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1、XXXX 分站房屋租赁合同【模板】出租方： （以下简称甲方）身份证号: 住址: 联系方式: 承租方： （以下简称乙方）联系方式: 根据中华人民共和国合同法 、 城市房屋租赁管理办法和及有关法律法规，为保障租赁双方的合法权益，在平等自愿的基础上，经甲乙双方协商一致，就乙方租赁甲方房屋事宜，签订本合同，以资共同遵守。一、房屋概况1、甲方出租上述房屋坐落于： 市 区 路 号，建筑面积 XX 平方米， （详见附件一：房屋平面示意图，以该房屋产权证核定面积为准，房屋产权证号： 号） 。甲方同时将租赁房屋的附属通道、楼梯、免费提供给乙方使用。2、甲方承诺，本合同所出租给乙方的上述房屋为其拥有合法产权的房屋
2、，甲方有权出租，并且保证无任何权利瑕疵；若甲方有所违反或任何第三方因此向乙方主张权利影响或导致本合同无法履行或完全履行，给乙方造成或可能造成损失的，甲方乙方承诺赔偿给乙方所造成的一切直接或间接损失。该房屋交付时，甲方与其他第三方之间就该房屋的租赁关系（如有）必须解除，并恢复到乙方能正常使用的状态。二、租赁用途1、乙方租赁该房屋将用于正常办公用途。2、乙方在租赁期限内按本合同约定使用租赁房屋，不受甲方及因甲方原因引起的他人干预。三、交付日期及租赁期限 1、甲方应于 年 月 日前向乙方交付符合乙方要求的房屋。甲方必须出示有效的房屋租赁资格凭证原件，以资证明其合法业权。乙方应派代表与甲方开始共同验看
3、租赁房屋状况。2、该房屋租赁期限 年，自 年 月 日（起租日）起至 年 月 日止。3、免租期：自该房屋交付之日为期 日作为装修免租期；免租期内，乙方无需支付租金和物业服务费，但应承担租赁房屋内发生的水、电、通讯等公用事业费。四、租赁费用及支付方式1、租金为每年人民币 元整（人民币 元） 。2、租金采用先付后用的方式，每季度支付一次，即 元（人民币大写： 元整） 。第一期租金乙方应于本合同签订后 5 个工作日内向甲方支付，以后每期租金，甲方应在每个季度届满前一个月的前 15 个工作日内向乙方提供正规房屋租赁发票、物业管理费发票，乙方财务部凭证付款，租金支付日恰逢法定节假日的，乙方可在法定节假日结
4、束后的第一个工作日向甲方履行义务。甲方不提供发票或提供的发票虚假的，乙方有权拒付租金及其他费用。3、 租赁房屋的取暖费及物业管理费由甲方承担，除此之外其他费用由乙方承担。4、 如果乙方以此房屋的名义办理其他业务，相关的任何费用由乙方自行承担（包括房屋租赁交易税金） 。5、租赁期间，使用该房屋所产生的水、电、通讯等费用由乙方承担，由乙方直接按单交纳，其中，水、电费按租赁房屋独立安装的水、电表度数和政府规定取费标准按月计费，由乙方在收到甲方或租赁房屋的物业服务公司的付款通知后 7 个工作日内，支付给物业服务公司（如该公司代收） ，或直接向当地公用事业管理部门缴纳。租赁房屋独立的水、电表由甲方负责安
5、装并承担相应费用，且甲方保证从乙方入住之日即开始投入正常使用。五、房屋维修及装修1、甲方应向乙方提供房屋供电供水、排烟排水及其它公共系统的有关资料，满足乙方对装修和使用承租房屋的需要。2、租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施、设备有损坏或故障时，应及时通知甲方，甲方应于收到乙方通知后的 3 日内进行维修或更换，以使得房屋能够正常使用。逾期不维修或更换的，乙方可代为维修或更换，费用由甲方承担，但乙方自行安装的设施、设备等除外。3、 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施、设备（如空调、电表等）处于正常可使用的安全状态。甲方对该房屋进行检查、养护的，应提前 3 日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合
6、。检查养护时甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。六、双方的保证及责任（一） 、甲方保证及责任1、甲方保证其拥有上述房屋合法和完整的所有权，有权向乙方出租上述房屋的绝对权或完全的租赁权，及有权许可乙方使用租赁房屋附属通道、楼梯、设施等，并向乙方出示相应有效的法律证明文件。甲方确保乙方正常经营，不存在由于房屋所有权及其土地使用权等方面的权利瑕疵或甲方其他原因使乙方经营受到影响。由于甲方原因，造成乙方不能如期办公或者办公受影响或者与第三人发生经济纠纷的，一切经济损失和法律后果由甲方全部承担。2、甲方保证乙方有权将租赁房屋用于本合同约定的办公用途。甲方负责在本合同签订后 30 日内办理并完成租赁合同登记
7、手续。若因甲方原因未能办妥租赁合同登记，致使乙方不能正常办公，则相应期间免除租金。3、甲方通知乙方验看租赁房屋的同时，应向乙方提供租赁房屋的供电、供水、排烟、排水及其它公共系统的使用情况和有关资料。4、甲方同意无偿提供乙方如附件中招牌、广告图所示之位置。鉴于该广告位置为户外广告，甲方应积极配合乙方向当地政府部门申请。乙方设立的招牌和广告，其广告施工费及广告制作费用由乙方承担。5、租赁期间，乙方如需办理营业执照、城管、工商、消防、环保、卫生防疫等相关手续的，甲方应积极配合出具相关证明及提供所需的各类文件资料，帮助办理装修和开业的有关手续及完成灯箱广告的审批手续。6、在租赁期限内，甲方确需对租赁场
