的“金九 银十”已经不复存在，销售淡旺 季也将重新洗牌。虽然顺德楼市相较一线城市更为健康，全区的 成交均价也并未出现大幅下滑， 但是持续的成交冷淡，势必让开 发商面临更大的库存和资金压 力，楼价将会出现
12、松动。 步步逼近的年终任务与日渐 积压的库存，“低调降价、 以价换 量 ” 成 为 了 业 界 的 不 二 选 择 。 2011 年 11 月， 新一轮的销量 “保 卫战” 由万科带头， 其他的上市公 司以及原本缺乏上涨基础的楼盘 紧随其后，楼价终进入明显的下 调周期。2011年：“金九银十” 成 “铜九铁十”2013年9月27日 星期五封二责任编辑:陈惠芳 版式:李佳彬 陈思韫校对:盛荔群 电话:22203390E-mail:楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情
13、楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情楼市行情制图表：李佳彬顺德2012年的“金九银十” 虽然业内普遍认为成色不足，但 9月、10月共成交4591套，改变 了2011年同期低迷的局面，同比 增长了一倍多。 数据： 成 交 4591 套 同 比 增 长 125.49% 根据顺德区商品房交易信息 网数据统计，2012年9
14、月顺德一 手房共成交 2518 套，环比增长 8.16%，同比增长143.76%；成交 面积为 30.15 万平方米，环比增 长6.31%，同比增长42.36%；成 交金额共 202543.83 万元，环比 增 长3.47% ， 同 比 增 长 127.98%；成交均价为 6717.87 元/平方米，环比下降2.68%，同比下降8.32%。 2012 年 10 月，顺德一手房 共 成 交 了 2073 套 ， 环 比 下 跌 17.67%，同比去年上涨一倍多； 成交面积共25.9万平方米，环比 下 跌 14.10% ， 同 比 上 涨 94.73%；成交金额共 169571.33 万元，环比下
15、跌16.28%，同比上 涨78.34%；均价约6547.16元/平 方米，环比下跌2.54%，同比下 跌8.41%。换言之，2012年顺德 楼市“金九银十”共成交 4591 套，同比增长了125.49%。 然而，根据世联地产数据统 计，2012年9月，顺德一手房成 交面积19.3万平方米，环比减少 15.2%，同比增长42.0%。一手住 宅成交均价为 8890 元/平方米，环比上涨7.8%，同比下跌1.7%。 总的来讲，住宅成交金九落空。 2012 年 10 月，顺德一手房 成交面积 25.44 万平方米，环比 增长31.8%，同比增长75.9%。一 手住宅成交均价为8640元/平方 米，环比
16、下跌 2.8%，同比上涨 1.1%。世联地产研究认为， “金 九”落空之后，为迎接“银十” ， 开发商加紧推货力度，顺德区10 月份住宅供应量延续9月份的高 度，成交量有明显回温，环比增 长了三成，同比去年同期增长了 七成五，但去化率仍然不高。 实况： “金九” 遇冷 “银十” 回暖 2012年8月， “取消商品房预 售证”传闻、楼市督察组出击、房产税试点或扩大等消息震动房 地产市场。8月底，中央进一步 坚定楼市调控决心，国务院督察 组、住建部纷纷发话，表示不放 松市场调控政策。在这种背景 下，顺德迎来了传统的销售旺季 “金九银十” ，当时各方并不看好 9月份和10月份。 9 月份前两周，楼市开局表 现得比较冷清。9月首周正逢教 师节，虽然有八九个楼盘开展教 师节团购专场，但所推产品以余 货为主，折扣优惠的力度也不 大。海骏达 康格斯销售总监陈先 生认为，主要是由于新盘项目 少，大部分项目以消化余货为 主，缺少集中性成交。业内人士 梁先生也认为，9月初确实比较冷淡，因为8月份已经消化一部 分客户，新货还未入市，正处于 “青黄不接”之际。 进入10
