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1、1 商品房预售方案 编 号： 2 0 1 2 0 3 0 8 开发企业：石嘴山市静安房地产开发有限公司 项目名称： 沙 湖 古 镇 申报日期： 2 0 1 2 年 3 月 8 日 2 填写说明1、本方案有关资料填写必须真实、可信。2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。 3、口为可选项，用“”或“”选定。 4、项目概况只用于首次申报时填写。3 一、项 目 概 况 （一） 、项目基本情况（以独立的建筑区划为单位） 开发企业名称 石嘴山市静安房地产开发有限公司 办公地址 大武口区前进南路 499号 法定代表人 王曙忠 联系电话 授权委托人 刘亮亮 联系电话 13723323539 开
2、发项目资质等级 三级 资质证书编号 开发项目名称 沙湖古镇 项目坐落 浴山潭大街以 北、纬六路以南 售楼处地址 隆湖一站文化街 开发企业销售负责人 韦秉虎 联系电话 代理销售公司名称 静安房地产开发有限公司 代理销售公司负责人 联系电话 用地总面积 21044平方米 土地证使用证号 2011准字第 16号 土地证载用途 商业 建设用地规划许可 证号 地字第 201101022 号 总面积（平方米） 地上面积（平方米） 地下面积（平方米） 按规划建设项目总建 筑面积（含地上、地下） 12545.55 12545.55 0 规划容积率 0.68 绿化率 住宅(套) 商业（套） 其他（套） 房屋总幢
3、数 94 备注： （二） 、项目分期开发建设情况 该项目拟分_期开发建设，具体情况如下： 期 数 幢 数 幢号 建筑面积 拟开工 时间 期内投资 （万元） 拟竣工交 付时间 施工单位 1 2 3 （三）、物业服务用房 依据宁夏回族自治区物业管理条例第六条建设单位应当为新建住宅物业配置物业服务用房。 物业服务用房的配置应当符合下列规定： （一）建筑面积在五万平方米以内的，按不低于建筑总面积的千分之四配置，最少不低于一百 二十平方米； （二）建筑面积超过五万平方米的，除按照五万平方米的千分之四配置外，超过部分按不低于 千分之二的标准配置； 小区总体规划建筑规模 平方米，物业用房位于 【幢】 【座】
4、 层 单元 号， 建筑面积： 平方米。 1、属于业主共有的共用部位明细 幢号 序号 备注 1.公共门厅； 2.公共走廊； 3.公共楼梯间； 4.内天井； 5.户外墙面； 6.屋面；5 2、属于业主共有的共用设施设备明细 共用设施设备名称 位置 备注 1公厕 间 2垃圾转运站 个 3 电梯 部 4 地上机动车停车场 个车位 平方米 5 自行车库 平方米 6 值班室 平方米 （四） 、住房能源消耗指标和节能措施 二、预售计划及预售方式 （一） 、本次申报预售的商品房为 期，建设工程规划许可证 号， 共计 幢，建筑面积为 平方米，拟开盘日期： 年 月 日，预 售地点为 ；商品房代销机构 ；预售对象为
5、 ；付款方式：1、一次性付款； 2、银行按揭。 申请预售 非预售范围 商品/经济 廉租房 拆迁安置 自 留 幢 号 套 面积M 2 套 面积M 2 套 面积M 2 套 面积M 26 （二） 、销售及合同备案人员登记表 姓 名 身份证编号 销售人员 备案人员 上岗证编号 （三） 、排号选房方式：电脑排号【 】 现场摇号【 】 先到先选【 】其他 （四） 、签约销售流程 （五） 、开盘应急预案 预计参加开盘活动人数 开盘活动方案报送相关部门备案情况：（如：是否已按照公安部门有关规定申报 活动方案）7 应急事件处置预案：（应当具体说明：矛盾纠纷临时处置方案；防火、防盗、防 疫、防挤伤踩踏、人员疏散等
6、措施；网络、电力等维护措施和备用设备的准备情况。 ） 三、计划施工进度 （一） 、预售项目施工进度一览表 幢号 开工时间 竣工验收时间 交付使用时间 截止到 年 月 日施工进度 （二） 、公共场所、公用设施、物业用房施工进度8 名称 开工时间 竣工验收时间 交付使用时间 截止到 年 月 日施工进度 垃圾转运站 公厕 物业用房 石嘴山市人民政府办公室城市管理局、规划局关于加强城市区公共环卫设施建设的意见 通知2006-83号 四、商品房预售价格 （一） 、商品房销售价格备案表 幢 号 价格备案编号 建设成本 （万元） 税金 （万元） 利润 (万元） 销售均价 （元/m 2 ）（二） 、商品房销售
7、明码标价公示表 项目座落用 途 楼 单 价层 住宅（元/m 2 ） 商业（元/m 2 ） 其他（元/m 2 ） 一 二 三 四 五 注：1、电力一户一表及建设费用；2、供水一户一表及建设费用；3、管道天然气预埋到户费用、9 居民用户燃气庭院管网和室内管道安装费；4、有线电视预埋到户费用：5、电话线预埋到户费用； 6、多媒体通信系统预埋到户费用；7、防盗门及防盗监控系统相关费用；8、单元电子对讲保安相 关费用；9、公共自行车停车库及停车棚等停车设施建设相关费用；10、信报箱费用；11、其他需 要计算在房价内的基础配套设施建设费用。 以上费用已全部核定在成本之内，经主管部门核定后不得随意更改，也不
8、得再额外收取任何费 用。 （物业储备金不包括在一费制核定范围之内） 五、其他情况说明 （一） 、预售款监管情况 依据宁夏回族自治区商品房销售管理暂行办法第九条规定由房地产所在地房地 产管理部门与开户银行、房地产开发企业签订监管协议。 开户名称： 帐户： 开户行名称： 监管机构：石嘴山市茂源房地产交易中心 （二） 、抵押权设定情况： 1、国有土地使用权抵押: ； 2、在建工程抵押: 。 （三） 、拟选物业管理方法及物业企业 该项目的前期物业管理企业采用 方式选聘，管理企业为 ，其资 质证号为 ，资质等级为 级。 前期物业服务合同已签定，并已在石嘴山市住房保障和城市管理局 10备案。 （四） 、公
9、司承诺： 公司名称承诺遵守国家和自治区商品房销售管 理规定，达到预售标准及时申报预售，取得预售许可证后及时销售。 1、本次申报预售的项目，计_套商品房，在领取预售许可证后按上述预定日期 一次性公开对外销售，由_公司 口自销 口 代销。 2、本次申报预售的项目，将在现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我 司将采取 口电脑摇号 口现场排号 口先到先选方式进行公开销售。附应急处理预案。 3、本次申报的_幢（楼）_层，在领取商品房预售许可证的同时，申 请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不 因抵押变相捂盘。 4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为：_，土地证载用 途为_ ，但_幢_层中有_套商品房规划核准图中标注的用 途为_，针对上述土地与规划用途不一致的问题，我司承诺，在办理上述房屋初 始登记之前，先到土地部门办理用途变更，增加_用途。 5、房屋预售面积由 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算 报告。 开发企业（签章） 年 月 日 附： 1、预售款监管协议 2、项目楼盘广告、楼书宣传材料样本（内容需经工商部门审核批准） 3、售楼处规章制度 4、前期物业服务合同