8、所所在建筑物进行改建或扩建的，如可能对乙方正常营业造成影响，甲方应事先向乙方发出书面通知，并在征得乙方同意后方可实施。如造成乙方损失的，甲方应给予赔偿。（二） 、乙方保证及责任1、乙方保证其在租赁房屋内的一切商业活动符合中国法律、法规的规定。依法经营，按章纳税。2、乙方应按合同规定如期支付租金及其他应向甲方支付的合理费用。3、乙方在不破坏房屋框架结构、主要墙体（承重墙）结构、层板以及电气主线路的前提下，可自行进行装修或者增设附属设施和设备。4、乙方增设的附属设施和设备由乙方自行维修；如委托甲方维修，合理费用由乙方承担。七、合同中止及租金减免1、因甲方原因造成房屋破损致使乙方无法正常营业的，本合
9、同暂行中止直至甲方完全修复为止。乙方不支付上述维修期间的租金，并有权要求甲方赔偿相应的损失。2、因物业单方面断电（因乙方原因造成的除外） ，造成乙方无法正常营业的，在完全恢复之前乙方有权拒付断电期间的租金，甲方应协助乙方尽快恢复供电，并赔偿乙方相应的损失。八、合同的解除1、在本合同有效期内，经甲乙双方协商一致，可提前解除本合同。2、因不可抗力因素造成双方利益受损，本合同终止，双方互不承担责任3、在本合同期内，除发生市政规划、土地批租外，甲方不得以任何其他人为的、行政的决定为由，要求解除乙方对上述房屋的使用权，否则甲方应赔偿乙方一切实际发生的和可预期而遭受的损失。4、如确有甲方不可预见的市政规划
10、、土地批租事件发生，则甲方应自收到通知后 3 天内，将该通知复印件传送或递交至乙方，同时以尽量保全乙方在此经营为原则，协同乙方共同与拆迁单位磋商。6、有下列情形之一，乙方有权提前终止本合同，并要求甲方赔偿其遭受的一切损失：6.1 甲方违反其保证或责任、或违反本合同的其他规定，在乙方通知的补救期内又未及时补救，致使乙方不能正常对外办公或使乙方的合同权益收到损害的。6.2 乙方依据上述情形提前终止合同时，应书面通知甲方，租金照实结算，甲方应及时退还乙方结余的款项；乙方亦可选择不予终止合同，但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的一切损失。6.3 甲方未能在国家规定的期限内办妥房屋租赁或其他因出租房屋所需的
11、许可和手续，并造成乙方损失的。九、续租、退租1、 租赁期满，乙方要求续租的，可在租赁期满前 1 个月向甲方书面提出，经甲方同意后，重新签订租赁合同。甲方同意将房屋继续出租的，在同等条件下，乙方享有房屋优先租赁权。2、本合同如提前终止、解除或届满时，甲方应按乙方使用房屋的实际状况收回房屋。乙方有权在合同终止后的 30 个工作日内拆除及取回乙方所有的设施、设备。该 30 个工作日拆除期内，甲方免收乙方租金。3、乙方若退租，可提前壹个月书面通知甲方即可，不视为乙方违约。十、违约责任 1、租赁期间，甲方未及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任
12、。 2、本合同签订后，甲方应按照约定向乙方提供租赁房屋。如甲方未按约或乙方要求按时向乙方交付房屋的，从甲方向乙方提供租赁房屋时起顺延起租时间；甲方对于起租时间顺延不得超过 10 日，甲方每逾期一天，应向乙方支付当月租金之 1的违约金，乙方并且可以根据甲方延期天数相应推延租赁起始日；甲方支付的违约金不足以弥补乙方因此而遭受的损失的，乙方有权向甲方追偿弥补损失。7、乙方未能按规定时限交纳甲方应收的费用，甲方有权按银行活期存款利率向乙方收取滞纳金。十一、未尽事宜本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商一致，订立补充条款。补充协议与本合同均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。十二、争议解决甲、乙双方在
13、履行本合同过程中发生争议的，应协商解决。协商不成的，依法向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。 十三、合同生效本合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。十四、合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执二份，均具有同等效力。 十五、附件附件一：房屋平面示意图；附件二：房屋产权证书复印件（原件供乙方审核） ；附件三、招牌、广告图；附件四、甲方身份证复印件。（以下无正文）甲方（签字）： 乙方（公章）：授权代表：签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日1、计提分录：借：工资福利费贷：应付职工薪酬（工资）应付职工薪酬（福利费）2、发放分录借：应付职工薪酬（工资）应付职工薪酬（福利费）贷：应交税费个税银行存款
