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1、精品文档 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 1 / 6房产局上半年工作总结 一、工作完成情况物业管理工作一是为了落实十三届人大三次会议审议通过的 关于依法加强居民小区物业管理的议案 ，制定了关于 加强居民小区物业管理工作方案 。同时，起草了沈阳市 住宅物业管理规定 、 前期物业管理招投标办法等规范 性文件和政府规章，并组织各相关单位和部门人员进行讨 论。二是对我市普通住宅区的管理现状、经营状况 和维修服务等进行了调研。调研后起草了关于普通住宅 区物业管理现状的调查报告 ，根据普通住宅区的实行情况， 制定住宅小区实行分级分类管理办法 。三是会同小区办全力做好开展整顿和规
2、范物业 管理市场活动。目前已经全面完成了对530个物业管理企 业的排查工作和700个住宅小区的拉网式检查，并对发现 的问题登记造册，建立了整改档案，待整改后逐一消号。直管公房管理工作1、租金征收工作。截止5月底，共完成租金征 收1373万元，其中：直管住宅实收1046万元；机关团体 用房租金实收166.6万元；主辅分离房产租金实收107万 元；自行接收房产租金实收53.4万元。精品文档 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 2 / 62、公房出售工作。截止5月底，共出售公有住 宅27万平方米，归集售房款6066.6万元。其中：出售直 管房产16.2万平方米，归集购房款36
3、62.8万元；出售主 辅分离房产7.3万平方米，归集售房款1605.7万元；出售 自行接收房产3.5万平方米，归集售房款798.1万元。3、房屋修缮工作。一是XX年2月份组织召开 房屋修缮工作会议，明确XX年修缮工作的任务，即：一个 确保、二个重点、三个计划、四个率、五个提高。二是制 定XX年房产系统房屋修缮工程防水卷材及给排水管材招 标工作方案组织进行屋面防水卷材、给排水管材等大宗 材料招标。4、房产经营委托管理工作。年初，我处会同法 规处及局法律顾问共同修订了委托管理合同 。从而进一 步完善了直管公房委托经营体制，并在今年的房产管理工 作会议上与各受托管理单位签署了新合同。房屋安全管理工作
4、一是汛期前，做好了危险房屋的“三落实”工 作。通过排查目前全市共有危险房屋387栋，建筑面积 53，949平方米，1688户；二是建立和完善防汛责任制度， 制定汛期房屋防雨抢险工作方案并下发各区；三是组建好 了防汛队伍和防汛物资储备工作。楼道整治工作精品文档 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 3 / 6一是本着先试点，后推广的原则，在平区进行 了试点工作。并提出了完善楼道粉饰、设施功能试点工作 意见。试点工程已于4月下旬全部完成。并按照行湘书记 的指示，于4月30日上午在和平区召开了楼道整治工作现 场会。二是制定了沈阳市住宅楼道整治工作实施方 案 、 楼道粉饰、设施功
5、能完善技术质量标准实施意见 下发各区。同时加强工作调度，市一级办公室抽调21名干 部，分7组与各区进行了对接。市楼道整治办公室印制 沈阳市住宅区楼道整治指导手册700余册，下发各相关 单位。三是楼道整治工作已全面启动实施，目前楼道 整治工作全市开工量达到已近95%。已竣工4370栋、建筑 面积1918.39万平方米，竣工量达60%。四是为确保楼道整治工作的整治成果，市楼道 整治办公室下发了关于做好住宅楼道整治工程验收及移 交有关工作的通知 ，要求楼道整治工程验收合格后，各区 楼道整治工作领导小组办公室负责将工程及时移交给各街 道办事处，充分利用社区委员会优势，做好群众的教育引 导工作，真正实现
6、“人改变环境，环境改变人”的良性互 动，为巩固楼道整治成果打下坚实的群众基础。景观街路、重点广场周边建筑物立面粉饰工作精品文档 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 4 / 6一是组织专业人员，依据近年来我市粉饰工程 的调查结果，对粉饰工程建筑面积造价进行了测算；二是 组织人力对全市拟进行立面粉饰的17条景观街路进行逐段、 逐栋排查；三是由规划部门提出了沈阳市主要街路建筑色 彩规划条件，在此基础上我局组织有关设计单位提出了青 年大街、东陵路等路段的初步设计方案。二、下半年工作思路物业管理方面工作1、出台沈阳市物业管理规定6月底沈阳市住宅物业管理规定可报市人大， 力争在9月
7、份以政府规章的形式出台，为解决我市物业管 理中的具体问题提供操作性强的法律依据。2、进一步规范物业管理活动，提高物业服务水 平一是加强物业管理招投标的监督和指导，全面 推行前期物业管理招投标机制，创造公平、公正的竞争环 境，促进物业管理的专业化、市场化和社会化。二是建立物业管理企业诚信档案、物业管理企 业经理信用档案和准入、退出机制，强化对物业管理行为 的监督。对不按合同进行管理服务的物业管理企业， 在建立整改档案的同时在媒体上予以公布，接受社会监督。精品文档 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 5 / 6三是规范业主大会和业主委员会，积极引导业 主正确行使权力和履行义
8、务。争取年底前出台关于加强 组建业主大会、业主委员会工作的指导意见 ，使这项关系 到群众利益、社区稳定的工作，更具规范性、操作性。四是继续抓好物业管理从业人员培训工作。与 建设部联合开展物业管理从业人员培训工作，全面提高从 业人员素质，将专业性强、一专多能的复合型管理人才引 入到物业管理企业中.3、建立新型物业管理体制将普通住宅区物业管理纳入到社区建设中来， 物业管理由街道办事处、社区委员会、物业管理企业和业 主“共治” 。形成“业主自制管理、政府基层管理、物业管 理”三位一体的新型服务平台。对于暂时不具备物业管理 条件的普通住宅区，按照属地划分给社区进行管理，充分 发挥基层组织的作用。待具备物业管理条件后，再通过招 投标的方式选聘物业管理企业。直管公房经营管理工作一是做好房产投资建设服务中心成立后，调整 涉及直管房产管理的各部门的工作职能具体实施；二是按 照“以证管业”的要求，从产业管理、租赁管理、修缮管 理等方面草拟、修订工作流程；三是房屋修缮管理工作。 第一，指导各单位做好直管公房修缮工作，抄来抄去抄自；精品文档 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 6 / 6 第二继续实行大宗修饰那材料招标工作；第三，加强修缮 项目审批管理工作和修缮方案指导监督工作；第四，加强 对房屋维修计划的资金落实情况的监督，使有限的资金真 正用到房屋的维修中。
